東池袋 エアライズタワーはどうでしょう？

[なっくす]

東池袋駅直結（徒歩1分）のエアライズタワーはどうでしょうか？
3LDKで約5，000万〜比較的リーズナブルで、生活の利便性も高そうですし、
設備なども良いと思います。スーパーも出来るようですし。
首都高隣接しているので騒音と池袋駅から東池袋までの治安が心配ですが
それ上回る魅力があると思います。
あまり話題になっていないようですがいかがでしょうか。
2度MRにいきまして、ほぼこの物件に決めようと思っているのですが、完成が
平成19年1月頃とまだまだ時間があるので、無理に第1期でなくてもよいのでは
と思っています。
経験豊かな皆さんから見られていかがでしょうか。

[2: 若名さん]

公式　http://www.tt-1.jp/
話題　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39536/
散策　http://www.mimizuku.toshima.tokyo.jp/sanpo/chiku/higashiikebukuro_top....
日記　http://d.hatena.ne.jp/keyword/%C5%EC%C3%D3%C2%DE

[3: 匿名さん]

サンシャイン60が出来て15年ほどでしょうか。
未だあのあたりはさまざまのお店が立ち並んでいます。
複合開発がされても、街の雰囲気が変わることを期待することは
難しいように思っています。

[4: 匿名さん]

　トッパンフォームズの方が来てFericaカードの説明会を催す
とのことだったので参加してきました。同じセキュリティの仕組みを
導入したマンションは全国に3つほどあるらしいです。

　治安も気になりますが、この時期出始めるマンションの多くは平成
18年3月くらい入居なのに、ここはさらに1年先のH19年3月ですよね。
販売リードタイムが長い＝その間にかかる販促費・人件費がその分
多いと言うことでしょうから、価格にどれほど転嫁されているのか気に
なります。
　ま、販売期間が長くても売り切ることを最優先しているのかも知れません。
池袋駅反対側で高評価物件だったD建設のタワー・グランディアは、
未だに358戸中50戸が売れ残っているようなので↓、
(http://www.d-i-a-web.co.jp/BKManage/HTMLFile/A12990/Flash/yot/yotei2.h...)

　こうなってしまったら既入居者も不安ですよね。。。エアライズタワー
マンションギャラリーへ至る道に、必ずグランディアの販売員が張り
込みして勧誘いるという事実が、同規模のエアライズを検討している
者としてコワイです。

[5: 匿名さん]

　人気別に3段階に色分けされた価格表をご覧になった方も多いと
思いますが(まだ出足は鈍い？ようですね)、公庫融資のある物件だと
比較的厳正な抽選が行われると別の板で情報交換されておりました。
この物件も同様なのでしょうか。

　もしバッティングしたらどのように調整するのか聞いた方はいらっしゃったら
教えてください。

[6: 匿名さん]

　この物件、住宅性能評価や建築評価取る予定あるのかな？
ホームページには書いていないんだけど。誰かモデルルームで聞いた人
いたら教えて。

[7: 匿名さん]

マイナス点も多くあります。

1)　外廊下
2)　高速道路があるのに、二重サッシでない
3)　提示されたメニュープラン以外の変更は一切受け付けてもらえない
4)　向きは南東といっても、南＋東ではなく、南よりの東。

希望の間取りに変更するのに、200万はかかることや、
街の雰囲気が子供向きでないことなど、
戸惑う材料が多いことも確かです。

[8: 匿名さん]

携帯の電波も届かないらしい
昨今では一般電話が引けないよりつらいと思うが．．

[9: 匿名さん]

携帯は入らないのですか。知りませんでした。

第２地区に55階建ての分譲マンションの販売が予定されています。
そちらが完成したときのエアライズタワーの値崩れも心配されています。

また、エアライズタワーを購入すると、
第２地区の工事の騒音に耐えることが必要となりますから、
エアライズは諦めて、
第２地区のマンション完成を待つ方が賢明かもしれない
とうかという気もしています。

[10: 匿名さん]

>09

08です
携帯は電波の特性上、別途アンテナを立ててもらわないときびしいという予想です。
高層マンションって普通考慮されてるもんだと思っていました。
第２地区に他のマンション建っても利便性はこちらのほうが上とみています。
なんせ駅そばは強いです。
工事音は覚悟しないといけないですね。。マンションギャラリーも激しく揺れてましたｗ

[11: 匿名さん]

・東池袋駅直結は資産性の点でも高評価です。
・住環境を考慮すると、第２地区の方が良いかも。
　（道路沿いに抵抗がある人は特に）
・二重サッシじゃないけど、防音性の高いサッシを使っています。
・地権者用住居が多いです。はっきり言ってしまうと、地権者以外が
　購入するメリットは薄いかも・・・
・池袋周辺のほかのタワーマンションを見ておきましょう。
　ＣＴ池袋とライオンズタワーを見ておくと良いかも。

※地震＆風水害ほか
・地盤の堅さではサンシャイン周辺は優秀です。湾岸地域とは比較にならないです。
　タワーマンションの耐震性が気になる人にはこの地域はおすすめです。
・池袋全体が小高い丘なので水没の心配が少ないです。

[12: 匿名さん]

テナントでTSUTAYAとか入ってくれるとうれしい

[13: 匿名さん]

タワーは、建ち上がる前のモデルルーム見学時に思うほど
豪華には出来上がらない例をいくつも見ています。
(住友のCRTは高いだけあって、出来上がりも良かった)
エアライズタワーは、モデルルーム見学時ですら、
「豪華にはならないんだろう」と感じます。
出来上がりも、価格通り、あくまで質素なタワーをイメージしています。

[14: 匿名さん]

建物配置がＬ字型なので耐震性が心配。

[15: 匿名さん]

>13
私も数件見ただけですが同感です。
今のところ唯一の例外はブランファーレだけでした。
（本当にCGどおりのロビーだった）
住友のCRTって何のことですか？
是非参考にしたいので教えてください。
（高輪のこと？）

[16: 匿名さん]

>14
　L字型というよりは三角形。構造説明会では、もともと池袋の地盤が
強い＆シェードフレーム部分にも各階に床がある等強固な構造にして
いるので、よほどの大地震でも3センチ程度ズレるくらい、と担当者が
言ってました。ただ風は相当強いらしいです。
　今日価格が部屋別に出ましたね。二期以降の部屋も多いしどうしよう。

[17: 13]

>15

>住友のCRT
セントラル レジデンス新宿(2001)のことです。

[18: 匿名さん]

首都高の騒音と排気ガスが特に気になりますが、ある程度上の階なら
それほどでもないのでしょうか。

[19: 匿名さん]

いやあ、音はむしろ上にいくほど響いてくるでしょう。
サンシャインの展望台に行ってみると疑似体験できますよ。
窓を開けなきゃいいっていいますが、一年中空調生活も
なんですしねぇ。

[20: 匿名さん]

> 比較的厳正な抽選が行われる

玉を入れてまわす式の公開抽選らしいですよ。

[21: 匿名さん]

なんか情報ほしいです ご意見おまちしてまーす
age