ライオンズ久米川駅前について

[物件比較中さん]

「パッシブデザイン」を取り入れたライオンズ久米川駅前ってどうでしょうか。
久米川の周辺環境についてもいろいろ知りたいです。


所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.08平米～75.79平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111165/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.1 by 匿名さん 2013-11-19 16:04:28]

駅から徒歩2分で、線路から少し離れ周りの環境もお店などなく落ち着いた雰囲気の
場所にあるのは、良いですね
普通駅から徒歩2分となると騒音や排気などの問題も出てきますがこの物件は
他の地域の駅近物件とは違います。
かといってお店が少ないというわけでなく駅まで行くと買い物できるスーパーもあり
南口からのバス便も多いのでアクセスもよく便利です。

[No.2 by 匿名さん 2013-11-21 09:59:37]

太陽光全量売電サービスが気になりました。
27%削減は嬉しいですが説明を読むと意外と条件も厳しそうな感じですね。
共用部分の電気代や修繕費等がこれで賄えたら良いなと思います。
駅徒歩2分、西友3分は良い立地ですね。価格帯はどうでしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2013-11-22 11:01:59]

太陽光で管理費が少し安くなるならうれしいですね。
駅から近いのは売却するときのことを考えるとメリットがありそうです

ただ、公園が遠いので子育てするには悩む立地ですね。
メディカルビルが近くにあるのは自分自身が年をとっても安心できそうですね。

[No.4 by 匿名 2013-11-26 12:35:12]

中央公園が20分足らずのところにあるので散歩がてらどうでしょうか。自転車道もありサイクリングも楽しめますね。駅近くにはいろいろありますし、夏は図書館でゆっくり本を選んだりできそうですね。

[No.5 by 匿名さん 2013-11-28 10:22:31]

小学校は近くていいですが、中学校が遠いんですね

中学生くらいになれば、多少遠くても大丈夫そうですから、
小学校が近いのは安心できそうです。
ただ、駅から近すぎるので子育て環境や教育環境としてはどうなんでしょうか

[No.6 by 匿名さん 2013-11-28 11:15:59]

太陽光発電は、メンテナンス費用がどうなるかだよね。
パネルそのものは、それなりに耐久性があるみたいだけれど永久では無い。
パネルの汚れなども、定期的に掃除しないとだめみたいだし、
周辺機器などは、パネルほどは長持ちしないみたい。

マンションへの導入事例も始まったばかりだから
１０年、２０年、３０年後の耐久性や発生費用の実例がないよな。

いずれにしろ、管理費や大規模修繕計画に、
きちんと計上されていればいいけれど。

[No.7 by 匿名さん 2013-11-28 22:07:23]

夜になると、このマンション行くまでの道に呼び込みうろついてます。
毎日だと馴れるかも知れませんが。
間取りでベランダが小さいのもどうか考えます。
これで安ければ妥協点ですが、高い様ですよ。
あり得ないです!
久米川駅前って全然駅前では有りませんから。
しかも上層階は後ろに新青梅街道ちかいので騒音が下に住むよりうるさい可能性が在ります。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.8 by 匿名さん 2013-11-28 22:11:52]

飲み屋にキャバクラ？在るから仕方ないでしょう。

[No.13 by 匿名さん 2013-11-30 16:49:05]

５さん
学区域の小学校は八坂小学校ですね。子供が歩くと１２分位かかるかなと思います。
どの位の規模の小学校だろうと思い調べてみたら、１～６年生まで７０５人いる様でした。
結構大規模な小学校なんですね。公園が遠いいという事ですがこちらの周辺のお子さん達は
どこら辺で遊んでいるのでしょうか？

[No.14 by 匿名さん 2013-12-02 09:42:36]

一学年120人ほどだと今時にしては児童数多い学校になるんですね。
久米川ライフで狭山自然公園が紹介されてますが3キロあると
普段遊びに行くにはちょっと遠いです。
小さい子が散歩がてら行けるような場所ってどこかあるのでしょうか。
ベランダが狭いのは私もちょっと気になりました。
洗濯物干すだけでいっぱいになってしまいそうです。
他の間取りもこんな感じになるのでしょうかね。

[No.15 by ビギナーさん 2013-12-03 12:19:24]

子育て環境という感じではなさそうなので、お子さんがいる方は考えてしまいます
立地的にはDINKSや高齢の方が便利でいいのではないでしょうか

[No.16 by 匿名さん 2013-12-04 14:34:03]

＞15　二人で3ＬＤＫも悪くないかもしれませんね。久米川ならきっと高くはないはず、永住するにしても経済的余裕を持って生きていきたいですから、余裕を持って買えるのならありがたいことです。のどかな東村山を人生の後半の生活場所にということもリアルに想像してみました。

[No.17 by 匿名さん 2013-12-09 08:45:08]

八坂小学校ですが「東村山市　八坂小学校」と検索すると
関連ワードに運動会って出てきます。
何か有名な出し物とかあるんですか？？

それにしても全校児童凄い人数ですね、今どき！！
運動会の時は場所取りも大変そう。
でもその分、運動会は迫力満点でしょうね。

[No.18 by ビギナーさん 2013-12-10 10:57:47]

>17

わりと学校名と運動会のつなぎで検索される学校は多いみたいですけど学校の活況さが伺えていいですよね。親が学校の行事に積極的に興味を持っている証拠だと思います。

ところで八坂小学校はどの辺ですか？？

近いと運動会の際の音がけっこうなものなのでは？？

[No.19 by 匿名さん 2013-12-11 14:22:01]

八坂小学校は地図で見るとマンションの西南方向にありますね。徒歩でも5～6分程度と思われます。花火なんかは聞こえそうですけど歓声まで聞こえてくるかどうか。
それより、前のレスにもありましたが、線路や青梅街道の騒音などの影響ってどうですか？直接接していないですが響いて聞こえてきたりするものですか？このマンションの騒音対策はどの程度なんでしょうね。

[No.20 by 匿名さん 2013-12-16 22:57:41]

直接面していないので音に関してはあまり気にしていませんでした
そもそも物件のHPにはあまり構造に関して詳しい記載がないです
太陽光発電の売電のページが大きく割かれています。。。

今どきのマンションなら音に関しては窓さえ閉めておけば大丈夫かな？
排気ガスの影響はどうなんでしょう。
実際に現地で確かめてみるしかないですね

[No.21 by 匿名 2013-12-17 19:54:38]

近隣住民ですが、新青梅街道の騒音や排気ガスは問題なく住んでます。
(北側バルコニーなら神経質な人は気になるかもしれない。)
新青梅街道に面してるマンションの友達は気にならないで住んでます。個人差かな？
それより西武線が走る音の方が大きいんじゃないのかな？ちょうど陸橋の辺りだし。
八坂小学校の児童数の多さですが、裏に出来た大規模マンションのお子さん達が沢山入学したからです。
市でも今後の対応を考えているようです。

[No.23 by 物件比較中さん 2013-12-20 06:28:39]

あんまり強く言うと威力業務妨害になるから気をつけてね。

[No.26 by 購入検討中さん 2013-12-20 21:20:23]

即完売だろうなぁ
駐車場の抽選に外れると痛いですね

[No.27 by 爾来 2013-12-22 22:09:19]

ここを検討するのは久米川の事を多少なりとも知っている人だろう。未知の人は歯牙にも掛けないと思う。
15階建という事は、当該物件一画では最高層になる。駅から徒歩２～3分なので利便性は高いし、新青梅街道や線路から適度な隔たりがあるので音の問題はそう無さそうだ。そばに空堀川があり、ウシガエルの太い声が聞けたりとのんびりした雰囲気も御一興。近くの商店群に眉を顰める人には合わないだろうが、利便性を第一に求める人は少なくないだろうし、そんな向きには好物件と思う。
あの立地だと高層階であれば晴天時に富士山を見る事もできるだろう。



鉄道と新青梅街道が近接するが、適度な隔たりがあるので音の問題はそう無さそうだ。
周りの商店群に眉を顰める人には向かないが、利便性を求める向きには好物件と思う。

[No.28 by #27 2013-12-22 22:14:14]

最後の2行を消すのを忘れた。
ごめん。

[No.29 by 匿名さん 2013-12-24 14:51:51]

私は利便性だけは譲れない派なんですよね。

街道沿いという環境は住んだことがあるだけに悩む期間は短いかと思います。
というのはもし購入検討をしたとすればの話ですが。

商店街はスーパーという一軒だけの存在とは違った趣があって、ほんと好きな人には向いていると思うんです。

[No.30 by 匿名さん 2013-12-28 23:34:53]

久米川商店会は活気があってすごく楽しいので大好き！です
美味しいプロヴァンス料理の店もありますし、良い雰囲気の居酒屋、
美味しいお惣菜店などなど食には困らないんですよ。
駅に近くて商店会も近いのは最大のメリットかな。
大通りは気になる方には気になるかもしれません。
バルコニーの向き的に大丈夫じゃ？と思いますが。

[No.31 by 匿名さん 2013-12-30 09:50:26]

電力一括購入サービスやスマートメーターを導入するマンションはよく見かけますが、電力全量売電サービスを取り入れるマンションは初めて聞きました。
試算では電気料金が約27パーセントの削減になるようですね。
省エネ効果の高いパッシブデザインも取り入れているそうなので今住んでいる住宅より光熱費が安くなる？と期待しています。

[No.32 by 匿名さん 2014-01-02 22:28:20]

キッチンがバルコニーに面しているのでとても明るいでしょうね。冬とかキッチンは寒いと思うのですが
リビングと同じだとやっぱりあったかいと思います。日差しも入るとなお温かく感じるかと。朝のお弁当づくりも苦ではなくなりますね。西日が入るので夕方も長く日が入るのではとおもいます。

[No.33 by 匿名さん 2014-01-06 15:46:39]

キッチンがこの位置にあるのって珍しくないですか？
キッチンに窓があるのはいいな。
でも、夏場は熱がこもって暑くなったりしそうな気もします。
キッチン部分だけぽこっとリビングから飛び出ている感じなので。
冬場は寒いキッチンも暖かいんじゃないかとは思います。

[No.34 by 匿名さん 2014-01-09 08:43:27]

夏場、西向きのキッチンはかなり風通しを良くしておかないと熱がこもって困ると思います…。
窓を開けるとエアコンが利かないので、
何かしらの工夫をする必要が出てくるのではないかと思われます。
でもそれ以外の季節はとてもいいでしょうね。
窓の外の景色を見ながらお料理ってきもちよさそう。

[No.35 by 匿名さん 2014-01-10 09:27:36]

最近だとキッチンから子供を見守れるようになってることが多いですけどこちらは全く異なるコンセプトですね。ある程度子供が大きくなった家庭に良さそうです。A2タイプ、DタイプがそうですがB2も同じようになってるんでしょうか。バルコニー側のキッチンだと作る方としては外を眺めながらできていいんですが、リビングにいたらお隣さんの料理の匂いがしてきて今日は○○作ってるな～とぼんやり考えてしまいそうです…。

[No.36 by 匿名さん 2014-01-10 09:35:53]

商店街にはあまり期待していませんでしたが、店舗数が多く活気があるようですね。
中でも飲食店が豊富で、フランス料理、イタリア料理、エスニック料理とバラエティに富んでいます。
30さんの書かれていたお店はこちらでしょうか。
http://www.kumegawashoutenkai.jp/provance/index.htm
料金も手頃ですし、今度ランチを予約してみようと思います。

[No.37 by 匿名さん 2014-01-11 17:28:42]

私も地元商店街大好き派です。活気のある商店街は買い物しなくても歩いているだけで元気になれますよね。おいしいお店がたくさんあるとのこと、楽しみです。外食はたまにしかしないので、家族や友人と行くたびに違うお店をクリアする感じですが、おいしいお総菜屋さんなどがあると毎日の食事が助かります。新鮮な野菜を売っている八百屋さんや魚屋さん、肉屋さんなどもあるとスーパーいらずですね。

[No.38 by 匿名さん 2014-01-15 23:30:25]

個人のお店が魅力的だと、街が成熟している印象を受けますよね。
チェーン店ばかりの商店街も増えてきてしまってさびしい限りですが、
この辺りだとまだまだ大丈夫そうな予感はあります。

商店街にはクリニックもあるようなのでとても便利だと思いました。

[No.40 by 匿名さん 2014-01-17 11:53:33]

＞３８
先入観的には大手があまり進出してなくて個人経営からすると潰されずに個人同士で共存できるという解釈もありますね。実際の現地を存じませんのでこれは当てはまるかどうかわからないですが、個人店舗の多い地域には温もりを覚えます。いつまでもこんな町もあって欲しいもの。

これを好む方もしますしね。
新居と町とともにゆるりとした人生を。

[No.41 by 匿名さん 2014-01-17 22:03:00]

これが久米川

・買物便利。駅至近にスーパー３件、ちょいと離れて丸正入れて４件。
・主要銀行３件、地銀１件、第二地銀１件、信金１件と金融機関がなんでこんなに？
・医療施設は充実している方だろう。歯科は選ぶのに迷うほど多い。
・動物病院が駅の南北に1件ずつ。この配置は他所じゃそうないのでは？
・美容院と整体院が無駄に多い。整体院にそんなに需要があるのかなぁ？
・自転車屋が駅至近に３件もある。そして少し遠いが「あさひ」まである。
　数は多いけど、こだわりの御仁にはどうなんだろ？
・パチンコ屋多すぎ。不要。

[No.42 by 匿名さん 2014-01-20 12:48:34]

久米川に限ったことではないですが
二世帯住宅もけっこう多い地域のようですね
これから想像するに老若男女問わずずっと住みたいと思える地域として見て良いと判断しています

こちらはマンションですから二世帯とはいきませんが
もしかしたら二戸の購入検討などあるかもしれません
駅近ですから
今後の新築がどんな条件か不明である以上は決断の時というご家庭もあると思います

[No.43 by 匿名さん 2014-01-21 13:29:29]

二世帯の家が多いのですね。
そういった人たちに合わせて、マンションも二世帯用マンションとかでてくるとおもしろいのかもしれませんね。
同じマンションで2部屋隣同士で購入できるかどうかもわかりませんし、多分2戸を購入となると、割高になりそう。
それよりは、少々広めのお部屋を二世帯使用にしていると、安心かな？と思います。
需要があるかどうかはわかりませんが、かなり特殊なマンションになりそうですね。

[No.44 by 匿名さん 2014-01-22 18:50:50]

他県だったと思いますが、二世帯にぴったりの構造のマンションがありましたよ。キッチンと浴室がふたつあって、2戸つなげることも独立させることも出来るマンション。ユニークだなと思いましたが、二世帯には都合がいいですよね。同じマンションに2部屋購入するより割安だったように思います。
2戸同時購入で割引など、何かサービスがあるといいですよね。隣同士とまでいかなくてもスープの冷めない距離に住めるのは親も子も安心だと思います。

[No.45 by 匿名さん 2014-01-27 17:37:23]

ここだと普通のマンションのように思いますけれど、そういう書き込みがあるという事はそのように検討されている方もいらっしゃるという事？
同じマンション内だと共働きのご家庭は良いかもしれないですね。子供の下校後の預かりをお願いすることができますので。

[No.46 by 匿名さん 2014-01-29 13:06:27]

じゃあ隣合わせで2戸検討中の人もいたりするのでしょうか。うまく購入できるといいですよね、他人事ながら応援します。2世帯住宅には該当しませんが隣なら安心？、逆に落ち着かないという人もいるのかな。これは個々の判断ということで。久米川ってそんなに相場は高くないですよね。2戸購入予定でも予算に優しそうな気がします。

[No.47 by 匿名さん 2014-01-30 23:40:14]

買い物が便利で、医療機関がいろいろあるようであれば安心です。間取りもゆったり目でリビングも２方向から光が入りいいです。キッチンにも明かりが届くと料理とか便利そう。キッチン周りの掃除とか電気をつけずにできるのはエコですよね。いつもきれいにしておきたくなります。

[No.48 by 匿名さん 2014-02-04 22:33:34]

買物の選択肢があるのは助かりますよ。
普段は西友を使うにしても、週末など休みの日は遠出して買い物をしに行ってもいいですし。
そこまでしなくても自転車で行ける範囲でも選択肢がありますから。
いつも同じところで買物をしていると飽きるんですよね（汗）

[No.50 by 匿名さん 2014-02-10 08:19:35]

直接基礎工法が取られているとありますが、
武蔵野台地ってそんなに浅いところに硬い地盤があるのですか？
杭打ちするほどではないという事なのですよね？
きちんと作ってあれば安心？
何となくマンションで直接基礎ってわからなくて。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.51 by 匿名さん 2014-02-13 10:26:59]

＞50

自分もそこは詳しくないです。

50さんはそれ以外にデメリットをどこかに覚えましたでしょうか。
自分は個人的に路線、西武新宿が合わない、ぐらいでしょうかね。

新宿で西武新宿駅だけ離れてるんですよね。

[No.52 by 物件比較中さん 2014-02-16 17:11:20]

金額はいくらくらいなのでしょう？
バルコニー側にキッチンという間取りが気になります。
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[No.53 by 匿名さん 2014-02-17 18:50:29]

最多価格帯だけでも先にわかるといいのですが。地域相場と比べて取捨は漠然と判断できますよね。久米川は住み心地どうなんでしょうね。自分がよく基準にすることが、中古物件に住んでも賃貸に住んでも快適な地域かどうか、なんです。これ全部試すわけにはいかないですから先に地域に住んでいる人達の声をネットで探ったり、街に遊びに行ってたまたま聞いてみたり(飲食店とかに入って)。新築は当然快適さを期待しますから、プラス街が良ければ申し分ないだろうという判断の仕方です。

[No.54 by 匿名さん 2014-02-18 22:39:11]

コの字型キッチンがあるのは、珍しいなって思います。
オシャレな使いやすいキッチンだといいなって思いますが、どうでしょうか。
駅にも近いし便利そうなところですよね〜

[No.55 by 匿名さん 2014-02-22 21:33:23]

コの字型のキッチンってDタイプですよね。
窓が2面取られていて良いなと思います。
キッチンって窓がなくって暗くなりがちだし、熱がこもりがちですけれどそういうのはないかな？

暮らしやすさですか。
駅近いし、駅すぐに西友があって買い物しやすいし、
駅周りは繁華街という感じは薄いですし、
生活しやすいのではないかと私は感じています。

[No.56 by 匿名さん 2014-02-23 01:27:58]

誰かマンションギャラリー行ってきてください

[No.57 by 匿名さん 2014-02-24 12:11:08]

コの字型キッチンは動きやすそうですね！
ピュアライトスタイルキッチンですか？
窓が2面についているので開放感もありますし、窓際がカウンタのようになっていて簡易テーブルのような使い方もできそうですね。
家計簿をつけるなど、事務作業もできそうで良いと思います。

[No.58 by 匿名さん 2014-02-25 14:04:22]

＞50さん
武蔵野台地のような自然堆積によるローム土は住宅を建てるのに良好な地盤と言われています。
直接基礎は、地盤が固く建物が比較的低層の場合に用いられる工法だそうですよ。
一般的にマンションの基礎は支持層と言う地盤が固い地層に長い杭を何本も打ちますが、
ここは支持層までが浅く、直接基礎を施しても問題が無いほど頑丈な地盤だという事
なのでしょう。

[No.59 by 匿名さん 2014-02-26 18:04:57]

今の基準では支持層まで打てば良い、という理解でいいですか。

何だか浅いと感覚的に心配になりますが要は深く打てば大丈夫ということではないわけですよね。
深さよりもその地盤がどの位置にあるかをちゃんと認識しなければならないと勉強になりました。

(深く打ってればいいなんて、単純に考えていました…)

[No.60 by 匿名さん 2014-03-03 08:31:14]

太陽光発電が全量売電なんですね。
管理費収入が住民によるものだけではなく、他にも手段があるのはとてもいいと思います。
ただ売電単価が下がってきている中、
ランニングコストを引くといかほどになるのかは気にかかります。
共用部用の電源に回すのとどちらがお得なんでしょうね。

[No.61 by 匿名さん 2014-03-04 11:49:30]

>全量売電

説明します。

全量売電とは↓

住宅以外の場所に於いて太陽光発電などで発電した全ての電力を売ることが出来る(ここまで拾いです)。

ほとんどのマンションは全量ではないです。よね。。
この点を優位性を覚えて検討することも悪くないのではと本物件に関しては思いました。

[No.62 by 匿名さん 2014-03-07 12:10:01]

全量売電 の説明ありがとうございました。
そういうことなんですね。電気代があがっている今、こういった設備があるのはポイント高いです
しかし、太陽光発電でどの程度節電できているのか、知りたいですね。

[No.63 by 匿名さん 2014-03-09 11:24:43]

売電システムは面白いですね。見える化で数字でわかることも励みになります。30％近く電気料が安くなるので猛暑など電気がかかるご時世で助かるのでは。管理費などは未定なので他との比較はしにくいところですね。

[No.65 by 匿名さん 2014-03-10 14:57:02]

確か、売電価格は余剰電力の売電と、全量売電とで違っていたと思います。
もちろん全量売電の方が高く買い取ってもらう事ができます。
そして、１０年又は２０年単価を固定で売電することができます。
今のままの電気料金なら、確か全量売電して、使った電気代を支払った方がお得だったような気がします。
今後は、電気料金の値上げ、売電価格の低下などにより、どちらがお得になるのかはよくわかりませんが。

[No.67 by 匿名さん 2014-03-16 19:39:01]

これからはソーラー付ですかねぇ。売電システムがあると電気代も安くなるか、０円になるのか、
売ったお金をローンの返済に回せるし、これって良いことですよね。
でも売電価格って、申し込み時期で変わってしまうのですかねぇ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.68 by 匿名さん 2014-03-18 10:10:37]

売電価格が下がったとニュースになっていましたね。
太陽光発電もメジャーになってきて今後上がることも少なさそうですし。
掛けた費用とトントンになるならアリと考えています。

公式サイトには武蔵野台地って地盤が固いと書いてありますが、震災の時はどんな感じだったのでしょうか。
液状化が少ないとあるだけでも安心感は結構違いますね。

[No.69 by 匿名さん 2014-03-22 17:54:24]

エルズキッチンが気に入りました。
キッチンに天然御影石を使用されていますけど、墓石みたいですが傷がつきにくいそうですね。
レンジフードなどの掃除がラクなのもポイント高い。
今は、とてもやりきれないので業者にお金を払ってお願いしています。

[No.70 by 匿名さん 2014-03-24 15:09:53]

売電価格は申し込みの時期によって価格が変わります。
確か、３月末までに書類を提出しないと現在の価格では売電できなかったはず。
と言っても、書類は簡単に出せるものではないので、今からでは次年度の売電単価になってしまいますね。

天然御影石は豪華そうに見えていいなと思うのですが、私の場合、かなりそそっかしいので、いくつかお皿などコツンと当てて割ってしまいそうです。

[No.71 by 匿名さん 2014-03-26 08:15:02]

全量売電の「売主」って、誰になるのかな。
管理組合か、それとも区分所有者？
太陽光パネルや電気関係の設備は共用部分だろうから
やはり管理組合なんだろうね。

[No.72 by 匿名さん 2014-03-27 20:37:28]

御影石のキッチンカウンターってステキですよね。
人工大理石より扱いやすい石が多いと聞きましたが、どうでしょうか。
熱に強かったり、キッチンは汚れが付きやすいので、お手入れが楽なものがいいなと思います。

[No.73 by サラリーマンさん 2014-03-27 20:42:14]

ところで、消費税アップで、売電価格はどう変わるんでしょうか。
東電のことだから、売電価格は下げて来そうな気もしますが、どうなんでしょう。

もしもの時は、ソーラーから電気の供給は出来る様になっているんですよね。

[No.74 by 匿名さん 2014-04-03 17:21:48]

売電は勝手に管理費収入になると思っていましたが…
確認しないとですね
売電収入は安定性はあるのでしょうか
気候に左右されたりとかしそうに思います
消費税の件も確認が必要ですね

[No.75 by 匿名さん 2014-04-05 12:08:04]

電力全量売電システムはどれくらいお得になるのでしょうね、これから節約の意識がもっと高まってくると思いますし
節電に興味がある人は多いですよね。
商店街でお買い物できるのは一味違って楽しそうですが、安売りにこだわる人や、帰りが遅い人なんかは仕事帰りに駆け込める大型スーパーなんかの方が
ありがたいのかもしれませんね。

[No.76 by 匿名さん 2014-04-07 10:02:37]

たしかに、消費税が上がった今、太陽光発電には興味があります。
少しでも電気代が安くなるなら家計は助かりますよね。
真夏や真冬はどうしても電気代が高くなってしまいますが、どのくらい安くなるのでしょうか

[No.77 by 匿名さん 2014-04-13 21:40:36]

商店街のお店はスーパーと比べると閉店時間が早いところが多いですから
仕事をしている人だと結局はスーパーを使うことが多くなりそう。
お休みの日でしょうか、商店街で買い物を楽しむのは。
楽しそうですよね。

[No.78 by ご近所さん 2014-04-16 20:07:14]

久米川にしては高いけど駅近だからこんなもんですかね。
この辺は夜になるとアジア系女性の怪しげな呼び込みやキャバクラの呼び込みが気になりますが、それ以外は本当に便利でいいですよね。
西武新宿線で通勤に支障がない方で予算の範囲内ならかなりいいと思いますよ。

[No.79 by 購入検討中さん 2014-04-17 05:38:58]

久米川でこの値段は…
相場上がってるのか？

[No.80 by 匿名さん 2014-04-18 15:44:51]

久米川ですが、駅に近いのはやっぱり便利ですよね。
お買い物とかお出かけとか、いろいろ考えるとこの距離は魅力的なのかなって思いました。
設備や室内の雰囲気も落ち着いていて、なかなかと思いますが、
バルコニーが狭いように思いました。

[No.81 by 匿名さん 2014-04-19 20:27:16]

久米川とか地域の相場を抜きにすると駅に近くて通勤が便利なのと
駅周辺にスーパー、銀行、郵便局、ドラッグストア、飲食店他充実していますからね。
生活する上での利便さなどはかなり良く住みやすいと思います。
そのことから売る側としても人気がでると見込んで価格をあげている
のかなと思いました。売る側としては売れれば問題ないしもし売れないのなら
値引きをすればと考えているかもしれないので売れ行きが止まったときに
値引き交渉すれば大幅値引きも可能かもしれません。

[No.82 by 匿名さん 2014-04-21 10:27:38]

フローリングが暗めの茶色ですが、色は選べるのでしょうか？
このくらい暗めだとほこりが目立ちそうなのが気になりました。
布団クローゼットがあるのは利点ですね。布団がしまえるくらい広いのは、収納に悩む主婦にとっては
魅力があります。

[No.83 by 匿名さん 2014-04-22 14:37:34]

>82さん
モデルルームの色合いだと、綿埃が目立ちそうですね。
共稼ぎなので頻繁に掃除はできませんが、気になったらクイックルワイパーなどで軽く拭いておくと良いかと考えてます。
また床や建具の色は無償で選ぶ事ができるようなので、問い合わせされてみてはいかがでしょう。

[No.84 by 匿名さん 2014-04-23 14:50:01]

この辺りは繁華街などないように思われますが、キャバクラなんてあるんですか？
地図検索してみたところ、久米川にキャバクラ(ナイトクラブ)は1軒だけ見つかりました。
私が気づかないだけで昔からやっているお店でした。
ひっそり営業してもらえれば良いのですが、チラシや派手な呼び込みは困りますね・・・

[No.85 by 匿名さん 2014-04-24 18:26:01]

このエリアでは、高層の部類に入りますね。
ここのマンション。
上の方は見晴らしはいいでしょうけど、下の階は周囲に建物があるので日当たりが気になるところです。
環境的には適度にひらけていて、自然が多く生活しやすそう。

[No.86 by 匿名さん 2014-04-26 20:43:27]

建具や床の色は選べるみたいですね。無償のようです。ピュアライトスタイルキッチンは聞きなれない言葉ですがU字カウンターを採用し、家事動線が少なく効率的に料理できるよう配慮されているとか。また、大きな窓からは明るい自然光を採り入れ、開放的。風通しが良くて臭いが気にならず、適度にリビングから隠れていて、来客時も気にならなそうとの声もあるようでした。

[No.87 by 匿名さん 2014-05-01 17:42:24]

U字型のキッチンはあまり見ない形だと思うのですが、
使い勝手はどうなんでしょう？
食器棚等の家具は置けないですよね、物が収まらない気がするのですが。。

[No.88 by サラリーマンさん 2014-05-05 08:00:45]

こちらのホームページにある、久米川ライフって考えてますね。

取り敢えずなんですかね、３０代と６０代で別けて案を出しています。
もう夫婦の職業が理想的です。まあ、平日も休日も、こんな風な生活が続けていければ何よりです。
夕飯は自宅で景色を眺めながらって最高な気分ですね。

因みに私は、朝食はお米の方でないとダメなんです。（笑）

[No.89 by 匿名さん 2014-05-06 18:50:54]

ライオンズマンションは、昔からありますからね。
いろんな場所に。実績があり大京も有名。
久米川ライフ。
こんなにずっと仲良く配偶者と暮らせたらいいですね。
私は、在宅で仕事をしていて稼働時間が長いので今は、こういう感じにはならないですが。

[No.90 by 匿名さん 2014-05-08 10:31:06]

時々、こういう室内設備を選べるタイプのセレクトシステムを見かけますが、全部、決まったプランを購入するよりも、自分のものという感じが強くなり良いなと感じてます。
有償のものもありますが、無償のものもあるので有効に活用したいところですね。

[No.91 by 匿名さん 2014-05-09 12:07:36]

本当だ。キッチンはU字型をしているのですね。
これだとスペースが限られているので夫婦で仲良くとか子供と一緒にキッチンに立つのは難しいかもしれませんね。
間取りだけ見ると狭く感じますがキッチン内に2人が背中合わせで立つ事ができるのでしょうか。
動線は良さそうなので確かに調理時間は短縮されるかもしれません。

[No.92 by 匿名さん 2014-05-12 22:34:49]

86です。U字型キッチンに皆さんのご意見なるほどと読みました。効率がいいとばかり思っていましたが。食器戸棚どこに置くんでしょう。作業スペースは取れているので2人で立つことはできそう。換気扇の掃除がしやすそうというのはいいですね。食洗機はいらないので収納をチョイスした方がいいかしら。

[No.93 by 匿名さん 2014-05-17 18:03:49]

Ｕ字型は使いやすいと思います。
このキッチンも女性の視点から考えられたものですよね。
スペースができるのでそこに料理に使用する食器を並べて置いたり食材を置いて置いたり、動線もよくなるので、個人的には便利だと思いました。

[No.94 by 匿名さん 2014-05-20 16:37:46]

ユーというかコの字型??
要らぬツッコミですが私もこの形は使いやすいしお料理好きからすると自分の城といった感じのデザインでいいと思います。

他の間取りはごくスタンダードなキッチン仕様ですからコの字にこだわる方は目もくれずにA2タイプまっしぐらでしょうね。

バルコニーと隣接してて窓もあるみたいだけど、もしかして開放感の中で楽しくお料理ができそう??

[No.95 by 匿名さん 2014-05-22 08:47:58]

全体の仕様を見ていると、
収納とキッチンに力をいれているのか
と受け取れます

洗面の
「キレイ○○」
というのがいちいち付くのは
なんかよく判らないですが

買い替えに力を入れているみたいですよね
HP見ていると
シニアとかに訴求しているのでしょうか

年を取ると戸建てを維持するのが大変で
交通機関があって、
病院にも行きやすい駅前が
結局暮らしやすいなんて話は聞きますし

[No.96 by 匿名さん 2014-05-23 09:45:46]

戸建てだと階段が辛くなるとか聞きます。
子育て中だと駅に近過ぎると騒々しさが気になってしまいますが
シニア夫婦ならそういったこともなく利便性優先で選べますね。
スーパーや評判の良い総合病院が近いと更に良いです。
ここだと近くにメディカルビルがあるようですがどんな感じなんでしょうかね。
ドレッサーにキレイと付くのは女性を意識してなんでしょうね。
洗面所の下にヘルスメーター収納があるタイプをよく見ますがここも収納スペースがあるタイプでしょうか。

[No.97 by 匿名さん 2014-05-24 17:45:31]

ウチは、まず駅前まで凄い距離があるのでみんな周辺は売家になっていきます。
平均年齢が高くて、若い人が少ないエリアなので、駅近のマンションに移り住んでいる人が多いです。
やはり、しんどくなるのかもしれませんね。
田舎などは、農作業などをするので、又、別なのかもしれないですが。

[No.98 by 匿名さん 2014-05-25 21:10:10]

やっぱり駅に近いところを選ぶ人は、便利さの他に、車離れをしているのでは？と思いますが、
車も買い易い世の中になれば、駅までの距離も気にすることも無くなるんですけどね。
でも鉄道の駅は強いですよね。駅を中心に街が出来ていきますから。

[No.99 by 匿名さん 2014-05-27 10:31:16]

駅が近いと通勤など便利ですからね。それに駅前など
西友を始めスーパーが複数あり買いものも便利ですから車がなくても
自転車があれば充分生活できるので車をもたない人も多いです。

それに車維持費は、使う、使わない関係なく駐車場だけでもかなりの負担になります。
他にも車検や税金、車の消耗品、ガソリン価格の高騰など考えると必要なときだけ
レンタカーやカーシェアリングそしてバス、タクシーを利用したほうが
年間通して考えると安くなります。

[No.100 by 匿名さん 2014-05-28 11:59:02]

今はガソリン代が高くなっているので車を手放した方が楽かな？と思いますよね。
考えてみれば、車を利用するのは休日の買い物や年に数回の帰省程度なので、レンタカーを借りてしまった方が維持費がかからず良いかもしれません。
小さい子供がいれば車があった方が安心ですが、そうでなければ車なしでも不自由はしない立地だと感じました。

[No.101 by 匿名さん 2014-05-29 18:15:06]

ドライブが趣味なら別ですが、車は凄く維持費がかかります。無理に持たなくてもいいと思います。
それに高齢になってくると事故を起こす頻度が増えてきますから。危ないです。
車があると歩かなくなるので、健康面にもよくありません。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-30 23:45:22]

車無しでもいいかなと思えるのは、立地的にも30分ちょっとで都心に出られるこの辺りまででしょうか。
維持費がかかるのはわかるんですが、運転するのも楽しいんですよね。

[No.103 by 匿名さん 2014-06-06 16:52:43]

久米川駅の近さイコール便利さを確認ののち、
車とサヨナラする選択はアリだと思います、
でも実際に確認してからが良いと思います、近くても便利かどうかはイコールではないですから。

他のサヨナラできる後ろ盾としては102さんの仰るように都心のそこそこの近さですね、
中には週末に都心に行って全部配送で送って近所ではほとんど買い物をしないスタイルの方もいます、
多くはないと思いますがこんな生活の仕方もあるということで参考までに。

[No.104 by 匿名さん 2014-06-08 11:47:44]

今まで車を乗っていた人にとっては、環境うんぬんと考えてとかの問題ではなく
車があるのが当たり前という人が多いですからね。それに車を運転する人が
好きなら手放すのはかなり悩むと思います。ただ元から東京付近に住んでいて
車を乗ったことがない人も多くいるので駅から徒歩2分通勤に便利。駅近くには
生活に必要なスーパーやお店が揃っているのなら時間がかかったとしても
完売はすると思います。

[No.105 by 匿名さん 2014-06-09 12:10:53]

>95さん
公式サイトで設備のページを見ていますが、キレイドレッサーは大京のオリジナル製品のようですね。
どうやらモニターの意見を反映し、プロのメイクアップアーティストのアドバイスを取り入れながら開発したようです。
概要は「照明環境、収納環境の整備を中心に、メイクをする環境、身支度をする環境、適材適所の収納などの細かい配慮をした「キレイをつくる洗面化粧台」なんだそうです。完全に女性をターゲットとした設備ですね。

[No.106 by 匿名さん 2014-06-10 15:21:05]

キッチンでもバスルームでも女性視点の発想やデザインが活かされるの嬉しい。
昔、男性が設計していたキッチンが使い勝手が悪くて普段使っている女性が設計してから、爆発的にヒットしたとかテレビでやっていました。
実際に利用している人がデザインするべき。特にキッチンは。

[No.107 by 匿名さん 2014-06-15 01:16:31]

私もキッチンでは妻に任せました。普段は妻が使う場所ですから。
男の私が決めては後々、問題も出てきそうなので、やっぱりキッチン選びなどはご婦人が選ぶべきですね。
でも食洗機はあった方が良いですね。言わなくてもシステムキッチンで食洗機も付いて来るでしょうけど。

[No.108 by 匿名さん 2014-06-16 09:18:49]

公式サイトのトップにモニター募集のお知らせが出ていますが、
期間中モデルルーム見学に行き、アンケートに答えるのって
普通のモデルルーム見学と内容的に同じなのでは！？
2000円分のクオカードがもらえるみたいですけど、当然その後は
営業の電話やDMが来るようになりますよね。

[No.109 by 匿名さん 2014-06-17 10:05:10]

キッチンの収納なんかは実際に利用している方でないと分からないこともありますからね。
これがあったらいいな、こうあったらいいなというのは実際に使ってみないと分からないものです。
それに、キッチンの台の高さも重要ですね。低いと腰が痛くなるし、高いと腕が疲れる。そういうものも選べるといいな

[No.110 by 匿名さん 2014-06-18 10:54:05]

ポータルサイトでここの基本プランの動画を見ましたが、ピュアライトキッチンが
コの字型で使いやすそうですね。2面の窓がついているので明るくて料理が楽しくなりそうです。
ただ、窓がほぼ南向きなので夏の料理は辛そう(;^_^A
リビングダイニングの一角（冷蔵庫の隣？）に机と椅子を置いて作業スペースにしているのは真似したいと感じました。

[No.111 by ビギナーさん 2014-06-21 13:47:02]

モデルルームなどの家具などの配置を見ると良い具合に置かれていたりして真似てしまうこともありますね。
でもモデルルームに使われているものは良い物だったりするので、真似てみても何故かしっくり来なかったりもするんですよ。

[No.112 by 近所 2014-06-22 16:42:46]

この辺は車がないとキツイです
殆どの家は持っています

[No.113 by 匿名さん 2014-06-24 02:06:33]

南向きの窓なら、夏は日が高いのであまり差し込んでくることは無いだろうと思ったのですが、
南西なんですね、A2タイプは結構暑くなりそうな感じもしますが、どうでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2014-06-25 12:56:31]

日当たりが悪いよりはいい気がしますけど・・。

西日がキツいというのは日当たりありきの悩みごとですからねぇ・・なんとも贅沢な悩みに思える時はあります。レースカーテンとかグリーンカーテンとか、このあたりで対策はするとして、日中に反射光だけで快適に過ごせるというメリットに注目してみてもいいかもしれないですね。それと外の風景かな。久米川で南西だと富士山ビューとか期待しますけどね。
見えます？？。

[No.115 by 匿名さん 2014-06-25 20:14:02]

どなたかギャラリーへ見に行かれた方いますか？
金額出てますがどの部屋の何階なんでしょうか？
詳しい方教えてください～

[No.116 by 匿名 2014-06-26 12:35:21]

スーも見れば、よくわかりますよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67709935/mado...

[No.117 by 匿名さん 2014-06-27 14:15:39]

４戸だけしか売っていないの？
もうほとんど売れたという事かな

[No.118 by 匿名さん 2014-06-29 22:56:33]

キッチンにある窓は、明るくていいかなって思いました。
でも、この時期の日差しは厳しそうですよね。
特にバルコニーの面でないとかなりキツそう。
カーテンも取り付けるのは、どうなのかなって思うのですが、
日差しを遮るときどうすれば、いいのかな〜。

[No.119 by 匿名さん 2014-06-30 23:24:59]

駅から近いのが魅力。
HPを見ているとこのマンションが、このエリアで初の高い建物ののように感じますが、もしも余り高い建物が建たない立地ならいいですね。
最近、思う事。
マンション敷地内の植栽はなくてもいいと思います。
あるとその分、管理費がかさむ。

[No.120 by 匿名さん 2014-07-01 23:53:25]

以前、ここのように2面に窓があるキッチンで、ブラインドを付けていたことがあります。西日が差す時間以外は上げれば見た目はすっきりするので良いのですが、掃除が面倒でしたね。ここはエコガラスなので、その効果を期待してノーガードでは無理でしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2014-07-03 12:03:26]

UV対策ですが、窓に貼るシートタイプのものがあったと思います。
それだと、スッキリしますよね。
キッチンに窓があるのはいいですが、風の強い日などは開けられないですね。
後、雨や雪など天候によっては。
コの字型のキッチンは、熱がこもりやすいので窓があった方がいいですが。

[No.123 by 匿名さん 2014-08-03 15:58:52]

キッチンに窓があるのは普通にいいんじゃないかしら！？と思いますよ
風が通せるのは気持ちがいいです

駅に近いからかお値段は強気ですかね
最近の価格高騰の影響も無きにしも非ずなのでは、とは感じられますが
販売はどうなっていくでしょうね

[No.124 by 匿名さん 2014-08-04 23:19:34]

駅近だと、まず高いでしょう。
余程、人気のないエリアでない限りは。
駅近って、ファミリー層よりも、dinksや単身者のほうが需要が高そうな気がします。
子供がいたら、閑静な環境で学校が近い立地などが人気がありそう。
生活環境は、大切ですから。

[No.125 by 物件比較中さん 2014-08-13 20:26:50]

ここの出入口になる道に妖しいドレス姿の女性が数名居ますが、これの排除が出来ないもんですかね。毎日会社帰りに呼び込みうろついてる前通ったりになるんですよね。

[No.126 by 匿名さん 2014-08-14 23:22:56]

125さんへ
そういうのは、警察に通報すればいいのでは。
今は、立ちんぼとか、強引な勧誘は禁止されていますからね。

駅から近くていいですね。
全体的に部屋の面積を確保するためにバルコニー面積を割いているのが残念。
個人的には、バルコニーにイスとテーブルを置きたい人なので。

[No.127 by 匿名さん 2014-08-18 23:25:36]

>>125
10年以上前に久米川に住んでました。
当時と状況変わってないのでどうしようもできないのでは・・・。

[No.128 by 匿名さん 2014-08-21 10:45:11]

>>125さん
キャバクラか何かの呼び込みなんですか？
よりによってマンション入り口はまずいですね。すぐ近くにお店があるのでしょうか。
駅に近いのは大きな利点ですが、小さな街だと駅周辺に利便施設と風俗施設が混在するので
生活・教育的環境が気になってしまいますね。

[No.129 by 匿名さん 2014-08-22 12:15:30]

駅に近いと繁華街もセットになってきてしまうので仕方がないですね
だからあまりここだとコドモがいる人は検討したりはしないんじゃ～とは思います
高校生くらいになると、遅くまで予備校に行ったり塾に行ったり、
部活をしたりという事があるので駅に近いに越したことはないのですけれど
コドモがいると向かないというよりはコドモの年齢によってというかんじではないでしょうか

[No.130 by 匿名さん 2014-09-05 10:34:49]

　玄関ドアに通気ルーバーがついているのはいいですね。
家中に風を通したいと思っても玄関で滞ってしまう事ってあるので良く考えられているなぁと。
ルーバー式なので風は通すけれどプライバシーが守れる点はいいのではないかな。
ただ防犯的にはどうなんでしょ？？
ピッキングとかはそういう扉の構造とは関係ないのでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2014-09-07 00:44:23]

玄関ドアは単純なルーバーが付いているわけではないと思います。
風を通すのに空いている部分は、表と裏を真っ直ぐ通るのではなく、
クランク状になっていて、簡単にピッキングされるということもないかと思います。
鍵も防犯サムターンで、防犯センサーもついているようなので、
セキュリティ面は大丈夫そうですね。

[No.132 by モデルルーム見学済 2014-09-07 11:54:04]

キッチンを南に配しているけど、
そのために妙にバルコニーが狭くなっていない？

生活空間保つなら、リビングはもっと南に大きく配するべき。

また、ガラス窓を床まで配しているけど、
壁際にものを置きにくくしている。

工夫したつもりなんだろうけど、いずれもマイナス要素にしか感じられない。
現実性を考えないと。よって、この物件は残念ながらいまいちだな。。。

[No.137 by 匿名さん 2014-09-16 19:34:45]

駅から近いのは、魅力ですね。
今、住んでいる場所が駅から遠いので、その有難さが身に沁みます。
周囲に高い建物がないのもいいかも。
角住戸率が50％なら、金額によるでしょうが角住戸がいいですね。
夏場は、新パッシブデザインシステムが活躍しそう。

[No.140 by 匿名さん 2014-09-18 09:42:16]

マンションを購入した経験がないのですが、角部屋とそうでない部屋では
販売価格に違いがあるんですか？
階層により価格が違うのは何となく分かっていましたが、角の部屋も
条件が良い部屋という扱いで価格に上乗せされているのでしょうか。

[No.141 by 匿名さん 2014-09-20 00:27:38]

角だということだけでも条件は良いと思いますが、
角と中では間取りも違ってきますよね。
賃貸だと間取りはほぼ一緒だったりしますが、
やっぱり角部屋の賃料は高いですね。

[No.142 by 匿名さん 2014-09-26 11:30:44]

角じゃない部屋は居室に窓があっても通路側だったりして光が十分に入ってこないしプライバシーのために開け放して置けないから
その分角のお部屋よりも安くなってくるのではないかと思います。
接している隣が1軒だけっていうのも角部屋の人気の1つなのかもしれないですが。
角部屋率がここは高いのがウリのようなので、
逆に中住戸はどうなっていくのかというのは気になります。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-03 13:37:36]

公式サイトでは中住戸のBタイプ・Cタイプを見ることが
できないので、
MRに行くのが検討している人はいいんじゃないかと
思いました。
中住戸は角と比べて若干専有面積が狭くなっているんじゃ
ないかという感じですね。
その分値段にも反映されると思います。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-05 23:19:19]

環境がとても悪いですね

[No.145 by ご近所さん 2014-10-10 17:05:33]

まず、駅に近いのは魅力。
駅からマンションまでの道中は飲食店が多い。
しかし夜遅くなった帰宅時に人通りの少ない
住宅街を１０分くらい歩くよりは安心。
周辺は住宅とマンションが立ち並んでいますし、
今後ある程度まとまった土地が空くことも考えられないので、
すぐ近くに別なマンションが出来て眺望や日照がさえぎられる
可能性も低いと思いますよ。
ただ、ライオンズクオリティが心配かな。
昔から大京さんは良い評判は聞きませんし。
私の知り合いはライオンズマンションに住んでますが、
最初は大京さんの子会社の管理会社でしたが、あまり
良くないので、管理組合の議決で他の管理会社に変えた
そうです。
同じ例は多々あるようです（知人の某不動産会社員からの情報）。
そういうことで、管理会社のクオリティは心配です。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-15 14:05:34]

駅には確かに近いけれど
どうせなら、やっぱり乗り換えも楽だからJRの駅近くがいいかな。
販売価格次第で視野に入れるとしても、まだ価格もわからないよね。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-22 16:12:04]

どこの沿線がいいかどうかっていうのは、その人の行動範囲にもよるので何とも…
西武新宿線の新宿駅だとなんだか微妙な場所に出てしまうのは否めないけれど、高田馬場などで途中乗換なども含めて考えれば別に悪くもないのですよ。
正直、JRに近いよりも西武線沿線だとリーズナブルな感じもしますし（笑）

[No.153 by 匿名さん 2014-10-29 10:27:28]

>145さん
そうなんですか！
私はライオンズマンションの天然素材を多用した内装・設備が素敵だな～と感じていて、クオリティも値段に見合ったものだとばかり思い込んでおりましたが、管理の方はよくないんですね。
もしかするとマンション毎に対応が異なるのかもしれませんが、マイナス面のお話も伺えて良かったです。

[No.157 by だいちゃん 2014-10-31 22:48:40]

久米川に生まれ育った者です
購入予定
この物件は良し悪しが別れるのでは？

[No.158 by 匿名さん 2014-11-03 22:39:53]

皆さんそれぞれに条件がありますから、良し悪しは人によって逆にもなりますね。
ただ、相場に対して価格がどうかというのは気になります。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-08 09:03:13]

環境悪すぎなとこで買うの止めました。分譲で長く住む人向きでは有りません。キャバ嬢好きなら良い場所かも。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-16 21:46:19]

駅に近い事が最大条件の人だと良いと思うだろうし静かな所が良いと思うのなら逆だろうし…
人によってメリットが異なってくるからそのようなことが判りやすい立地だと言えばそうなのではないかしら、と思います
公式サイトを見ていると戸建てからの買い替えを進めているのか、というのが感じられますね
シニア層向けでしょうか

[No.162 by 周辺住民さん 2014-11-23 19:20:21]

久米川だと所沢で大勢乗るのでまず座れないかと
まだ発表してないけど所沢の丸井の跡地にマンション建つみたいですね
埼玉県になりますけど所沢なら新宿にも池袋にも特急に乗れますよ。
駅前だから高いでしょうがここほどではないとは思います。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-26 02:27:25]

この物件に対する高い発言多いですね。どうして高いのか、それはここに住んでるので知ってますが土地が貴重なんです。この久米川駅近辺は不動産屋さんに聞くと教えてくれますが土地が安く有りません。だから高いんです。ネットで月極め駐車代金観れば一目瞭然です。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-27 23:45:12]

土地の値段が高いのならしょうがないですね。環境や立地、ライフプランにあった例えば勤務先のアクセスがいい、学区がいい、実家や知り合いなどの便がいいなどメリットがあればしょうがないですよね。毎日の買い物の値段が安いなど他のメリットもあるといいですね

[No.166 by 匿名さん 2014-12-08 12:25:41]

高いとは言っても駅前だしなぁ…だから高めに設定しているっていうのはあるんじゃないかと考えられるのではないか、と。
相場自体、今上がっているから少し前の価格とは
並べて比べることは殆ど無意味になってしまっている状態だし。
公式サイトを見ているとターゲットはＤＩＮＫＳとシニアって感じですよね。
立地的にそれが一番合う感じではあるかも。

[No.168 by 匿名さん 2014-12-10 17:19:52]

このマンションのバルコニーの小さい意味誰か知ってますか～？

[No.169 by 匿名さん 2014-12-20 02:24:09]

単純に専有面積を少しでも広くしたいということではないのでしょうか？
バルコニーは洗濯物を干すスペースがあれば問題ないと思っていますが、
狭いと不都合が出てくるでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2014-12-20 19:30:24]

やはりここはファミリーには向いていない

[No.171 by 物件比較中さん [女性 30代] 2014-12-31 22:19:49]

今、この物件について、どのくらい売れているかな？
ご存じの方はいらっしゃいましたら、ぜひ教えて頂けませんか。

[No.172 by 買い換え検討中 2015-01-02 19:30:37]

これなら新宿近くのマンション買ったほうがいい。

[No.173 by 匿名さん 2015-01-05 09:41:18]

南西向きの物件のようですが
日当りとかどんな感じになるんでしょうね。

駅には近いけど、みなさんも書かれているように
子供さんのいらっしゃる家庭向けではないかもしれません。

[No.174 by 匿名さん 2015-01-14 10:12:44]

西日はきついと言いますからね。冬場は暖かくていいかもしれませんが、夏場はかなり暑くなりますよね。
バルコニーが広ければ光がそこまでリビングに入ってきませんが、ここは狭いので
部屋の温度があがるのかな。遮光に関して、対策はとってくれてるのかな？

[No.175 by 匿名さん 2015-01-27 09:24:15]

西日対策としてはグリーンカーテンフックがあるので、
緑のカーテン育ててね、という事なのか。

育てるのが面倒だという人は
昔ながらのヨシズヤスダレをひっかけることもできるのかなぁと思いました。

風があるときは巻き上げておいてあげればいいし。

でもバルコニーへの出入りの時、若干面倒な面はあるかも？？

[No.176 by 購入検討中さん 2015-01-31 14:42:09]

価格は一番安いもので２８００万円くらいですか？

[No.177 by 購入検討中さん 2015-02-02 10:21:09]

資料請求したけど、その中にも販売価格が出ていません。
今年の8月入居予定で、しかも第二期プロジェクト発表会開催中なのに
販売価格が出ていないのはやはり高いと思われるから?
値段も検討する大切な要素なのに、未だに出さないのはむしろおかしいと思ってしまいます、、、

[No.178 by 購入検討中さん 2015-02-04 19:50:57]

新宿まで３０分以上だし東村山は創価だらけだから嫌だな。勧誘されそう。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-06 11:56:19]

価格、出ていないんですか。
「詳しくは、モデルルームでね！」という感じかも知れないですが…
でもプロジェクト発表前なので
そんなもんかもしれませんよ。
そこに来た人に一番最初に色々と情報は出していくということになるし
そうじゃないと発表会に来てもらえないですから。

[No.180 by 購入検討中さん 2015-02-08 13:22:24]

高田馬場から３０分ということを念頭において
価格設定してください。
中心体は３３００万円くらいで。

[No.181 by 検討中の奥さま [女性 30代] 2015-02-11 13:13:49]

4000万円～て言われましたよ

[No.182 by 購入検討中さん 2015-02-15 13:42:28]

75㎡で４０００万円なら所沢の方がいい。池袋線や有楽町線も使えるし。
久米川はおいしい店がなく創価が強い。

[No.183 by 購入検討中さん 2015-02-24 01:40:02]

この辺りって創価が多いんだあ。
もうそれだけでイヤだなあ。
久米川に住みたいっていう人ならば
中古マンションがかなり下がっていますよね。
あれでもいいのかなと思います。
4000万円からの価値なんて、ないですよね。

[No.184 by 匿名さん 2015-02-25 09:29:11]

>182さん
そうなんですか…全く知りませんでした。
マンション周辺に大きな施設があったりするんですか？
しかし経験上、いきなりマンションを訪ねてくるような事はなく
職場や友人関係での勧誘中心ですので、さほど影響はないように思います。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-01 08:43:25]

駅から近いと言っても、本当に利便性を取るなら、まず西武かJRじゃなくて、西武の中で池袋線か新宿線かで考えないと。
西武沿線外から引っ越してくるなら、同じぐらいの価格の東久留米か清瀬、もうちょっと頑張ってひばりヶ丘辺りで探してみた方がいいと思う。馬場とか早稲田とか歌舞伎町とかに通うなら別だけど・・・

とにかく住んでみればわかるけど、新宿線と池袋線は同じ会社が経営してるけど、力の入れようの差が半端なく大きいよ。
新宿線は前々回のダイヤで日中16本から13本に減便されたし、久米川は6本。半分は拝島へ行くし。

どうしても新宿線にこだわるとしても久米川だったら両隣の東村山か小平で選んだ方がいいと思う。
繰り返しになるけど、全ての時間帯で西武新宿方面とは半数が小平で乗り換えだよ（拝島方面と別れるため）。
東村山は特急と国分寺線が使える。

池袋線を重視してる最たる例は平日日中や休日、所沢で毎時00、30発に設定されてる東横線直通の快速急行。
渋谷まで38分。ちなみに新宿三丁目まで32分なんだけれど、所沢から自社の新宿線で西武新宿まで急行で行くと37～38分（笑）

他にも直近とその前の事業計画。株主総会や新聞での社長インタビューを読んでみれば、将来性あるのは池袋線だと思いますね。
東京メトロ直通の特急導入とか、言ってるし。池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘を沿線の住みたい街のイメージを持たせるエリアにすると言ってる。
実際東横線と直通してから池袋線の準急停車駅の練馬・石神井公園～小手指はほぼ全ての駅で1000人単位で乗降客が増えてるけれど新宿線はほぼ横ばい。

[No.186 by [男性] 2015-03-05 02:15:35]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[No.187 by 物件比較中さん [男性 40代] 2015-03-07 12:00:42]

昔からの地元民
ここの前は病院で院長さん小さいころからしってて
よくお世話になってましたが、
お年で引退し手放しマンションになったんですね

ここ検討しましたがこのマンションのドまん前とＬ型の駐車場と
さらに直線70メートル先に久米川駅近でマンションがいつ建っても
おかしくない大きな土地があります。(現在駐車場が２ヶ所あり)

グーグルマップで検索　(写真モードだとわかりやすい)
イエステーション久米川第２トランクルーム

東京都東村山市栄町２丁目17の土地
(トランクルーム前の大きい駐車場)

数年前70メートル先の大きな駐車場を借りようかと
もし借りてから立ち退きや移動が大変なのでずっと借りられますか?
と聞いたところ土地が大きく持ち主に多数の話しもあり
手放せば久米川駅近でまとまった土地はもうそんなに無いので
もし手放せばこの８０％マンションが建つと言ってました。
そのため２年更新契約更新といわれました。
もし立てば面積で言えば今のライオンズ久米川より１．５倍のマンション建設可能

今は右側にすでに８階前後のマンションがあり
将来70メートル前の土地に同規模マンションが建つ可能性があり
もし将来建設されるとマンションた囲まれ
べランダからの眺めのリスクがあります。

この大きな駐車場の直線上に富士山がります
(都営住宅１３階に登り確認)少しずれてるかも?

以前からあり数ヶ月前に中古で出たシャリエ久米川アクアマークス10階も
販売当初は富士山がスッキリ見えると言ってましたが
富士山方面に新しくライオンズ久米川建ち見えなくた世帯もあるのと同じ
連鎖リスクがあると思います。

[No.188 by 購入検討中さん 2015-03-07 12:37:52]

４０００万ならもう少し頑張って晴海のタワマン買う。値下がりリスクも少ないし。

[No.189 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-03-18 23:18:13]

ネットで購入希望の皆さんが集まるサイトなんですよね？
最初宗教意見したけど大丈夫なんで、なんで宗教あおるのか？
草加が多いのは団地があったから。
私も生まれてから団地に１５年住みましたが、勧誘はありましたが、友好的でした（母談）
マンションに勧誘は絶対来ないし、北原の菖蒲園、興福寺千体地蔵（都下唯一）はご家族ずれで、西武園も近い。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-31 23:59:46]

桜通りは今の季節きれいなんでしょうか。駅前なのでいろいろ便利に生活できそうです。
使う路線にもよるでしょうから良く確認しないとです
今住んでいるところは西日が差すのでよしずを長めにななめにかければバルコニーへの出入りも邪魔では無いです。よしずがあるなしで全然違います。

[No.191 by 購入検討中さん 2015-04-05 12:40:41]

１千万円値引きしてくれないかな。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-21 09:37:15]

さすがにそこまでは難しいでしょう…なんだかんだで駅がものすごく近いですので
買物も便利だと思うし

ただもう少し抑え目であると嬉しいなというのはありますよね
マンションの価格自体が上がり目の傾向にあるので
仕方がない部分ではあるんでしょうけれども。

[No.193 by 購入検討中さん [男性 50代] 2015-04-22 22:19:13]

一部カバーがはずれました。

[No.194 by いつか買いたいさん [男性 40代] 2015-05-03 10:06:09]

富士山大好きで見えるので本気で考え
昨日もうー回見てきました。
綺麗なマンションで外観は良いです。

ただ高額で上の階を買っても10年前後には

グーグルマップで検索　
イエステーション久米川第２トランクルーム

トランクルーム前の土地は久米川駅4分最後のまとまった土地(現在駐車場)があり
駐車場を探しているとき聞きましたが
駐車場持ち主にもちらほら話しがあるようです。


ライオンズ久米川駅のべランダからの風景は
将来10年前後には正面50メートル前にまた大型マンションが建つ可能性があり
せっかく高い金額を出し上の階を買っても
目の前にマンションがたつ可能性が大きいため残念しました。

もし建つとライオンズ久米川のべランダからの風景は正面に2棟のマンショシと　
にらめっこ　になるためです。
すでにあるシャインハイツイツ久米川9階がありその隣に
今ライオンズ久米川と同規模かそれ以上建設可能なため
べランダ正面　富士山方面　の風景が
すでにあるシャインハイツイツ久米川9階とその隣にもう1棟建ち
マンションの壁でおおわれてしまう事になり
べランダの風景を重視する私には
まん前にマンションで風景が目隠しリスクがあるので今回は残念しました。

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イエステーション久米川第２トランクルーム前の土地は
富士山方面が細かい一般住宅がたち
手間がかかりすぎて将来目の前にはマンションが建ちにくい土地のためです。

後今現在の
将来は建つ可能性があると思います。

東京都東村山市栄町２丁目１７
①イエステーション久米川第２トランクルームの土地
②イエステーション久米川第２トランクルーム前の大きい土地

ちょうど富士山が建つと隠れます。
ベランダの風景は気にしない人にはよいかもしれません。

[No.195 by ご近所さん 2015-05-04 23:18:01]

残念じゃなくて、断念な。

そこまで富士山に執着するのなら東村山では駅直結のタワマンの中古狙うしかないのでは？

[No.196 by 匿名さん 2015-05-05 12:25:56]

駅に近いという点と
太陽光全量売電サービスを導入されている点が目を惹きます。
ライオンズマンションでこの価格であれば、高いとは思えないですね。

[No.197 by 契約済みさん [男性 50代] 2015-05-10 23:03:19]

ようやく全てのシートが剥がれました。
いよいよ実感が出てきました。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-12 13:24:00]

入居者わずかの幽霊マンションになっちゃうのかな

[No.199 by 購入検討中さん 2015-05-12 22:53:25]

何かネガティブなコメントが多いですね。
私が2か月ほど前にショールームに行ったときは8割位は売約済みになってましたよ。
GW前にはシートを取って、ラストスパートをかけると言ってましたが…。
まだ完売御礼にはなってないようですね。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-14 20:48:55]

ここ全然売れてないよ