グルーブ王子公園【住民・契約者専用】

[契約済みさん]

グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/

[601: 匿名希望]

>>600

今日、水道筋の交番に相談に行きました。
犯罪行為に直結していないので、相談も躊躇しましたが、声掛けやあとをつけられたりでも110番の通報でよいそうです。

同窓会の席の情報では、商店街沿いだけでなく、山幹沿い(南北ともに)、ダイエー近くでも目撃されていました。
入居済みさんのおっしゃるように、わが家からも青いクロックスタイプの靴に短パン・Tシャツ姿の角刈りで、交番に相談してます。

子供では通報もしづらいでしょうし、協力して警戒、何かあれば即通報ですね。

[602: 入居済みさん]

ほんと前の八百屋と何屋かわからないようなガラクタみたいものを置いているお店邪魔です。
外観的にもどうかと思いますし。
どうにかしたいですね。

[603: 入居済みさん]

八百屋とガラクタ屋も邪魔ですが、マンションに入る手前左側のアーケードの鉄ポールと、歩道の縁石も邪魔です。縁石えぐれてる箇所とか黒く擦った後も散見されます。鉄ポールを少し左にずらして、縁石はフラットにしてほしいです。それから商店街に面したマンションの未入居店舗のシャッター前、向かいの店が商品（？）を勝手に並べてませんか。なんか品がなく、とても高級マンションという感じがしません。そのうち、ピンク系の店が入ったりしないでしょうか。（花隈のワコーレで実際に入居しているの見ました。）

[604: 入居済みさん]

確かに周りの店や裏の家など汚な過ぎですよね。初めから分かってましたが、、ひどいです。さすがに高級マンションではないですけどもう少しなんとかしたいですね。

[605: 心配性さん]

マンション前道路の件、引越の際、前の店がトラックを通してくれないので、山手幹線から引越業者が台車で運んだという書き込みがありましたが、このままだと、15年くらい先の大規模修繕の時は、どうなるのですか？外壁等の修繕もありますから、大型重機の搬入も必要ですよ。それをしないとマンションは朽ちて、資産価値は暴落します。サンキュッパで売却された方も、周辺環境等に見切りをつけて、人口減少前のアベノミクスで価格が高いうちに手離したのではないでしょうか？（全くの推測ですが・・・）　あと、商店街の未入居店舗　このまま空き家でいいのでしょうか？管理費や大規模修繕の資金計画にあてこんでいるのでは、このままだと大規模修繕の際、資金が不足して各戸から一時金徴収ｏｒ管理組合で銀行借入とかにならないでしょうか？

[606: 入居済みさん]

アーケードの移設工事が延期になってる件、お知らせが入ってましたが
一体何が問題になってるんでしょうね。

移設工事が延期どころか中止になって
車の進入路もこのままなんてことにならないんでしょうか。

とにかく周囲の店が進入路に接近してますし
一日も早くスムーズに出入り出来るようにしてほしいです。

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション下のテナント早く入ってほしいです。なんかさびしいですね。
水道筋はテナント料高いとききました。
だからずっと入らないのかも。
コンビニ、カフェ、ヨガ教室、学習塾、クリニック入ってくれないでしょうか。

[608: 入居済みさん]

>>607
1Fのテナントは所有者がいるので、その方が滞納しなければ管理費・修繕費の問題は大丈夫ですね。

[609: 入居済みさん]

私も、毎日車を乗るのですが、あの八百屋さんの車がとても邪魔です。
あれがなければ、スムーズに入れるのに、あの駐車のせいで毎回ギリギリで通らないといけないのが苦痛です。

八百屋が閉まった後に、警察に路駐で連絡をいれるのはどうでしょう？

[610: 入居済みさん]

駐車している道路が私道か公道かによるかと思います。公道だと取り締まってくれると思います。私道だと、警察は民事不介入で対応してくれないと思います。

[611: 入居済みさん]

車が大きく、毎日ヒヤヒヤしながら通るの、精神衛生上よくないので、マンションの外で月極Ｐを検討中です。青空ですが、18000円位が相場ですね。

[612: 入居済みさん]

では、やっぱり売り主さんに言うのがいいですね。

[613: 入居済みさん]

一階店舗は、飲食店以外を希望します。飲食店が入ると、夏場はゴ○ブ○とかが上の家に出やすくなるようです。配水管とかどこかでつながっているのでしょうね。

[614: 入居済みさん]

アーケードの支柱の移設もすすまないようなので車の問題は時間がかかりそうですよね。

[615: 入居済みさん]

Ｎｏ.609＞これはやや喧嘩を売っている感があります。対抗策を講じてこないでしょうか？想定される対抗策①店の品物をさらに前へ出す。②駐車禁止除外証を持っている知人に嫌がらせで駐車してもらう。⇒　やっぱり、まずは話し合いから入るべきではないでしょうか？

[616: 入居済みさん]

615さん
では、やはり売り主に相談をして、対策して頂くしかないですね。
私も不断は忙しく、売り主に連絡とれる時間がなかなかないのでやはり、この問題はマンション側が我慢するしかないのですね。

[617: 入居済みさん]

個人でなく、管理組合として対処すべき話だと思います。

[618: 契約済みさん]

管理組合で対応は少し疑問で　マンション引き渡し時点で済んでいなければならない話ではないでしょうか
調整が伸びているという紙だけでなく　どのように遅れているのか説明義務があるのでは
そして予定を述べるべきと思う。

[619: 入居済みさん]

その通りですね。

なぜ進まないのか、
いつになれば開始するのか、日程もわからないし、
一向に工事する様に思わないのですが…

あの支柱がなくなるだけでも、車の出し入れは大分変わってくると思うので早く進めてほしいです。

[620: 入居済みさん]

うやむやになるのを狙っているのでは？