ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[262: 匿名さん]

うちは水周りかなー
エアコンは家電量販店で複数同時購入した方が安いかなーと考えた結果

[263: 契約済みさん]

水回りは洗面所収納が付いているのが良いですね。
エアコンは量販店ほうが安いですが、入居時が12月なことを考えると、既に取りついているのがメリットに感じます。
どちらか取るとするならば、日常的に毎日使用する水回りに1票です。

[264: 契約済みさん]

我が家もリビング用のエアコンにしようかと考えています。
現在賃貸で備え付けのエアコンを使用しているため、持っていけるものがありません。
寝室は今も無しでどうにかなっているので、とりあえずリビングに１台初めからついていたらありがたいです。

水回りプランも魅力的ですが、コーティングについて下記情報をみて悩んでいます。
どのようなコーティングをするかによって、状況は違ってくるのだと思いますが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/
263さんのおっしゃるとおり、つり戸棚はいいですよね。

[265: 契約済みさん]

水回りプランのトイレ防汚パネルは、MRでサンプルを見せてもらったんですが、安っぽいただの透明パネルでして・・・期待ハズレでした。

照明も鏡のデザインも、ないなあ〜。そうなると、クーラーになっちゃいます。

[266: 契約者]

うちもリビングのエアコンにする予定です。

水回りか悩んだのですが
トイレのパネルの質感が少し気になりましたので！

[267: 契約済み]

ウチは寝室のエアコン二台にしました。リビングにはもっと省エネで性能の良いものにしようと思います。入居の時期が冬だし、床暖房がついてるので、最悪来年の夏までにリビング用のを決めればいいのかなって思いました。

[268: 契約済みくん]

＞267
たしかに！いざ夏本番で使うときには、型落ちになってますからね。

[269: 契約済みさん]

>>264
なるほど・・・コーティングって、2年しかもたないんですね(>_<)

[270: 匿名さん]

コーディングの期間がそれほど持たないのは漠然と知っていました。
それでも、あまり長くなのはなんとなく不安ですね。
ある程度の期間、効果が持続したほうが当然ながら安心です。

[271: 匿名さん]

以前の書き込みで浸水を心配されている方がいましたが、ご参考までに。絶賛対応中。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000032200/setumeikai.pdf

[272: 匿名さん]

近所のマンション七月に情報出そうですね
ゴールドクレスト
http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/outline.html

[273: 匿名さん]

＞272さん
浜川公園前のクレスト、大井町14分になっちゃうんですね。そこまでかかると対象外だなー。大井町ではなく完全に立会川物件という気がします。

STUDIOタイプが混在してるのもマイナスです。

[274: 周辺住民さん]

うーん。このクレスト買うなら、築2年でいまだに売れ残っているクレストフォルム南大井を買い叩いたほうが、コスパよさそうです。

http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/

[275: 契約済みさん]

現地見てきました。建物自体は７階までコンクリが出来上がったようですね。カンバンに書かれていた今週の工事は筐体工事・各種仕上工事と書かれていました。
話題のゴールドクレスト物件は重機で古民家を更地にしているようでした。

[276: 契約済みさん]

>>271さん
浜川公園の工事現場を見てきました。雨水排水管工事もトンネルを掘り終えて、今週はシールドマシンの解体のようです。こちらも順調のようですね。

[277: 匿名さん]

私としては京急もありますし、徒歩12分も14分もはそれほど問題ではないです、むしろこの辺は利便性より、閑静な環境が守られるかどうかが重要だと思います。

[278: 契約済みさん]

>275さん
写真ありがとうございます。なかなか現地に行けないんで助かります。だいぶ高くなりましたね！！

その後、売れ行きどうなんでしょう。やっぱ早く完売してほしいものです。

[279: 匿名さん]

クレスト前の道(浜川公園の前)って、都市計画道路(補助27号線)なので、将来どうなるかわからないですよね・・・。

[280: 契約済みさん]

>>275
重機で更地にしていたのはイニシアの方でした。ゴールドクレストの方はクレーンが立ってました。ご報告まで。

[281: 契約済みさん]

契約してきました！
最後の後押しは、デベ勤め友人の「人手不足でゼネコンが仕事を選んでいるから、これからもっと酷くなるよ！」セリフでした。

▼参照：マスコミが伝えない、首都圏新築マンションが狭くなっている！
http://blogos.com/article/88962/

三菱で大井町でこの価格、ギリギリのタイミングだったかなー・・・と思います。

[282: 匿名さん]

２７７さん
大井町駅近くの物件も色々ありましたが、駅から近いと閑静な環境は
ないですからね。
どちらをとるかですね。でもおっしゃる通り、大井町駅からは徒歩15分
位かかっても京急の立会川までなら10分かからないで行かれてしまいますからね。
行く場所によって路線を選択できるのはうれしいですね。

[283: ご近所さん]

↓こういう話が出てくるから、やっぱこのエリアは夢・期待値がありますねー。

▼JR東｢羽田空港とりんかい線の接続も検討｣
http://toyokeizai.net/articles/-/41003

▼羽田―ディズニーランド間が直通に？ＪＲ東検討
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG6T7FRJG6TUTIL06Y.html

[284: 匿名さん]

toiletに手洗い器が付いてないのは気になりませんか？

[285: 購入検討中さん]

MRと同じであれば右奥につきますよ
HPでも確認できます

[286: 匿名さん]

うちは珍しいのかもしれませんが空港なんて滅多に使わないし、むしろお台場方面の電車が減るのが嫌かも。

[287: 契約済みさん]

>>283さん
りんかい線と京葉線の乗り入れは新木場で簡単にできそうで、乗り換えなしでパークへ行けるというメリットがありますが、羽田空港方向は大井町を通らない可能性もありますね。

[288: 匿名さん]

>>287
川崎や横浜の内陸部から羽田へのアクセス向上を考えれば、東急主要路線を串刺しする大井町線を取り込むのが最短で、大井町を通らないことは無いと思います。

[289: 契約済みさん]

>>288さん
羽田空港からの貨物線転用の線路は東京貨物ターミナル付近（首都高湾岸線よりさらに海側）でりんかい線に接続すると思われます。このため大井町は通らないかと。埼京線からのりんかい線直通を京葉線に直通させ、海浜幕張折り返しあたりで折り返しにするのはありそうですが。

[290: 匿名さん]

このあたりの交通事情は、ある程度、知らないと損をしそうです。
混み合うと、苦労してしまうことになります。
私も事故などには普段から注意を払っています。

[291: 匿名さん]

京浜東北線と京急に挟まれた
このエリアは電車は本当便利
京浜東北線が止まっても京急が使える

大井町線使えば山手線止まってても
都心に出れる

りんかい線使う人以外であれば
あまり電車の運行状況に
気を使わなくても良いのでは

[292: 契約済みさん]

バスも渋谷(大崎、中目黒経由)、品川、お台場、蒲田(大森、池上経由)、羽田行きがありますからね。渋谷行きは、ちょくちょく使ってます。

[293: 匿名さん]

２９１さん
それってすごい大事ですよね。昨年かな～京急の金沢八景方面が土砂の影響で京急が
不通になってしまって、周辺の住民の人がすごい苦労しているのをテレビでみたんですよね。
これがもう１路線近くに通っていれば不便な思いをしないだろうなと思いました。
ここは１路線不通になってしまっても徒歩圏内で選択肢がありますからね。
いつ地震があるかわからないし、自然災害には勝てないですからね。

[294: 匿名さん]

この地区の魅力は
移動手段のリスクマネジメント
通勤者には恵まれてますね

[295: 契約済みくん]

契約者のみなさん、そろそろ家具とかカーテン検討しはじめるころですかね？

カーテンの採寸は、内覧会のタイミングでやろうと思うので、お店に話をしはじめました。

[296: 匿名さん]

線路には直接面しているわけではないですが電車の音はこちらまではどの程度伝わってくるものなのでしょう？夜遅くない限りは窓を開けておいても気にならない程度でしょうか。皆さんが書かれておられるように交通に便利な場所で本当によろしいなと思いますが、音とかはどうなのかしら？と。むしろ目の前の道の方が車の音がしたりしてしまいますでしょうか。

[297: 匿名さん]

単純に音に対する許容範囲も
人それぞれ。
立地や価格や仕様、それに音とか
総合的に判断した結果の許容範囲も人それぞれ。

ですので
現地へ足を運んで判断するのが1番だと思いますよ。

この地域でこの価格のマンションは
三菱からは暫く出ないとは思います。

[298: 匿名さん]

297さんがおっしゃるとおり、大井町徒歩圏で財閥系デベでこの価格帯は、今後なかなか出ないと思います。完璧な条件なんて、なかなかないですよ。

[299: 匿名さん]

そりゃ、悪条件が揃ってるからこの価格なのでは。
値段相応ですよ。もう少し安くても良いとは思いますが。

[300: 匿名さん]

とは言え
一部屋5000万以上ですからねー
ちゃんとした収入がある人じゃないと買えませんなー

[301: 契約済みさん]

現地の状況です。土曜日ですが工事してました。16時ころ職人さんたちが続々とあがってきたので、工事は順調なんでしょうかねぇ。

[302: ご近所さん]

そこまで言うほどの悪条件ですかね。近所住みですが、第一京浜沿いや立会川沿いじゃないだけマシだと思います。まあ、ひとそれぞれですが。

[303: 匿名さん]

隣の区画のゴールドクレスト
一階部分の躯体できてましたよー。

[304: 周辺住民さん]

クレストは、向かいが浜川公園の公衆便所っていうのがイヤすぎです。マンション玄関を出て、目の前が便所とか・・・。

[305: 匿名さん]

３０２さん
立会川といえば、ボラの大量発生を思い出します。かなり昔でしたが、たまたま近くに行く用事が
あったので見に行ったのを思い出します。すごい量でちょっとぞっとしちゃいました(笑）
2002年7月からJR東日本が、馬喰町駅-東京駅間の総武線トンネル内に湧き出る地下水の
下水費用対策と、立会川の水量増加と水質改善を兼ねて、敷設した12kmの配水管により
立会川への送水を開始し、このことにより水質が大幅に改善して、2003年に海で孵化した
ボラの稚魚が大群で現れて話題となったみたいですね。

[306: ご近所さん]

近所に５年くらい住んでいます！

ボラ騒動の時はまだ大井町には
住んでいませんでしたが
管理人さんに聞いたら大変だったみたいですねー。

私が入居してからは大きな事件も特になく
住みやすい環境で気に入ってます。

建設中のクレストも昨日見に行ってきました。

他の方もおっしゃってますが
目の前が公衆トイレなのがちょっとイヤですね…。

あと、クレストの少し先にある
中華料理でよく酔っぱらい達がたむろしてます。
怒鳴りあいのケンカも何度か見たことあり
正直恐かったです。

ご参考まで…。

[307: 検討中の奥さま]

近所のクレストは、ティザーサイトがオープンしてました。

▼大井町プロジェクト(仮)
http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/

京浜急行「立会川」駅徒歩6分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩13分
JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩14分

なのに、あくまでも「大井町」物件だと言い張るようです。

この周辺のゴールドクレストって、「クレストタワー品川シーサイド」にしても、「クレストフォルム南大井」にしても、売れ残り物件ばかりで、あまりいい印象がしないですね・・・。

[308: 匿名さん]

ここも大井町と言い張っていますので、お互い様かと。

[309: 匿名さん]

ここは単純に
住所のある南大井を名乗ってますよ

[310: 匿名さん]

ここのHPは、
MrとI typeの六階が交互に
消えては出てを繰り返しています。
何の戦略でしょうねー？？

[311: 匿名さん]

>301さん
建築現場は土曜日稼働があたりまえになりつつありますねー。納期スケジュールがガチガチなので、そうでもしないと間に合わないんです。特にこの物件は年末引き渡しですしね。