説明不足な建売営業に対してのやりとりの仕方

[ビギナーさん]

　土地１７０㎡、建面１００㎡の２４００万の建売を購入予定です。（中国地方、周辺の土地価格は１２００万程度）
　建てたのが地域工務店（小規模）、売主が不動産会社（小規模）、販売が不動産営業会社（個人に近い）という販売構造で、主に営業の方とやりとりをしています。何度も内覧に付き合ってくれたり、売主に対して要望を伝えてくれたりとこれまでは不満はありませんでした。立地、建物、値段どれも気に入っていて購入を考えています。
　ここに来てもっと住宅のことを勉強しないとと思い、ここを含め色々勉強をしてみたのですが、営業さんとの会話が内外装のことや金額のこと、ローンの事などばかりで構造や保障、住宅性能にまで至っていなかった事に気づきました。また立地が気に入って内覧をし、その後購入を考えたため他の物件には一切行っていません。もう申込みをしていて、今月中旬に契約を交わす予定なのですが、ここでこれは聞いておけ・やっておけということを教えていただけないでしょうか。
　営業さんとの会話を思い出すと、フラット３５には対応（Sかどうかは不明）、瑕疵保険には加入済みとおっしゃっていました。Q値も耐震性能もわかりません。漏れなく聞いておきたいのですが、どのような事を聞いて判断すればよいかご教授願います。