豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう109

[購入検討中さん]

湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373982/

関連スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[280: 匿名さん]

276
５丁目の一部と６丁目、だけの話なんだが？
２丁目や３丁目などは計画対象外。

[281: 匿名さん]

＞280

そんなの見りゃわかる。何か問題でも？

[283: 匿名さん]

＞268
＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

自分が住む場所に投資をする必要無し。
成功するか否か分からない10年、20年先まで、荒野のような土地で暮らすよりは
いま現在最も環境の良い場所を選んで豊かに時間を過ごすことのほうが重要。

[284: 匿名さん]

>281

これから買うならエリア内の6丁目、ってことだな。

[285: 匿名さん]

豊洲なら6丁目のグリーンエコアイランド、有明は有明ガーデンシティ
東雲は運送屋か倉庫が移転してくれないともうどうにもならん。
東雲のリョーショクリカーの場所ってずっと放置状態だけど今後どうなるのかな？
また倉庫かな？

[286: 匿名さん]

日本を代表するNTTデータやIHI、ユニシスの本社が有り、タワーマンション、タワーオフィスが立ち並び、都内最大級のショッピングモールを有する豊洲を「荒野」ねぇ。（笑）

[287: 匿名さん]

ゆりかもめだけだど、6丁目の将来にあまり期待が持てない。
今のままでは、6丁目なら有明でも良いやって思っちゃう。
LRTくらい、来て欲しいなあ～。

[288: 匿名さん]

有明で我慢できるなら、有明で良いんじゃない？
俺は豊洲６丁目のほうが良いけど。

[289: 匿名さん]

中古でも2丁目買うべし。
立地が大事。

[290: 匿名さん]

つまらんのー。。

[291: 購入検討中さん]

ビビッちゃってネガ君の書き込みが無くなってしまいましたからね（笑）

やっぱり自分でも根拠のないデマだとわかっていたんですね。

だからID規制で書き込みをやめたんですね（笑）

[292: 匿名さん]

まあ僕は許さないけどね。
発信者情報を開示してもらって、きっちり罪を償って貰う。

[293: 匿名さん]

なんの罪だ？？　嘘を付いていた訳でもないし、意見は交換した方がいいぞ。さぁ、早く。

[294: 匿名さん]

罪？何か被害でも受けたのですか？

[295: 匿名さん]

Yahoo!IDで投稿も出来なくなったネガの哀れな姿をどうぞ。



220 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2013/12/08(日) 16:22:51.99 ID:???
クソ豊洲の詐欺営業を潰すなら
マンゴミに書き込むより2ちゃんに書き込んだほうがこっちがSEO上がってよろし

221 名前：名無し不動さん[ザマミロ] 投稿日：2013/12/08(日) 23:23:48.64 ID:???
埋め立て地の詐欺営業を潰そう

222 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2013/12/09(月) 22:45:45.63 ID:???
なにが悲しくて埋立地になんか住むの?

223 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2013/12/10(火) 07:56:22.34 ID:???
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379086/

↑キチガイ一人旅

[296: 匿名さん]

それは、映画みて、くそつまんない。って言われた監督と同じ。ただの意見。

[298: 匿名さん]

そりゃ、悔しいよ。つまんないし。

[299: 匿名さん]

湾岸ドブネズミ連呼していたけど、あんな下品な言葉が消えてスッキリ。

同一人物とは特定できないのに、殆どの人を同一人物だとするんのも無くなった。

[300: 匿名さん]

今の湾岸の価格はどうなんでしょうね。
私には、どうも高値すぎるように思えてなりません。
短期的には、値上がり基調であることは間違いないですが、オリンピック後を見据えれば東京も人口が減っていくわけですし、供給過剰の感が否めないのです。皆さんはどうお考えでしょうか。
※永住するつもりでマンション買う方々には関係ないとは思います。申し訳ありません。


トータルブレインのマンション最前線
湾岸エリア市場は中央区中心へ　五輪効果も供給量に懸念

の湾岸部)は、東京オリンピックの開催決定で注目度が増している。マンションの販売状況では、価格の急激な上昇や東日本大震災後の湾岸部に対する懸念の声などを背景にした低迷から、好転しているとの声が聞かれている。湾岸エリアにおけるマンション市場の現状はどうなっているのか、また、今後はどうなるのか。トータルブレインがレポートをまとめた。

　東京湾岸エリアにおける暦年の供給戸数をみると、特に多いのが江東区だ。10年以降は年間1000戸を超えており、「近年の湾岸部供給のほとんどを占めている」(トータルブレイン)。

　また、湾岸エリア全体を見渡したとき、もう1点特徴的なのは価格の上昇だ。3区平均の坪単価を見ると、09年以降は200万中盤から後半で、00年代前半と比較すると20～30%上昇している。平均価格も5000万円台だ。トータルブレインは、「09年以降の商品は70m2前後と面積圧縮傾向が強い。過去の広くて安いファミリーマンションマーケットというイメージから、高所得サラリーマン層を対象としたマーケットに変化している」という。

　こうした状況下で、供給のメーンである江東区とコンスタントに供給のある中央区の直近の販売状況を見ると、アベノミクス効果やオリンピック開催決定に伴う注目度上昇が大きな後押しになっているようだ。

　トータルブレインによると、「アベノミクス効果で13年の成約は前年比1.4倍」(中央区の物件)や「13年5月の販売開始時はやや反応が鈍かったが、五輪決定から反響が増加している」(中央区の物件)、「年明けからのアベノミクス効果で高価格帯の販売がペースアップ」(江東区の物件)、「五輪決定を受けて9月21日に追加供給している」(江東区の物件)といった事例が見られている。

　一方、今後については懸念もある。トータルブレインが指摘するのが供給材料の多さだ。同社によると、供給予定は現状分かっているだけで約1万2000戸に上る。その中で、勝どき地区や晴海地区で再開発が行われている中央区エリアは特に多い。8000戸程度が見通されている。

　加えて中央区は、3区の中でも価格の上昇傾向が強いという。13年(1～9月)に販売された954戸の平均坪単価は306万円。00年代前半に比べると、40%ほど上昇している。

　こうしたことからトータルブレインは、今後の湾岸マンション市場について、「中央区エリアが中心になる」と説明。そのうえで中央区エリアについて、「五輪に向けて街づくりが今後更に急ピッチで進み、エリアの注目度が増していくことが期待されるが、大量の供給材料が控えていることなどを考慮すると、需給バランスの面から見ても今後の設定価格は慎重な判断が必要」と指摘している。

[301: 匿名さん]

このヤフーIDってなんなん？？