三鷹って高くないですか

[匿名さん]

三鷹あたりでマンション購入を検討していますが、高すぎませんか。
何か理由があるのでしょうか。２３区でもないし。
ディアプレイス三鷹、武蔵野ガレリア、パークハウス三鷹 etc。

[2: 匿名さん]

ガレリアは三鷹市じゃないです。

何と比較して高いと思われるのか疑問ですが・・・
その価格でも買う人がいる限り適正価格でしょう。

こういうデータもあります
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20031224uf01.htm
最近は吉祥寺三鷹は人気高いようです

価格はだいたい利便性（吉祥寺への出やすさ）に比例しますから
利便性がイマイチな所はそれなりの価格ですよ
例えばこことか
http://www.jointcorporation.co.jp/bukken/mitaka/index.html
3000万円前半からあります。
このそばにもう一件似たような規模の似たような価格帯のマンションできてますよね（名前忘れた）

[3: 若名さん]

公式
http://www.m100project.com/　ディアプレイス三鷹 中央通り
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/musashino-midori/ 武蔵野ガレリア
http://www.mitaka-renjaku.com/　パークハウス三鷹 連雀通り
http://www.ph-mitaka.com/　パークハウス三鷹 セントレ

三鷹のマンション
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjkensaku.cgi?BA=JJ&AR=030&a...
武蔵野エリアのマンション
http://www.living1st.com/bukken/area/0/29.html
三鷹分譲マンション価格相場
http://www.a-lab.co.jp/cgi-local/bunjou.cgi?no=215

[4: 匿名さん]

０１です。
０２、０３さん、すごいです。調査力が・・・。
高くないってことなんですか〜。
確かにバス便だと格段に安くなってますね。でもまだ高いような感じが・・・。
やはり、中央線のめぼしい駅は、庶民には無理のようです。
いったん、千葉に調査にいってきま〜す。

[5: 匿名さん]

中央線から一本入った西武多摩川線の始発駅徒歩３分にお手ごろ物件ありますよ。
中央線の徒歩圏内はすごく高いですね。

[6: 匿名さん]

> 05
あからさまな宣伝は評判落としますよ。

> 04
これ以上安い物件（２０００万円台？？）って東京都内にはあまり無いと思うのですが？

[7: 05]

親切心から私の知っている安い物件をお知らせしたまでですが、
それがなんの評判を落とすのでしょうか？意味が分かりません。
別に私は関係者でもなく、私も武蔵野近隣でマンションを探している
者ですが・・・私の紹介したところは２０００万台でもあったと思ったし
ね。批判的は発言をする暇あったら一緒に考えてあげたら。

[8: 匿名さん]

足立区はやすいですよ。
3000万あれば余裕です。（余裕でもないかな）
階数や部屋の大きさにもよりますが・・・
私は６５㎡の３ＬＤＫで６階を２９００万前後で買いました。
それに勤務先にもよると思いますよ。

[9: 匿名さん]

やっぱり２３区は高いでしょ。６５平米って、２人で住んでいるのですか？
せいぜい３人まででしょう。４人家族は８０平米は欲しいですよね。
一軒家に住んでいたものには、４人の８０平米でも狭い。みなさん収納
どうしているのでしょうか？マンションは収納能力がなくて困ります。

[10: 匿名さん]

子供２人いたら、そのうち大きくなるので９０平米はないと余裕ないね。
もっと郊外にいけば、安くて広いですよ。１２０平米でも三鷹の８０平米よりぜんぜん安いですよ。
都心には遠くて不便ですが。でも私鉄の急行停車駅の駅近なら２０分くらいしか違わないですよ・・・。
勇気を出してもっと郊外に行くべし。私も昔都心に住んでいましたがすぐに慣れますよ。
それに、三鷹ってそんな都心でもないでしょう？

[11: 匿名さん]

三鷹が高いのは人気の吉祥寺から一駅と近いことと、井の頭公園が
すぐそばでイメ−ジが良いことと、総武線、東西線の始発駅だという
理由からだと思います。私も一時、三鷹の物件を捜していましたが、
駅徒歩１０分以内で６５平米前後の築１０年前後の物件（中古）でも
３５００万くらいするのでやめました。

[12: 匿名さん]

私も三鷹の高さは疑問でした。やはり中央線、吉祥寺ですか。
お隣の武蔵境にある野村のMS、デイライトシティも驚く程高いです。
一度行ってから、高くてやめましたが今なおデイライトシティニュースというものが届き
まだまだ売れ残っている様子です。

[13: 匿名さん]

90平米もいらないですよ〜〜＾＾
だって高校生になれば子供なんかほとんど家にいることはないし。
２３区でも西に行けば高いですね。23区というよりは
東京を東と西で分けたら、西のほうがダントツに高いです。
三鷹よりも足立区、葛飾区のほうが断然安いですよ。
それで僕は東の方を買いました。通勤も便利だったし。
０９さん。
収納は設計変更時に各部屋の壁に
後々、吊り戸棚をつける予定でコンパネを
入れてもらえればいいんですよ。
その設計変更は私のとこでは、1万7千円でした。

[14: 匿名さん]

「高校生になれば子供なんかほとんど家にいることはないし」→ヤンキーか家出癖のある子かな〜？
うちの受験生はずーっと家で勉強してますけど・・・。

[15: 匿名さん]

東と西では地盤の質が違います。昔から足立、葛飾区は氾濫低地と呼ばれる地盤が弱い地域なので、全体が安いのでは？対して三鷹あたりは昔から居住に適した硬い地盤らしいです。でも、今の技術であれば、そんなことは気にしなくていいかもしれないけど。

[16: 匿名さん]

１４さん。
あなたのその発言、差別ですよ。
別に家にいないからってヤンキーとか家出癖とか・・・・
なんとなくあなたの性格わかるような気がします。
多分、いい大学にいかせるのが子供にとっては一番いいと思ってるのでは？
高校生にだって、バイトやって家には夜しかいないとか、
そういうのもありますよね？
あなたは高校生のこの貴重な時間に勉強のみやらせてるのですか？
自慢ではないですが、私はかなり優秀な高校に行きました。
そのおかげで授業中の勉強のみで六大学も一発で合格しました。
家でず〜と勉強してるのが当たり前に思ってるなら、子供も
そういう人生しか歩めませんよ。

[17: 匿名さん]

私も１４さんの意見にはカチンときました。私は高校生の頃真剣に部活をやっていたので家にはいませんでしたよ。高校自体も１６さん同様に優秀な進学校です。

[18: ０９]

１３さん＞設計変更？！コンパネ？そんなこと出来るんですか？
うちのマンションオプション会でもそんなこと言っていなかった。
設計変更なんてオプションと部屋の間取り以外説明無かったです。
聞いてみます。貴重な情報ありがとうございます。
でも４人家族で９０平米は欲しくないですか？お布団やお雛様や鯉幟
兜とか遊び道具など皆さん何処にいれているのですか？
ちなみに我が家はまだ２人ですが、９０平米買いました。将来のことを
考えると今から不安なんですが・・・我が家が物が多いのでしょうか？
多分多いのかも・・・困りました。

[19: 匿名さん]

１８さん。
１３です。オプション会では「コンパネ入れますか」とは聞いてきません。
ただ、私はオプションを選ぶ際、リビングを除いた、
全部屋に吊り戸棚が欲しかったのですが、オプションで頼むと
結構高いので、後々知り合いに取り付けてもらおうと思いました。
そこで、下地としてコンパネを入れることが出来るかどうか
聞いたら設計変更で出来ますとのことでした。
これはオプションとは別物だと思うのでこちらから
言わないとやってくれないと思います。
吊り戸棚もホームセンター行けば、オプション会の
価格の半額以下に済むし、知り合いに建築関係の人が
いたらその人につけてもらえばいいし。と思いました。

[20: そこの住人]

>>12
高いと言われれば，その通りなんですが…。

高い戸が売れずに残っているわけではないです。
最終分譲分以外は完売しています。最終分譲分で，比較的安い方と，
高い方はすでに売れており，中間程度の価格（といっても5,000〜6,000万円台）の
少数の戸が売れないでいるというのが本当のところのようです。

450戸もの大規模物件ですと，一度に分譲するわけでもなく
複数回に分けて分譲します。第一期分譲分のところは先月竣工して
大半が住み始めていますが，それ以降のところの竣工はまだ数ヶ月も先です。

買う気もないのにDMが送られてきて，鬱陶しいのはわかるのですが，
「まだまだ売れ残っている様子」とまで書くのはいかがなものかと…。

[21: 匿名さん]

マンションに5〜6千万。どんな方が買うのでしょうか？
一応名の知れた会社の年収も世のサラリーマンの平均以上では
ありますが、親の援助なくしてはこんな金額は絶対買えません。
もちろん援助は考えていないので買えません。

[22: 20]

２１さん

正直申し上げて，あなたの書き込みは感じのよいものではありませんね。

どんな方が買うのでしょうかと問われても，
23区内で，利便がよいところだと，50平米程度で8,000万円台からなどと
私には信じられないような価格のマンションが掃いて捨てるほどあります。
そういうところでも購入される方はいるのですよね。

最寄り駅が吉祥寺・三鷹あたりの最近の分譲マンションに限ってみても，
5〜6千万は決して高いとは言えない価格だと思いますよ。
それぞれのマンションがそれなりに売れているようですから，
購入されている方は結構いらっしゃるということでしょう。

皆が皆，お金があり余って買っているわけではなく，
私のように長年倹約して頭金を捻り出して，毎月のローン支払いに
ため息をつきながら生活をしていく人も少ないないと思いますよ。

「お前ら，親の援助があるから買えたんだろう」というような
十把一絡に決め付けるような書き方は愉快ではありませんね。

[23: 21]

22さんかなり誤解されていますね。憤られていてビックリです。
別にお金が有り余っているとか、援助があるから買えるとか
そんなこと言っていませんが・・・ウチは家のために働き、家のために
趣味を控えるとか出来ないので買えないのですかね？
元々、5〜6千万が高くないと言える方とはすでに話の次元が違いますね。
どんな方とは全く意味が違うのですが・・・別にもう良いです。
こっちが愉快でないから、もうここには来ません。
残念です22さん失礼致しました。

[24: 匿名さん]

>21
誤解って…21の書き込み、
「5〜6千万は普通には買えない。親の援助がある人間だけが買うものだ」
との決め付けやってるじゃないですか。
22さんはそれに対して
「高いものだけど、がんばって買う人もいる」
って書いているのに、23の書き込みってば意味不明。
5〜6千万が高くないってのは相場の話であって
22さんの財政状況じゃないでしょうに。
あ、もうこないのでしたね、さようなら〜。三鷹にこないでくれると助かります＾＾

[25: 匿名さん]

でも、売れてるということは、
高くないということなのか、利便性を高く買いすぎているのか、良く分からんですね。
もし、この辺の物件を、しばらくの間、誰も買わなかったらどうなるのだろうか。相場が下がったりして・・・。

[26: 匿名さん]

そりゃ、もちろん下がるでしょ。
誰も買わないって事はそれなりに
なんらかのデメリットがあるからだから。
でも三鷹ではあまりそんな話は聞かないね~

[27: 20]

２１さん

憤ってはいませんが，良い印象をもたなかったこことは確かです。
最後の２行は筆が滑ったのでしょうけれど，
24さんに大体のことは代弁して仰っていただきました。

また，「趣味を控えるとか出来ないので買えないのですかね？」とは
まったく思っていませんよ。よそ様のご家庭の事情に口出し
するつもりは毛頭ありませんしね。そのような当て擦りのような
表現が，誤解を生んでいくとお考えになって方がよろしいかと思います。

[28: 20]

>>27

２７を以下のように訂正します。
「最後の２行は筆が滑ったのでしょうけれど」
　　　　　　　　　↓
「最後の1行（の2文）は筆が滑ったのでしょうけれど」

きちんと推敲せずに書き込んだので，誤字もありますけれど，ご容赦ください。

[29: 匿名さん]

早とちりご勝手にすれば。マイホームはすでにあるし。

[30: 匿名さん]

まあ、街自体はあまり個性もない普通の街だし、駅から徒歩１５分圏内は
やたらマンションが多いかな−（南口に関しては。北口はほとんど行った
ことがないのでわかりません。）といった印象の街ですね。総武線、東西線
は始発で通勤できるのと、中央特快が止まるというのが通勤族にとっては
大きいんでしょうか。交通の便の良いところは概して物件価格も高めですね。

[31: 匿名さん]

>>29
もう現れないんじゃなかったでしたっけ？
ホント、わけわかんない人だな。

[32: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏内のマンションを探している者です。
実家が近いという理由で探してるだけなのですが、一般サラリーマンがえいっ！と買えそうな物件はなかなかないですねぇ。
自分の育った街の評判がよいのは嬉しいですが、その分値段が高いっていうのには閉口してしまいます。
中古マンションの値段が意外に高いのが不思議です。というか納得いきません！
新築マンションのほうが断然お得なのでしょうか？

[33: 匿名さん]

中古マンションは仲介手数料が結構な金額ですよ。
一例で行くと、2600万くらいの中古マンションだと、
80万近い仲介手数料が必要です。
その他に新築と同じような諸経費もプラスされるので、
合計金額で見ることと、築年数、自分が納得しての中古なのか。
等など、色々な方向からみてほうがいいと思いますよ。
金額によっては、新築の方が得な場合もあります。
今年中に引越しして、住民票も移動すれば10年間は住宅ローン控除が
受けることができますが、中古もしくは来年に入ってから
新築に引越した場合は6年しか控除が受けることができません。
トータルでじっくり考えてみてはいかがですか。

[34: 匿名さん]

　三鷹でマンションを購入した者です。
私が三鷹を選んだ理由は、以下のようなものです。

- 通勤の利便性。中央線快速停車、総武線、東西線始発。都心からも
それほど遠くない。
- 生活面では、吉祥寺に近いし、また、隣接区内よりも安い。
- 住環境は、良いと思う。

　また、私が聞き知ったところでは、三鷹市（南口）と武蔵野市（北口）は、
行政サービスがトップクラスだそうです。具体的に何がと聞かれても良く
わかりませんが、税金が有効に使われているのが住人にわかるのでは
ないでしょうか。
　また、三鷹駅の南北で市が違うのが特徴で、カラーが違うようです。
武蔵野市（平均年収が相当高いらしい）は、それだけで、価格が
三鷹市の10〜20% 上がるようです。似たような駅に、国立駅があります。
（国立市と国分寺市）
　いずれにしろ、この近辺の相場ですので、三鷹だけが特に高いという
ことはないと思いますが。近隣区内なら練馬区のが安いです。あとは、
駅からの距離によると思います。あと、売り側の言い分は、武蔵野市
なら、相当強気でいけるとのことです。

[35: 匿名さん]

三鷹は２３区でもないのにけっこうな値段しますよね。
吉祥寺の隣で交通の便もいいからでしょう。
三鷹市の行政も定評あるようですし。
でもお隣の武蔵境よりは安いんじゃないでしょうか。
武蔵境は特快も停まらないし総武線・東西線もありません。
それを考えれば三鷹はむしろお買い得だと思います。

[36: 匿名さん]

それぞれ好みがあると思いますが、多摩っこの一個人の意見で書きますね。

以前街が気に入って吉祥寺にいましたが、夜は駅前に呼び込みも多くなり
路上で演奏する人も多く、騒がしくなったり
雰囲気が悪くなってきたように思い、引っ越しました。

三鷹は交通の便がいいけれど、吉祥寺よりコンパクトで
少し商業地域を抜けるとのんびりしていますから
子供さんがちいさい場合はなかなか住みやすいと思いますよ。
商店街も、こじゃれた店が少ないので、わざわざ遠くから人が
集まってくるというより、地元の買い物客が多いように思います。
街が恋しくなったら吉祥寺まで散歩しても行けます。

武蔵境を利用していた頃は朝のラッシュがひどく、三鷹までは降りる人が
少ないので、何もない日でも電車に乗るのが大変でした。
少しトラブルがあるとホームにおりることもできず、下り電車で一駅戻って
乗っていました。

今は緑の多いところが気に入って小金井に住んでいますが、
マンション購入でいろいろと利便性も考え、三鷹に決めました。

[37: 匿名さん]

三鷹で新築や中古の物件をみたんですが
イマイチ気にいったのがありません。
駅近くの新築は高すぎて手がでません。
駅から遠い新築は足を考えると二の足踏んでしまいます。
駅近くはマンションを建てられる場所が限られているので
しょうがないのでしょうが・・・

下連雀３，４丁目あたりの中古マンションぎっしり場
窓を開けるとビルビルビル
というのと、
駅から20分の緑沢山のマンションのどっちにするか
未だ決められずに夜はふけていきます。
三鷹は人気あるし、やっと見つけたまあまあの物件なんだけど
明日返事しないと売れちゃうだろなあ。

[38: 匿名さん]

確かに、駅から徒歩圏内に買いたいと思える物件が少ない
ですね．．。私は駅徒歩圏内、新築にこだわっていたので
他の駅の物件に決めてしまいましたが。でも始発で通勤したい
人などにとっては三鷹の価値は高いですよね。

[39: 匿名さん]

三鷹の魅力って始発駅だけじゃないんだけどなぁ、とコミセン屋上のプールにつかりながら考えていました。

[40: 匿名さん]

三鷹にマンションを購入するものですが、39さんが考える魅力って何ですか？

[41: 匿名さん]

２３区ではないからという表現があるけど　北区、荒川とか足立よりは
三鷹の方がいろんな意味（詳細書くと怒られそうなので省略）で上。
武蔵野市より地価が高い区は半分以下じゃないの。下町の人は野村の
バス便物件見たらびっくりするでしょうね。

[42: 匿名さん]

>41
結局、何がいいたいの？
始発がなければ別に三鷹には住みたいと思わないけど。

[43: 匿名さん]

始発にこだわらないなら隣の武蔵境の方がいいよ

[44: 匿名さん]

三鷹市と武蔵野市は行政が買い。
ＪＲの便も確かにいいがそれ以上のメリットあり。
武蔵境はＪＲの利便性ではやや劣るが住み心地、暮らしやすさは抜群。
何を重視するかですが、個人的には武蔵境をおすすめします。
武蔵境は昔からあまり新築マンションは分譲されないのですが
今は３社が競うように新築物件を販売しています。

[45: サトコ]

三鷹南口で徒歩圏内の物件が少ないのは仕方ないですよ。
大通り沿いしか高層住宅の建設が認められてないらしいから。
詳しくは三鷹市発行の都市計画図（お役所に行けば手に入ります）を参照くださいませ。
しかも徒歩10分圏内はほとんどが、お寺さんの土地。
みーんな借地権マンションですよ。
なのに値段は高い・・・需要と供給の問題ですけど悲しいですねぇ・・・

[46: 市民のくせに]

武蔵野市と並んで、三鷹の行政が良いとよく耳にしますが、実際に住んでいても、
どこが他所と比較してそんなに良いのか実感としてよくわかりません。
買物は便利で、公園も多いし、公共交通機関は充実してて、生活のしやすさは認めますが、
何だかそんなに行政が力を入れてるから、という気はあまりしません。
十分に活用していないだけなのかもしれませんが。
但し、気に入っていることは事実で、現在賃貸住まいですが、マンション購入するなら
やはり三鷹で、と思っています。（行政が良いからではありません）
三鷹の行政サービスはここが優れてる、という点を誰か指摘してくれないかなぁ。

[47: 匿名さん]

子供には三鷹市　お年寄りには武蔵野市。

[48: 匿名さん]

三鷹は駅から徒歩圏の物件は少ないですし、バス便は朝の渋滞がすごいです。
高校時代に、何度遅刻しそうになったことか・・・。
検討なさる方は、朝のラッシュ時にぜひ一度バスに乗ってみてください！
吉祥寺も同様です。下連雀から吉祥寺に向かう井の頭公園沿いの道、
片側はバス専用路線がありますが、逆が混むので、バスは遅れます。

[49: 匿名さん]

あくまでも個人的な考えです。
子供の教育環境のことを考えたら、高くても武蔵野三鷹を選びたいですね。
安くても、足立方面はちょっと・・・。

[50: 匿名さん]

>48
あの道路は週末も混雑しているようですね。
>49
特定の地域を名指しして安くても住みたくないなどと言うのはその地域に
居住されている方に失礼なのでは？どこに住むかは個人の自由だと思いますし。

[51: 匿名さん]

足立は確かにイメージよくないですよね。
私もそこで子どもを育てたいとは思いません。
ただ、都心に近い割には地価も安いのでねらい目ではあると思います。