物件ＨＰ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5010001/
10月下旬 事前案内会開催予定(予約制)。この辺は土地勘ないんですが、立地とか
いかがでしょうか？
[スレ作成日時]2005-10-01 19:19:00
【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス
| No.2 |
by 匿名さん 2005-10-08 11:02:00
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今朝広告で見ました。
うーん。値段が高い！ |
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|---|---|---|
| No.3 |
02さん
広告入ってなかったので、大体の金額教えていただけませんか？ |
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| No.4 |
ええと。。新聞入れから出しました。
２ＬＤＫ（55.2㎡）2700万円台より ３ＬＤＫ（68.46㎡）3500万円台より ４ＬＤＫ（91.10㎡）4900万円台より 最多価格帯３ＬＤＫ3900万円台中心 いずれも小さく予定とかいてあります。 ちなみに、11/3（祝）-6（日）に事前予約制の 案内開会だそうです。 |
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| No.5 |
三井のマンション、最近は防犯が充実してきています。
この物件もそうであるなら注目します。 場所は静かだし、大規模でないので希望の範囲内なので。 |
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| No.6 |
とりあえずａｇｅ
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| No.7 |
この物件の設計・施工会社の新日本建設は三井ブランド！？に見合うところでしょうか？
千葉県内に多く自社ブランドの物件があるようですが。 |
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| No.8 |
HPみましたが、まだ完売できてませんね。。。
結構苦戦しているのでしょうか。。 |
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| No.9 |
船橋駅からのパークホームズ2物件は竣工済みなのに売れ残っているし，
三井物件は値段が高すぎてなかなか売れない。 姉歯事件の影響で安かろう物件が回避されて大手デベに信頼が集まれば また違った展開になるかも。 |
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| No.10 |
プラウドもグランシーナも完売ではないみたいだよ。
今駅から歩けるところにマンション販売が多いからね。 |
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| No.11 |
販売は開始したけどほとんどが抽選らしい〜で、今日が1期の抽選日だよ
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| No.12 |
平均でどの位の倍率だったのでしょうかね？
結構人気はあるのかな？ |
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| No.13 |
「３-４階では数倍（といっても、2倍と9倍ではえらい差がありますが）、５階では
ほぼかぶってないと営業は言ってましたが。（実際に18時の抽選には参加してませんので） ライオンズは三井の物件に対しては強気な発言（聞いてもないのに聞かされて気分も悪く・・） 津田沼は今、物件多いですね。三井は今日、構造計算書の再確認と偽造問題への関与に潔白である ことを保証する文書で出していました。当面、大手には追い風となるんですかね？ |
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| No.14 |
ま〜確かに大手デベには追い風になるでしょうね！
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| No.15 |
この物件、購入検討しています。閑静な住宅街で環境も良さそうに感じます。
既に契約された方はいらっしゃいますか？津田沼はこれから分譲のマンションが多いですが、 購入の決め手は何でしょうか？ |
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| No.16 |
多分購入予定者の方は 三井ってブランド 私はいろんなマンションを見ましたがやはり三井不動産はいいですよ 価格は確かに少し高めですけど・・・
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| No.17 |
どういうところがイイですか？
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| No.18 |
この物件、購入します！ほかに契約された方いますか・・・
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| No.19 |
契約しましたよ〜〜〜！
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| No.20 |
津田沼の他とくらべても立地、価格、周辺の雰囲気はいいね！こういうご時勢なので、工事中の鉄筋をじっくり見たけど、それがどんあんもんかシロートにはぜんぜんわかりませんでした。
契約した方は何が決め手になりました？ |
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| No.21 |
そうですね〜他のデベロッパーさんの物件を見ましたが、やはり三井さんの仕様はどことなく落ち着いた感じしてるし、昔から三井さんの仕様が一番だと思ってましたから。ちなみに私は建築途中の今話題の某デベロッパーさんの現場を見ました。見て明らかにヤバイ！って思いました・・・ここの現場は今、地中梁工事です。ここで手を抜かれるといくら上で鉄筋を標準に使っても危ないので、新日本建設さんを信じるしかないですね。
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| No.22 |
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| No.23 |
三井がクオリティブック通りに厳しく設計〜工事を管理しているなら大丈夫かと。新日本建設も自社ブランドについてはどうかわかりませんが、三井の冠マンションの施工をいいかげんにして信用を失うようなことはしないのではないでしょうか？
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| No.24 |
私も購入検討者です！実際、三井独自の設計基準（TQPM）と工事管理（仕上げや機能検査）が、しっかりして
おり且つかなり厳しいようで、施工業者さんは「三井はほんとに大変だ」とこぼしているようですよ。 しかし、確立された標準（設計・施工・検査）が明確であればあるほど、施工の品質バラツキも少なく （これが曖昧では作業も雑になる）、三井の物件が高くても細かいところまでしっかりしている要因だと思います． 本物件の場合、内装施工基準なら、各部施工寸法値と公差（床の水平度が3/1000以下だとか、フローリングの目地 と壁の平行度、クロス継ぎ目・・・）が、約15項目に至って数値と測定方法が具体的になってました． 他の物件でここまでの数値を具体的に説明を受けたことはなかったですし、これは一例だけど、私はいろんな 評判とは、本物件は別個に考えた方がいいのではないかと思ってます。しかもアフターは全て窓口が三井不動産 ってのがいいですね。 |
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| No.25 |
ここは住宅街の中で、すごく静かそうだけど、ちょっとした買い物するところが近くにないようです。（マイチャミーがあるけどちょっと）
スーパーとかコンビニとか徒歩２，３分圏内に出来ないかな。 |
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| No.26 |
本当〜コンビに欲しいよ！
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| No.27 |
契約又は仮契約をされ方へ キッチンの吊戸棚は付けますか？
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| No.28 |
つけません。
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| No.29 |
先週末、野○のプラ○ドをみてきた帰りジャスコ渋滞にはまり大変な思いをしました。津田沼の地理は全くわからないのですが平日の昼間でもあんなに道が込むんでしょうか。
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| No.30 |
第一期の申込みは終了したみたいですね。売れ行きはどうだったんでしょうか。
もう今年はＭＲしまっちゃいそうですね。年明けの第二期はどの位残っているのでしょうか？ |
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| No.31 |
第二期は、殆どが1階の住戸です。あとは東向きの住戸かな？
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| No.32 |
もう一期分は完売ですか？
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| No.33 |
29さん ジャスコ渋滞は土日だけだと思いますよ。
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| No.34 |
マイチャミー結構便利ですよ！コンビニなのに値引きしてたりして。
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| No.35 |
32さん、第一期分は、2,3戸の残ったと聞いてます。この住戸は先着順に回されるようですよ。
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| No.36 |
32です。そうですかあ。。残った間取りが気になります。ＭＲ行ってみよう。
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| No.37 |
１Fと東向きの部屋についてはもともと２期販売計画でしたね。
２〜５Fは、最初の事前説明会の時の計画では、もっと２期の方に残す計画になってたと思うけど 実際、今、販売済みの表を見てみると最初の２期設定の住戸も売れてしまっていて（１期も２次 があった）結果的に２〜５Fでは、あと３〜４戸？ぐらいしか２期に回ってない・・・。 明日で今年は最終日のようで、１月中旬〜２月？までは販売しないようです。 どっちにしても、来年待ちですね。 |
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| No.38 |
最近、耐震構造問題の影響で、構造説明会を開くとこ増えてきていますけど、ココはそういうのやってます？
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| No.39 |
構造説明会はまだやってないかと。来年の計画も聞いてませんが、
どなたかご存知ですか？ |
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| No.40 |
購入検討しています。
三井の評判を調べると下記サイトが見つかりました。 パークホームズは、生活音などトラブルは大丈夫でしょうか？ 情報お持ちの方、アドバイスください。 http://www.geocities.co.jp/NatureLand/1393/mitui.html |
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| No.41 |
40さん かなり前の話ですね。おそらく当時は何処のマンションも似たような事があったと思います。この様な経験があり三井さんに限らずどこのデベさんも見直していると思います。出来る事ならば本当は、現場見学会を設けてもらうといいですよね。特に今、購入者は敏感に感じていますから・・・
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| No.42 |
プ○ウドの売れ残り物件とライ○ンズの物件に翻弄されてしまい、、、というかスケジュール的に
ココのＭＲを見れずに一期も終了。戸数が少ないのでもうダメかな。。。 ライ○ンズのおっさんはかなりココを意識して営業してたけど、自分とこの構造に自信がないのかっ！？ |
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| No.43 |
1/5〜7？だっとと思ったのですが、２期の事前説明会（予約制）のインターネット予約告知がＨＰ上に
でてたのですが、今その告知が消えてしまってます・・・3日間の予約、すでに埋まったんでしょうか？ 上層（といっても５Ｆまでですが）、２期販売が何戸かあるということで検討してたのですが、いきなり 出遅れ感です。仕方ないので飛び込みで行ってみます。 |
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| No.44 |
ＨＰ見ましたが、告知ありますね。予約も受け付けています。
構造説明会や現地見学会やってほしい。 |
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| No.45 |
ほんとですね。すみません（笑）予約できました。
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| No.46 |
このペースだと1月中くらいにはほぼ売り切れるかな。。
来年１０月のローン金利って結構上がりそうでコワイな |
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| No.47 |
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| No.48 |
下記掲示板を見てると、津田沼ってこわくなってきます。
file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Application%20Data/Mozilla/Firefox/Profiles/ph8d5uwi.default/ScrapBook/data/20051227235352/index.html 例えば、下記のような投稿を読みました。 強盗って、凶器を突きつけてお金をうばうことですよね。 暴力団などがいるのでしょうか。 津田沼って、犯罪件数が多く治安が悪いのでしょうか？ ＞301 名前： まちこさん 投稿日： 2004/02/13(金) 23:53:36 ＞北習志野あたりは悪い話を聞かないが？ ＞津田沼駅付近（前原、藤崎、津田沼）は空き巣と強盗の宝庫だな。 ＞私んちも入られかけたし。 ＞大久保もかなり微妙なところだし。 |
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| No.49 | ||
| No.50 |
総武沿線（錦糸町、新小岩、市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼）では、場所場所によって
（又は、年によって）多少の差はありますが、治安は実際似たようなものです。 10年住んで特に危険な経験をしたことはないです。駅周辺の環境が優れているとは言えませんけどね。 駅周りは、それなりに揃ってますし、酒場、他などもそれなりにありますから、いろんな人が 多少は集まってしまいます。確かに津田沼・船橋などより、もっと落ち着いた駅はたくさんあります。 そこに重きをおいているのなら、駅周辺に酒場、他など環境を阻害する要素が少ない所を選んだ方が いいでしょう。ただ、駅の利便と環境は反比例することが多いです。どっちをとるかですね。 |
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| No.51 |
そうでしょうね。たとえば、同じ千葉でも柏、松戸なんかも似たようなものだし、ターミナル駅はどこもそうですよね。
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| No.52 |
船橋も広いから一概には言えないけど、「前原西」という地区は船橋の中でも落ち着いた住宅地で
昔から定評がありますよ。とくにバブルのときはここらの地価は高かったです。 津田沼の駅の規模とその利便性からして前原はいいところだと思います。 |
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| No.53 |
ここのＨＰの物件概要の特徴に「ハイグレード」とありますが、そうなんですか？
三井の他物件のＨＰにはあまり「ハイグレード」とは書いていませんが。 どうなんでしょう・・・・ |
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| No.54 |
床材など、あまり分からないところでいいものを使っているとは思いますが、ハイグレードとは言い切れませんね。
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| No.55 |
現地説明会とかやってほしいですよね。今、これだけ注目されていることですし、他のデベでもやっているとこ多いですし・・・。
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| No.56 |
あとどれくらい残っているのか知ってる方いらっしゃいますか？
もう1階くらいしかないのでしょうか？ |
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| No.57 |
２期の事前説明会と１期のオーナーズプラン説明会が終わったら（１月後半）、いよいよ構造説明会
があるようですね。 |
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| No.58 |
このあたりの人は日常の食品や日用品の買い物はイオンとかになるのでしょうか？
毎日のことなので、結構大変かも。 近所に住んでいるかた教えてください。 |
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| No.59 |
aa</b>なおったか
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| No.60 |
aa</b></b></b></b></b></b></b></b>なおったか
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| No.61 |
キッチンをオープンにするか吊戸棚つけるかで結構迷いますね。オープンにした方が広く感じるでしょうし。
床の色は白っぽいほうがいいかな？？ |
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| No.62 |
うちは結局オープンにするつもりです。食器棚は悩んでいます。あのスペースに
今のものは、はみ出てしまうし（電源も必要だし）、見た目と収納性を考えると やっぱり、オプションの食器棚をつけるしかないのかなぁと・・・ カラーは、傷は目立ったり、狭い印象はあるかもしれませんが、モダンレディッシュに するつもりです。 |
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| No.63 |
やっぱりオープンですよねえ。オプションの食器棚は高価な為、寸法図ってフィットするものを家具屋で探したほうがいいと思いますよ。
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| No.64 |
ここは某マンションサイトのユーザー評価がすごくいいみたいですね。
この辺のマンションの中ではバランスがいいとか。もう１階くらいしか残っていないようなので残念ですが。 |
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| No.65 |
ここは近隣の反対運動とかはなかったのですか？
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| No.66 |
マンションの敷地の角って、今、この近辺のゴミ置き場になってませんか？
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| No.67 |
このマンションを買った方へ ぜひ現場見学会を開いて欲しいとおもいます。確かに三井さんって安心できる会社ですけど買った方は何千万ってかけて買っているわけですしましていろいろ騒がれている世の中だし・・・
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| No.68 |
67さん 三井に聞いてみたらいかがでしょうか？
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| No.69 |
キャンセル住戸が出たみたいですね。
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| No.70 |
売れてますかあ？ＨＰ見たらキャンセルで４戸あるみたいだけど。
最近カキコミ無いね。 |
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| No.71 |
あと7戸みたいですね。早く完売して欲しいです。70さんの言う通りカキコミ少ない（T。T）。内覧会あたりから賑やかになるのかなぁ・・・。、
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| No.72 |
船橋、習志野近辺ではここのチラシとか入ってきますか？よそみたいに第○○期即日完売！っていうのやらないですね。
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| No.73 |
日曜のオーナーズスタイリングの打ち合わせでは、同年代位の方々が数組いらっしゃり、なんとなく「あの方たちとご近所になるんだぁ」と親近感や期待感を覚えました。
ところで、どなたかJR津田沼駅や新京成の新津田沼駅周辺の駐輪場事情に詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃっいませんでしょうか？よろしければお教えください。。 |
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| No.74 |
クオリティブックに書いてあるコンストラクションレポートってまだ１回も来てないですよね？
もう着工から４，５ヶ月経つのに１回もこないんかい！ |
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| No.75 |
74さん そういえば確かにこないですね・・・
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| No.76 |
成田街道は歩道が狭く、歩くには注意が必要ですね。
閑静なのはいいんだけど、近くにもうちょっといろんな店があるといいのになあ。。。。 あと、朝、通勤で高田馬場方面に行くのですが、８時過ぎ位の東西線始発はちょっと並べば座って行けますか？ 詳しい方教えてください！ |
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| No.77 | ||
| No.78 |
>77さん おつです。もう４Ｆですか？早く出来上がり見たいですね！
駅前駐輪場が厳しいのは残念だけど、まあ歩ける距離だから仕方ないかもしれませんね。 ところで住民組合について聞いた方いますか？何も聞いたことなかったような気が・・・ |
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| No.79 |
10年くらい前に、前原に住んでました。
マイチャミーからＪＲ沿いの道、深夜の女性のひとり歩きは避けた方が良いですよ。 朝は問題ないですけどね。 |
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| No.80 |
>77さん4Fの立ち上がりまできました〜。その状況からしますと4月中旬には、上棟しますね！おそらくその
ころから1・2Fの内装（大工）工事がはじまりますね。 |
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| No.81 | ||
| No.82 |
最後の最後まで「眺望重視のプ○ウド」か、「クオリティと利便性、学校の近さのパークＨＯ」かで迷
ったのですが、結局こちらを選びました。結果は・・・!?プ○ウドの南面の都市計画が発表され、『中・ 高層住宅地域』になるとのこと。三井不動産販売さん、16.24.52.64さん、その他の皆さん、ありが とうございます。とは言ってもまだ住み始めていませんが・・・（笑） |
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| No.83 |
82さん これのことですか？「谷津市街化調整区域のまちづくり：土地利用計画」
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/pdf/yatukukakuse... |
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| No.84 |
子供が小さいので、図書館やTSUTAYAさん、GEOさんをよく利用していたんですが、近くを探してもな
かなか見つかりません。どなたかご存知ないですか？ |
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| No.85 |
そうなんですよ。この辺図書館が見当たらないんですよね。
あとレンタルビデオは、ビデオボーイくらいですね。 南口のダイエー跡にTSUTAYAができるとうれしいのですが・・・ |
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| No.86 |
８５さん、ありがとうございます。やっぱり無いんですか・・・(T.T)。できるといいですね。でも
ここ最近、津田沼もマンションや戸建がどんどん建っているので何かできそうじゃないですか？期待 しましょうよ！話は変わりますがユザワヤさんでしたっけ？MRの帰りに初めて寄ったんですけど、子 供の文具類には絶対困らないし、大人も楽しめるお店ですね(^^)。早く11月が来ないかなぁ・・・ |
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| No.87 |
85です。ユザワヤは便利ですね。あと津田沼は本屋さんには困らないですね。
パルコ、ヨーカドー、イオン、昭和堂、南口にもありますし。 公園とか子供の遊び場は少なく、お子さんがいるご家庭は少し不安かと思いますが、 日ごろ必要なものは殆ど揃うので、津田沼は便利だと思います。 私は子供がいないんですけど、やぱり子供のころは公園でよく遊んでたので、公園があると、 なおいいなぁとは思います。 やっぱり子供には外で遊んで欲しいですからね。 |
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| No.88 |
3/25に3期の抽選会が終わったみたいですけど、完売はしたのかしら？しばらくMRや現地に行く機会が無いので、現地や現状がどうなっているか知りたいです。
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| No.89 |
HPを見たところ、キャンセル住戸があったみたいですね。
あと5戸のようですよ。11月に販売開始してから半年位ですから、 売れ行きは、まずまずじゃないですかね。 |
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| No.90 |
このマンションはすごく周辺環境がよさそうですが、低層階の日当たりはいいですか？
あと、契約された方はどんな方が多いですか？（サラリーマン、自営とか） |
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| No.91 |
冬でもほとんど日が当たるとマンションギャラリーの方が言ってらっしゃいましたよ。南側は2階建て住宅ばかりですから。「日陰図」でしたっけ!?MGで見せていただくといいと思います。ちなみに我が家はサラリーマン家族です。
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| No.92 |
91さんありがとうございます。今、検討している間取りは残っているのが２階だけなのでどうするか・・・。
我が家もサラリーマン家庭です。この辺は高級住宅街なんですか？うちは一般庶民なのでこのマンションにするか迷ってます。 |
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| No.93 |
私どもは本当にごく一般のサラリーマン家庭です。このマンションに決める時、同地区や他の津田沼在住の方々に、この前原西地区がどういう地域かをかなり聞き込みました。結果は安心できる住みやすい地域ということでした。同地区の方々には、気軽に良い点・悪い点をお答えいただきました。高級・一般という別ではなく、安全・危険、安心・不安、便利・不便、ギスギスする・しない、優しい・気難しいなどの方が重要ではないでしょうか。是非ご一緒に住めるといいですね(^^)v
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| No.94 |
93さん そうですね！表現が安直でしたが、そういった日頃のお付き合いがうまく出来そうか気になっていたのです。いろいろマンションは見てみましたが、日当たり、希望の広さ、環境、価格、そしてデベの安心感を総合するとココが一番満足できそうです。
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| No.95 |
私達も結局デベさんに対する安心感、仕様やクオリティの良さも重要な決め手になりました。他には、完全南向き、静かな環境、年内入居(減税効果・金利面)、始発駅、街の利便性、学区etc.が決めてとなりました。少々お高いですけど、これからで出てくる物件は地価上昇でさらに価格帯が上がってきそうでしたし・・・。ちなみに、MRでここを購入される方々を何組かお見かけしましたが、とても優しそうなご家族ばかりでした。＞94さん、一生にそう何度も買える代物ではないですから、よく検討してくださいね。そして、ご近所さんになれるともっと嬉しいですけど・・・
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| No.96 |
91さん、便乗して質問させてください。
現在、津田沼・稲毛・千葉駅徒歩圏内で物件を探しているおり、津田沼ではこの物件を検討しています。稲毛・千葉駅周辺はなんとなく土地勘はあるのですが、津田沼と、この物件周辺には全く土地勘がありません。 現地を見た限りでは、非常に環境がよく、直感で気に入っているのですが・・お差支えなければ、前原西地区の「良い点・悪い点」を教えていただけますか？ 91さんのように、現地の方に聞き込みをすればよいのですが・・・ 宜しくお願いします。。 |
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| No.97 |
＞96さんへ。ごめんなさい。遅くなりました。ご近所の方にお聞きしたところ、やはり“地元”ということからか悪く言う方はあまりいませんでした。ほとんどの方が、「昔からの住宅街で便利で住み易いですよ。周りはいい方ばかりですし、学校もいい学校ですよ」と言われました。しかし、敢えて悪いところは？と尋ねましたら、「交通量が多く渋滞が多い」というのをあげられる方が多かったです。他には、「図書館がない」、「公園が遠い」というのがありました。ちなみに、ハザードマップで調べたところ、地盤が沿岸部に比べて相当良かったのも我が家の購入要因です。
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| No.98 |
デュオヒルズさんやプラウドさんをはじめとした他の津田沼物件、「○まいのサー○ィン」さんの掲示板を見て参考にしてみてはいかがですか。良し・悪しが時々出てきますよ。
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| No.99 |
悪い点というか・・・ すぐ近くにスーパーとか無いことですかね。
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| No.100 |
毎日自転車や徒歩でお買物をされる方はつらいかも。やはりお買物は駅周辺になりますから雨の日が続くとね・・・。あと、レンタルビデオ屋さんも見かけないなぁ。でも、近くのマイチャミーは特殊なコンビニで結構重宝しますよ。
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| No.101 |
91さん、98さん、99さん、100さん ありがとうございます。
地元の人が親切に質問に答えてくれた・・というところからも、環境のよさが伺えました。 あと、「○まいのサー○ィン」プラウド・ディオヒルズの掲示板はあまり真剣に読んでいなかったので、読み返してみます。 不便な点は、やはり買い物なんですかね。何気に、イオンとか1kmありますよね。マイチャミーのほかに、マンションの近くの成田街道沿いに、ＭＲ近くにあったスーパーみたいのがあるといいな・・とは思いました。 でも、駅前までのこの距離は許容範囲内かな。。 |
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| No.102 |
101です。
他のマンションなので、どうでもいいことかもしれませんが・・ ×ディオヒルズ→○デュオヒルズ、でした。。 恥ずかしながら、訂正します・・・ |
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| No.103 |
前原団地入口交差点を北に行くとローソンがあったような気がします。もう少し北に行くと今度はリブレ京成がありますが、ここまでいくとパルコの地下食品売り場のほうが近い気がします。僕も一度しか通ったことがないのでハッキリしたことはわかりません。ここは地元の方にお聞きするか、実測されるしかないと思います。私達が実測して差し上げればよいのですが、今週は他の用事があって津田沼には行けないのです。ごめんなさいね。僕達もデュオさんやプラウドさん、「住○いのサーフィ○」を参考にしました。でもやっぱり最後はご自身達のニーズにあっているかどうかだと思います。くれぐれも後悔しないようによく検討してみて下さい。お家探しは心身ともに大変ですけど、お身体には気をつけて頑張ってくださいね。家内も言っていましたが、是非ご一緒に住めるといいですね。
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| No.104 |
教えてください！！ 車でマンションに行く場合、船取方面から２９６へ左折しないで、少し走ったところに側道がありますが、そこへ左折してマンションまで坂を登るような形でいけますか？
わかりにくい表現ですいません。。 あの側道は一方通行じゃないですよね？ |
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| No.105 |
91さん、ご家族でありがとうございます。
全くの未知な街で自分のライフスタイルを想像してみることは、結構難しいことですが、安い買い物ではありませんし・・じっくりと検討したいと思います。もしご縁がありましたら、こちらこそ宜しくお願いいたします！ |
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| No.106 |
104と同じく是非知りたいです。地元の皆様、もしくはマンション購入ですでに通ったことがある方、よろしくお願い致します。
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| No.107 |
失礼しました。104⇒「104さん」です。104さん、ごめんなさい。
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| No.108 |
104さん、106さん、船取方面から296を左折せずにマンションへ行く道についてですが、
道順は↓です。 ・船取線から、中野木の交差点を左折（右折）し、直進 ・しばらくすると高架があり、それを潜ると信号（1個目）があるので、 それをUターンする形で左折。（かなり曲がりづらいですが。。。） ・しばらく直進すると駐車場があり、そこを（確か2番目の道）右折し直進 坂を上りきったあたり、296にぶつかる手前の右手がマンションになります。 これでわかりますかね？？ 地元住民より |
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| No.109 |
ありがとうございました。次回訪問時にチャレンジしてみたいと思います。・・・思い出していますが、想像しているところだと、確かにシビアなＵターンだったような気がします。
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| No.110 |
104です。107さん気になさらないで！ 108さんありがとうございます。
あのターン場所はどの方向からも行けるみたいですね！津田沼駅方向から右折も可能でしょうか？ 質問ばかりですいません。 |
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| No.111 |
108です。110さん、津田沼方面からも右折できますよ！
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| No.112 |
前の道は結構狭いので、引越しは何度かに分けてやるんでしょうね。
ちなみに購入者の方はオプション何つけましたか？ 家は食洗器、食器棚、洗濯機上部収納、ピクチャーレール、ダウンライトにしました。 インテリアは明るい感じが好みなのでライトモカにしました。 |
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| No.113 |
＞１１２さん 確かにあの道幅では、一日に何家族もの引越しは無理そうですね。何度かに分けての引越しは否めないでしょうね。話は変わって・・・我が家もリビングにダウンライトを付けたのですが、備え付けの引掛けシーリングを取り外してしまった為どんな暗さになるやら今更ながら心配です(＞＜) モデルルームみたくあんなに沢山は付けてないし・・・。ちなみに我が家もライトモカです。
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| No.114 |
我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・マルチメディアコンセント１個追加・寝室にドアキャッチャーを付けました。
本当は、キッチンをオープンにして、食器棚をつけたかったんですけど予算的に・・・キッチンはセミオープンにしたんですが、狭く感じるかが心配です。 インテリアカラーは、無難にコンフォートブラウンです。（本当は壁紙は白がよかったな） |
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| No.115 |
みなさんやはりいろいろとオプションつけてますね！私の知人は、都内のM・P・Hの現場で監督してまして（その現場は6月末引渡し）で現場を見学させてもらいました。かなり厳しい検査で、機能性重視で、他社のデベさんとは、違うのは、建物が完成してから引渡しまで調整時間があり検査等で指摘された箇所がほぼ確実に修復できるそうです。検査もかなりの回数しているみたいで、出来具合もなかなか良かったです。ちなみにそこの現場は、棟内にモデルルームを作ったため、現場がかなり進んだ状況で販売開始だったので、部屋の間取り変更等が出来ない建物でしたけど、結構売れてるみたいでした。
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| No.116 |
>１１５様 嬉しい情報ありがとうございました。建築物にはズブの素人ですから、実は建設工事には多少の不安を覚えていました。“三井さんは安心できるデベさん”と、他物件（浦安・荻窪）に住んでいる会社の上司や友人から聞いてはいましたが、これで安心度が増しました。あとは完成を楽しみに待つばかりです。
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| No.117 |
我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・ドアキャッチャー・ダウンライトを付けました。
ちょっと色が濃いので、傷とか目立つのが心配ですが、インテリアカラーはモダンレディッシュに しました。 |
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| No.118 |
うちの奥さんも１１４さん同様「壁紙は白が良かった」と言っています。今後、壁紙を張り替えなくてはいけない時には「絶対白にする！」と息巻いていますが・・。話は変わりますが、他社物件の掲示板を見ていますと、フロアコーティングはほぼオプションになっており、デベに頼むか、他の業者に頼むか、自分でやるか、それとも何もしないかという話がよく話題になっていますが、この物件はどうなのでしょう？元々コーティングされているのでしょうか？それとも、自分達で何とかするのでしょうか？お判りの方がいらっしゃいましたら、是非ともお教え下さい。
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| No.119 |
確か、「オレフィンシート貼フローリング」という高耐久フローリングで、何もしなくてもよかったはずですよ（？）。ところで・・・この掲示板もようやく盛り上がり始めましたね。デュオヒルズさんやプラウドさん、ＳＡＺＡＮさんなんかに比べればまだまだの件数ですけど、戸数比で考えると凄いですね。全然荒れずに情報交換ができていて、購入者の方達や地元の方々に対して凄く好感を得ています。とは言っても、実はまだ検討者なのですが・・。
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| No.120 |
コンストラクションレポートまだ来ない・・・。
来てる人います？ |
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| No.121 |
120さん まだ来てませんね・・・2週間位前に問合せしてみたんですけど今作成しております。との回答でした・・・
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| No.122 |
オーナーズスタイリング契約も無事終了しましたが、その際に、今後またインテリア
販売会なるものもあるとの話を聞いた気がします。その時はよく詳細を聞かなかった ので、どなたか詳細ご存知な方いらっしゃいましたら、教えて下さい。 |
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| No.123 |
船橋・津田沼（総武快速）で三井さんのマンションをという事で津田沼に固まっていたのですが、
ここにきて海神の丘ＭＲがオープン、気になって訪問してみました。最寄が新船橋で線路沿い、 丘特有の強風という立地もあり、同じ広さなら若干お手頃ですし、共有施設や自走式駐車場、 ミストサウナや食洗機などが標準と津田沼にない魅力はありました。反面、セキュリティ （ダブルオートロック）や建屋壁、部屋のつくりの細かな部分（フローリング、扉、キッチンの 品質）、ベランダの隣との敷居がタイル張りの壁であるなど、津田沼の方が明らかに細かい所で モノがいいと分かりました。ＨＰの仕様にある「ハイグレード」（最初は何のことか分かりません でしたが）なるほどと思いました。 津田沼を検討される方はきっと船橋も検討される方がきっと多いと思います。皆様の中で、海神 の丘のＭＲを訪問された方いらっしゃいましたら、ご感想を聞かせて下さい。もちろんそれぞれ 優先される所が違うのでどっちがどうって事はないです。素直を意見が聞きたいです！ |
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| No.124 |
防犯カメラについて教えてください。
こちらのマンションは、各住戸の玄関前のカメラはありますか？ |
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| No.125 |
あります。訪問者が住戸玄関のチャイムを押すと同時に玄関にいる来訪者の様子が映像と音声で
確認できたと思います。あと、セキュリティでは、風除室とエントランスホールでオートロックが ２重になっています。 |
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| No.126 |
＞１２３さんへ
海神の丘には行っていませんが、私は、①クオリティ ②駅徒歩10分以内 ③都内直通 ④始発駅 ⑤金利上昇懸念とローン減税の為の年内入居 という条件から、PH津田沼とPC我孫子、プラウド津田沼を比較検討しました(海神の丘も早期入居可なら狙おうと考えていました)。“大規模の我孫子・プラウドか？小規模の津田沼か？”というよりは、結局実測の結果、電車の騒音が「全然気にならない」という方々も多々いらっしゃいましたが、私達にはそうは思えなかった為、PH津田沼にしました。海神の丘の現地はまだ見ていませんが、参考のためにMRと現地を近々訪れてみようと思っています。“電車の騒音が気になるかな？”とお思いでしたら、現地訪問はもちろんのこと、パークシティ我孫子の掲示板を覗いてみるか、入居の方々にお聞きになられてみてはいかがでしょうか？同じ作りに近いと思いますし・・・ |
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| No.127 |
何度も話題にでている、コンストラクションレポート、届いた方いらっしゃいますか？
竣工まで、２回送付されるようなことを記憶していますが、 このままでは竣工ぎりぎりの送付になって、事後報告になってしまうのでは・・と危惧してます。 営業の方に問い合わせてみようと思っていますが、もし状況・情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。。 |
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| No.128 |
＞１２３さん １２６です。昨日日曜の１１時ちょうど位に、MRに「予約は入れてませんがモデルルームを見たいのですが」と電話したところ、しばらく待たされて結果、「本日は難しいです。来月以降にモデルルームも一般公開しますからその時お越し下さい。お待ち致しております」と言われました。相当混んで人気があるみたいですね。比較(参考に)しようとしたのですがダメでした。お役に立てずごめんなさい。
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| No.129 |
海神と津田沼、両方のMRを見られた方がいらっしゃいましたらその長所・短所を教えてください。個人的見解で結構です。忌憚なく是非お願いします。
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| No.130 |
コンストラクションレポート届きましたね！
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| No.131 |
私もコンストラクションレポート届きました。
でも、内容ってこんなものなんですね。 もっと細かいことが記載されているのかと思いきや、進捗状況を写真と一緒に記載したるだけで、 なんだか寂しい感じです。。。 こんなこと思ったのは私だけでしょうか？？ |
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| No.132 |
131さん、全く同感です。
予定よりだいぶ遅れているので「どーなってるんですか！」と問い合わせたところ、 すぐに営業の方から「今回から、レポートの内容を大幅に見直したため、製作日程が予定よりかかってしまった」との連絡をいただいたので、内容に少し期待していたのですが・・・ 証拠に残るよう、写真を多くしたんですかね？？ 他の三井の物件のレポートもこんなもんなんでしょうか？ まあ、あまり専門的なことを書かれてもわからないので、こんなもんかな〜とも思います。。 |
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| No.133 |
営業さんの言うことも蕎麦屋の出前みたいな感がありますね。
本当に内容を見直したんですかね？ あまり専門的なことを書かれても私もわかりませんが、 何かあったときのエビデンスとして利用価値のあるものが良かったのですが。。。 デベとしては、逃げられなくなりますけどね。 |
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| No.134 |
なかなか津田沼に行く機会がないですし、MRに行く用事もないのでマンションを買ったことさえ忘れてしまいそうな位です。(^^:) 何かマンション周辺や駅周辺に変化の情報はないでしょうか？何か情報がございましたら是非お教え願います。 マンションを決める際、MRオタクの友人夫妻(100戸以上回っているツワモノ夫妻)にMRを訪れてチェックをしてもらいました。結果は、「防犯やお風呂内の設備、バルコニー回りは都内の7〜8千万円クラスの物件よりぜーんぜん良いわよ。細々したところもケチッてないし、いい物件じゃない！」とお世辞も入っているでしょうがそう言っていただけました。ちょっと嬉しかったです。
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| No.135 |
私はローンが心配です。
フラット３５で考えていますが１０月はどうなっているのやら・・・ ７月くらいには決めないといけないのでしょうか？ |
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| No.136 |
134さん同感です！私も津田沼に行く機会がないですし・・・行こうと思えば行けるんですけどね（＾＾；
コントラクションレポート見ながら進捗状況見てます。（まぁ〜現場ではもっと細かい写真や書類が山ほど提出しなきゃいけないのですが、この段階ではまだ構造面（躯体工事）の写真が多いですが、問題の偽装は心配していません） |
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| No.137 |
134さんのご友人のお話は、最近若干「本当にこの物件でよかったのかな〜」「稲毛には、最新設備が充実した物件が多く出ている・・がーん」など「購入後ブルー」になっている私には、嬉しい限りのお話です。
情けない話ですが、自分で「これっ！」って決めたのに・・・第三者の方から、お墨付きをいただくと、ちょっとホッとします。 １週間くらい前に、現地を通りかかったのですが、建物は（コンクリートのうちっぱはしですが）出来上がっており、階数がわかるように、各階の印がついてました。日曜の住宅街だからか、工事はしていませんでした。余裕を持って工事している＝突貫工事じゃない！と妙な納得をしてます。 丸井が来年１月に閉店らしいですね、ＧＡＰが入っていて何気に好きだったのに・・・ |
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| No.138 |
137さん、情報ありがとうございますｍ(＿＿)ｍ。丸井、なくなっちゃうんですかぁ・・・残念です。
ところで購入を決めてからの感想ですが、このマンションの購入者の方達は本当にいい人が多いなぁと思います。136さんや137さんも含め、色々質問が出ても結構誰かがレスを返してくれたりしていますよね。いつも「すごいなぁ」と感心しています。戸数が多い割りには全然レスのつかないマンションも多いですのにね。また変に荒らすような人もいませんし(^^;。「最新設備が充実した物件」よりも「ご近所さんがいい人ばかり」や「造りのしっかりした物件」の方がいいです。津田沼での生活、楽しみにしています！（←うつらうつらしながら打ったので、文章がメチャメチャかも・・・） |
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| No.139 |
137です。
134さんがおっしゃるように、ＭＲに来ていた方々も好印象でしたし（モデルルームでは、来ている人もチェクしたほうがいいといいますよね）、こちらに書き込みされている方々も皆さん良い方々ですよね。 （未だ）気になる物件のコメントなどを見ていると、荒れそうだなあ〜と感じたり、物件としての判断にすごく悩まれていたり・・総合的に見ると、この物件でよかったんだな・・と感じています（*^_^*） 今日、ＨＰを見たら、残り住戸はあと2戸でした。完売までもう少しですね！ |
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| No.140 |
今度、契約者ホームページができるようですね。
最近、現地に行っていないので近々見てこようと思います。 |
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| No.141 |
137さんの近況報告と、今後の催事日程表が送られてきたことで少し実感が涌いてきました。駐車場はどこがあたるのかなぁとか、内覧会には専門業者に同行していただくかどうか・・とか、少しずつ気になり始めました。そうは言っても入居まであと半年近くありますけどね（^^;
なかなか津田沼に行けない私達にとって、皆様の近況報告は本当にありがたいですし、とても嬉しいです。 |
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| No.142 |
ふとエレベーターが気になったのですが、メーカーご存知のかたいらっしゃいますか？
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| No.143 |
昨日(6/18)の日経新聞（3面）を読んでいますと、今更ながら再検討しようかなと考えてしまいます。住宅ローンをどこの金融機関で組むかとか、またその組み方もどうしようかなと。「繰り上げ返済が可能なら短期固定が有利。長期と短期の組み合わせた借り方も・・・」という文面にも魅力を感じますし・・・。どなたかトヨタファイナンスやSBIモーゲージの利用を検討されていらっしゃる方はいませんか？
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| No.144 |
143さん うちはSBIフラットで考えてますよ。ちなみに143さんはどちらで進んでいるのですか？
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| No.145 |
144さん うちもSBIフラット中心に、変動との組みあわせで進めています。というわけで夏場の利上げ説、消えてなくならないかなぁと今からヤキモキしています（苦笑）。ところで、＠マンション購入掲示板《ｅマンション》のデュオヒルズ津田沼さんのサイトは結構盛り上がっていますね。入居時期が近づいてくるとパークホームズもそうなるでしょうか・・・。
これからもいろいろな情報交換をお願いします。 |
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| No.146 |
駐車場、駐輪場の申込書が届きましたね。いよいよって感じが気がしてきました。
でも、駐車場、第32希望まであるとかなり悩んじゃいますね・・・ |
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| No.147 |
皆さん、しっかりとご自身で考えられていて、すごいですね。
うちは、提携ローンを取りあえず申し込んでいるのですが、金利の上昇を受け、再検討。 そのところを営業の方に相談しようかと考えていたのですが、 マンションギャラリーは、7/2をもって閉鎖し、9月に棟内ＭＲとして再開とのこと。 （営業方々も他物件担当として散らばっていくそうです） 対面式で、営業の方に試算とかして欲しかったのですが、今後のサポートはＣＳＣで対応するそうです。 完売していないので、こんなに早くＭＲって閉めちゃうもんなんですかね？？ 多分、２階以上はほとんど完売し、残っている１階は現物を見せて販売しようと考えているんだと思いますが・・・営業の方に最後までフォローして欲しかったな〜と心細く感じてます(>_<)。。 |
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| No.148 |
マンションギャラリー閉まっちゃうんですかぁ・・・何か寂しいですね。完売まであとどれくらい残っているのでしょうか？ＨＰをみてますと「２戸」となっていますが、違うのでしょうか？
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| No.149 |
駐車場申込書の中の「自動車の車幅」に関して。平面式以外は1850mmとなっていますが、それに対して我が家の車は1800mm・・・ということは、もしかして残りわずか５cm!?もしその通りなら私にはシビアすぎます(>_<)。
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| No.150 |
148さん
ＭＲにあった販売済住戸表？（バラがついているもの）では、次販売住戸以外はすべて、バラがついていました。次期販売としているのは、１階が５戸くらい・・と３階が1戸でした。ＨＰで先着販売にしている住戸は、販売済になっていましたが？？でも、あの一覧って実際の動きと違うことも多々ありますから・・・ 149さん ＣＳＣもしくは、営業の方は駐車可能車種別一覧をもっています。一覧で駐車可能車であるならば、大丈夫ではないでしょうか。（5cmの残りで入れろ、という意味かもしれませんが・・） うちの車は、その車種別一覧に掲載されていなかったのですが、数値だけで見ると、とりあえず可能。ＣＳＣの問い合わせたら、詳細は、抽選会時に聞いてくださいといわれてしまいました。 |
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| No.151 |
今日、２ケ月ぶりに建設現場を見てきました。来週の予定表は、『１〜５階の内装』となっていました。道路側に黄色い看板で１F、２F・・５Fと書かれてあり、結構できているなぁといった感じでした（見た目はまだまだですけど）。
初めて車で行ったのですが、横の道で途中２台の車とすれ違いました。１台は“おばさん”で、後ろに５Mも下がってくれればすれ違えるのにガンとして下がらず、“あんたが下がって脇道に入って避けろ”と言う身振りをされました(怒)。「狭っ！」とも感じましたが、「まぁ抜け道に使われることもないやろ」と良いように解釈しています。小学校へ行く道も、一箇所だけ（？）待避所みたいなところがあったのみということを考慮すると、やはり車の出入り口は北へ抜けるしかないですかね？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらお教え下さい。 |
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| No.152 |
＞１５０さん
ありがとうございます。早く完売するといいですね。それと車種の件、早速営業の方かＣＳＣの方に問い合わせてみます。 |
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| No.153 |
ここは来客用駐車場ありませんよね？
坂の下のコインパーキングが重宝しそう・・・。 |
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| No.154 |
三井デザインテックから、インテリア相談のお知らせがきましたね！
つければよかったかなあ・・と後で思ったオプションが、一部今からでも間に合いそうなので、 再び悩んでます。 フッ素コートとか、防犯ガラスシートとか、エコカラットとか、魅力的なものが色々あるのですが、 デザインテックに頼むより、自分で探した業者で頼んだほうがお得だった・・という、声も聞きます。 デザインテックの魅力は、「デザインテックに頼めばまとめて手配してくれる（個別に頼む面倒がない）」「入居前に終了している(?)」でしょうか・・悩みどころです(>_<) |
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| No.155 |
いよいよマンション東側のシートが外れて、マンションの外観が見えてきましたね。151さんのお尋ねの道路事情ですが、マンション前の道は狭い割には意外と人、車の往来があります。人は北側の前原団地の住人の方が駅への道として通るようですね。また、車だと、北側の２９６号方面から出入りした方がよいです。ここ最近は、下水道の工事しているので、南側からは一層通りにくかったりしますし。
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| No.156 |
155さん マンションの外観はパンフ等とぅらべてどーでした？
早くみてみたいな。。 |
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| No.157 |
@マンション購入掲示板［eマンション］によるとデュオヒルズ津田沼も完売したようですね。グランシーナ津田沼・プラウド津田沼・ライオンズステーション津田沼なども完売しているし、パークホームズも早く完売して欲しいですね。営業の方、頑張れ。。。
やっぱり津田沼は人気があるのでしょうか？ |
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| No.158 |
でも、物件ＨＰですら一旦閉めてしまっているし・・
９月の棟内ＭＲオープンまで、多分販売自体受け付けてないみたいですよ。 ２ヶ月間ＭＲをオープンさせておくコストを浮かせ、 最後の体力温存としてとっておく予定なのかしら？？ マンション実物ができれば、すぐに売り切れると思いますが。。 |
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| No.159 |
だれか公開抽選いきましたあ？
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| No.160 |
今週号（7/15号）の週刊ダイヤモ●ドのマンション特集記事の中で、津田沼（P.39)や前原西(P.40)の文字が見えましたね。ちょっぴり嬉しく思えました(^^)v
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| No.161 |
駐車場の結果きましたね。
ゼロ金利解除されて、急激に金利が上がらないといいですね。 |
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| No.162 |
先日、津田沼に行く用事があったので、現地に行ってきました。
建物のシートは全てはずされていたため、全体を見ることができました（エントランスは、６割くらいの仕上がり）。外壁はイメージしていたより、少し明るいかなあ〜と感じました。（勝手にこげ茶（グレー系）をイメージしていたので）でも、全然違う！とは感じませんでした。 南からの採光が売りだったこともあり、「重く・重厚な」というイメージよりも「明るさ」を感じられる仕上がりになってるような気がします。 よく、問題になりますがここは「ベランダの布団干し」は規約で禁止されていますよね。 南からの採光がいいため、干す人が多いかもなあ〜と思ってしまいました。。 （ここの掲示板を読んでいる限り、規約をきちんと守られる方が多いと思いますが・・） |
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| No.163 |
駐車場・駐輪場の結果が来ましたが、駐輪場は足りてるのかなぁと心配しています。今住んでるマンションは駐輪場が全く足りず放置し放題になっています。自転車を出すに出されないという状況が、もう一年続いています（特に小さい子供用の自転車には目を覆うばかりです）。ここはどうなのでしょう・・・。
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| No.164 |
163さん
数が足りているか・・の回答になっていないかもしれませんが・・ うちは、大人用を2台申し込み、2台とも登録できました。（希望者が多い場合は、1台しか登録できないといわれていました） ポーチのあるマンションではないので、廊下にとめられると（特に子供用）困りますね。。 |
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| No.165 |
表札高いっすね・・・。いよいよ入居まであと３ヶ月切ってきましたね。しばらくやることなかったので、緊張感がなくなってます。 そろそろインテリアや家具を考えねば！
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| No.166 |
裏寂しい場所にあった某社ショウルームでのインテリア相談会、結構するもんだなぁと思いつつもシーグ、フッ素コート、レンジフードはつけました(正確には“奥さんに付けられた”）。カーテンとバルコニータイル、エコカラットはかなり高いので検討中です・・という訳で秋葉原で買った宝くじ、当たらないかなぁ・・・
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| No.167 |
166さん
うちの旦那さんが私の寝ている間に書き込みしたのかと思ってしまいました。 インテリア商談会の帰り、会場の近くの宝くじ売り場で、同じく我が家もサマージャンボを購入しました・・・お互い、当たるとよいですね(^_^) うちは、ガラス窓フィルム、レンジフード、フッ素コート（お風呂のみ）を検討中です。キッチンは人造大理石にしたので、本当はフッ素コートをしたいのですが、「あのくらいのスペース、自分でしろ」と旦那さんが許してくれませんでした。 カーテンは、リブラボで見ようかな〜と思ってます。 |
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| No.168 |
どなたか、オプション会、もしくは独自でのバルコニータイルを考えておられる方はいらっしゃいませんか？特に、オプション会でお勧めされた積水のクレガーレをご利用の方は、どういった点が良かったからかなどお教え下さい。下記のサイトを見ていると、どうしようかなぁと悩みは尽きません。宝くじ・・我が家も買ってます（笑）
http://mansiontokyo.blog9.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-268.html http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/ |
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| No.169 |
本日は営業成績も上がらず、あまりの暑さに津田沼まで営業車を駆って遠出のドライブに出ることにしました。途中の渋滞にもめげず約40kmを走破し、軽快に成田街道をスイスイ。「おっ、瀬○病院！ここやココ。ここを左に曲がってと・・・。おや、曲がられへん。なになに・・・」そこには【下水道工事中につき通行止：〜平成19年1月31日迄】の看板と警備員のおじさんが。「なんや工事中かいな。♪もーいくつ寝ると〜 おっしょおーがつー 年内入居やし、正月はここで過ごすんや・・な・ぁ・・って・・えっ!? 1月ぅ？」 ジーパン刑事の如く『なんじゃこりゃー!?』とその場で倒れそうになりました。いかんいかん、ここでメゲては。“わざわざ見に来たのに、これで帰れるかいっ！”というわけで東金街道に回ってと・・・ 『あべしっ！』そこにはケンシロウの如く私の頭を＊＊ュ＊＊ュにするような【通行止】の看板と警備員が仁王立ち。成田街道や東金街道に路駐する勇気はなく、今日はよく見えないままスゴスゴ帰りました。シートはすっかり外されていましたね。
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| No.170 |
今日、久々に見てきました！玄関も含め、もう外観はすっかりできていました。日差しが強かったせいか外壁はパンフレットよりだいぶ明るく感じられました(162さんと同意見です)が、思った以上に素敵に仕上がっていました(^^)。1Ｆの庭や外回りは“これから”といった様子でしたので、それが出来上がるともっと引き締まった感じになるのかなぁとも思いました。私事ですが、“これから”と言えば、私と夫の「予算争奪：インテリア購入VS電化製品購入」の戦いもこれからです。169さんの言われていた下水道工事は今日はやっていませんでした。
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| No.171 |
170さん 私も昨日現地みましたよ。まわりに同じような建物がないせいか、すごく存在感がありましたね！ 北側は遮るものがなかったので良くみえました。あと、お盆時期だったからかもしれませんが、周囲は凄く静かでした。
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| No.172 |
１７０です。１７１さんの言う通り、実際見るまでは５階建で低いかなって思っていましたけど、相当存在感がありましたよね!!(^^) 私たちは11時半頃に行ったので日差しがとてもきつく、南面の外壁は結構白く見えました。でも北側は重厚感たっぷりでした。１７１さんはどのように感じられましたか？ また、他の方のいろいろな感想もお聞きしてみたいです。あちらこちらに『今秋棟内モデルルーム公開』という看板が出ていましたが、私達の感想を参考に購入を検討される方も多いと思いますので、カキコお願いします。
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| No.173 |
171です。私は１５時くらいに見ましたよ。
外壁はおっしゃる通り、パンフレットよりは白いイメージですよね。ベランダの壁が半透明だからかなあと思ったんですけど・・・。 日当たりは申し分ないですね！ 最近売り出しの物件はかなり価格が高くなっていると思うので、昨年秋売り出しのこの物件は条件に合う部屋があればかなりお買い得だと思うのですが。 現地を見て判断できるので、すぐに売り切れるのでは？と思ってます。 |
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| No.174 |
162です。
やはり、皆さん白っぽく感じられたんですね。パンフレットのイメージが先行してましたけど、 模型はあんな感じの色だったかも・・（記憶が定かでは・・） 電車に乗っていると、一瞬ですが4〜5階が「にょき」っと見えます。 周辺が低層住宅だから、目立つんでしょうね。 それを見るたびに、改めて、高台にあることを感じています。 |
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| No.175 |
170(172)です。この間、夫が買ってきた経済雑誌に出ていた土地価格の記事を見る限り、お買い得感は絶対にあると思います。特にセキュリティーや構造《沢山のセミナーに出席して結構勉強しました！(^^)v》、日当たりには満足しています。
今度は162(174)さんのおっしゃるように電車の車窓から眺めてみますね。 171さん、174さん、レスありがとうございます。。。 |
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| No.176 |
みなさんのカキコミみて検討しようかと思っているのですがHPが見つかりません。閉鎖されてしまったんでしょうか？知っている方がいれば教えてください。あと何戸残っていますか？
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| No.177 |
そうですね。ＨＰは閉鎖されたようです。今秋、棟内モデルルームができるそうです。内覧会が９月ですから、その頃ぐらいからとは思いますが、そちらがいつオープンされるのか、三井不動産にお問い合わせになられてみてはいかがでしょうか？ＭＧが閉鎖される前は、２Ｆと１Ｆが５−６戸空いていたような気がします。（←正確な情報でなくてごめんなさい。）
http://www.37sumai.com/index2.html http://www.31sumai.com/yahoo/personal http://www.31sumai.com/yahoo |
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| No.178 |
177さんがおっしゃるように、現在ＭＲは閉鎖され、棟内ＭＲが9月の中旬から下旬にオープンするそうです。
三井不動産に問い合わせれば、パンフレットを送ってもらえたり、現在空いている部屋がわかるかもしれません。もし、他の物件との関係で、早めに比較されたいという事であれば、その旨を伝えれば、早めの対応をしてくれるかも・・・でも、現物を見て検討されたいですよね。 ＨＰの中身を発見できましたので、ご参考になれば・・ http://sumai.31sumai.com/A5010001/index02.html ＜物件概要・来場予約は対応してないようです＞ |
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| No.179 |
別の掲示板（住いのサーフィン）で、新日本さんの勝手な(？)仕様変更が話題になっていますね。三井さんの応対も二流デベに成り下がってしまったかのような応対のようですし(>_<)。イタリア製のクローゼットもウォールタイプの下足入れも、とっても気に入っていたのに・・・つくづく残念です。他にも部材や機器が格安品に変わっていないか心配です。
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| No.180 |
モデルルームの仕様に戻すべきですよね！そうじゃないと青田買いなんかできないですよ。
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| No.181 |
ちなみに設備機器は、モデルルームと同様品を取り付けてますよ。
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| No.182 |
↑
デベ社員のレス？新日本建設社員のレス？同様品って証拠や根拠はどこに？？？ パンフに載っている・モデルルームで見た「色や形」とは違っちゃうってことですか？ |
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| No.183 |
182さん
すいません表現が悪くて、私は、デベでも建築の社員でもありません。契約者です。同様品って表現が悪かったですね。すいません。水周りの設備機器は、モデルルームと同じ製品を使ってました。デベさんに確認したい事があったので聞きました。 |
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| No.184 |
購入者です。皆様のメールを見て僕も不信感を持ったので、早速ＣＳに問い合わせたところ、本日、三井不動産販売の担当者の方から丁寧なメールを頂戴し、報告内容から結構安心感を得ました。あとは内覧会で実物を見て確認しようと思います。ただ、施工業者による現場での建築部材の劣品使用や手抜き欠陥工事がないか不安になった為、やはり内覧業者を頼むことにしました。有名な先生ですので、そこでＯＫが出れば１００％納得しようと思っています（元々、デベ・物件内容には十分納得していましたので)。ちなみに１８３さんがおっしゃられるように、他の設備機器はＭＲと同製品のようです。
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| No.185 |
私も「住いのサーフィン」を見て、それ以来とても不愉快な気分です。
ちょっとぐらい見た目が違ったくらいじゃあ判らないとでもおもっているのでしょうか！？ 内覧会のときにじっくり確認しようとおもっていますが、それでは遅すぎるのではないかと やきもきしています！！情報を知っている方々だけでも、ＭＲと同じものを施工するよう要請 したほうがいいのではないでしょうか？ １８４さん、 〉三井不動産販売の担当者の方から丁寧なメールを頂戴し、報告内容から結構安心感を得ました。 とは、具体的にはどのような報告で安心されたか教えていただけますか？ |
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| No.186 |
184です。僕も100％納得と言えばウソになりますし、不愉快です。ティッセタンタ社のＨＰを見ると、“億ション”クラスの納入実績が多く、高価そうですしね。とりあえず、内覧会で実物を見るまでは、下記の内容を信じようと思っています。他の三井物件をいくつか見ましたが、粗悪品等は無かったですから。「①モデルルームにに設置したものと同等品の製造・取付が可能であること②面材(オレフィンシート)の施工に関し、今回の候補の中で最も適した業者であること③三井不動産株式会社における施工実績があること④平成18年3月、三井不動産(株)にて商品の品質の再チェックを行ない、モデルルーム展示品と同等であることを確認し採用を決定したものですのでご安心下さい。」
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| No.187 |
追伸：知り合いの法律家にも聞きましたが、“パンフやＭＲと違う！”と法的に訴えても勝ち目は薄そうです。確かに、契約書やパンフには「ティッセ社の○○品番を使用」とは明記されていませんし、販売時に「これはテイッセ社製で、これと同じものが付きます」との話も無かったですし。ガラストップコンロのように、「ドイツ・ショット社製」とでも書いてあれば良かったのですけど・・・。三井さんの良識やコンプライアンス意識にお任せするしかないです。まぁ三井さんの面子もありますし、他社物件のように、『“○○社製の○○使用”と謳っても、最低グレード品を付けてる』なんて事はないでしょう。もし付け換えるなら、全戸でお願いしたいです。
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| No.188 |
残り部屋を検討しているものです。営業にメールでのやり取りを希望したところ、「社内で禁止されている」とのことで、不便しています。１８４さんはメールで回答があったとのこと、みなさんもメールでやりとりありましたか？
また、質問です。南向きはいいのですが、1階2階は前の建物とあまり距離がありませんよね？日中もカーテンをしたままの生活になるような気がするのですが、契約された皆さんはどうお考えでしょうか？ |
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| No.189 |
①メールは、購入者にはＩＤとパスワードが送らてくるのです。それを入力した上でカスタマーセンターに問い合わせをすると、営業さんから回答があったりします。
②１階２階は、９月中旬にオープンされる棟内モデルルームを見られるか、直接現地に行かれてみられてはいかがでしょうか。確か、マンション西側の南面には２階建てのアパートがあって、そのアパートの北面には大きな窓はなかったように思えます。でも、マンション東側の南面には、どんな建物が建っていたかは覚えていません。すみません。 |
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| No.190 |
（14））⇒（184）です
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| No.191 |
190さん、回答ありがとうございます。188です。現地には5回以上行き、迷っています。
2階南面は社員寮で北向きにベランダがあります。つまりベランダが向き合いなのです。 日照は問題なさそうですが、プライバシーが気になっています。 また皆様、このマンションは防犯センサーが1階のみですが、警察署のHPをみると、結構空き巣なども発生しているようです。その辺りを不安に思うのは、考えすぎでしょうか？ |
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| No.192 |
１７８さん紹介のＨＰアドレスの中の「三井のクオリティ(セキュリティ)」に紹介されている設備の他にも、玄関ドアの上下２ケ所にピッキングに強い鍵や、玄関ドアセンサー、面格子、窓センサー(１階住戸他一部のみ)があるようですから、あまり心配はないかと・・・。“それでも心配”ということでしたら、三井リビングテックや専門業者に頼めば、窓に防犯シートを貼ることもできると思います。船橋に限らず、「空き巣のいない地域」という所は日本には少ないと思います。
プライバシーに関しては、各ご家庭のお考えもあるでしょうから、そこはご自身のお気持ち次第だと思います。我が家はカーテンで少し工夫(・・というほどでもないですが)しようと考えています。ニチベイさんのアルペジオというセンターレースの付いた縦型ブラインドを付けようと考えています。 |
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| No.193 |
ＬＤＫのエアコンって１７畳クラスだと２００Ｖが多いですよね？みなさんは大きいのつけますか？
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| No.194 |
大きいのつけますよ〜
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| No.195 |
今日、電気屋さんで聞いた話ですが・・・。ＬＤ１５畳前後にキッチンまで入れば、それなりの大きさの物を付けないと電気代が余計にかかるとのこと。例えば、ＬＤＫ２０畳に６-８畳用を付けると、常に高回転状態が続き、使用ワット数も多い状態が続くそうです。大きいのを付けて早く冷やせれば、それだけ早く使用ワット数が少なくなるそうです。特に夏場の冷蔵庫や、ＭＲのようなダウンライトは放熱量が大きいので要注意とのこと。という訳で、うちも大きいのを急遽検討です。
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| No.196 |
どなたか内覧会同行業者を依頼される予定の方はいらっしゃいますか？もしくは、過去にそういった業者をご利用された方はいらっしゃいますか？
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| No.197 |
皆さん引越しってアートさんにお願いします？？何か1社だけだと相場がわからないから数社見積もりは取ろうと思っているんですが・・・実際取りしきっているのがアートさんだからお任せしたいとは思いつつ悩んでいます。
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| No.198 |
我が家もです。この間の入居手続会の日では、「○○日がご希望でしたら、○時ならお時間が取れます。」と、“えっ!?アートさんに決めなくては、他社では日程調整は後回し？”的な感じでしたから・・。我が家も数社見積りを取って、できる限りアートさんに一番安い価格に近づけていただけるよう交渉しようかなぁと思っています。
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| No.199 |
幹事会社は、アートさんだけど、提携先としては、日通さん、サカイさん、三協さんが紹介されてましたね。
昔、アートさん、サカイさん、他3社くらいアイミツをとったことがありますが、アートさんはサービスに自信があるからか、あまり安くなりませんでした。（そのときは、サカイさんにしました） でも、アートさんのサービスを受けた人は、みんな「よかった」っていうんですよね。 新築だし、幹事会社だし・・で、198さん同様、少しでも安い価格を目指してアートさんと交渉しようかなと考えてます。 住宅情報タウンズを見てたら、9月16日（土）から棟内ＭＲオープン、予約受付とありました。 カラーセレクトとか、すっかり記憶が彼方になってしまったので、 自分の部屋でなくても、見に行きたいな〜と思ってしまいましたが、 購入者は受け付けてくれないんでしょうか？？ |
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| No.200 |
内覧会がすぐあるよ
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