建て売りの原価

[物件比較中さん]

3000から4000万位(うち土地が1500から2000万)の30坪の建て売りの原価(儲け)はどのくらいでしょうか？
2000から2500万位のハウスメーカー注文住宅の方がお得感ありますか？

[1: 匿名さん]

最低２０万円/坪、設備や内装の質が良ければそれに+αと考えたら良いでしょう。
契約時に仕様資材を決めておかないと、モデルよりも安いものにすり替えられます。
詐欺まがいのコスト減は契約後に行われます。

[2: 住まいに詳しい人]

建て売りの原価はせいぜい800万程度
注文住宅より利益が乗ってるし、値引きなしなら買い得ではない
アフターを考えれば、大手HMの方がよいです
ただし、売れ残りで数百万引かれてたら買い得

[3: 匿名さん]

建売は法規条例に合わせてその大半が１００平米以内で作られる（除くポーチ・ベランダ）
そしてその住宅は外構工事含めても１千万程度と、大変にリーズナブルなものが多い。

ただしその価格が消費者にまで反映されているかは判らない。

[4: 匿名さん]

600万だな。

[5: 匿名さん]

＞1
青田売りね

[6: 物件比較中さん]

ハウスメーカーの利益率が30から40%と考えれても、建て売り買うメリットはほとんどないですね

[7: 匿名さん]

長期優良でも原価そのくらい？

[8: 匿名さん]

長期優良と通常の住宅に違いはないよ。
断熱材が少し厚くなる。
木ずり板の代わりに合板を使用するぐらい。
原価差はミニ戸なら１０万円以下だろう。

[9: 匿名さん]

650万がせいぜい。

[10: 匿名さん]

長期優良でも変わらないんですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[11: 匿名さん]

おまいらかけよ

[12: 匿名さん]

建売の目標標準原価は２９坪で900万、外構に備品設備も含めて総額１１００万前後といったところ
そこまでやっても消費者は割安感を露にしない

[13: 匿名さん]

坪30なら、十分建つ。安いわけではない。

[14: 匿名]

集合賃貸アパートが坪単価15万円と言われてますから坪単価20万円ってトコじゃないですか？
ヘタすりゃ設計図使い回しか小変更でコスト削減し大型分譲なら仮設費削減で更に利益を増やすのが建て売り販売業者のやり方です。

[15: 匿名さん]

坪15万が儲け、60万なら坪45万が儲け、そんなもの。大して変わりはない。

[16: 匿名さん]

35万でも15万の儲け

[17: 匿名さん]

購入は、30万円/坪まででしょう。
これでも利益が出ますよね。

[18: 匿名さん]

車でも原価は30％程度、カローラは工場利益が1万円/台、1万台の生産で1億の利益。
残りの70％は販売費、販売利益、経費、研究開発費等。

[19: 匿名さん]

9万円でできるということですか？
そんなもんかもしれない。

[20: 匿名さん]

カローラの末端価格売値100万で工場出荷価格が30万円で工場の儲けが１万円。