不動産に詳しい方

[匿名]

事情があり、親戚から共同所有の土地の親戚の持ち分を買う予定です。 買うと全部で130坪になります。
駅から10分以内の土地です。

しかし旗竿地で竿部分の接道が２メートルないです。他にも二ヶ所接道してますが､１ヶ所は他人の私道に接し(3メートル)､もう１ヶ所は何軒かの共同所有の私道に接しています。

両方の私道からは２メートル下がっています。


ちなみに現在4軒の古い平屋が建っていて、一軒だけ住んでいますが、立ち退き拒否だそうです。


この土地どう活用すればいいかアイデアをくださいませんか？


私どもとしては


①一軒立ち退き拒否の家を除いて､あとは解体し貸し農地にする。(重機が入りずらいから解体費がけっこうかかるが、貸し農園としての利益はたいしたことはないと予測。)でも固定資産税は下がるかもしれない。いずれ周りが相続権で売りだされたら、買い接道させて将来的には活用する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ②借り主になんとか移ってもらい､引っ越し費用など負担する。 解体し､新しくマンションかアパート建築をする。 悪条件な土地なので建築費用がかなり高いと予測している。
建築許可が下りるかも微妙なところ。


③借り主に移ってもらい平屋を増改築。 四軒分の二階建てか三階建ての 賃貸住宅かなにかに無理矢理増改築。四軒じゃ利益も低いし建築費用がかさむだけかもしれないが。


④ 親戚から共同分を買わずに、全部不動産会社を通して売ってしまう。


⑤共同分を買って平屋もそのまま。 固定資産税は10万以内。周りの家が相続などするまで待つ。



↑かなと考えてます。


土地を見ないとなんとも言えないとは思いますが、可能な範囲でお答えいただけると嬉しいです。