プレシス駒場東大前について

[購入検討中さん]

プレシス駒場東大前のサイトができてたのでスレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋二丁目683番16（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩7分 （東口）
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩9分 （北口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.98平米～73.85平米
売主：一建設
販売代理：モアコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/komaba-todaimae/
施工会社：株式会社　三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

東大関係者に売れそう。

[2: 匿名さん]

どうでしょう。
思い切り住宅街という感じですので、色々な需要があるように思えますけれど。
歩こうと思えば渋谷まで歩ける場所であり、電車の他にもバスもあるので
結構便利な場所というイメージを抱いています。
ここだと池尻大橋も徒歩圏内ですね。

[3: 匿名さん]

suumoだとモデルルームの写真が出てます。
設備仕様は結構豪華なタイプを採用してるみたいですね。
天然石のキッチン天板、浄水器一体型シャワー水栓、天井埋込式エアコンと主婦には憧れの仕様です。
床暖房は電気式とありましたが温水式とどう違うんでしょうか？
立地も良いですので価格帯はお高めになるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

＞＞1
まさにそういう立地ですからねー。京王線にしても中央線にしても必ず乗換えが必要な点は気にする人が多そう。
ただここは田園都市線も使えるあたりが違った評価ができますよね。
低層だけど直窓率が高いですから外の景色にも注目したいところ。

[5: 匿名さん]

２さん
徒歩圏内の駅が何か所かあり立地的にかなり便利そうですね。渋谷駅までも２キロない
距離なので20分もあれば着くのではないでしょうか。自転車ならそれこそすぐの距離ですね。
山手線利用するなら、駒場東大前までわざわざ歩くのなら、渋谷に出てしまった方がよさそう。
渋谷駅には結構数多くの駐輪場があるのでどこかしらは止められそうです。

[6: 匿名さん]

＞3さん
床暖房のタイプですが、メンテナンスで比較すると耐久性の高いものは温水式、
ランニングコストが安いのも温水式と、温水式に軍配が上がりそうですね。
ただ初期設置費用が安いのが電気式なので、売主としては設置コストを安く
あげたかったのではないかと想像します。

[7: 匿名さん]

壊れたときの交換が容易なのは電気式みたいです。
設置コストが安いのは設置が容易だからという点があるのではないかと思います。
温水式は耐久性はあってもいずれは壊れることを思うと、
交換の際のコストはかかるかと。

ランニングコストは電気式がかかるのはわかります。
冬場、電気カーペットを使うと電気代がかなり上がるのですが
それと原理は同じですものね。

[8: 匿名さん]

ここからだと渋谷まで歩けますか！

考えたこともないのですけれど本当にそうですね

２キロくらいなら歩こうと思えば歩けます

あとタクシーだと本当にちょっとで帰ってこれるのも大きい

街としてはかなり落ち着いている印象です

[9: 匿名さん]

戸建もそうですが長期に住むにはメンテナンスも気になるところです。こちらは外観が落ち着いていてちょっとおしゃれですね。静かな環境という点魅力ですね。高台といえども駅まで7分ならば許容範囲かなと。

[10: 匿名さん]

むしろ高台がいいと言う人もいますからね、どれぐらい高台の魅力を実現できるかはその環境次第になりますけど、魅力の一つとしてやはり「眺望」、これを求めて検討する人もいるのではないでしょうか。それぞれのご年齢にもよると思いますが、あまりお年を重ねられている人は、敬遠したい物件という声も逆にあるでしょう。

見る側によって評価は分かれていそうです。

[11: 匿名さん]

この辺りで眺望ってどうなんでしょう？
そこまで高い建物もないので、高層階だったら結構景色は楽しめますか？

敢えてこの辺りを考える方は、
静かでかつ渋谷までも近いということにプライオリティを置いている方が多いのではないかと思いますが
いかがでしょうか？

[12: 匿名さん]

眺望は駒場高校側は抜けているけれど、
マンションの裏手はすぐにマンションがありますからね。
あまり期待しない方がいいのでは？
高校側はグランドなので、
高い建物が建つ可能性はないでしょうね。

[16: 匿名さん]

バルコニーが部屋の広さと比べると狭いように感じますが、皆さんどうお感じですか？
洗濯物をバルコニーに干さないことが前提なのかなぁと思いました。
一人暮らしならいいのですが、ファミリーだとさすがに干しきれないような…。
乾燥機を利用したり、部屋干しをしたりしないといけない？

[18: 匿名さん]

そういう日影関係のシミュレーションって、自分の所が出す分と、影響受ける分
両方用意してあるのではないですか?
季節ごとに作ってあるのだと思いますけれど。
見せてくれと言えば出してくるのでは？？
ここだとそこまで日当たりは期待できないですかね？

[19: 匿名さん]

バルコニーの広さについての話が出ていますけれど…
バルコニーの分、部屋の方に広さを転換したのかもしれないですね。
外干しをしない人にとってはその方が良いのかもしれませんが、
普通に外干し！という人には微妙かな。
どちらか良いのかは人それぞれってことで。

[20: 匿名さん]

先日ニュースで見たのですが、東大の駒場キャンパス内に新種のカメムシがいたようです。
東大の駒場キャンパスは皇居並に自然が豊かということなのでそういうのの影響しているのかも。

マンション周辺のこの辺り大通りやその周辺は普通に建物ばかりですけれど
学校が多い地域なので木も割と多いような感じがします。

[21: 匿名さん]

駒場キャンパスで新種のカメムシ発見のニュース私も見ました。
このカメムシは、駒場キャンパスで発見されたので
「Sejanus komabanus」という学名がつけられ
和名は「エドクロツヤチビカスミカメ」と命名されたようです。
今回駒場キャンパスで見つかった新種のカメムシ以外にも
100種類のカメムシが駒場キャンパスに生息しているようです。
駒場キャンパスが良好な自然環境を保っていることが
これらの多くのカメムシ生息していることからわかりますね。

[22: ご近所さん]

駒場高校の体育館が意外と高いので、5階建ての最上階でもそれ程望めないのでは？
元芸術高校の影になり陽当たりもどうかと。。。

[23: 匿名さん]

自然に恵まれているようでちょっと嬉しくなりました。緑や四季の移ろいを感じるとホッとします。外観がおしゃれでいいなと思います。帰ってきたら見上げたくなります。設備もいろいろ充実しているようですね。

[24: 匿名さん]

緑が多く自然に恵まれているのは嬉しいことですが、
カメムシが飛んでくることも考えられますよね…
時期になると洗濯物に…なんて事を考えるとゾッとします。
まあ、バルコニーが狭いので、お洗濯物は浴室乾燥中心になりそうですが。