ランドシティ調布多摩川セレーノはどうでしょう？

[匿名さん]

値段も手ごろだし、デザインも結構いいと思うのですが、
ご意見を聞かせてください。

[51: 匿名さん]

38>「何か埋めた」？について
購入検討している者です。やはり、南側希望です。
地元の方の書込みもあるんですね。本日近隣を散策して、いろいろ地元の方から聞いてきました。
（以下は、白いジオステージという裏手のマンションの方から聞いた話です）
ランドシティの現場がこちらのマンションの上の階から丸見えらしいのですが、確かに何か大きなコンクリの塊らしきものを埋めたままにしたのを見た人が居るそうです。
ジオステージ側の、駐車区画の地下らしく、以前この土地に建っていた「電通寮（？）」の設備であるかどうかは分からないそうです。

住居棟に影響あるのか、埋めたままが合法なのか、強度的な問題は無いのか、というところは全然分からないですが、どなたか情報ありましたら、教えて下さい。

[52: 匿名さん]

地元住民さんはモデルルーム見に行ったんですか？
本当にイヤだと思うところに住む人なんていないんじゃないですか。１０年住んでてそんなことしかいえない
あなたに情報もらおうなんて思いません。自分で歩いて調べてみます。

51さん
埋めた？のは何なんでしょうかね？違法なことをおもむろにやるわけないと思いますが気になります。

[53: 匿名さん]

ランドさんの物件って批判されやすいのでしょうか？
http://www.finsf.co.jp/mansion/link.html

[54: 地元住民]

52さん

お気を害されたのならば、謝ります。。大変失礼致しました。
ただ、どうしても理解して欲しい部分はあります。

ここは、通常の住宅地域ではなく、競輪場があったり、渋滞する鶴川街道を間近に持っている地域です。若干、事情が特殊です。
良いところは、後で気づいていっても遅くは無い。でも、悪いところは、知って覚悟して入るのと、入ってから「知らなかった！」では受け止め方が全く異なると思います。そして、そのような情報は決して営業の人は教えてくれないだろうと思います。

私は予め悪いところを知った上で、この土地に越して来ました。越してから新たに知った、良い所、悪い所もあります。悪いことには耳を塞ぎたいなら別ですが、分譲は一生モノの買い物だと思います。
私は、悪い事こそ、早く知っておくべきだと思っています。

※気分を害された方がいることも事実なので、もう書きこみはしないようにします。失礼しました。
※購入希望者では無いので、ランドのモデルルームは行ってません。

[55: 匿名さん]

52の匿名さん。こんばんわ。お返事ありがとうございます。
51の者です。

「埋めた」という表現が不気味なのです。もうちょっと細かく聞いたことを書くと、一度掘って、出てきた結構大きなコンクリ塊とおぼしきものを撤去するのだろうと上から見ていたら、ある日埋めたてられてしまったので「あらら？」と思ったそうです。
「違法なことをおもむろにやるわけない」と私も思いたいところは同感です。価格的に、好条件で買える他の候補物件が、私にはあまり無いものですから。。。

しかし、違法なものだからこそ埋めてしまったのでは？と言われると、うーん。。。と考え込んでしまいます。とても真相を知りたいです。

あと、地元住民さんのコメントは検討材料にしますが、私も自分の足で引き続き調べて聞いて回ります。中学校の話や競輪開催日の駅周辺の話など、確かに地元で聞いた人の話と一致しました。
でも、ネットで調べるより、やはり自分で確認する方が、私は何かと良くて好きですヨ(^^)
私の場合、営業の人からの話は、物件の仕様以外はあまり重視しないようにしています。

[56: 匿名さん]

中学校。たしかに昔は荒れてましたけど（ドラマ「積木くずし」が放送されてたあたり〜）
数十年も前の話では？暴走族とか流行ってた頃。
私が通っていた頃が、最終の荒れ模様だったような気がしますよ（２０年前）
荒れてたとはいえ、ごく一部でしたけど。

競輪の日は、駅から京王閣までの道のりは、特殊な雰囲気、
焼き鳥の煙がモクモク、お酒の匂いが漂い、負け券（？）が道のあちらこちらにバラ撒かれます。
子供には歩かせたくないですね、開催日だけは。（あの通りでなければ、雰囲気や匂いも普通です）
私が知る限りではですが、駅前の交番は留守がちかな。

オザム、大工センターへは、徒歩１０分ではたどり着かないでしょう。
相当な早歩き（競歩みたいな）でないと・・・。

近所には、在日の方が結構いらっしゃり、美味しい本場味のキムチが買えます！

宗教の集まりは、必ず月に数日、何か大きな集まりがあるようで、かなり人でワンサカします。
だからといって、勧誘されるわけでも、お経を唱えながら歩いてらっしゃるわけでもなく、
直接的な害はないと思いますよ。（たくさん集まるので人によっては不気味かもしれませんが）

[57: 51の者です]

56の方こんばんわ。よろしければ是非教えて頂きたいことがあります。

うちには子供が居て、１０年後くらいに中学に上がります。なので、今の中学校の状態を把握してもあまり意味が無いとは思うのですが。。。(^^;
現在の中学校の状態がどんな感じか、もしご存知でしたら教えて下さい。調布は奇数の学校はいまいちで、偶数はおりこうと聞いたのですが、なんだか適当な話ですよね。
自分の子供のこととなると、親バカですみません。

しかし、土地柄はちょっと他と比較すると特殊ですね。どのように購入の検討を整理するか、正直、一番難しいマンションです。
それでも南面、ローンをキツメにしても、欲しいな〜っ！と思っています。
競輪と宗教さんに綺麗に挟まれてしまった立地が、本当に微妙で難しい。。。どちらも実害は無いとは思っていますけども。。。

[58: 56デス]

57さん。
生まれも育ちも、こちらの学区内で、学区内にある実家には、親が住んでいます。
私が言えるのは、私が通っていた時よりも全然マシということです。
その根拠は、同級生には結婚しても地元に残ったり、地元に戻り住居を購入した人もいて、
つい最近、中学の同窓会があって、この話になりました。
私は３０代の子持ちですが、同級生も子持ちが多く、まだまだチビちゃん達ですが、
57さんと同様、今から子供を通わせる小学校、中学校を気にしています。
また、両親も色々と地域活動していますが、特に目立った噂を聞いていないようですし、
私自身、実家に帰ってみても、特に中学生が非常に悪ぶれた様子は見受けられません。
昔は、どこの中学も大変でしたよ。（奇数、偶数に限らず。でも一部生徒だけですね。）
今は、今の時代にあった子供達ということでしょう。（スカートの長さ、薄化粧など）
それが、荒れている、荒れていないと感じるのは人それぞれの感覚だと思います。

競輪場も宗教施設も、昔からあるので、馴染んでいるような気もします。
競輪は、開催日だけは近くに寄らなければ、独特な雰囲気は味わいません。
小学校も中学校も反対方向ですしね。（ちなみに中学までは、歩いて２０分以上あります）
宗教施設も、建物内から声が聞こえてくるわけでもないし、大勢集まっている時は、
玄関前あたりはザワザワするとは思いますが、
整理している係（？）みたいな方も立ってらっしゃるので、すごく不快にはならないのでは？
ただし、将来住み替え等を考えていらっしゃるなら、売却の際は、
近隣施設や生活の便を踏まえると、多少影響はあるかもしれませんね。。。

[59: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47373/

[60: 匿名さん]

58さん
57です。お返事遅くなってすみません。本当にありがとうございます。
そうですよね。荒れてるとかは、確かに人それぞれだし、本人達だってその頃には中学生なのだから、自分なりの方法で解決することも覚えないといけないし、と思います。
本日また近隣の散策に出かけましたが、急な大雨で逃げ帰ってきました！でも、雨の日の感じとか、なんとなく分かりました。多摩川はやはり増水するのでしょうね。

川沿いの道は、結構スピード出す車がいますね。マンションの目の前なので、川に子供が遊びに行くときに、この道路を横断するのは若干怖いな、と思っています。

[61: 契約者]

先日、オプションの案内が来ましたが、みなさんはどうするんでしょうか？
初めてなので、その値段が高いような気もするし、工事費とか考えたら安いのかなって気もするし。
何をつけたら良いのか迷っています。とりあえず後付できないものだけ付けようかと思っているのですが。
契約した方がいらしたら、ご意見お願いします。

[62: 匿名さん]

はじめまして。うちも契約したのですが、まだオプションの案内が来ておりません。
契約者（６１）さんは郵送か何かで案内が送られてきたのでしょうか？
それともランドの担当の方から頂いたりしたのでしょうか？
うちもオプションは色々検討したいと思っているので・・・。
よろしかったらご返答御願い致します。

[63: 契約者]

金曜日に郵送で来ました。ジャプロという会社（ランドの関連会社？）からです。
内容は間取り変更プランや、居室、キッチン、洗面所、風呂トイレ等のオプション、エアコンなど電気製品、
スイッチやコンセントの移設・増設、コーティング（床、壁、窓）、作り付け家具などです。
23、24日にオプション会があるので、その案内もありました。
事前にオプションのとりあえずの希望とオプション会の希望の時間を送るようになっていましたよ。

[64: 匿名さん]

購入検討者です。
準工業地帯ってことで
地図で見ると近くに砂利置き場があるみたいですが、
音や粉塵は大丈夫でしょうか？

[65: 62]

契約者さん、お返事ありがとうございました。
うちも無事案内が届きました。
色々見てみましたが、迷いますねぇ〜。でもうちはあまりオプションでは
付けない方向でいこうと思っております。
ただミストサウナにかなり惹かれてるんですけどね。
間取りは変更プランにする予定です。
契約者さんはもうピックアップされましたか？

[66: 契約者]

ホント迷いますよね。
うちは食洗機は付けようかと思っています。
電気製品（エアコン、ウォシュレットなど）は新聞の折込なんか見ると、
電気屋でまとめ買いのほうが安い気もしますし、来年にはもっといい機種もあるだろうし。
あとコンセントの増設はくらいです。

[67: 匿名さん]

購入検討者です。
日曜日にモデルルームに行き、近所なので現場も見に行ったのですが、かなり水浸しで驚きました。地盤とか大丈夫なのか心配です。そのまま特にモデルルームに引き返して聞くことなく帰ってしまったのですが、どなたか、このへんの事情に詳しい方が居ればお話伺いたいです。

[68: 匿名さん]

ベタ基礎だから地盤はいいんじゃないですか？

[69: 匿名さん]

雨、すごかったですよね。
直接基礎なら地盤は問題ないと思いますよ。
道路が水浸しになっていたのは、単に道路の水はけが悪い、
近くに排水溝がないといったところでしょうか。

[70: 匿名さん]

契約者です。
調布市の保育園待機児童って多いようですね。
来春から子供を保育園に預ける予定ですが
ドキドキです。
同じような状況の方、いますか？

[71: 匿名さん]

最近は地震が多いので、地震のシステムはすごく良いなと思います。他のモデルルームも色々見ましたが、地震のシステムを導入してるところがありませんでした。さっきも大きい揺れがあったし。ランドって先見性ありますね。

[72: ?1/2?1/4]

７１の人　ランドの営業の自作自演っぽ〜い。

[73: 匿名さん]

>>72
そう言うなよ・・・。
地震が多い時期に目に留まったシステムだから
感心してるだけだろうよ・・・。
どこの掲示板もそうだけど、営業マンが情報を
書き込んでるのはあるだろうが、それの良し悪しを決めるのは
購入検討者だろ？先見性が無いと思って書き込んだのなら
それを批判すればいいし、「情報交換の場」というのを
今一度認識してカキコしようぜ。と購入検討者からの意見を
言ってみる。いいかげんやめようぜ！ってカキコすると
「72って営業マンじゃない？」とか言われるだろうから
先に言っておく「購入検討者」です。荒らすのだけは
やめてくれ。

[74: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？
感想が伺いたいので、レス宜しくお願い致します。

[75: 小島町住民]

本日申し込みました！一週間後に契約予定です。
今月まで間取り変更プランや内装カラー変更可能です♪
いろいろ悩んだけど立地と価格で決めました。

[76: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきて、購入を考えているものです。
営業マンは６割が売れてます。と言われてましたが本当かしら？

[77: 匿名さん]

無料駐車場のことで質問です。
必ず修理点検を行うことになるのに、その予算は管理費から当てるのでしょうか？
１階の方で、専用庭横に駐車場がある方にしてみれば、苦情が出るのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

購入を考えているものです。
地元住民さんの情報は大変参考になりありがとうございました。
あの近隣に今後マンション建設予定はあるのかな？

[79: 小島町住民]

近所？！の伊勢丹調布センターにクィーンズ伊勢丹が出来るそうですね！
契約時の手付金が購入価格の５％は普通なんですかね？
いきなり２００万の出費は．．．

[80: 匿名さん]

おお〜クイーンズ伊勢丹が！？
それは大変うれしいです。
今日現地へ行って、スーパーオザムまで徒歩で歩いてみて、ちょうど
８分でした。
契約時の手付金は最低でも１００万の所が多いですよね。
しかし、購入価格の５％がすぐに準備できない方（我が家もです（＞＿＜））
は、ランドの決めた最低手付金価格でもよいそうですよ。
ただし、その場合はもしランドが倒産した場合返金はされないそうです。
５％の手付け金なら、保障協会が介入してるので、もしもの時は全額返金されるそうです。

[81: 匿名さん]

駐車場の修理点検日は管理費からのようです。
1階で専用庭の横に駐車場がある方にしてみれば苦情が・・・ですが、
確かに嫌でしょうけど、購入前から予想できることなので、
嫌ならば買わないのではないでしょうか？
機械式なので普段から作動音聞こえそうだし、うちはパスですね。

[82: 匿名さん]

ランドの他物件の購入者ですが、手付け400万でした。
同じ物件でも100万、300万と人によって違いました。

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47373/res/261

[84: 匿名さん]

手付金は購入金額によって差があるのは当然ですよ。
80さんが言う通り5％の人もいれば10％20％または50％の人だって
いますよ。先に払うかローンで払うかの違いです。
余裕があるならどんどん払っていくのが後になって楽になるのでは？

[85: 匿名さん]

この物件に購入決めました！

[86: 匿名さん]

＞８５さん
そんな意味不明な（根拠が全然わからない）コメントのみ
だったら　何だか逆にしらける。　勘弁して下さい、。

[87: 匿名さん]

そんなに目くじらたてること？いいんじゃないの？

[88: 匿名さん]

掲示板は匿名で自由に書き込めるのが利点だから、
描き方は個人の自由だと思う。でも、ここの掲示板は
情報交換が主目的だから、もう少し文章が長いとレス
も付くし内容が濃くなるよね。86さんは85さんが営業マンの
自作自演と思われてしらけると感じたかもしれませんが、
そこまで売れていないマンションじゃないしね。
まあ、仲良くやりましょう。

[89: 匿名さん]

教えてください。
コノ前、オザム周辺を歩いていたら、
焼いものような匂いが当たり一面に漂っていました。
以前、コノあたりに住んでいた人に聞くと
ホッピー工場の匂いだと言っていたんですが
この匂い、頻繁に匂うんですか？
イヤなにおいではないけど、ちょっとなぁ...

[90: 匿名さん]

>>89
鶴川街道渡った先のオザムの近隣の臭いまで気になります？たとえ臭いがあったとしてもここのマンションからは
臭わないでしょ。
＞以前、コノあたりに住んでいた人に聞くと
だれ？
変な情報つかまされないように。

[91: 匿名さん]

私は小さい子供がいるので、近くに多摩川等があるっていう所が良かったのと、71さんが言ってるように、他社のモデルには確かに地震の装置はありませんでした。神戸の震災で色々あったので、この装置も気に入って買いましたよ。

[92: 匿名さん]

>>90
においって結構遠くまで漂うから＊＊にならないと思う。
しかしホッピ-の臭いってヤキイモ臭だったかぁ？
別の原因じゃないの？

[93: 匿名さん]

で、売れているの？このマンション。

[94: 検討者 調布市民]

調布市の市報で見たんですけど、高度規制で25ｍまでの建物しか建てられない地域に指定されるみたいです。
そうすると建て替えができなくなるのかな？どうなんでしょう。
詳しい方教えてください。

[95: ラオウ]

元地元です。
前に住んでたところなので、ちょっとこの掲示板覗いてみました。
地元住民さん
とってもわかりやすい情報で、思わず「そうそう！」と頷いてしまいました。懐かしいです！
なのに、なーんか好意的に読んでもらってないのが気の毒…
ただ、たぶんあそこは、文字にすると結構『悪口』に聞こえちゃう微妙な場所なんだと思います。
地元住民さんがすごく良心的な方なのは、わかる人にはわかりますので。（＾−＾）

いい所ですよねー。河川敷緑地、大好きです！ゴロが不規則なので、少年野球の内野の子はかわいそうだけど（笑）
冗談はともかく、あの町、ホント大好きでした。川が近くにあるって、なんかホッとするんですよね。
調布駅も自転車ですぐで、調布インターもすぐだし。

最初どうしても気になるのは絶対京王閣だけど、開催日の駅周辺だけはちょっとキツいですよね。
まあ開催日は警備員（？）も結構あっちこっちにいるし、百花園があるからチャラと思えばね。（＾＾；）
学会も、支持政党の是非はともかく…学会員は基本的に『いい人』が多いと思ってるんで。個人的には。

あそこの一番の問題は、60さんもご心配されてますが、道路事情だと思います。
抜け道なんで、通学時間も結構ムチャなスピードで入ってきますよね。小学校の近くは道も狭いのに。
鶴川街道の拡幅工事が終われば渋滞も減って、抜け道も使わなくなるといいんですが…。
川に出る横断歩道もちょっと変な位置で、待避場所もちょっと危ないんですよね。川沿いをスピードを出してる車より、曲がる車が怖かったことを思い出します。
このマンションができると住民もまた増えますし、小さい子供のいる家族も増えるでしょう。
新規入居者の方と地元住民のみなさんとの協力で、なんとか通行「規制」なり歩道の「改良」がされて、安心して暮らせる町になって欲しいものです…

[96: 匿名さん]

何か営業マンらしき発言が多いですね。しらけてしまいますよ。95さんは確信犯ですね。

[97: 匿名さん]

このあたり、多摩川沿いは以前＊＊があったという噂を聞きましたが本当ですか？

[98: 小島町住民]

皆さん！オプション！何？付けました？？
私は下記検討中です。
・ミストサウナ
・洋室１カーペット
・ＬＤにマルチコンセント追加
・ＬＤにライティングレール

[99: とくめいちょうふさん]

９７さん、『＊＊』という表現があてはまるのか？どうか？なんですが、この辺りの多摩川沿い及び地域は在日韓国人の方々がおられる地域です。若い人々はその様な事は意識しておらず、住まわれていますが、古くから調布に住んでいる世代には知られていると思います。この地域を歩いてみると色々見えてくると思います。私はあまり偏見はないのですが、親世代などは『・・・出身と思われるから…。』表現はあえて避けますがそう様な考えがある事はあるようです。でも、私も凄く詳しいわけではありませんが、昔、多摩川の土砂や砂利運搬などの過酷な労働に従事された様です。そしてこの地域に残った…という事です。近くの韓国自治会館ではハングル講座みたいなのもやっている様ですから、今では差別的な事は薄らいでいるものと思います。個人の焼肉屋さん、韓国食材卸、おいしいと評判のキムチ屋さんなどもあります。

[100: 匿名さん]

ここのマンションから鶴川街道の反対側にいったところの工場地帯の一角に新しくできるマンションも見に行ったんですけど（規模が小さいからここの掲示板にはのってないのかな？？）、営業マンに『ここのマンションだけは買わないで下さい』って言われました。見に行ったと伝えなかった私達も悪かったんですけど、京王閣・創価学会に対しての異常な位の執念を見せつけられかなりひきました・・・
挙句、その日の夜に電話がかかってきて、居留守を使ったらなんと家まで訪問してきたんです（21時）。
そこまでお客を取られたくないんだ、という天晴れさは感じましたが、あの感じだとこういう掲示板にまできて不安を煽らせる発言をしていてもおかしくないです。
ここをみていらっしゃる小島町住民さん達はどう思います？
むきになってもしょうがないですけどね〜。

＞＞９８
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