シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[975: 匿名さん]

ここは、管理費や修繕費は特段高くはないけど、設備がキッズルームくらいしかないことを考えたらもっと安くないと割に合わないと思う。
駐車場は安めな方？
その分の負担が管理費として、駐車場を利用しない層にも跳ね返ってるなら損な感じ。

間々、「高級感がある」って言う人がいるけど、どこが？？と思う。とにかく値段のわりに設備がしょぼい。

[976: 匿名さん]

◎駅からは国道を渡らないといけない
◎駅近の敷地ではなく、なぜか遠いほうに建てる
◎狭い公道、敷地いっぱいの建物で圧迫感がある
◎隣り合う棟の距離が近い
◎棟と棟の間は駐車場のみ
◎いつでもどこでも安定の長谷工
◎共用設備が集会場を兼ねたキッズルームだけ
◎エレベーターが各棟にない
◎メインエントランスが駅から一番遠い
◎ただし、サブエントランスも同じ距離
◎MBが廊下に凹凸を与えて見た目が悪い
◎目を引くような設備がない
◎サービスが良いかと言うとそうでもない

ざっとこんな感じかな。

良い点は
◎スミフブランド
◎大師線地下化で駅近に
◎災害時に対処しやすい7階建て
◎イトーヨーカ堂が駅からの帰り道にある
◎管理費などが少し安い
◎大師インターが近く、車持ちに優しい

こんなもんかな。

[977: 匿名]

隣接してる民家とのバランスが悪く感じませんか？

[978: 匿名さん]

エレベーターが各棟に無いとは？1台って事はないでしょう？

[979: 匿名さん]

エレベーターは全部で３機だったはずでしたよ。モデルルームで少ないなぁと感じましたから。

[980: 匿名さん]

ですよね。
さすがに棟の配置的に1基だとかなり人の流れの効率が悪くなるし何よりも朝は混みあう訳ですから複数台ないと。
とは言え、3基あったとしても、１基辺りに１００世帯弱が利用する換算になるので混み合ってしまいそうです。
下の方の階の人だと階段の方が早いやって風になりますでしょうか。

[981: 匿名さん]

モデルルームで聞いた話では、住戸数から計算すると、この台数で十分だと伺いました。

[982: 匿名さん]

販売側の立場としては十分でも、
住民として見れば十分かどうかは別問題でしょうね。

1基で100戸弱なら、一応少なくはないですが。

[983: 匿名さん]

私もエレベーターは少なくないと思います。維持費などもかかるものですから、多くても困りますし。

[984: 匿名さん]

最近は子供も少ないし、エレベーターの数は１００世帯に１個が標準みたいですよ。
沢山あると３０年後の取替えで億単位の莫大な修繕費がかかるみたいです。

[985: 匿名さん]

エレベーターはメインエントランスとサブエントランスともう１ヶ所中間辺りに欲しいな

[986: 匿名さん]

とにかく安いし高級感がありますよね。

エレベーターは多すぎると将来の修繕に億単位で費用がかかるから少ない方がいいと思います。

3台あれば十分ですよ( ^)o(^ )

[987: 匿名さん]

だから、どの部分を何と比較して高級で安いと言うのか根拠を示せよ。
それとも何か？(高額で売りつけるけれど原価は)安い物件と言う本音が漏れているのか？

[988: 購入検討中さん]

西側の敷地は１５階建てぐらいのマンションが建つ予定なんでしょ。
この物件が最初に出始めたときの完成予想図でうっすらと隣のマンションが描かれてあったんだけど、
すぐに消されてしまった。
となりに大きなマンションが建つと見栄えや日照の点で懸念されるし、販売上マイナスになるだろうから
なんだろうけどね。

[989: 匿名さん]

ここは住民スレ立ちませんね。まだ販売してないの？

[990: 匿名さん]

２４時間いつでもゴミ出しが出来るのが良いですね。
特に、旅行や出張などで家を空けるときにゴミを置いておきたくないですから。
気になるのは外観かもしれません。
小さいオフィスビルのような感じに見えるので、
もう少し温かみのあめ外観でも良いのかなとは思います。

[991: 匿名]

入居時、24時間ゴミだしOKでも、入居後、マナーが守れない、ゴミ捨て場が酷いとなれば、管理組合で議題となり、可決されれば、ゴミ捨て朝のみってなります。
今のマンションがそうですし、入居後すぐ修繕積み立てが倍になりました。
とにかく、予算に余裕をもち、立地や強いこだわりを持ち購入しないと、気持ちがブレます。

[992: 匿名さん]

大分工事が進んで来ましたね。

大規模だと高級感が違います。

西側も住友さんのマンションが建つのでしょうか？

[993: 匿名さん]

工事途中の外観に高級感は見受けられないですよ。他のマンションと間違えてませんか

[994: 匿名さん]

24時間、各階でゴミ出し可能だと非常に便利だと思うのですが。