プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 匿名さん]

構造も含めて住宅設備だろ？業者さん。

[142: 匿名さん]

私はこれから戸建てを売ってマンションに住み替える予定。
マンションはできる限り市の中心部に近い＆駅近であることが条件。
理由は年をとって車を使わずとも便利な生活をしたいから。

[143: 匿名さん]

１階で３４００万円からなら、今の相場でいえば普通ですよね。
今のあすとってそんなものです。

[144: 匿名さん]

キャッチコピーを見て、なんだこれ、、、？という感想でした。
プラウド目指してるだけあって、イメージ先行具合がすごいですね。

[145: 匿名さん]

ランドスケープや間取りは悪くないと思います。でもやはり、耐震構造は、地盤の悪い長町方面では致命的に思う。揺れるよ。ここなら低層階ねらいですね。

[146: 匿名さん]

イメージ戦略はプラウドを意識していると思うねえ。

プラウド長町南と比較していいところは駐車場が自走式１００％とっているところ。タイヤラックやトランクルームまでついている。

でも、これだけ駅近で、１００％使い切れるか。空きばかり多くなると管理費収入で赤字になる可能性も。

[147: 匿名さん]

>>146
それは大丈夫です。
最近は一家に２台が増えてますから。主人が車で仕事に行き、
奥さんも子供達の世話その他で車が必要な場合が多いですし。
最初から複数希望者が多くて、２台目は抽選になるのでは？
あの辺は民間の貸駐車場は少なそうですし、高額みたいです。

[148: 匿名さん]

２台持ちは戸建の感覚だよ。マンションで２台はあまりない。２台目抽選も期待しない方がいいと思うけど。
今は需要があっても、年数がたつと車離れが進む傾向が出る。将来的には１００％割り込むと思うよ。
ナイスみたいな契約は管理費収入が減るという恐れはないけど、ここは違うでしょう。

[149: 匿名さん]

分譲マンションで、2台目駐車場を敷地外に借りてる人ってけっこういますよ。

[150: 匿名さん]

敷地内で２台目はあまり期待できないという意味。みんな２台目を持っているわけじゃないですよ。

[151: 匿名さん]

未来庭園都市－。
ダイワのコンセプトは、すばらしい。
急がないと売れてしまいますよ。

[152: 匿名さん]

確かに、
あすと長町のコンセプトは緑豊かな未来を見据えた環境都市ですからね。

ノムさんもダイさんもお口がお上手なこと！

[153: 匿名さん]

ダイワは野村を目指しているようだから、コンセプトが似てきているんじゃない？

[154: 匿名さん]

私、ダイワのマンションに住んでいますが、敷地内で車２台契約しています。
２台目は４回目の抽選でやっと当たりました。
それまでは、マンション近くの契約駐車場を利用していました。
多分これからのあすとでは、このような事はなかなかできないと思います。
車の件では、私はラッキーですね。

[155: 匿名]

モデルルームみてきました。思ったより高い！！

[156: 匿名さん]

プレミストはもう７割売れています。「今頃来ても遅いですよ」みたいに言われました。

[157: 物件比較中さん]

私も行って来ました。
この立地、このマンションに４～５千万出しても良いと思う方は急いだ方がいいですよ
５月の販売までには、ほとんど埋まってしまう勢いです。

[158: 匿名さん]

そうです。久々に即日完売になるかもしれません。

[159: 匿名さん]

売り方まで野村と似てきてるの？

[160: 匿名さん]

4LDKでどのくらいの価格設定ですか？

[161: 物件比較中さん]

角部屋のＡとＨは４ＬＤＫですが、
確か、４千万～だったと思います。

モデルルームの角部屋Ｉも４千万～でした。

もし、記憶違いなら申し訳ありません。

[162: 匿名さん]

３Ｌが３４００万円以上するから。
日の当たらない部屋は２９００万円台みたいだけどね。

でも、お買い得！安いと思うよ。野村はもっと高い。

[163: 物件比較中さん]

耐震一級なのにこんなに高いの？
長町駅前だからでしょうか。

[164: 匿名さん]

大和ハウスの誇るプレミストというブランド。
それは未来への道しるべ。

価格は安いくらいですよ。この立地では安い。

[165: 匿名さん]

かなり売れてるね。

[167: 匿名さん]

営業さんは「この立地は抜群です。価格も相応です」というような話をしています。ここしかないから、売れるよね。

[168: 匿名さん]

いやいや高いでしょー
これなら一戸建ての方が安い
さらには仙台駅近くで中古買ってリフォームの方が安い

だって窓は二重ガラスではなくいまどき二重サッシって
めんどくさい ガラス掃除もおっくうです。

それに何かにつけてオプションの嵐
野村はその辺はチョイス式

まぁでも長町南は高いとは思うけど
大和の価格設定は高すぎる

野村は最近間取りがワンパターン化してきている
それにしてもマンションの間取りってセンスないのばっかりだね

色々営業は行ってるけど採光に関しては建築法の最低クラスギリギリで持ってくるから実際はどんより
間取りもワンパターンだから生活導線も通風もお構いなし
つまらーーーーん

[169: 匿名さん]

地震の前を知ってるだけに、今のこの状況あ然とするね！
でも、黙ってても売れるから参るよ。
熱り冷めてからが、怖いね。

[170: 購入検討中さん]

震えます

[172: 匿名さん]

間取りって、結局無難でつまらないくらいのほうがいいと思う
真ん中に廊下があって、左右に部屋とトイレと風呂
廊下の突き当りにリビングダイニング
面白くはないけど、一番使い勝手がいい。
自分が住んできた経験と、友達の嘆きを聞いてだけど

それより、ナイスが何やら大変そう
施工不良？よくわかんないけど
スレ読むと、雪の中コンクリ打ったから？
プレミストは大丈夫なんだろうね？

[173: 匿名さん]

ダイワマンがいるから大丈夫じゃない？

[174: 周辺住民さん]

今朝のチラシでは、90平米の実質4Lの部屋が4500万超。
角部屋で日当たりも良いけど、やっぱり高いなぁと感じました。でも住友はもっと高くなるのでしょうね。

[175: 匿名さん]

９０平米の角だったら、そんなものかと思います。
高いといっていた割には意外とお手頃におさめた印象です。
お買い得ですよ。これから建つ方が高くなる可能性は十分考えられるしね。

[176: 匿名さん]

仕様の割には高いのでは？？
設備安っぽくて。

[177: 匿名さん]

先週末、１期販売だったみたいですね。
どれくらい売れたんでしょうか。
次からは野村とかぶるから勢いは落ちてくるかもね。

[178: 匿名さん]

1期販売、次の週末ではないですか？？

[179: 匿名さん]

＞＞177
チラシの記載が先週末だと勘違いしました。
すみません。

[180: 匿名さん]

今更だけど、L字の建物なのね。
L字は倒壊に強いって言われてるけど、だからって耐震構造にするなんて…ねえ。

[181: 匿名さん]

ここはV字ですね。
一般的にL字などの連結型では
エキスパンション部は地震に弱いです。

[182: 購入検討中さん]

第1期70戸でしたが、再募集先週3戸だったのが、今日見たら5戸に増えてる。思ったより人気ないのかな？耐震だから？価格高いから？

[183: 匿名さん]

７０戸販売できればかなり順調ですよ。

[184: 匿名さん]

最近投稿が少ないですが、あとどれくらい残っているのでしょうか。
安い方から売れているのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>182
ローン審査で落ちたに決まってるでしょう。
買えなかった腹いせに皮肉を書いてるの？

[186: 匿名さん]

>>185
このような攻撃的な人が住人になるマンション怖い。

[187: 匿名さん]

>>185は
ここの購入者ではないでしょう。

[188: 物件比較中さん]

第３期の申し込みが、８月下旬から始まりますが、２０戸以上残ってますよ。２期で売り切ると思ったのですが・・・・・・免震でないのがネックになっているかもしれませんね。価格もそれなりに高いですしね。

[189: 匿名さん]

>>184
投稿が少ない物件は、売れている証拠です。

それに、もうここはほとんど選べる部屋が残っていません。
今月下旬で最終期、まあ、ちょっと残っても（高い部屋数戸）すぐ売れると思います。

ＭＲ見ましたが、思った以上にゆったりとした間取りで、広めの住戸が多い。キッチンはとても広い。
自走式駐車場は１００％。
そして、駅徒歩５分の好立地。周辺にはイオン、ヤマザワもこれからできるし、
スポーツクラブは隣だし、イケアも徒歩ですぐ。

免震の方がよかったですが、耐震でも妥協できるかなと。
マンションは立地ですよ。

まず、今の不動産情勢を把握して動かないと、価格が高くなって手に入らなくなります。
野村で高いなら、住友は同じかそれ以上ですよ。

ワールドは、今計画練り直しているようです（施工費高すぎて）。

[190: 匿名さん]

毎日の生活でジム、家具屋が近い意味がどれだけあるのか。
立体駐車場の維持、修繕費はじょじょに重くなっていくのに目先だけ考えた安価な賃料。
疑問しかなくてやめました。
病院や家具屋にくる人、近隣建物からのプライバシー維持に不安があるから売れ残りの低層階も私にはありえません。