【契約者限定】アルファグランデ小岩スカイファースト

[契約済みさん]

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/

契約者限定板をたてました。
情報交換に利用して下さい！！

・駐車場の過不足
・オプションのミストサウナ
・将来的な資産価値
(駅直結マンション計画とのかねあい)
が、私の気になっているところです！


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345140/
所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸
売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.8　管理担当】

[101: 引越前さん]

そんなセールスが居るのですね。
マンションは初めてなので勉強になりました。

気になって調べましたが
この物件の吸気口は遮音等級の高いものが
付いてるみたいです。
型番は不明ですが、ベランダで撮った写真と見比べるとにそっくりです。
http://www.seiho.com/jp/products/sound/rcn-tbs.html

ちょっと嬉しくなりました。
室内側のフィルターこだわりのある方や、
お詳しい方がいらしたら
おすすめを教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[102: 引越前さん]

連投すいません。

サミットのオープンはいつでしょうね。
南小岩店が6/7で閉店なので
6/8と見るのが妥当ですかね。

サミットがオープンして、
駐車場や店舗用駐輪場近辺に人の流れができ、
その上に引っ越し業者、家具納品業者が
出入りするとなると、
フラワーロードの間口付近が混乱しそうですよね。
周囲に嫌われない物件となるように、
しばらくは整備員さんを増員して
事故の無いようにケアして欲しいですね。
オオゼキの入っている池田ビルは
常時2名居て好感が持てます。

[103: 契約済みさん]

>>101
99です。
遮音等級の高い物だったのですね。嬉しいです。調べて頂きありがとうございました。
現在の賃貸マンションの内側のフィルターはホームセンターで購入しております。
私の行くホームセンターは、４種類程あり、花粉と排気ガスをキャッチするグレードの高い物を使っています。
うちのマンションにも、原価100円もしないようなフィルターを10枚6,000円とかで売り付けようとする業者が来たりします。
ホームセンターのがどのくらい良いのか正直わからないのですが、明らかに、その悪徳の物とは厚さも違いますし、構造も何層かになっていますし、実際、真っ黒になるので(笑)恐らくキャッチしているようです。
因みにホームセンターの物は５～10枚入りで3,000円前後です。
御参考まで…

サミットオープンと引っ越しと重なり、エントランス辺り混み合いますね。
車もフラワーロードからダイソー前の通りに入るのが大変そうですよね。
内覧時の整備員さん方のおかげで、凄く助かりましたので、何とか配備おねがいしたいですね。
入居、楽しみですね！

[104: 住民さんＡ [女性 70代]]

サミット　６／１０【水】１０：００　開店

[105: 引越前さん]

>>104さん

ありがとうございます！
ホームページに出ましたね！
http://www.summitstore.co.jp/toppage_swf/newshop/index.html?1

[106: 入居予定さん]

鍵の引き渡しを終え、昨夜、引っ越し前の準備のためアルファグランデの自宅におりまして
偶然、M8.5　震度4　の地震を部屋で体験してしまいました。

揺れがわからないくらい。かすかに目眩でもしたかな?あれっ、軽く揺れてる?震度1くらい?
と言う体感でした。
アルファグランデ内のエレベーターも普通に稼働。
用を済ませ、帰ろうとした所、小岩駅で電車も停止中。
後でニュースを見て震度4と知り、びっくりしました。揺れがあまり感じなく震度1くらい
の体感でしたので、改めて免震ゴムが建物を支える威力を入居前にあまりにも偶然に体感
しました。
昨日の地震でスカイツリー、六本木ヒルズタワー、高層マンションのエレベーターが

揺れの為、緊急停止や都内の高層マンション内でも、軽い揺れからだんだん大きな揺れに変わりベランダのサッシの鍵が勝手に外れ、マンションが倒れるかと思いました。
↓↓↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150531-00000004-asahi-soci
と言う記事が今日のニュースに出ていました。

[107: 入居予定さん]

>>106
久々の大きい長い揺れでしたね。あの揺れが、微かな目眩に思える位だったとは、嬉しい情報ありがとうございました。
揺れている間、アルファグランデは今頃どんな感じなんだろうと考えていました。
本当に購入を決めて良かったです。

[108: 入居予定さん]

>>107さん

睡眠中でしたら、揺れが震度1くらいの微振感覚でしたので、熟睡していたらまず、起きないレベルでした。
私も免震構造のアルファグランデを購入して本当に良かった!と改めて思いました。

[109: 匿名さん]

免震ゴムは消耗品ですよね？ちょい心配です。いきなり消耗しなくてもねぇ

[110: 匿名さん]

>>109
消耗品ですが、たぶん、交換は私達の何代も先の子孫が住む頃ですよ。
安心して暮らせることが一番ですよ。

[111: 働くママさん [女性 30代]]

星乃珈琲　南小岩店　６／１０【水】open予定

[112: 入居前さん]

>>111
ポポの喫茶店や、イートイン付きのベーカリー、いつも満席で困る程なので、星乃珈琲も人気店になるでしょうね。
星乃珈琲、サミット、ディップネス系のファストジム、楽しみです！

[113: 入居前さん [男性]]

入居前に水回りとかクロス部分のコーティングをやられた方いらっしゃいますか？

[114: 入居前さん]

>>110
そうですね。安全して暮らせるっていいですね。
災害時のトイレもあるので心配ないですし、災害グッズも各住居毎に備蓄されていますし、自分のマンションが災害時の地区の避難場所になっているのだから、情報等も随時入るでしょうしね。
他の方も仰っていますが、本当に購入を決めて良かったです。

[115: 入居前さん]

>>106さん
貴重な情報をありがとうございました。
質問です。揺れが収まるまで何分間くらいかかりましたでしょうか？
湾岸の高層マンションの方の投稿で、４～５分くらいかかったとあり、今後の心構えとして、ちょっと知りたくて…。

[116: 契約済みさん [女性]]

私もお聞きしたいのですが、入居前又は入居後に水回りの防カビ、クロスコーティングなどした方いらっしゃいますか？
内覧会の時の業者さんのは断ったのですが、鍵の引き渡し後、やはり勝手に玄関前まで別の業者が作業着で来て、「私の会社は第3の業者です。内覧会の業者を断った方が頼むところです。」と言ってきました。一応、話だけは聞きました。
「トイレ、洗面所、お風呂、キッチンの防カビ・コーティング、すべての部屋のクロスコーティングで税抜12万」と言われました。たしかに、内覧会の時の業者さんよりは安い気がしましたが、こういうのは目に見えないため、どこまできちんとやってくれるのか不安です。
やったほうがいいのかやらないくてもいいのかもわからず、、、
値段の相場もわからず、、

[117: 入居前さん]

玄関前に来る業者は、私は先ず怪しく思います。取り返しのつかない仕上がりになったり、臭いが気になったりすると嫌なので。
クロスコーティングは知りませんが、以前、友達が床コーティングをオプションでやって、やらなくても良かったと言っておりました。
因みに、私は何もしないつもりです。

[118: 引越前さん]

>>116さま

５社ほどフロアコーティング専門業者に相見積をとって比較検討したところ、どこの業者もフロアコーティングと各種特典等の水回りやクローゼットの防カビコーティング付で２０万円前後でした。

コーティングにも種類があり、ガラス塗膜の無機質コーティングかアクリル樹脂とウレタン樹脂を配合したスタンダードコーティングが主流です。内覧会での斡旋業者は後者で１０年保障でした。一般業者の倍以上だったので最初からお断りしました。

またガラスコーティングは２０年保障と３０年保障がありますが、会社のスタンスの違いなので、コーティング方法に違いはありません。

因みに拙宅はメールや電話での対応が安心できたので、S-STYLEさんという業者に早期割引適用でガラスコーティングと水回りと玄関、各クローゼットの防カビコーティングを付けて１６万強でお願いしました 。鍵の引渡日の翌日に施工して頂きましたが、完了時には作業工程の写真を沢山見せてもらい、しっかりと作業されていたのも確認できました。施工直後はキラキラと光沢が凄かったですが、翌日にはマットな感じに硬化したので、引渡時とほとんど変わらないくらいです。仕上がりには大変満足しています。

・・・クロスコーティングまで付いてトータル１２万円とは信じられませんが、良心的な業者か悪質業者かの違いは素人には難しいですよね。片手間にフロアコーティングを手掛ける業者より、専門業者の方が安心できます。ネットでその会社の評判やお客様の声等をググってみると良いかもしれません。

ご参考になれば幸いです。

[119: 引越前さん]

118です。

思い出したので、もう１つ申し添えます。

この業者に決定したのは「剥離作業無料サービス」があり、１万円ほど割引してくれたことがポイントでした。既に施工しているコーティングの剥離作業は難しいので、業界でも技術力のある会社でないと対応できないと考えています。

剥離の得意な会社であれば通常のフロアコーティング施工の技術は確かだと判断して決定しました。

悪質業者は「コーティング剤やワックスの剥離」とか「フローリングの補修」といった難しい技術は対応が出来ないので、その１２万円の業者に出来るか出来ないかを聞いてみると良いと思います。

引渡時にサービスワックスがかけてあるマンションも多く、早いタイミングでスターツの営業さんにサービスワックスの有無を問い合わせました。サービスワックスは掛っていなかったので、割引の適用となりました。

因みにフローリング部材は永大産業(株)という東証一部上場企業の「エコメッセージＳレプリア」という抗菌加工の環境配慮型の国産間伐材使用のＭＤＦです。

へこみキズや直射日光にも強く、ワックスフリーのため、特にコーティングしなくとも日常の使用には影響ないかもしれません。

でも拙宅においては床の劣化を防ぐのと掃除が楽になるので、最初からコーティングすることを前提としていました。

フローリングは「木」で出来ています。経年変化による劣化に加え、生活すると毎日歩くので、日常生活による汚れやキズにより劣化が加速します。劣化を抑えるのがワックスですが、年に数回は塗り直しが必要となります。ワックスかけの重労働と労力を解決してくれるのがフローリングなのです。

長く住むことを考えれば、とても安く劣化を防ぐことが出来ると考えています。

フローリングを実施すると決めたら、後は種類と予算の問題でした。光沢とツヤあるＵＶコーティングも検討しましたが、滑りやすいこともあるのでマットで硬度の高いガラスコーティングにした次第です。

以上、思い出したので追加でお伝え致します( ^ ^ )/□

[120: 入居済みさん]

フローリングですが、
119さんがお書きのものはデベロッパー品番のものですね。^^
添付ご参照。

[121: 入居済みさん]

120です。
私はリフォームや補修のことを想定して、
フローリングを調べた口ですが、
永大のショールームで上記型番を告げたところ、
大口顧客用の型番とのことでした。

「近い商品はどれでしょう？」との問いには
答えられなかったのですが、
自分でサンプルを物色して、
色調、木目、手触りでほぼ合致したのが
添付写真のものです。

確実ではありませんが、
同じようにリフォームなどをお考えの方に
参考になれば幸いです。

[122: 引越前さん]

>>121さま

１１９です。
住設型番の追加情報ありがとうございます。

前のマンションも１０年で天井以外の壁紙の８割を交換するリフォームを実施しました。さすがにフローリングの交換は高価ですし、管理組合への届け出も必要なので予算が出せずに断念しましたが、同じ壁紙や床材は入手できませんでした。

１０年経過すると同じ壁紙や床板は廃番になっていることも多く、類似品で代用することになるので已むを得ないですよね。

余談ですが、エアコン４台のうち３台は「住設型番」をネットで最安値で購入して昨日設置しました。家電量販店の基本工事費込の雑な工事で壁紙剥がされたりと２回も失敗したので、今回はエアコン設置の専門工事会社に頼みました。ベランダの配管カバーもグレーとアイボリーと色分けしてくれましたし、排水用のドレンホースに逆止弁をつけてくれて、ベランダの縦の溝に沿って更に排水パイプを設置してくれたりと、凄く丁寧な工事に関心しました。工事費は高かったですがエアコンが格安で購入出来たので、結果的にトータルではお安く収まりました。

[124: 入居済みさん]

>>122様

ありがとうございます。
マンションは初めてなので勉強になります。
建材の新陳代謝は早いのですね…。

エアコンいいですね！
日曜、エアコン工事.comというステッカーを貼った車が停まっていたので気になっていました。
私も金額と施工の仕上がりを鑑みて、
ネット購入、取り付け専門業者に依頼した口です。
かなり手間は掛かりましたが、
外も中も、安く、キレイに仕上がって満足しています。

私も逆止弁とドレン塩ビ菅施工、室外化粧カバーの施工を
お願いしたのと、
この物件のエアコンダクトは100パイなので、
室内カバーは80サイズになってしまうのですが、
目立たない梁下で80-60の異径ジョイントをかましてもらって、
そこから先の室内ダクトは細い60サイズに仕上げてもらいました。
エアコンも昨今の奥行のあるものが好きになれず、
奥行18cmの薄いものにしました。
うるさら7の機能性に憧れてたのですが
デザイン優先となりました(^^ゞ
http://s.kakaku.com/item/K0000435323/?lid=sp_itemview_relatedtype

色々探して研究しながら家を作っていくのは楽しいですね。次は換気孔フィルターを物色しています。
また何か情報提供頂く機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします。

[125: 引越前さん]

>>124さま

「80-60の異径ジョイント」とは恐れ入りました！拙宅は普通に80で仕上げましたが、エアコン本体は全ての製造工程での「日本製」にこだわりがあったので、三菱電機の「霧ヶ峰」で統一しました^ ^

「エアコン職人.com」は正に拙宅の工事業者でした（笑）。ご欄になられて興味を抱いて頂き恐縮です♬

仰る通り、色々探して研究しながら家を作っていく楽しさは格別ですね！手間と知恵をかけただけ愛着も倍増する気がします。

・・・前のマンションは普通の丸型レジスターだったので、Sky Firstのプッシュ式レジスターにちょっと感動しました（笑）　壁紙に黒い筋が入るのは是が非でも避けたいので、オススメのフィルター情報がありましたら、是非教えて下さいませm(__)m

こちらこそよろしくお願い致します^ ^

[126: 入居済みさん]

インターネット回線、皆様如何されていますでしょうか。

私はso-netのNuroに申し込みたいのですが、
最低契約戸数４戸からなので、まだ申し込めずにおります。

http://www.nuro.jp/mansion/

2500円で、回線速度も早く、無線LANも付いているというサービスなので、
固定費をかなり節約できる良いサービスだと思っています。

広告チックな書き込みで恐縮ですが、
お仲間を集めたく書き込ませて頂きました。

[127: 引越前さん]

>>126さん

何人集めてもムリですよ。

So-net始めプロバイダは選択できますが、各戸へのインターネット回線はFLE'S光かatひかりしか選択出来ません。

私も今のJ:COMの契約を継続しようとスターツ・アメニティとJ:COMの両社に掛け合いましたが、大規模マンションのため初期工事の負担が過大なのでダメでした。

[128: 月末入居予定]

> 126さま

Nuroいいですね。うちもご一緒させていただきたく。

よろしく御願いいたします。

[129: 月末入居予定]

インターネット回線は、選択できないのですね。
失礼しました。

[130: 入居予定さん]

>>125
エアコン購入、取り付けで、ずっと迷っていたので、良さそうな業者の情報投稿頂きありがとうございました。

[131: 引越前さん]

>>129さん

いえいえ！スターツさんの案内が不足していたと思いますよ。入居者説明会のauひかりのブースで初めて理解した位ですから(^^;;

引越が終わったら、残念ですがJ:COM解約します…

江戸川ケーブルテレビがもう観れません…

[132: 引越前さん]

>>130さま

目を留めて頂きありがとうございます。

エアコン取付も何社かアプローチしましたが、女性社長の細やかなアドバイスでココに決めました^ ^

エアコンも「量販店型番」と「住設型番」とありますので、比較検討してみて下さい♬

[133: 入居済みさん]

>>127さん

ありがとうございます。
なるほど。。
MDFからONUまでがフレッツの回線だからですね。

みなさま、
よく調べずに使用可否が明らかでない情報を流して大変失礼しました。

フレッツ回線で、エキサイト辺りの500円のプロバイダで
なるべく固定費を安くやろうと思います。

[134: 入居済み住民さん]

星乃珈琲とサミットオープンしましたね‼
帰り道に気になったのですが星乃珈琲脇のスペースは駐輪場になるのでしょうか？
先程5、6台停まってました。

裏の入り口付近が駐輪場って嫌ですね…

[135: 入居済みさん]

>>134さん

今朝は整備員が立って、
自転車が停められないようにしていましたね。
昨日夜、星乃珈琲の物品が
ステーションエントランス付近に出ていたものも
片付けられていました。

余談ですが、
ステーションエントランスの北側に
店舗従業員用の駐輪場がありますね。
まだ、運用が不十分だったのだと思います。

[136: 入居済みさん]

nuroにハンズアッブしてみました。

[137: 住民さんＢ [女性 50代]]

医療機関はいつ頃から開院するのですか？

[138: 入居済み住民さん]

>>135さま
確かに警備員さんがいてくれて停まってませんでしたね‼
片付けもされてて非常に気持ちよかったです(^-^)
ずっと続けてほしいものですね！

[139: 入居済み住人さん]

星野珈琲店の横、全体共用部のコミュニティプラザ(広場状空地と管理規約集記載)

にあるベンチにて、タバコを吸っている人がいました。

全体共用部は確か禁煙ですよね。困りました。店舗ができて自転車、タバコ問題

ひどくならないよう最初の管理が大切です。警備員をコミュニティプラザに常時つけてもらわないと。
火事になったら大変です!!

[140: 入居済み住民さん]

>>139さま
その通りですね！
私も気になってました。
出口を出てきてすぐにタバコを吸い始める方も見受けられました。
共用部であればルールは守って欲しいものですね…

[141: 入居済み住人さん]

タバコ問題、困りましたね。全戸、入居まで早めに解決しないと。
警備員さんの監視の目が必要ですね。

　不審者情報。

星野珈琲店側の裏の玄関に小太りの黒ショルダー掛けたセールスマン?男性が出入りする住人の方がたをジロジロ見ながら、部屋番号を片っ端しから押していました。

我が家の留守モニターにも画像、残っておりました。最近、毎日のようにセールスマンが部屋番号押してました。

正面玄関からではなく、裏玄関から必死に各部屋番号押してます。嫌らしい。

マンション内に入られ、各階を回游されて直接、各戸に訪問されないよう気をつけて下さい。
「話す」を押さないで居留守が一番と思いました。

用があれば、こちらから連絡できるようメッセージ残してくれますものね。

宅配便は配達メールが届く設定にしてあると安心です。

[142: 入居済み住人さん]

続、不審者情報。

今朝も裏出入口で青いジャンバーを着た小太りのセールスマンらしき男性が、
片っ端から各部屋番号をしつこく押していました。

留守モニターに同一人物男性がしかめっ面をしてやはり写っていました。

留守メッセージなし。不在票なし。しつこいセールスマンの模様。

[143: 入居前さん]

>>142

怖いですね。
一緒に入られるとなると困りますね。
ステーションエントランス、
便利ですが、危ないですね。
ステーションエントランス付近、内覧時に、なんか不吉というか、不気味だったんですよね。
かといって、目隠し的なものをすると、余計に危険な気がします。
あそこは裏口なので、キータッチ？の機械だけで良かったような気がします。

一般の方が入りにくいように何かしら防犯強化しないといけないですね。

[144: 入居済み住人さん]

>>143さん

ステーションエントランス、セキュリティを考慮すると本当にキータッチだけで良かったですね。
用事がある方は宅配便の方も含め、堂々と正面玄関からアクセスされてます。

裏口のステーションエントランスから部屋番号を押しまくる不審者（セールスマン?）に怪しい感じだったので、出る時に挨拶をしたのですが、返事はなく、ただこちらをジロジロ査定するように好奇心の目で見るだけ。
他の住人の方の出入りも監視していました。

帰宅して、留守モニターをみたら、同一人物。
翌朝も、また同一人物の小太り男性が留守モニターに。メッセージなし。

ステーションエントランスから入る時に、一度、振り返り、後ろを確認して入るようにしました。
ステーションエントランスの防犯強化の必要性を私も感じます。

[145: 入居済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[146: 入居済みさん]

２階テナント
８月１日　　 FASTGYM24　オープン予定
１０月１日　やまと整形外科　内科　皮膚科　オープン予定

と看板に出ていました。やっと、２階の医療施設が決まったようで安心しました。

[147: 入居して２週間さん]

不思議でした…

キッチンも洗面所もメタルホースなのに、何故か肝心のバスルームが、ワンルーム賃貸と同じチープな塩ビ管なので、何故か凄くイライラしてました。

今日、シャワーヘッドとシャワーホースをグローエ製に替えました(^^;;

シャワーの流れ方の種類が選べて、ようやくバスルームが快適になりました♬

[148: 匿名さん]

>>147
メタルホース、前の賃貸がメタルホースだったのですが、確かに高級感ありますが、耐久性に欠けることがわかったんですよね。
でも、何と言っても見栄えも良いし、やっぱり気分違うかな～
ま、昔からあるアイボリーのホースじゃなくてシルバーなので良かったです。

[149: 入居済みさん]

主に朝と夜ですが、
珈琲さんのサミット寄りのカドっこに、
閉店間際は珈琲さんの生ごみが、
オープン時は星乃珈琲さんへの物品納品用の通函（かよい ばこ）や自転車が
置かれていることがあります。

お客様は自転車置き場を守っているのに、
テナントが美観を損ねる行為をしているのが少々気になりました。

１ヶ月経ってもそのままなので、
常態化してしまわないか心配しています。

[150: 入居済み住人さん]

>>149さま

星野珈琲店の生ゴミ、通い箱、自転車、困りましたね。

ベンチの周辺にタバコの吸い殻がよく落ちているのも気になります。

毎日、全戸の部屋番号を押しまくる小太りのセールスマン男性、もしかしたらNHK受信契約セールスマンのようです。
毎日、朝昼晩、このマンションに張り付いているようです。
コンシェルジュの方に聞いたら
「そうなんです。先日、お優しい方が思わず部屋まで通したら、名刺も置かずに帰って行ったそうです。
怪しげなセールスマンには対応せず、入れないで下さい。」と話してました。
他にも、キッチンフィルターのセールスマンも来ました。

スターツアメニティの管理会社様
店舗の生ゴミ、通い箱、自転車、タバコの吸い殻、
しつこいセールスマン
どうにかして頂きたく存じます。