クラッシィハウス神田美土代町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

クラッシィハウス神田美土代町について情報をお願いします。
神田のど真ん中ですね・・・
利便性はいいですが、周辺環境などはどうでしょうか？


所在地：東京都千代田区内神田1丁目20-4（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
都営三田線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩8分
間取：studio～3LDK
面積：25.28平米～75.02平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/tokyokanda/top.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[101: 匿名さん]

内廊下って結構、音や声が響くから気をつけた方がいいよ。
廊下でちょっと大きな声で話してると丸聞こえ。
落ち着いた環境で暮らしたいならお隣が事業所でないにこしたことはない。

[102: 匿名さん]

体験談ですが、玄関扉の開閉が頻繁、エレベーターに大量のオフィス関係者（お客）が乗る、
物の搬入など、ダマで、オフィス利用していた隣室に住んでいたことがありますが、いい加減、
迷惑でした。その代わり、夜や土日は静かでした。

[103: 購入検討中さん]

ここは最近話題のコレドも散歩がてらに行けますね。

[104: 匿名さん]

内廊下ですけど、音なんか気になりませんけど。

[106: 不動産購入勉強中さん]

登録が終わりましたね。結果はどうだったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[107: 購入検討中さん]

1期1次で60以上の申込があったみたいです。
抽選落ちの方向けの1期2次もあるのではないでしょうか。
どのタイプも万遍なく人気の模様です。
立地、価格、デザイン、つくり、◎物件です。

[108: 不動産購入勉強中さん]

107さん

有難うございます。何となくいいな！と思っていたのですが、見始めだったので第一期には間に合いませんでした。

[109: 匿名さん]

スタジオタイプという言葉が見慣れていなかったのでどんな部屋なのかと思ったら、ワンルームですね。
単身者ならともかく、オフィス利用となると人の出入りが激しくなって気にせずにはいられないかもしれません。
セキュリティ面も住宅だけの場合と違ってくるのではと思いますが。
オフィスにするにもいい場所なのでしょうけど。
1期で半数以上が売れるとしたら、2期（1期2次？）が最終になるのでしょうか？

[110: 購入検討中さん]

オフィス利用は禁止事項じゃないですかねー。

少なくとも住民登録はしなければならない物件ですよ（千代田区施策的に）。

[111: 匿名さん]

役所的には、住民票だけ移しちゃえば、
あとは何に使ってるかなんて調査しないから…

事前にオフィス利用不可って説明があったなら、
むしろ、管理組合がどれだけ管理できるかの問題になりそう。

[112: 物件比較中さん]

住友商事さんのクラッシィハウス千代田富士見を検討していたことがあったんだけど、
なかなか完売できずに値引きがすごかった。

おかげさまで第一期で即完売しましたって広告が出てたけど、一期7次とか半年くらいかけてたのは笑ったな。
そんだけ長い間やってて第一期もなかろうに。

まあ今考えればお買い得物件ではあったね。

[114: 匿名さん]

管理組合で事務所利用しているかどうかって把握するのは難しいのではないかなと思いますので、もう入居する人のモラルに頼る形になるのでしょう。

モデルルームは予約していかないともう一杯みたいですよね。

場所が場所なので便利だから？

ここからだと皇居ランする人いるのかなと思ったら
バッチリHPにも休日のモデルケースで書かれていました。

[115: 匿名さん]

パレスホテル東京で、ランチとディナー。毎日できそうですね！

[116: 匿名さん]

大きな通りの四国銀行並びに、ローソンができますね。今日通りかかったら、工事中でした。
道挟んで、天理教支部協会？の前です。ファミマといい、ローソンといい、スタバといい、
なにか便利になりますね。都心だと、コンビニは必然的に近くにあるようになりますが…。

[117: 匿名さん]

ローソンもできるんですね。買い物が便利になります。

既に、
コンビニは、セブンイレブン、ファミマ、ミニストップ。
お茶するには、スタバ、ベローチェ、ドトール。
ドラッグストアは、福太郎。
スーパーは、オリンピック、マルエツプチ。

また、イオンの戦略として、都市部スーパーを加速させるらしく、
近所のイオン銀行がまいばすけっとになるのではないかと。

＜WBS＞
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_66661/

[118: 匿名さん]

外堀通りのセブンイレブンの前には
クリーニング屋さん（ポニー）もできたし
このあたりも生活の街として不便はなさそうですね

あとは自転車屋さんが近くにできたらいいなぁ

[119: サラリーマンさん]

自転車屋さんなら丸の内にあるよ。

[120: 契約済みさん]

イオンの“まいばすけっと”が5/30からオープンと出てました。
外堀通り沿いの”釣具の上州屋”があった場所です。現地から３分位でしょうか。より便利になりますね！

[121: 匿名さん]

http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/2404
まいばすけっと、近くて広そうですね！！

[122: 匿名さん]

２５平米って住宅ローン使える銀行ありますか？
ご存知の方いれば教えてください。

[123: 購入検討中さん]

全戸分の価格表がマンションマニアって方のブログに出てました。

新築でstudioタイプ購入する人いるの？

狭すぎでしょ。

[124: 匿名さん]

仕事場ならありじゃん！

[125: 匿名さん]

以前、室町COREDOの映画館から歩いてみたら15分かからなかったです。

大手町の再開発楽しみです。ここは、5分とかからないです。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2600R_W4A320C1000000/

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec140402_ootemachi_3.pdf

[126: 匿名さん]

大町から近いというのはこちらの大きなメリットの1つかも知れないですね
再開発、
最後の完成まで時間がかかるのかもしれないけれど。
大手町に勤めていらっしゃる方なら
ギリギリ歩いて帰ってこられるという事なのかなと思います。
大分健康的な感じだけれど（汗）
夏場なんて汗かいちゃうかな

[127: 匿名さん]

夏場は徒歩5分でも汗かくな。
大手町勤務だったら、オンオフの切り替え難しいな。
それよか、都心で働くのにちょうどいいという立地。
JR、メトロ、都営使えるし。
スーパー近くにできるし。

あと、新幹線ターミナルの東京駅が意外と近い。
地方の人には魅力かもしれない。
セカンドで大手町にマンションという優越感。

第二期は何戸販売やら。

[128: 匿名さん]

セカンドなら銀座や日本橋が良いんじゃね？

[129: 匿名さん]

便利なのは良いですが、この立地だと仕事のことが頭から離れなそうです。
それさえクリアすれば、仕事面に関してはプラス面が多い。
東京、神田が近いのは便利ですよね。
皇居が近くなるから、マラソン始めたい。
ただ、息が抜けない。都会が長いから。

[130: 申込予定さん]

FIX窓の清掃に不安があります。
年2回を想定しているそうですが、せめて年4回は必要な気がするのですが。
管理費値上げに関わる事項ですから、入居後の管理組合総会で賛同を得るのも難しいと予想されます。

[131: 物件比較中さん]

考え方次第ですね。
この位の規模では普通のように思いますが。

[132: 匿名さん]

お掃除できない窓の掃除って、気になりますよね。
住んでみて回数を増やしてもらうように、話し合うのもいいのかなと思います。
暮らしてみないとわからない部分もあるので、後は管理費とかとの兼ね合いなのかも。

[133: 物件比較中さん]

いよいよ第二期がはじまりましたね。
どの位出すのでしょう!?

[134: 匿名さん]

2,640万円予定～7,790万円予定とは、途中で変更もありってことですか？
それから、Studioとは仕事用ということなのですかね。立地的にも合うのかな。
だから販売価格の差が大きかったんですね。

このStudioは、ワンルームとしてでも利用は可能かな。

[135: 匿名さん]

スタジオってどういう意味なんでしょうね。
ワンルームとは違うのでしょうか。
狭いながらもバスルーム、洗濯機置き場付きの洗面室、ガスコンロ、冷蔵庫置き場、収納もあるので住居としても十分使えると思います。
泊まりもできる仕事場という使い方も良さそうですね。
永住を考えると狭いでしょうかね。

[136: 匿名さん]

事務所とかにも利用できそう

[137: 匿名さん]

スタジオとは、ワンルームのことですよ。
ワンルームとは言いたくないから、そう言ってるだけ。

[138: ＯＬさん]

個人事務所とかにうってつけ

[139: 匿名さん]

そうですね、今は他の物件でもワンルームの事をStudioって表現するの多いですよね。
１R＝Studio

[140: 匿名さん]

ヨガスタジオに使えるかも。。。。。

[141: 匿名さん]

分譲マンションは営利目的の使用はNGじゃありませんでした？
確か料理教室、学習塾、リフレクソロジーなど経営してはいけなかった筈です。
それともマンション毎に規約が異なっているのでしょうか。
スタジオタイプが多ければSOHOや会社の事務所として使われる部屋が多くなりそうな気もしますね。

[142: 匿名さん]

自宅事務所ならＯＫでは？

[143: 匿名さん]

今はワンルームをスタジオタイプって言うんですね。
由来を調べてみたら、ワンルームと聞くと狭苦しいイメージがあるので
それを払拭する為、ワンルームより広い事を強調する為使われるようになったそうです。

>>142
自宅事務所って在宅勤務する個人事業所という意味ですか？
社員を雇うなどして外部から人の出入が無ければ全く問題がなさそうですよね。

[144: 匿名さん]

間取り図とフロア概念図を見ましたが、ワンフロアの間取り構成が2階から10階まで全て同じである事から、上下階は同じような家族構成の世帯が入居すると想像できました。
例えばBの3LDKであれば上下も同じ間取りなので、子供の足音で迷惑をかけてしまうのでは…という心配も少しは和らぐ気がします。もちろんしっかりと防音対策はした上での話しになりますけどね。

[145: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[146: 匿名さん]

どうなんでしょう…。14階建てなのでそうじゃない可能性もあるのではないかと。
20階以上の建物だと、重量を軽くする必要からそうなるみたいですけれど
この階高なので何とも言えないですね。
ＨＰだけだと読み取ることができないですし、
実際に問い合わせるのが必要かと思われます。

[147: 匿名さん]

規模が小さくてもしっかりした構造だといいですね。
将来的な修繕費なども気になりますけど。

25.28m2ってワンルームより広いですか？
普通のワンルームはもっと狭いのかな。
単身で長く住むことを考えるとせめて1K以上は欲しいですね。
やはり賃貸が多くなるのかな？

[148: 匿名さん]

この戸数でエレベータ１台ってのはどうなんですかね？
大手町ブランドはすごく興味があるのですが、エレベータ以外にもいろいろ気になって、イマイチ踏み切れないままに、でも、どんどん売れているので、焦るし、ということで、すごく迷うマンションで、困っています。

[149: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションが、３６世帯でエレベーター３基。

７０世帯で一基は酷いなあ。

[150: 匿名さん]

間取り図において戸境壁が斜線になっているので乾式です。エレベーターは少なくとも50戸に対して1基と言われていますからね。渋滞しますね。