ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[392: 物件比較中さん]

近くのゴールドクレスト、事前案内はじまったみたいですね。ここより安そうだけど、ワンルーム混在なのがイヤだな。。。

[393: 契約済みさん]

電車から見えるように垂れ幕がつきました。

[394: 匿名さん]

周辺住民さん、マンションができてこのエリアが明るくなったというお言葉、良いですね。マンションが建って日影が増えたとか圧迫感があるとかいうこともありがちですから。ご近所の方に良いイメージで思われているということは、入居する住民にとっても嬉しいことだと思います。
難しい場所だと思いましたが、あと3戸で完売？みたいですね。

[395: 物件比較中さん]

公式WEBみると、まだまだプランたくさん掲載されてますが・・・本当に残数3戸なのでしょうかー？

[396: 匿名さん]

次期が3戸販売というだけで、まだ10戸以上の掲載がありますね。
そろそろ値引きしないかな。

[397: 匿名さん]

残り9戸になってませんか？南側とルーバル付住戸がほとんど。西側はほとんど残ってないですね。

[398: 物件比較中さん]

入居がはじまる12月以降にならないと、値引き難しいでしょうね。

やっぱ南側が残っているのでしょうか。

[399: 匿名さん]

比較してみたいと思ってたゴールドクレストはかなりガッカリっぽいですね。

[400: 物件比較中さん]

三菱とゴールドクレストを比較するのは、三菱に失礼。イニシアのほうが比較対象では。

[401: 匿名さん]

３９４さん
そうですね。反対運動がおこっているマンションがたまにありますが、
入居後、周辺住民の方とのおつきあいの仕方などどうなんだろうと思って
しまいますからね。
マンションができると人も多くなりますし、子供にとっては周りの目が増えて
安全ですよね。駅から１５分位はあるけれど、駅力は強い大井町ですから
魅力です。

[402: 周辺住民さん]

この近所にある「たつみ」って庶民的な居酒屋が有るんですけど、平日でも活気のあるお店でお奨めです。
他にも個性的なお店がポツポツとあり、散策し甲斐のあるエリアだと思います。
正直、好立地ではありませんが、買い物の便もそれほど悪くないし、特別治安の悪い話も聞かないし、
現地を見て違和感を感じなかったのであれば悪くは無いと思いますよ。

[403: ご近所さん]

たつみは平日の夜でも賑わっていますね。

大井町は駅前には
ヨーカドー、アトレ、ヤマダと
大型の店が並ぶ一方
路地にはいるといい感じの小さいお店が
たくさんあり魅力的な町です。

西側がいいなと思っているのですが
もう殆ど残っていないのでしょうか。

南側も一階以外なら検討したいところです。

[404: 匿名さん]

飲食店は大井町まで行かないとないでしょうか。近くでお酒飲まなくても入りやすい店があるといいのですが。

[405: 匿名さん]

周辺にはポロポロとお店があってにぎわっているのが良いですね。
大型のお店とかあると買い物も便利ですし、
この周辺で生活していれば不便がなさそうな印象があります。
いまはどのくらいの部屋が残っているのか気になるところですね。

[406: 匿名さん]

残り７戸に更新されたみたいですね。
上のほうの部屋と１階のみ残っているようです。
ゴールドクレストの情報見てから、という方がいるのかもしれないですね。

[407: 匿名さん]

残っている部屋に対応したサイトができましたね。

[408: 匿名さん]

HrのCG見ました。ここの物件は最上階に限らずバルコニーにすべり台とか遊具置いてもいいのでしょうか。下の家に響きませんか？最近は禁止事項になっているところも多いですよね。

[409: 匿名さん]

バルコニーは避難経路になってるから大型遊具はここに限らずためじゃないかな

[410: 物件比較中さん]

やはり、道路が近い南側1階、割高な印象のルーフバルコニーが売れ残ってるのですね。

ゴールドクレストがガッカリなので再度検討中です。

[411: 匿名さん]

一階は決まってしまったみたいですね。後は高額なプレミアムコレクションがどうなるかですね。

[412: 物件比較中さん]

近くのイニシアの概要が、WEBにでてますね。

最寄りが立会川・大森なのに名前は「イニシア大井町」。ここよりも安くなることを期待していたのですが、同等価格でしょうかね。

http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

[413: 契約済みさん]

>>412
ここより都心から距離があるパークハウス新川崎でさえ同等価格であることを考えると、価格高騰は避けられないかと。いずれにせよ、このあたりがキレイになるのは喜ばしいことかと。

[414: 周辺住民さん]

今日、現地をまわってきましたが、この物件のおかげで、ほんと明るくなりましたね。あとは向かいの倉庫も建て替わったら！

[415: 匿名さん]

>408さん
すみません、そのCGを探すことができないのですが、
公式ホームページに出ていますか？
よろしければURLを教えていただけないでしょうか。
ここではありませんが、バルコニーに子供用のプールや
大きなテーブルセットを置いてあるモデルルームもありますよね。

[416: 物件比較中さん]

>>415
こちらでしょうか？公式サイトのバナーからたどれました。確かにいちばん上のCGにすべり台があります。子供の声が隣にも響きそうなのと足音も心配なので、住むなら対策は必要かもしれませんね。うちは予算的にも無理ですが。。
http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/misc_premiumlifestyle/index.html

[417: 匿名さん]

>415さん
規約はMRで確認なさってはいかがでしょう？プール等の使用可否は物件によりけりです。

[418: 物件比較中さん]

残り５戸になってますね。
やっぱプレミアムが残ってます。

[419: 匿名さん]

プレミアムだとお値段的な感じなのかなと思います。


416さんが貼ってくださった画像だと人工芝マットを敷いているので
直接音がガンガンと響くような感じではないかと思いますけれど
防音対策はそれなりにしないとですね

でもこういう広さなんですよ、というイメージだけで
実際にテーブルセットを出したり、遊具を置いたりというのはあまりないのでは？

[420: 匿名さん]

419て営業なのかな。写真はイメージですというのはよくあるし、確かに今日みたいな台風とか来ると置くの怖くなりますね。

[421: 匿名さん]

残り2戸みたいですね。一階と最上階。

[422: 匿名さん]

竣工前に完売でしょうか。以前も消えたり復活したりの部屋がありましたがサイト更新まだですかね。

[423: 物件比較中さん]

値下げもなく、竣工前に完売しそうですね。
いろいろと叩かれてましたが、絶妙な価格だったかと思います。

近くのゴクレはダメダメすぎましたね。

[424: 契約済みさん]

お、公式サイトも更新されて、残り2戸ですね！

[425: 購入検討中さん]

電車の騒音は少し気になりましたが、
大井町１２分（電車乗るまで１５分くらいかな？）
アクセス、生活のし易さ、でこの物件はいいなと感じました。
こちら購入された方は、どのような年代の方が多いのですかね？？

[426: 購入検討中さん]

>>425
それなりのお値段の3LDKが中心だから、30-40代のファミリーが多いのでは。

[427: 購入検討中さん]

MRに行ったら、残り2戸もそろそろ決まりそうで。

うーむ、出遅れました(>_<)
西側がよかったな。

[428: 匿名さん]

西向きは早々に完売してましたよ

[429: ご近所さん]

植栽も入り、ご近所の雰囲気がすごくよくなりましたね。やっぱ中小デベなんかより、ザ・パークハウスはいいね。

[430: 契約済みさん]

現地に行ってきました。内覧会は待ち遠しいですね。>_<

[431: 匿名さん]

外観は落ち着いたデザインでいい感じですねー！
植栽はこれから育っていくとして、建物はほぼCGのイメージ通りではないでしょうか。
今週末はモデルルームでミストサウナの体験会なども開催されるようですが、オプションではなく標準装備されているものなんですか？

[432: 契約済みさん]

〉431さん
MISTYは標準装備だったはずです。

[433: 匿名さん]

住宅地になじむ良い外観ですね。
近隣住民としては、歩道が広くなって嬉しい。

[434: 購入検討中さん]

7400万(南向き)、いいですね！
本当は西向きのルーバル付きのがよかったなぁ。

[435: 購入検討中さん]

＞４２６様　やはりそうですよね。
　　　　　　自分たちは20代後半なんですが
　　　　　　近い年代がいればと思っていましたが。
　　　　　　ありがとうございました！

[436: 周辺住民さん]

歩道もキレイにできあがり、ほんと明るい雰囲気になりましたね。周辺の価値までもあがったような印象がします。いいマンションだと思います。

[437: 匿名さん]

ちょっと高級住宅街っぽい雰囲気になりましたね

[438: 匿名さん]

CGよりも現物のほうがいいね！

向かいの倉庫も建て替わったら、さらに雰囲気がよくなりそうだ。

[439: 匿名さん]

現地モデルルームやるみたいですね

[440: 匿名さん]

現地モデルルームなら見てみたいです。先日通りがかったら電気も灯っていい感じでした。交差点は見通しがあまりよくないので車でも徒歩でも注意が必要かと思います。

[441: 匿名さん]

WEBサイトにも現地モデルルームの告知でてますね！今週末11/1からだそうです。