パークタワー滝野川 Part3

[物件比較中さん]

パークタワー滝野川 Part3です。

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290550/

所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[36: 匿名さん]

ここの価格は一部を除き1フロアあたり20万円位しか変わらないので、高層でも低層でも大差ありませんからね。

格差があるとすれば、フロアよりも間取りでしょうね。
実際、駐車場の抽選も間取りで優先順位が決まっていますし。

[37: 匿名さん]

自分が購入した間取りの部屋は、1階下がる毎に80万円ずつ下がっていたのでどの階を選ぶか少し迷いました。

マンション自体にどれだけお金をかけるか、オプションや家具やインテリアにはどの程度こだわってお金をかけるか等、人によって価値観は異なるので　使いたいところにお金を使って自己満足したいですね。

[38: 匿名さん]

80万の差は大きいと思いますよ。予算いっぱいの階を購入して入居後にカツカツで生活つすよりは余裕を持ったほうがいいというのが自分の考えです。新居では何かと新しく購入したいもの、交換したいものがどんどん出てくるでしょうしね、これらの出費はかなりのものになるはずで、物件価格を抑えて中身に回す、これも賢明な判断と思います。

[39: 匿名さん]

SUUMOのこの物件の間取りページを開くと、｢フロントサービス｣有りの記載になってますが、これはどういうことなんでしょう？
管理人さんが何か取り次ぎしてくれるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

三河島駅前タワーの場合だと、コンシェルジュはいないけど管理人さんのカウンターがありました。
タワマンによくある、お姉さんが立ってる受付ではなくて
おじさんが受付するって事ではないですかねえ？

[41: 匿名さん]

>40さん
貴重なご意見、ありがとうございます。

実際のところは販売に聞いてみないと分かりませんが、管理人さんでも、クリーニングや宅急便の取り次ぎをしてもらえるだけでも違いますよね。

その管理人さんも何時から何時までいるか分かりませんが…。

[42: 匿名さん]

管理人さんは居ますが、取り次ぎはやってません。
勤務は月～日、８時～１７時です。
スマートマンションシステムっていうのを採用して、ロッカーを使ってクリーニング依頼、宅急便発送、ネットスーパー受取、カーシェアリング、チャリシェアリング等が出来ます。

[43: 匿名さん]

ご回答、ありがとうございます！

そうですか、ちょっと残念ですね…。
やっぱり人に頼む方が確実で安心なのですが。

でも、もう少し検討してみます。

[44: 匿名さん]

37に投稿したものですが、1階下がる毎に40万の違いの間違えでした。
購入を決めた時期が遅かったため、室内のカラーセレクトの関係で2階違いの階と検討していたので、80万円の差があり悩みました。

[45: 匿名さん]

>>43さん
確かに有人で対応していただければ安心でしょうけど、ロッカー方式でしたら24時間利用可能なので、コンシェルジュ不在時でも利用できてよろしいかと思います。
しかしカーシェアリングやレンタル自転車の貸し出しまでロッカーから利用可能とは凄いですね。。。
フロントサービスはゲストルームの予約やその他の困りごとなどに対応してくれるのでは？

[46: 匿名さん]

ゲストルームの予約は居住者用ホームページからだったかと。

[47: 匿名さん]

フロントサービス、って結局何でしょう？

[48: 匿名さん]

SUUMOにメールしてみれば？

[49: 匿名さん]

値下げとかって三井はあるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

基本的には、他の大手デベと同じスタンス。
竣工後であれば現地モデルルーム使用室等を中心に値引きの期待は有る。
竣工前だと通常は厳しい（販売状況が相当厳しければ別だが）。

もっとも、明示的な値引きはしなくとも、オプションサービスの拡大・モデルルーム使用家具の無償提供などの名目で実質的な値引きをするケースはよく見られる。

[51: 匿名さん]

>>50さん
ありがとうございます

[52: 匿名さん]

最終期に入りましたね

[53: 購入検討中さん]

まだのこってるんですかね？

[54: 匿名さん]

以前見に行ったら、
間取りの悪いプランがありましたもの。売るのが大変だろうなと思いました。
もちろん良いプランもありましたが。

[56: 匿名さん]

気付いたら最終3邸になってました。もっと残ってるかと思ってた。

[57: 匿名さん]

どうやら無事に完売できそうですね！
立地はいいですからね。

[58: 匿名さん]

そうですね。
賃貸のほうも入居が始まってるみたいですし←夜電気がついてました

[59: 匿名さん]

公式サイトは、最終1邸になってました。

[60: 匿名さん]

カウントダウン入りましたね。
このスレには大変お世話になりました。
特定の人達のネガが酷かったですが周辺ではランドマーク的な存在になっていていいマンションだと思います。

[61: 匿名さん]

耐震構造とか、駐車場問題とか、高い管理費とか、高速道路に近いとか、間取りの善し悪しとか、
色々ありましたからね。

[62: 匿名]

第1期、第2期の販売状況は、三井のタワーマンションなのに散々という印象でしたが、
アベノミクス意向は大きく流れが変わりましたね。

[63: 匿名さん]

それは一般論ですか？
それともこの物件の販売推移データをお持ちなのですか？

[64: 匿名さん]

最後の1邸は、変わった間取りですね。

[65: 匿名]

第一期販売開始が2012年6月で、第二期開始が12月で、第一期分の残りも有った。

第二期開始まで半年も要したのは苦戦した証左。通常、一期販売は要望書が入った部屋+αを出すので早期に捌けるのが普通。

第一期販売開始が当初予定から1ヶ月弱遅れたので、要望書の入りがイマイチだったと思われる。
仕方なく見切り発射で第一期80戸出して、売れずにズルズルと半年要したのだと思う。

[67: 匿名さん]

>65
そんな感じだったね。第2期までかなり時間がかかった。
この掲示板で管理費の高さが指摘され、第1期の登録開始直前に管理費が下げられたりして、
デベもこの掲示板を意外に意識しているな、と感心した記憶がある。
まあ、そんな物件でもあと1物件。アベノミクスと増税前の駆け込み需要もあるのかな。

[68: 匿名さん]

時期が良かったから売れたんですね。

[69: 匿名さん]

良いマンションだからじゃないの？

[71: 匿名さん]

本当に良いマンションなら245戸くらい1期で売り終わる。

[72: 匿名さん]

場所が地味なのと管理費高い事以外には問題はないマンションでしょ。
話題に挙がらないだけで、三井で地盤良くてタワーで価格抑えめで山手線から一駅で優良マンションだと思います。

[73: 匿名さん]

あまり話題にのぼるような場所ではないので知名度は低いですもんね。
地味な場所だけど、駅に入ってから何分も歩くような駅は実際にはあまり便利ではないことまで考えると、とてもいい場所だと思います。
治安も良いみたいですし。
地盤もいいし、ここまで便利な場所でこの価格だしかなり穴場だと思います。

いまだにネガっている方は、ご自身にとってどんなメリットがあってネガっているのでしょうか？
と考えると、相手にする必要はないと思います。

[74: 匿名さん]

西巣鴨駅周辺は、駅近くでありながら道路の道幅が広いので車の運転とか楽なんですよね。それに歩道も綺麗に整備されているので子供の通学も安心です。ただ確かに駅前には飲食店やスーパーなど少ないです。ですが自転車で行ける範囲にスーパーや商店街もあるので問題はありません。物件環境は、都会でありながら落ち着いた雰囲気があり住環境は悪くはないと思います。

[75: 匿名さん]

完売御礼！

[76: 匿名さん]

おめでとうございます！
賃貸棟もあることだし資産価値は高まりそうですね。

[77: 匿名さん]

無事に完売してよかったですね！
賃貸棟も入居が増えてきてます。

[78: 匿名さん]

賃貸等高くてびっくりした。

[79: 匿名さん]

42平米の1LDKが15万で賃貸に結構でてますね。業者がまとめて購入したのかな。15万に管理費1万って高くないですか。共用施設使えるならそんなもんなのか。

[80: 匿名さん]

この辺りの相場とだいぶかけ離れていますが、値付け要因はタワーなのと（低層高層にかかわらず）新しさでしょうね。

[81: 匿名さん]

ここ同様な管理費の高さは、他の三井新築タワマンでも相変わらずですね。

[82: 入居済み住民さん [女性 70代]]

駅から徒歩3分と便利な上　近くに高速道路が有るのに室内は大変静かです。
室にも依りますが富士山　スカイツリー　東京タワーが眺められ都内の花火も何か所か見る事が出来ます。
管理費が高いと言う方がおられますがそうでしょうか？
以前住んでいたマンションに比べ掃除も行き届き　管理もしっかりしていてむしろ安いなと思っています。
アフターケアーが行き届いていて良いマンションだと思いますよ。

[83: 匿名さん]

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13117/to_0001987272/

中古マンション見つけました。

2LDKで4580万円、3LDKで6630万円。中古でこの金額だったので、元々高いマンションだったのかな？と。3LDKの方が2016年9月予定入居なので、転勤かお引越しでしょうか？

LDKは14畳くらいありますね。

[84: 評判気になるさん]

２８階建てだとタワーマンションと言えるかどうかだな。

[85: 評判気になるさん]

内廊下と言う事もあり、騒音がかなりきになる。