ワコーレ トアロード ザ・スイートってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ワコーレトアロードザスイート　http://www.tor48.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

名称　ワコーレ トアロード ザ・スイート
所在　兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10番15、10番16（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10番以下未定（住居表示実施地区）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅より徒歩3分・「県庁前」駅より徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩5分・「三ノ宮」駅より徒歩7分、
阪急神戸線「三宮」駅より徒歩5分、阪神本線「元町」駅より徒歩6分
地域・地区　商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区・景観形成市民協定
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、500%・600％
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 49戸（住戸48戸、店舗1戸）
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　507.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　324.32㎡
建築延床面積　3,661.55㎡（うち容積対象面積2,978.43㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 11台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸10台（屋内機械式・ピット式・2段：2台、屋内機械式・ピット式・3段：5台、屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：2台）］
分譲駐車場販売価格（税込）　未定
自転車置場　48台（平置：1台、スライドラック式：21台、2段式：26台）
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積　32.46㎡～113.07㎡
バルコニー面積 5.94㎡～17.85㎡
アルコーブ面積 1.20㎡～2.70㎡
その他面積　・サービスバルコニー面積／2.01㎡・室外機置場面積／0.76㎡・MB・PS面積／0.54㎡
竣工予定　平成27年8月下旬
入居予定　平成27年9月下旬
設計・監理　株式会社瀬戸本淳建築研究室
設計図書閲覧場所　ワコーレトアロードマンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成25年12月下旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[204: 匿名さん]

不動産投資家さんはお金はあるんでしょう
ただ入れる器＝マンションに穴が空いてたら？
10年たって3割値が下がったら何の意味もない
まして現金で買うなら毎月賃収分銀行から下ろすのと何ら変わらんよ

[205: 匿名さん]

２０４さんへ
　ですよね。。。自分の満足（優越感？というか）だけの投資にしか過ぎなくなりますね。
本当の投資家は、、新築、また、こんな高値時期に買わないと思います。現金一括購入自慢されますが
この時期（時代？）に的外れかと。今、どの物件も高くなっています。私も、投資もしますが、もう少し前に
買っておいて、今、その物件を売却できたらよかったと思っています。買うタイミングはずしたかな投資では。
投資は購入タイミング・売却タイミングをはずすと駄目ですね。

[206: 匿名さん]

人口減少、少子化、マンションはあまりまくっています。移民受け入れなどされたら話しかわりますが。物が値上がり
なので不動産も高騰しています。ただ、住むためなら、この場所は悪くないですね。まぁ現地にいき確認するのが一番ですね。再開発ありますし、三宮も新しく少しずつ生まれ変わるでしょうね。

[207: 匿名さん]

なるほど・・・205あたりまえのこと言い過ぎ（笑）

[208: 匿名さん]

昨日もDＭが送られてきたけど、値引き情報をお持ちの方おられます？
ここは私の場合ベランダの狭さがネックなんですよ。

[209: 匿名さん]

狭いですね。ベランダ。値引きすのかな？場所がいいので強気かも、ザ・パークハウス神戸トアロードは値引きされましたよ。。５㌫弱でしたが。。場所近いので、値引きあればいいですね。

[210: 匿名さん]

良い立地ですね。看板消えてました。。。完売したのでは。。。

[211: 匿名さん]

まだじゃないですか？たぶんですが・・・みなさん高くても思い切られますね。

[212: 匿名さん]

高いです

[213: 匿名さん]

入居されている方もおられるので
看板は消えたのかもしれませんが
まだ完売はしていないようですね。

戸数が少なく価格帯もお高いので
即完売とはならなかったのだと思います。

あと３戸残っているかと。。。

[214: 匿名さん]

今は価格あがってますね。金融緩和継続なので、価格さがることは当分ないでしょうね

[215: サラリーマンさん]

買いたいけど高い。。。

[216: 匿名さん]

本当に高いですね。いまは買わないのがいいかも。

[217: サラリーマンさん]

今はね。。。お金があれば。。。中古がでたら買いたいです。

[218: 匿名さん]

そうですか、ここは高いですか。
しばらく待っていれば中古物件も出て来そうなもんですが、いつごろ出て来るでしょうね。
でも中古となるとマンション自体も老朽化が進んでいるわけで、何れは修繕も必要になりますよね。
今のマンションはどのくらいで修繕になるのでしょう。

[219: 匿名さん]

全体的に、今、不動産は高いですね。買い時でないという事かも。いつ買うか、ですね。住む目的なら必要な時、でしょうね。迷うならやめたほうがいいですね。投資なら、今は高すぎですね。高値買いで捕まれそう。

[220: 匿名さん]

現場の前を通ったら残り２戸って張り紙が。ＨＰで確認したら最上階も売れて、Ａタイプが２戸残ったんだ。
フーン。
完売間近だったのにわざわざＪＴ跡地のフェンスにあんな大きな広告出したんだ。
まー随時キャンセルが出てくるんでしょうね。

[221: 匿名さん]

高い買い物ですが、キャンセルで、新しいのを見つけたか、ローン審査が通らなかったか。

[222: 匿名さん]

今日も現場周辺でビラ配りしてたなー。
何か違和感が・・・
実際の残戸数やJT跡地について聞いたら答えてくれるかな？

[223: 匿名さん]

２２２さんへ
それは教えてくれますよ。私は、すまい給付金制度がありますので、（利用できますので）検討中ではありますが
ここでなくても、消費税１０㌫にあがる時期の新築も見ています。すまい給付金、もらえるだけもらわないと
税金ばかりとられていますので、そういう政府のは利用しないともったいないですから。また何戸のこっているか宜しければ
わかったら教えて下さいね。

[224: 匿名さん]

223は釣りですよね？給付金もらえるような低収入の方はここ買わないでしょ

[225: 匿名さん]

224さん、検討中ですが、５０歳以上現金一括購入でなので、釣りではないです。

[226: 匿名さん]

50歳以上は『釣り』とか使わないでしょ。
馬脚を露わしましたね。

[227: 匿名さん]

まあ、もうどうでもいいです＾＾欲しければ自分で聞きますから。

[228: 匿名さん]

現地の張り紙では残り１戸になってますね。
間もなく完売、そして、JT跡地の発表って流れにしてるんでしょうね。

[229: 匿名さん]

ヤフーも公式サイトも更新が遅れてるんでしょうか。まだ残り２邸になってますね。
竣工予定は平成27年8月下旬だから、けっこう早いうちに売れてしまったという感じですね。
これだけ間があると、もっといい物件をみつけてキャンセルするなんていう人もいたりするのでは。

[230: 匿名さん]

もっといい物件、探してるけど、いいなと思うのがないんだな。

[231: 匿名さん]

>>230

そりゃないでしょう。なんせ、
「この出会い、ただ一度の予感」と結構すれすれの宣伝文句を使ってますからね。

まさか、同じトアロード沿いで幹線道路に面し、ここより断然視界が開け、敷地面積も
相当ある、NHKの斜め向かいにマンションなんか建ったりはしないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

>231さん
岡本でも、東灘区・岡本の地に、唯一のレジデンス、誕生　と現状では真実ではないキャッチコピーをＨＰに載せているとスレで暴かれてましたからね。
ＪＴ跡はマンションと違うんですか？今、遺跡発掘中ですね。マンションならコストアップ要因ですが。

[233: 匿名さん]

まさか、ワコーレが建ったりなんてしないでしょう（笑）

ここを「この出会い、ただ一度の予感」と謳たんだから。

ワコーレが建ったらここの契約者はどんな思いをするんでしょうね。

[234: マンション投資家さん]

この場所の違いがわからない人は。。。

[235: 匿名さん]

>>234
場所の違いと言えば、スイートは市街地再開発事業地から外れ周囲にその余韻を残した狭小異形地でアドレスは下山手通。
JT跡は、同じく再開発事業地に隣接するものの、幹線道路に接したほぼ整形地の中山手通アドレス。JRからはスイートよりも2分遠い。
他に何かありますか？

[236: マンション投資家さん]

(笑)

[237: ご近所さん]

現地の残り1戸の張り紙がなくなってました。
でも完売御礼の張り紙もなく。どうなってるんだか。

ところでマンション投資家氏はココとJT跡をそれぞれどう評価してるんだろうか。
「違いのわかる人」の意見を聞いてみたいもんだ。

[238: ご近所さん]

今日もまだ完売の張り紙がなかった。

やはり残り1戸はブラフだったのか。

[239: 匿名さん]

駅までの距離を考えたら
けして高い物件だと思わないけど、キャンセルでも出たのかな。
まぁ残り２邸だから、割と早く完売になりそうだよね。
店舗は何が入るかもう決まっているのかなぁ。

[240: サラリーマンさん]

完売してますね。

[241: ご近所さん]

HPは完売と表示されるが、MRと現地は完売の「か」の字もない。
こんな状態が4日間。ワコーレのこの出鱈目さはブレが無いところだが、
本当に完売しているのだろうか？

[242: 匿名さん]

まぁまぁ。
そこまで捻ってアンチ和田興産しなくてもいいじゃないですか。
かなりしつこいけど、何かの利害関係者かな？

[243: 匿名さん]

これって、不動産広告に良くある「おとり広告」の一種でしょ。
MRに引き込んで個人情報取るために、あえて完売表示しないんでしょ。

[244: 匿名さん]

完売なんですね。どんなマンションなのか情報を見ようと思ったのですが、HPも終わってました。竣工までまだ8ヶ月以上？あるのに早いですね。マンションそのものの人気なのか場所の人気なのか。どちらかというと場所ですかね？駅がすぐだから賃貸に出される部屋もあるのかな？

[245: ご近所さん]

家賃たかそうですね

[246: 匿名さん]

同じ並びの山幹との角地に、大規模マンションが建設されるそうで。
そこは１階にスーパーも入るみたいなのでとても優位。
一方こちらは・・・賃貸に出して苦戦しそう。

[247: 匿名さん]

>>246
「同じ並びの山幹との角地に、大規模マンションが建設されるそうで。」って、本当ですか？

ワコーレの住民からすれば、日当たりは悪くなるし、目障りな建物になるのでは？

ワコーレに覆い被さるように建設されるのであれば、建物の資産価値も暴落必至ではないですか？
これは致命的ダメージといえる出来事ではないですか？

しかし、入居前にして、こんな事態が発生するとは酷すぎますよね。
ワコーレは、やっぱり買わなくて大正解だったと胸をなでおろしています。

[248: 周辺住民さん]

そのマンションもワコーレですが。

[249: 匿名さん]

１階スーパーはＧが出やすいからちょっと嫌だわ

[250: 匿名さん]

>248
和田興産です。
スイートの完売見込みがついてから、工事用フェンスにワコーレの広告を張り出しましたね。
それまでは、だれの土地か分からない状態でした。
スイートの契約者の方は商談中にそこの物件のことを聞かされてなかったのですかね？

>249
よく言われていますが、私の経験上あまり関係ないように思います。
以前、１階とその両隣が飲食店のマンションの４階に住んでいましたが、
一度も出たことないですし、現在も１階がレストランですが建物内ですら一度も見たことは無いですね。
ちなみに、246の物件の１階に入るスーパーはイカリらしいので、衛生面は他のスーパーよりもしっかりするんじゃないですかね？

[251: 通りがかりさん]

ここのマンションの南側の人達日当たり大丈夫ですか？地元民ですが気の毒で仕方がないです。

[252: 口コミ知りたいさん]

元々目の前に10～11階まで立体駐車場があったんだが、それすら知らない地元民とは？
空き待ちのお客さん大量に居るらしいので心配する必要はないですよ
どこの不動産屋かは地元民ならご存知でしょうけど
残念ながら販売額を割る部屋はこのマンションにはありません

[253: 通りがかりさん]

>>252 口コミ知りたいさん
南の角地(杏花村)のあと商業ビル建ったじゃないですか、真後ろのマンションはこちらとは違うのかな？完全に日当たりを失い気の毒だと言う意味で投稿しました。分かりにくい文面で申し訳ないです。