ファインコート横濱二俣川ヒルテラス

[物件比較中さん]

通勤アクセスが良さそうですが、ラッシュ時の混み具合はどうでしょうか。
また治安含めて、町の雰囲気はどのような感じでしょうか。
もし、お分かりになることがありましたら教えてください。
宜しくお願い致します。

名　称：ファインコート横濱二俣川ヒルテラス　
所在地：神奈川県横浜市旭区中沢１丁目５０－２（地番）
交　通：相鉄本線「二俣川」駅徒歩１３分
総戸数：20戸
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社東急ホームズ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1244/

【物件URLを追記しました　2013.11.29 管理担当】

[1: 匿名]

私立女子高が目の前だよね

[2: 匿名さん]

女子高が目の前にあるのは、環境的にどうなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

ホームページみつけました。
http://www.31sumai.com/mfr/F1244/?cid=listing&re_adpcnt=zi_WvSD&am...
駅まで徒歩13分は魅力ですね。
買い物は自転車かな。
途中に坂道はありませんか？

[4: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、駅までにかなり急な坂道がありました。電動自転車でも難しい坂？でした。たぶんそこを通らないと13分は無理だと思います。
高台で、日当たりはいいんですが、将来のことを考えると悩みますね。

[5: 匿名さん]

急な坂を経由しない遠回りのルートだったら、どれくらいかかりますかね？

[6: 購入検討中さん]

遠回りのルートだと、緩やかな坂で20分弱位でした。(個人差あり)

[7: 匿名さん]

平地じゃなく、坂をのぼった上で20分かかるとなると、悩みますね。

[8: 購入検討中さん]

ベビーカーを押して駅まで出るには、どっちに出ても坂は避けられないのがネックです。
まあ、駅前の賑やかすぎない雰囲気は好きですが、計画が遅れている駅前の再開発に期待します。

[9: ママさん]

ベビーカーで坂道はかなりきついですね。。。
ヒルテラスってついているぐらいだから、高いところにあるんでしょうか。
デザインはオシャレな感じなんでしょうか、閑静な住宅地に20邸っていうのはいいですね。

[10: 匿名さん]

以前、近くに住んでいたことあります。この辺り一帯は起伏の激しい地形で、山あり谷ありみたいな感じが続く場所に住宅街があり、移動は専らバイクでした。

[11: 匿名さん]

やはり女子高が目の前だと、砂ぼこりや部活の騒音はひどいんですかね？

[12: ビギナーさん]

区画数は少ないけれど各環境の違いは大きそうですね。まず、内か外か、で分かれると思います。ほかはデザインかな。これ好きな区画で好きなほうを選べるわけじゃないですよね、これからお願いして建ててくれるなら最高だったけれど建売でそんな我侭は言ってはいけないですよね・・汗。個人的にはコロニアルタイプ。これで内の南区画なら文句ナシ、です。

[13: 匿名さん]

坂が多いなら、せめてバス停が近くにあると良いのですが。

[14: 匿名さん]

この周辺だとアップダウンはある程度覚悟しないと行けないようにも思っています。
街が少しゆとりがあるようにつくられているのが、いい印象です。
オシャレ感のある外観と室内のプランといろいろ考えたいです。

[15: 匿名さん]

現場見てきました。
確かに、急な坂は有りましたね。坂の途中では高校生にあっさり追い抜かされ、負けじと現場まで登りました。息が切れ、日頃の運動不足を実感しました。
やはり坂は地形的な問題なので覚悟するしかないですね。

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩という戸建は理想的ですが、坂がネックのようですね。覚悟をきめて、運動不足解消に毎日歩くというのも良いかもしれません。とはいえ、買い物など大変かな･･･坂があると自転車も役立たずですし。やはり電動自転車やバイク利用になりそうですね。家のデザインや収納の多さなど気に入っている面もけっこうあるので、何度か現地を歩いてみる価値はありそうですが。価格はどれほどなのかにもよりますね。

[17: sky87]

この物件の周辺は飛行機騒音程度がいかかでしょうか？

[18: 匿名さん]

事前案内会の日程は決まったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

今回のような大雪が降ると、高台の物件は坂道ってどうなんだろうか？と思います。
この物件の周囲は、雪どんな状況でしたでしょうか？

[20: 匿名さん]

けっこうな傾斜のある丘が近所にあります。その上は戸建て少々とマンション群。
ジョギングで行きましたけど雪は早々に隅っこ以外は溶けていましたね。
何か手入れが入ったのかなと思ったぐらいです。

ここがどうかはわからないですが、凍結には注意、見た目に雪が無くなっていても地面が凍っていたりします。
今回は次の日に晴れたので良かったですが、降った翌日の気温が極端に低いケースは心配ですね。

[21: 匿名さん]

雪は、30㎝位は積もっていました。
翌朝は、積もった雪の下が凍結していて危険でした。今回は、気温が上がるのが早く、比較的溶けるのは早かったですね。

[22: 匿名さん]

日当たりや眺望を考えると、魅力的何ですが、坂道は高台の物件のデメリットのひとつですね。
今は良くても、将来のことを考えると肉体的、体力的に不安になってしまいます。

[23: 匿名さん]

30センチですか、
けっこうな厚みです、坂に積もるとやっかいだったかなと、
そういえば昨日靴屋さんに行ったら普通の靴の下に取り付ける棘付きのゴム製品が売ってました。

北国もそうですが、
常に家に対策グッズは持っている、
これは大事だと思います。

これで住めるようになりますからね。

[24: 匿名さん]

坂道が陰にならなければ、雪国でない限りそんなに気にすることは無いと思います。
影になっていると、多少の雪でも溶ける前に凍結してしまう事もありますので。
日が当たれば何十センチと積もらない限り大丈夫だと思います。
収納を重視した間取りは良いと思いますが、キッチンから洗面室や浴室が離れているので
動線は少々気になるところです。

[25: 匿名さん]

2月の大雪は滅多にない大量の雪で、とってもびっくりしましたが、
それ以外の季節もいろいろ検討して、総合的に判断した方がいいのかな。
毎日の利便性とかいろいろあるので。

[26: 匿名さん]

確かに今回の雪は特別と言いたいところですが異常気象がここ最近当たり前のように
起きるようになってしまいましたからね。予想では毎年このような大雪が
降ることになるとも言われています。

坂などは、徒歩だと大変ですが自転車など電動自転車など利用すれば
負担は減ります。ですが大雪が降ったときに凍ってしまった場合徒歩や
自転車そして車などの事故率もあがってしまうのでその点が
どうしても気になってしまいます。

[27: 匿名さん]

ファインコートの周辺は、横浜市内で最も多くの雪が降るところで知られているそうです。
おまけに急な坂が多いとなると、年に1度の雪でも無視は出来ません。
デザインや収納の多さは好きなんですが・・・

[28: 匿名さん]

年に1度で今年はすまなかったですからね。普段は駅までたいした距離でないとしても
坂など雪が積もって凍ると自動車や自転車など使えなくなるだけでなく
バスなども運行できないなども起きる可能性があります。
特にスーパーは物件近くになく駅近くまで行かないとない状態なので
どうしても食料品など買いに出掛けなくてはいけません。
そうならないためにもここに住むのなら普段からの備蓄が必要だと思います。

[29: 匿名さん]

間取りの作り方や設備がとても良いですね。
デザインも凝っているな感じます。

物件としてはとても良いですが、
生活していく上での買い物や駅への行く距離は
少し不便かなと感じるんですよね。

[30: 匿名さん]

今年の冬は坂道立地でなくとも大変でした。
今住んでいる家の話ですが、普段は徒歩10分の駅まで辿り着くのに30分以上かかり、近くのスーパーマーケットは臨時休業でした。
どこに住んでも大雪、大雨に対する備えは大切ですし、常日頃から長靴、スコップ、備蓄品などの備えをしておこうと考えております。

[31: 匿名さん]

坂道だとやはり帰り道が特にしんどいでしょう。

先日の大雪はやはり大変だったと思います。

いつ何が来ても良い準備ははておかないとダメですよね。

[32: 匿名さん]

今年の雪で、雪かき道具はあったほうがいいなとつくづく実感しました。
玄関が開かないくらい積もりましたね。家の前の道路もみんなで協力し合って、雪かきするのは大事ですね
坂道は凍結したときが危険ですよ。

[33: 匿名さん]

あれほどの雪は、しばらく体験していなかったので買い物など行くときは
大変でしたね。あの雪あとは備蓄品など多めに用意しました。
ただ滅多にあのような雪は降らないので普段は車を利用したり
電動自転車利用しているので坂などの負担も多少減りました。

近くに自然の多い公園もあるので子供達は
休日や学校あと遊びに行ってます。そして私もウォーキングなどで
よく今川公園を利用します。

騒音などもなく閉静で落ち着く環境は
とても気に入っています。

[34: 匿名さん]

我が家も今年に電動自転車を買いました。前も電動自転車に持っていましたが
バッテリーの持ちが悪くて少し遠いところや距離的にたいした距離でないのに
バッテリーが切れることもありましたね。バッテリーが切れるとサドルが
堅くなり筋トレマシーンの負荷を重たくなった状態になるので
しばらく乗っていませんでした。

今回この地域にきたら坂が多く
電動自転車を買ったら昔と比べてアシスト力も良くバッテリーの持ちが
良いので負担もなくなり買って良かったと思います。
ここに住むのなら電動自転車購入をおすすめします。

[35: 匿名さん]

電動自転車の利用は考えもしませんでした。
最近は価格もだいぶ安くなりましたので良いかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

今川公園、明るくて楽しい雰囲気ですね。
子供たちがのびのびと遊べる場所や公園が減ってきているので
こういう公園が近いと、子育てをしていくママはうれしいです。
運動不足になりがちな私もジョギングが始められるかも（笑）

[37: 匿名さん]

坂道が多いというのはちょっと辛いですね。
毎日のことなので体力はついていると思いますが。。。

あと、近くに公園が多く緑は多いのですが
バイパスに近いのですが騒音などはどうなのか少し気になりますね。

[38: ＳＫＹ１１０３]

三井不動産の建売と三井ホームの注文住宅の建物価格差

建売（三井不動産の説明）　
７０万／坪　耐久年数約４０年（水道、ガス、エクステリア工事等付帯工事込み）


注文住宅（三井ホームの見積）　７０万／坪　耐久年数約７０年（水道、ガス、エクステリア工事等付帯工事２００万が別途かかる）

私的に建売が割り高を感じる。

[39: 匿名さん]

FCシリーズのなかでは、控えめな価格設定だと思いますが、あの辺りの高台の相場からすると割高な気がします。ブランドイメージ代を加味したとしても、やはり高いんじゃないかと思います。

[40: 匿名さん]

この物件検討していたのですが、見に行ってみてやはり坂道がきついと感じました。
二俣川だと坂道は仕方ないですかね。
他の駅も候補に広げて探そうと思っています。
ファインコート自体は好きなのですが、残念です。

[41: 匿名さん]

坂道が多い地域に住んでいますが、いいこともあります。
自分はかなり痩せました。
電動自転車を使っても坂道って結構きついですが、健康にはいいと思いますよ。

ただ、日常の買い物や病院要ったりするときには不便ですけどね。

運動嫌いで普段運動を全くしない方にとっては坂道を歩くだけでもかなりの良い運動になりますよ。

[42: 匿名さん]

若い世代や運動が苦でない方にはいい物件かもしれないですね。
私もこちらが気になってましたが、駅からの距離のわりに庭が狭かったり、
カースペースが2台ないなどがマイナスかなと思いました。
あと、学校が目の前なのってどうなんでしょうか。
女子校だからゴミのポイ捨てとかはないのかもしれませんが、
日中うるさかったりするんですかね。
そういう点からすると公道に面した棟は避けた方がいいのか。。。
朝の登校時間に横並びで道いっぱい広がって歩いてたりしないですかね。

[43: 匿名さん]

あの女子高はお嬢様高校ではないので、モラルを期待しても・・・
通学時間帯は、道幅の狭い坂道が学生の列で車だとストレスを感じます。
あれだけ、学生の往来が激しければ防犯面では安全と言えるかも！？

[44: 匿名さん]

あ、お嬢様学校ではなかったのですか。
あの校舎の雰囲気から勝手に勘違いしておりました。

公道側は車の出し入れがしやすそうだし私道持分がないようだしいいかと思いましたが
タバコの吸い殻とかはないにしろ、植栽にガムゴミとかもあり得るようだったら
奥の方が静かでいいのかな。

どなたか見学行かれた方いますか？

[45: 匿名さん]

女子高云々よりも、学生が多いと明るいイメージがします。
煩いと感じる方も稀にいらっしゃるようですが、活気がありますよね。
あの坂道も若い子ならなんてことないのかも(笑)

[46: 匿名さん]

外観デザインが2種類ありますが
どちらもおしゃれで選び難いですね。

収納場所が多いのもイイなと感じます。
しいていえば、少し駅まで距離があることかもしれません。

[47: 匿名さん]

ホームページいつまでたっても予告広告のままですね。
そろそろ販売開始じゃないんでしょうか。
白楽も売れ残ってるし、鶴ヶ峰も控えてるし、この立地で二俣川はどれだけはけるのか見ものです。
二俣川鶴ヶ峰と旭区が続きましたが、次の横浜市内のファインコートはどこになるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

４７さん、確かにホームページの更新遅いですね。
資料を取り寄せた方のみに情報を届けるという形なのかもしれませんよ。
詳細がもう少しわかると良いのですがね。

[49: 匿名さん]

この辺の小学校中学校ってどんな雰囲気ですか？

[50: 匿名さん]

先日、見に行きました。
物はいいなと思いましたが、駅からの距離と、坂がなかなかのものだと感じました。

そして、登録の案内がきましたが、価格下がってますね。
さすがに強気過ぎたのでしょうか(笑)

[51: 匿名さん]

販売価格が4400～5650万みたいですが価格的には妥当な価格なんですか？

[52: 匿名さん]

51さん

個人的意見ですが、私は高いと思います。
確かに高台で、三井というブランドと品質を考えればある程度高くなるとは思いますが、周辺相場と比べてもちょっと高いと思います。

[53: 匿名さん]

この周辺の相場をご存知でしたら教えてください。

[54: 匿名さん]

場所にもよるので、なんとも言えませんが、大体徒歩10分圏内で1坪あたり土地が70万～75万（もちろん駅に近くなればもっと高くなるとは思いますが）なので、単純に駅から離れれば、もう少し下がるとは思います。
建物はどれくらいかはよくわかりません(^｡^;)

[55: 匿名さん]

相場って、なかなか素人には分からないですからね。
情報をいだたけるのはうれしいですね。
でも、三井ということもあってお高くなる予想が出来ますね。

[56: 匿名さん]

その分、アフターも安心できるという部分もあるのでは？
後々修繕をお願いしたい時に建てた会社がなくなっていたりとかそういうのがあると
困る部分がありますが
そういうリスクは三井ならかなり低そうに思えます。
ただ高くはなるんだろうなぁやっぱり。

[57: 匿名さん]

確かにいわゆる大手なので、アフターフォローも安心できますよね！
基本的には自分で維持管理しないといけないとは思いますが、何か
あった時には安心感がありますね。
後は、金額と天秤にかけて納得できるか、だとは思います。

私は欲しいと思ったのですが、高くて断念しました（笑）

[58: 匿名さん]

消耗品とは違い、家は一生住んでいく大きな買い物。
やっぱりアフターフォローをきちんとしていただる会社から購入しないと
あとから困っても誰も助けてはくれないですから。
大手会社はその分価格が高くなっても納得ですよね。

[59: 匿名さん]

老舗みたいなものだからフォローのフローも安定してると思いますしね。ファインコートはそういう意味でも安心して購入できると考える人は多いのだろうなと。あくまで想像の中ですが。

この二俣川駅ってもしかしてけっこう大きいですか。グーグルマップは単に位置を示すだけじゃなくてちゃんと規模もそれなりの縮尺で表示してくれてるはずですから、わりと大きい駅なんだろうなと。周辺の発達も期待していいのかな。

[60: 匿名さん]

大手で高いのは仕方ないかなとは思いますが、駅からの距離とかを考慮しても高すぎる気はしますが、私だけでしょうか。
日当たりもあんまり良くなさそうだし。

[61: 匿名さん]

第一期の登録終わりましたけど、どんな感じなんですかね。
ホームページ特に更新されてないですけど、どんな状況か知りたいですね。

[62: 匿名さん]

ホームページ更新されないですね。
我々庶民派は相手にせずに、買える層だけがお客様って感じなんでしょうね。

[63: 匿名さん]

それかまったく売れてないか(笑)

[64: 匿名さん]

１期分は先着順が２戸出ていますね。プラス２期分が６戸販売なのかな？
そもそも１期は何戸出ていたんでしょうか。
それによって売れ行きもうらなえるんじゃないかな～と思っております。
少々高いですがファインコートというブランドと、駅までは自転車で十分な距離であることを考えると
こんなものではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

いやー、自転車を使ってもあの坂は辛いですね。
あのあたり良く知ってますが、結構な急勾配ですよ。
いくらファインコートでも、高い気がします。
1期がどれくらい売れたか知りませんが、結構売れるまでは時間かかると思いますよ。

[66: 匿名さん]

16号棟のモデルルームはとても素敵なお部屋になっているのですね。
間取りとしても、使いやすいのかな？とは思うのですが、
ロフトには、収納梯子を使用するようになっているので、
使い勝手がどうかな？と思います。
他の間取りでも、シーズンストレージに収納梯子を使用してあるので
収納として利用するのは、大変かもしれません。
２号棟の様に、ステップストレージへ階段が造りつけてあると
使い方も広がりそうです。

[67: 匿名さん]

そうですね、2棟売れ残ってますね。
早い者勝ちで先着順らしいですよ！お早めにどうぞ！
名前がファインコートではないですが、片倉町に新しいのができるみたいですね。
二俣川は駅遠坂だし、鶴ヶ峰は新幹線だし、駅から近めな片倉町が気になってます。
相鉄も悪くないですが、横浜や都心に通勤するには片倉町のがいいかな〜。

[68: 匿名さん]

なんか案内きたけど、2棟以上売れ残ってるんじゃないかな。
なんか発売済みってなってたところが次はなってなかったりしてたし。

成約じゃないから、疑わしいね。

[69: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】