パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[143: 匿名さん]

まだ入居までは先だけどこれだけ動かないと人気マンションではなくなってしまったな。
川口の周辺マンションの中では売れ行きはマシだけど。

[144: 匿名さん]

残３戸から動きませんね
川口駅前とはいえ７０㎡４，６００万はちょっと躊躇してしまうのでしょうね。

[145: 匿名さん]

完成は迫っているからそろそろ完売を期待したいところだけど思うようにはいかないでしょうから
ここからは自然の流れに任せるしかないと思いますよ

それか・・値下げ・・間取り面積的にはこれがあればすぐにでも妥当と判断して考える方もいそうに思いますが？？

川口駅の近さはけっこう強みだと思いますけどね
駅近はマンションの価値の一つのはずですから

[146: 匿名さん]

完成は年末ですね。
完成してる他の川口マンションと違い、まだ値下げは期待できないのでは。

[147: 匿名さん]

確かに価格が高いです。
まぁ、徒歩３分なので仕方ないのかもしれませんが。
駅前なので商業施設も充実していて便利。
確かに必要なものが全部揃っていると言えますね。
マンションの内容も悪くないですし、あとは価格だけか…

[148: 匿名さん]

高くて手が届かないなら、西口マンションか戸田にもたくさんありますよ。

[149: 契約済みさん]

まだ３部屋残ったままですね。
早くすべて完売してほしいんですけど。
変に営業長く続けて人件費使うくらいなら１００万位値下げ出来ると思うんですけどね？

[150: 周辺住民さん]

専用のモデルルームは閉じて、他のマンションと一緒に営業してるみたいなんで、特別に人件費を投入してるわけじゃないんじゃないですか？

わからないですけど。
サウスも同じ販売者だから、一緒に営業したりしないかな。

駅出た所から見えますよね、このマンション。

[151: 匿名さん]

ちょーっ。。
どうした、全く売れなくなってしまってる。
川口やばいぞ。。。

[152: 匿名さん]

>150さん
あ、そうなんですか。
公式サイトの方に「現地モデルルームはございません。また、建設地に販売員はおりません」と出ていたので
どのような販売方法になっているのか？と不思議に思いましたが、どこかに別物件との共通モデルルームがあるんですね。
あるいは、予約を入れると物件説明会という形で現地に連れていっていただけるのでしょうね。

[153: 匿名さん]

条件と月々の分割を照合するとかなり安い感ありますが、そうでもないですかね。
川口は利便性も高いし、これだけ駅に近いんならもっと高くてもいんじゃないかというのが私見ですよ。
高くても売れる気がします。

まだ残っているという情報からするとこれは矛盾する見解なんですけど、
まあ時期的なものとかもありますからね、

そんなに気にする点じゃないと思いますよ、
現時点では。

[154: 匿名さん]

あと３戸のままなんですね・・・入居はまだまだ先だしということで焦って販売しているわけじゃないのかなーって思いました
川口は駅から遠いところのマンションはあるけれど、珍しく駅に近い場所なので最初のスタートダッシュはかなり調子が良かったように思います＞販売
待っていた人がいたっていう感じですよね。あとはこれから・・・

[155: 周辺住民さん]

ここの近くにマンションが建つみたいですね。
アリオ行く手前の陸橋横の線路脇です。
ここよりもグローベルに近いというべきかもしれませんが。
平成28年9月完成
142戸
16階
高さ50メートル
です｡
立て看板情報です。
川口駅周辺は、45メートル規制の条令が
あるはずですが、ここは適用外の地域なのでしょうか。
それにしても142戸は多すぎ!
川口駅周辺の他マンションの資産価値が
下がってしまう。

[156: 匿名さん]

>>155
全然近くないですよね。

[157: 匿名さん]

155さん、デベはどこですか…？

[158: 周辺住民さん]

サウスと同じ東急不動産みたいです。
線路近くが嫌でなければ、立地は良いと思います。
川口駅から信号なしの徒歩6～7分、
アリオまで徒歩2～3分でしょうか。
現時点では、周りに高い建物ないですし。
川口駅東口側でタワーマンションを除いて徒歩7～8分以内マンションの中では、1、2を争うくらいの立地の良さでは？
特にファミリー向けには｡
何度も言いますが、線路近くが嫌でなければという条件付きですが。
2年後の完成時に住み変えたい！
価格面で手が届けばですが。

具体的に立地はパークサイド幸町という低層マンションの横？というか裏？です。

[159: 周辺住民さん]

158ですが、念のための補足です｡

1、2を争うくらいの立地の良さ、というのは、最近の新築と築浅マンションの中で、自分の家族構成、ライフスタイルをふまえた個人的な価値観では、という意味です｡

うちは、ここ三井パークホームズは、目の前の道路の交通量が多いことで、
レーベンは、買い物にはやや不便ということで、見送ってしまいました。

[160: 匿名さん]

線路脇というのもなぁ。

[161: 購入検討中さん]

東急さんは相場より高値で出すから、坪250〜260は間違いなくいくね〜

野村とは真逆でダラダラ売っていく会社だから期待しないほうが良いよ

[162: 匿名さん]

ここよりグローベルや西口イニシアのほうが近いのでは。
それなのにイチニを争うとか、159そんの家族構成や生活水準を知らないのに検討しようもない情報は不要ですよね。