★アデニウム西船橋って、どうでしょうか？★
| No.151 |
by 匿名さん 2006-01-15 11:41:00
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そんなに取られるのですか？面倒だから、ジョイント経由ですが１０万円とは！ジョイントも銀行からコミッションが入るのですよね。でも、ご自分での手続きだと時間がかかりませんか？
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| No.152 |
確かにそんなに取られるのも＊＊＊＊しいですね！！やはり低金利で始めて様子見ですかね？
所で２１日はいよいよ初顔合わせですね。楽しみにしています |
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| No.153 |
私も自分で銀行と交渉 アデニウムの土地の登記簿とか取得したりとか ちょっとだけ面倒
銀行との交渉もみずから実行 なんとか銀行にはローンokいただきました。 引越し費用も家財分も貸しますよ ってローン金額の上乗せしませんかと言われて だったら 借りようかなどと思っています 大金借りるので 100万200万多く借りることに マヒしてるかも |
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| No.154 |
ジョイント経由で申し込み資料をもらいましたが、直接金融機関からもらった資料と内容は同じでした。
専門的なので、ある程度自分で記入したら、あとは直接担当者同士で話を進めてもらっています。 まだ、融資実行や登記関係など、終わってないので、どのくらい面倒なのかは、まだわからないですけどね。 入居説明会前の構造についての説明書、送ってきましたが（思ったより、薄い内容でしたが）、完成後に非破壊検査をするようですね。 あと、スケジュールを見ると、内覧会が３月１２日で引渡しが３月２４日って、内覧会で補修個所とかあったら、１０日でやって、再内覧会するつもりですかね？（当初、２月に内覧会すると聞いていたのに） |
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| No.155 |
先日、工事現場行ってきましたが、まだ６階部分ですね。間に合うのかな？あと他のゼネコンと比べると、工事現場が乱雑に思えて仕方がないのですが、内覧会でちゃんと出来ていることを切に願うものです。
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| No.156 |
２１日はいよいよ入居説明会です。
しかし、やはり日増しに不安は募ります。 自分としては明日納得出来なければ、解約も考えてます。 でも、ジョイントの対応では手付金回収は無理でしょうね |
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| No.157 |
皆さん、21日はどうでしたか？あいにくの雪でしたが。
個人的には概ね納得出きる説明だったと思いますが、一つだけ気になることがありました。 構造説明の時、ファイルに整理されていた数多くの現場写真（着工時から現在まで）があり、 その一部を見せてもらいました。 このファイルは建設会社が保管するものであり、引渡し後もジョイントは管理しないそうです。（２年程度で処分？） 写真があったからといってどうなるものでもありませんが、着工から時系列的に記録されたものであり 安心のためにも完成後住民サイドが保管できないかとお願いしましたが、回答は難しいとの事でした。 この件や説明会の感想など頂ければと。 |
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| No.158 |
雪の中、お疲れ様でした。
構造説明のブースで、鉄筋の棒を持たされたのには、苦笑してしまいました。 再点検（再計算ではない）の具体的内容、文書で“問題ありませんでした”だけでは、何をしたのか全然わからないことを伝え、内覧会の時には、具体的な文書をお見せできるように用意しておきます、とジョイントの方が申されておりました。 本当に用意するか、なんとなく、あやふやですけどね。 ただ、内覧会前に非破壊検査の結果が出るようなので、その点は評価できると思いました。 大体、ジョイントから送られてくる施工レポートって、何をチェックして、どうだったのか、写真とコメントだけついているので、内容わからないですからね。 小生は、現時点で、解約は考えていません。 ⑦⑦さんの現場写真については、管理組合で保管しておきたいですね。 |
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| No.159 |
購入者①さん、当日”内覧会が３月１２日で引渡しが３月２４日”と短い点に付き何か質問はされました？
あまり気にしなかったのですが、今日仲間内で話をしていたら１２日間はあまりにも短いという事になりまして。 ちょっと気になった次第。もしなにか情報ありましたらお願いします。 |
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| No.160 |
内覧会の日程と引渡し日の件、質問しました。
内覧会で修理等の指摘があれば、翌週の１８-１９日に再確認（再内覧会）してもらう、と説明されていました。 なので、３月は１２日以降、土日のスケジュールは全て空けております。 でも、確かに、この期間は短いと思います。 そんなに、自信があって、完成度が高いのでしょうかね? |
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| No.161 |
確かに２１日の説明会は非破壊検査が入るので自分も評価しました。
内覧会の非破壊検査の内容については、皆でよく確認しましょう！！ しかし、購入者①さんがおっしゃるように、ジョイントも本当に自信の表れなのか それとも決済のためなのか？どっちですかね？本音は・・・・・・ 話はそれますが、説明会の時に来場されていた方々をお見かけした所、良さそうな方ばかりで 安心しました |
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| No.162 |
購入者①さん、有難うございます。
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| No.163 |
めっきりメールがはいらなくなりましたね。
皆さん入居の準備は進んでますか？ ふと思ったんだですが、西船橋近辺のマンションでアデニウムは結構お買い得ですよね！！ 最近たっているのはなんか高く感じます |
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| No.164 |
しばらくは引越し業者の見積とか、ローンの手続き、家具とか電化製品とか、内覧会までの待ち状態ですね。
個人的に思うには、西船橋だと住環境的に北側の方が落ち着いており、アデニウムは高台だし、あのあたりに点在する送電線にも離れているので、立地面では自分の探していたエリアと合致していました。 階高や配管などの建物のスペックは多少劣りますが、価格的に妥協できたところだと思っているので、納得しています。でも、完成した実物を見ていないので、仕上がりとか、住んでみないとわからないこともあるでしょうし、管理会社とかも未知数ですからね。 |
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| No.165 |
購入者①さんへ質問なのですが、アデニウム西船橋は階高、配管のスペックは他物件に見劣りするんですか？
パンフレットとかだと良くわかりませんね。 配管が悪いという事は水周り等、不備が生じるのですかね？ 所で、内覧会の際には、レントゲン？検査の結果を絶対聞きましょう！！ ジョイントの約束ですからね |
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| No.166 |
自分も専門家ではないので、本で読んだり、インターネットで調べたりの受け売りなのですが、
①アデニウム西船橋では、竪排水管に塩ビライニング鋼管をしていると説明されました。 決して、不備があるわけじゃないのですが、一般的に鋳鉄管の方が遮音性や耐久性がいいと言われています。 ②アデニウムの階高は２８１０ｍｍです。二重床・二重天井にしては、標準的な２８６０ｍｍよりも低いと思います。 将来的に水周りなど変更する時に勾配が取りにくかったりとか、気になりました。 ちょうどこの物件を検討して時にライオンズ（印内３丁目?）も調べたので、そちらは鋳鉄管採用で階高も標準的だったので、スペックはそちらが上だと思っていました。 でも、結局、アデニウムに決めたので、「悪い」、ということではありません。 |
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| No.167 |
キャンセル住戸出ましたね。
転勤などの止むを得ない事情なんでしょうか？ それとも、不信感（？）からなんでしょうか？ 確かにお値段が他よりも安いのは家系的には助かりますが、 それなりの造りなんだとも思うんですよねー。 高い買い物なので慎重に考えないといけませんよね。 |
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| No.168 |
内覧会大変そうですよ。
先週終了したAD船橋法典の方の投稿が下記にあります。よかったら参考までに。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38218/ 最終の仕上げを急いだのかあまり好意的な書き方になっていません。 AD西船橋も同じような事になるにではと心配しています。 それと皆さん引越しの見積もりは取りましたか？ 複数業者で取りましたが、 引渡しから４月初旬の入居だと２０万から３５万までバラバラでした。 しかも業者によっては３月末の”一斉入居”と聞いただけで見積もりすら出さない者もいました。 皆さんのところはいかがですか？ |
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| No.169 |
>168
しかも業者によっては３月末の”一斉入居”と聞いただけで見積もりすら出さない者もいました。 こんな業者は、名前を出して社会的制裁を加えましょう！！ 「アリさん」もそうでしたので、どなりつけてやったら「伺います」と低姿勢に。 あまい顔してたらいけませんよ。 |
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| No.170 |
引越し代は業者に見積をさせましたが、１２万位でしたよ。
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| No.171 |
引越し代金
距離や実施日 家財の量で変わるとおもうので 値段のアピール 何のため 家財ないんですというアピール? |
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| No.172 |
船橋法典の別件は時期も近いので、自分も掲示板を見ていました。
内覧会での出来上がりは、あまりよろしくなかったようですね。 施工会社も違うので、なんとも判断できませんが、少なくともジョイントの方は先に見ていたと思うと、仕上げまでは気がまわらなかったのかと思いました。 あいにく引越し時期が３月最終週になるので、一般の引越し時期のピークと重なり、引越し業者も割り引き少ないようです（ウチは幹事会社の０１２３にしました）。 |
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| No.173 |
私も０１２３にしました。エアコンを同時購入で、値引きしてくれました。入居時にエアコンを設置してくれるとの事で、決定いたしました。ヤマトの見積もりは１３万円と高かったです。
一番のピークだから、どこも値引きは厳しいですね。1月に引越しした友人は６５０００円だったそうです。 |
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| No.174 |
引越しの金額は、各家庭での状況によって値段も変わるので、比較難しいですね。
ところで、ここをご覧の方で、モデルルームの写真を撮ってある方はいらっしゃますか? （自分は忘れてしまいました・・・） 内覧会の時に仕様にできているかの確認のために、必要になると思いますか?（手元にあったほうがベターですよね） |
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| No.175 |
引越し代に関しては、確かに物量が少ないのは事実です。新居なので、これから部屋を見て考えます。
南船橋にはあのイケヤが出来ますね！！商社マンに聞いた所、海外では無茶くちゃ安いそうです。 一見の価値あり・・・・ですね。 引越しやのエアコン、テレビて密かに量販店（・IC、○田電気等）と比べても安いですよね。 勿論お買い得品の話ですが。自分もエアコンをどうしようか迷っています。 |
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| No.176 |
ところで、皆様は内覧会同行業者を利用されますかん？
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| No.177 |
内覧会同行業者 利用しません
いろいろ書き込み読んだりして勉強していますが 専門的なことは 対象外と割り切り 見た目だけの確認が主です |
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| No.178 |
そうですか！４〜５万円かかるそうですから、それが高いか安いかは価値観の問題ですね。あとから不具合が発見されたときは、修理してくれるのでしょうかね？
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| No.179 |
近隣マンションの書き込み拝見させていただくと
議論される事項として ペット 3台以上の自転車 があるようです 私たちのアデニウム 戸数少ないので 問題は発生しても解決に向けて 居住者同士 仲良くしていきたいですね 内覧会 楽しみです |
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| No.180 |
確か売買契約書の中に、瑕疵責任・・・とか、売主責任のことが書いてあったような（手元になくてすみません）。
汚れとか、傷（日常生活で発生しそうな）は、修理してくれないでしょうね。 自分も本を読んだりしていますが、水平・垂直とかパーツの締まりとか、素人で指摘できるか、迷っています。 |
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| No.181 |
こちらのキャンセル住戸の案内が届きました。
南東１階角があるようです。日当たりも良く。専用庭も駐車場もあり 良いかと思っているんですが・・・。正直、姉歯の件がなかったら即決なんです。 今一つ慎重になってしまっています。 こちらに決められた皆さまは耐震問題、アフターサービスの不安などは ないのでしょか？ お値段も大手のデベと比較して安くなっているのは構造上安く仕上げているのでしょうか？？ |
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| No.182 |
引越し業ははみなさん幹事会社にされましたか？
うちは荷物が少ない割には高いなーっと思ってまだ決めかねています. ３月だからしょうがないのでしょうかね？ |
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| No.183 |
何トントラックですか？2トン車だと１０万円前後（家具以外、全部自分で梱包の場合）じゃないですかね。他社と競合させるのも手ですよ。
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| No.184 |
＞１８１さん
不安はありますよ（少なくとも私は）。 先日入居説明会があって、構造についても説明がありました。 今は、非破壊検査もすることになっており、３月の内覧会で検査結果を提示することになっています。 多分、これからマンションを買う人、すでに住んでいる人、みんなそれなりに不安があるのではないでしょうか? 私ども契約した人たちは、姉歯の件の前に契約していたのである程度、購入することが前提で説明を受けていましたが、１８１さんはこれから検討されるなら、ご自分が納得するまで図面やデータを調べてから決めてみたらいかがでしょうか? |
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| No.185 |
181さん
姉歯の件で不安 それはどの業者の物件でも同様と思います それは当然ですね その不安を解消するだけの資料もなく キャンセル住戸の通知だけ送ってくれたのなら 購入することないですよ 他のデベと比較してそんなにこの物件やすいのですか? 具体的に 値段の比較してくれないと判断できないです・・・・ |
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| No.186 |
183さん＞
２トンです。１０万前後は相場なんですね。 友達から聞いたりした相場は5.6万だったので 三月だし、幹事会社だし！でぼったくってるかと思ってました。 お近くで自分達で引越し作業される方っていますか？ その場合は鍵引渡し後、入居日までに少しづつ運んでいいのですかね？？ |
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| No.187 |
もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。所で建物の最上階の部分が灰色ですが、建物全部はレンガ調でしたよね？
間に合うのかなと、ちょっと心配しています。 ローン審査も通りましたが、３月の利率が気になります。 |
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| No.188 |
キャンセル3戸とか
すでに 1戸は決まったらしいのですが 建物上部はグレーのタイルだったと思います 現地 ある程度 概観もわかってきたんですね 来週 行ってみたいと思います ご近所から入居なさる方 近辺の素敵なお店 ジャンル問いませんので ご紹介くだされば嬉しいのですが |
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| No.189 |
引越し費用 30万近い見積もりでした
値引きしてもやっと20万台前半 ドラえもんのおまけが ほしくて 契約 子供の要求に 値段は妥協してしまったよ 涙 涙 |
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| No.190 |
１８９さん＞それはらくらくパックのお値段ですか？それなら妥当かもしれませんね。でも随分値引いてくれましたね！
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| No.191 |
そういえば、ゴミ出しは「２４時間ＯＫ」ってモデルルームで聞いた気がしていたのですが、
１月の説明では「指定日以外に出さないでください」になってましたね。 記憶違い・・・？ |
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| No.192 |
キャンセルて１戸ではなかったのですか？
各人事情があると思いますが、それとも他で不備があったのですかね？ 西船橋は初めてなのですが、いいお店紹介あったらお願いします。 駅周辺は風俗店が多い気がしましたが、これから再開発とかあるのですかね？ |
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| No.193 |
ごみだしについては 説明会で質問しました
ごみ置き場がありますが 回収時間の数時間前にだしてほしいとのこと カギをかけるそうです 市役所が数時間前に出してほしいとの説明だったから・・と でも ごみ集積場が一つの建物ならば 路上とは違うので24時間okと思いますが 応用力が無いですね 管理人が集積場にゴミ回収くるまで見張っているのでしょうか 船橋は夜間回収ですが 決まった時間に回収に来てくれればいいけど そのたびに時間外手当てを会社に要求されても 私たちの管理費なんですから |
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| No.194 |
引越しは パックではありません
節約のためすべて自分でするつもりです 50㎥で6人という見積もり 何が適正価格なのか 3月下旬なので値引き無理って |
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| No.195 |
文字バケ?
50リッポウメートル 作業員 6名 ごめんなさい |
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| No.196 |
キャンセル住戸
お一人で 3戸 契約していたらしいです 一族で生活しようとしていたのかも |
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| No.197 |
１８９さん＞
作業員６名？多くないですか？４トントラックでも、自分でやれば１５万くらいかなと思ってましたが。もしかして遠方からの引越しでしょうか？ |
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| No.198 |
キャンセル３戸はびっくりですね。一人で３戸とは投機を狙っていたのでしょうか？でも、ここはそういう物件ではないですよね。
善い住人が早く決まるとよいのですが。ローン契約終了しました。地震保険も入ってしまいました。 |
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| No.199 |
キャンセルのうち、確かＥタイプの部屋はもうお客さんがついたようです。 他に、Ｇの部屋（１Ｆ）がどうなっているかですね。 この土日でキャンセル住居の建物の案内会をしていましたよ。
西船橋周辺のすてきなお店って、私も知りたいですね。 地元に住んでいるのですが、アデニウムから近いところはａｍｐｍ以外ほとんどお店ないですからね。 駅周辺と駅構内か、車で少し行ったあたりであれば、多少あるかな。 ４月になると、近くの桜並木がきれいですよ。 |
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| No.200 |
今年の桜の満開はいつごろでしょうね
アデニウムの物件 見事 満開の物件であるよう 神様に 祈りたいです |
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