【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[932: 匿名さん]

皆さんフロアーコーティングはどうされますか？

[933: 契約済みさん]

>>931
現居を完済し、ここが2つ目の家とは羨ましい限りです。
知識不足で申し訳ないのですが、住宅ローン残高証明評価直後の繰り上げ返済が有利なのはどうしてでしょうか？

[934: 契約済みさん]

住宅ローン減税が、年末時点での借り入れ額・ローン残金を基準にして算定されるからじゃないですか？

[935: 匿名さん]

>>933
横から失礼します
単純に借入金利よりも住宅減税の方がお得だからでしょう。

>>932
私もフロアーコーティンが気になっています。
有名な会社と同じ工法で安くやってくれる会社を見つけたのでお願いしようと思っています。

[936: 契約済みさん]

>>934,935
確かに5000万以下のローンなら、そうですね。参考になりました！

[937: 契約済みさん]

フロアコーティング悩みますね。

マンションは、シートフローリングのようで、多少は良いようですが
やはりコーティングすべきなんでしょうか。
凄い悩んでいます。

コーティングを業者に依頼しようにも、ガラスコートや、UVコート、ウレタン・・・・
いくつか分類がある上に、業者によって呼称が違うようですし。
何か良いのか、混乱するばかりです。

誰がアドバイスください。

[938: 契約済みさん]

シートフローリングだからコーティング要らないです。
キッチン石貼りも人工石だからコーティング要らないです。

[939: 匿名さん]

三井デザインテックの営業の方に、フロアコーティングは物落とすとコーティングが割れると言われました。割れたらもう一度コーティングし直しだそうです。
なので、普通に営業からしないほうが良いと言われました。だったらオプションに載せるなよと心の中で言ってみましたが。。。

[940: 契約済みさん]

日経不動産記事で、大崎ブライトタワーにかんぽ生命が6000人所帯で入るとのことです。ブライトコアの入居企業や、商業施設も気になりますね。

[941: 契約済みさん]

>>931
自分の経験だけで語られても…

繰り上げで返すと、返済した分の保証料が振り込まれて、繰り上げで返す（以下無限ループｗ
ってことがありましたけど何か？

まあ、こちらも自分の経験ですが

[942: 契約済みさん]

>>936
細かい話ですが、ここって確か認定長期優良住宅にならないですよね？
であれば4000万円が住宅ローン減税対象の上限と思われます。

>>941
月に何度も繰り上げをするかは個人の自由・事情次第ですかね。
各銀行オリジナリティーを出して集客に努めていますが、三井住友信託はかなり特徴があると思います。

[943: 契約済みさん]

10年の間に残債が4000万円を大きく割らないようなローンの借入，返済法を考えるのも一つ。
元金に対する利息との兼ね合いもあるので、シミュレーション次第ですが。

[944: 匿名さん]

>>941
保証料は確かに帰ってきますが100万繰上返済して大した額ではないですよね？
それを更に繰り上げ返済ですか？
そんなに慌てなくても利金変わりませんよ。
保証料はお小遣いとして使って下さいな。

5000万程度借入で2000万繰上返済するのだとしたら保証料もそれなりの額になる。
繰上返済も借入残高が減ると戻ってくる保証料も減りますしね。

[945: 匿名さん]

フロアーコーティングは掃除の手間が減って良いと思います。
私は先日このスレで自作自演臭いと出てきた >>891 のリフォーム会社で頼みました。
フロアーコーティングとテレビの壁掛けとエコカラットを頼みました。
フロアーコーティングは30年UVにしました。
デザインテックよりメチャ安いです!!
このスレで自作自演と書かれている旨を伝えたら大爆笑されましたよ。
内覧立会もやってくれると言うのでさらにお得がありましたね。

[946: 匿名さん]

【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
1〜3F 複合商業施設（無印良品、フランフラン、アパレル）？

4〜30F オフィス (かんぽ生命）

大崎ブライトコア

1〜2F 複合商業施設（？）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (ライフ)

[947: 匿名さん]

マイナビの求人で、大崎ブライトタワーの複合商業施設に大手アパレルの店が入るとのことです。ブライトコアの入居企業や、他の商業施設も気になりますね。

[948: 契約済み]

このマンションは2015年住宅エコポイントの対象になるでしょうか？

[949: 契約済みさん]

>>945
差し支えがなければ、三井デザインテックだと見積もりいくらでそちらだといくらか具体的に教えていただけないでしょうか？

[950: 内覧前さん]

＞947

どうせユニクロ。。。

[951: 契約済みさん]

>>949
見積先は城南設備ですか？
他スレでも有名ですが私もいくらか知りたいです。
見積り内容によるのかな？