プレージア守口松町ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：オーエス株式会社　http://www.osgroup.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
設計・監理：不二建設株式会社　一級建築士事務所　http://www.fujikensetsu.com/
販売代理：OS不動産株式会社　http://www.osgroup.co.jp/group/estate.html
販売代理：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

オーエス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%A8%E3%8...
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
国土交通省　マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

物件名 プレージア守口松町 ザ・レジデンス
所在地 大阪府守口市松町9他
交通 地下鉄谷町線「守口」駅徒歩2分・京阪本線「守口市」駅徒歩6分
地目 宅地
用途地域 第二種中高層住居専用地域
許容建ぺい率 60%
許容容積率 200%
敷地面積 2696.55m²
建築面積 1079.75㎡
延床面積 5916.33㎡
容積対象面積 5390.27㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 70戸
販売開始予定 平成26年1月下旬
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.13㎡～94.25㎡
バルコニー面積 7.66㎡～19.41㎡
サービスバルコニー面積 2.71㎡～6.94㎡
駐車場 42台(平面式)
自転車置場 140台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 8台
竣工時期 平成26年11月下旬（予定）
入居時期 平成26年11月下旬（予定）

[76: 匿名さん]

今度、こちらのマンションの「構造説明会」に行く予定です。
誰か、行かれる方いますか？

[77: 匿名さん]

>>71
水せんついてますよ。
スロップシンクはついてないですよ。

[78: 近隣住人]

>高級住宅街ですから静かで治安もよく
>大日みたいに自転車が走り回るってことはありません。
>悪いけど鶴見緑地や大日なんかとは
>比べものにはなりません。格がちがうのです。

高級住宅街なんですか？守口門真に住んで40年近くになりますが初めて聞きました。

大日はともかく鶴見緑地の方が・・・
昔の西友は良かった。今は汚いし中国人だらけで。玉出は論外。
そんなところをオススメされてもねぇ。

営業丸出しの書き込みにマジレスしてみました。

[79: 匿名]

高級住宅地な訳ありません。川も近いし、車庫も近いし、1号線も近いし、守口だし。
ここが高級住宅地なら北摂はどうなるの
！

[80: 匿名さん]

松町って響きはいいと思いますね。
北摂地域でも、いいところは立地次第ですね。

[81: 匿名さん]

スロップシンクはついていなかったですか。
ついていると靴洗いがとてもしやすくて重宝するという話を聞いていたのですけれど
ないならないで従来通りという感じなのは良いのかな。

高級住宅地かどうかは判断に分かれるとは思います。
ただ少なくとも暮らしやすい街だとは思います。

[82: 匿名さん]

>>73
こちらのマンションは玄関先にゴミを出しておけば収集していただけるのですか？
仕事に子育てに忙しい家にとってはよいサービスだと感じますが、臭いですか～
おそらく時間帯が問題で、前の晩から出しておくような家があれば臭いが染み付いてしまうかもしれませんね。
マンションのような集合住宅だといろんな方がいらっしゃるので、中には共通ルールを守ってくださらない家がある事を想定して契約しないといけないのだと思います。

[83: 匿名さん]

ごみを出しっ放しにするのではなく、その日に出す程度であれば大丈夫なんじゃないかなと思います。
朝、ごみ袋を持って降りるとその分、人が乗るスペースが少なくなってしまいますから。そういう風に置いておく方がきっとスマートなんでしょうね。
ディスポーザーがあったなら最初からにおいの心配はしなくてもよかったんでしょうけれど。

[84: 匿名さん]

設備・仕様に出ているおそうじ浴槽が面白いですね！
お風呂の蓋をしてスイッチを入れると水圧で浴槽内を自動的に
掃除してくれるようです。
結局後々使わなくなるかもしれませんが・・・マンションは
新しいほど先進的な機能がついていていいですね。

[85: 匿名さん]

お掃除浴槽、便利そうというより面白そうなんですよね。
手洗いと同等は望みませんが、疲れている時などに、
ざっと掃除した感じ程度になれば楽かなと思います。

[86: 匿名さん]

治安はどうですか？？

[87: 匿名さん]

みなさん、浴槽気になりましたか。あれ面白いですよね。
洗剤って専用品？市販の物を入れておくのでしょうか？？
疲れている時ってシャワーで済ましてしまう事が多いですが
洗ってもらえるのなら浴槽に入りたいっていうのは誰しもあるのではないのかな。
これから先もっといいものも出てきそうな予感はありつつ
とりあえずはいいなーと、

[88: 匿名さん]

古くから住んでいる人が多いので治安は悪くありません。

ただし近所でもたまに年一回くらい車上荒らしが出没しますが
これは地域の問題ではないので仕方ありません。

駐車場まわりの植栽がありましたが植木の高さが
あまりに低いのには少し驚き

ところでこのサイトは屈折している人が多いですね
買わない人だと思いますが

[89: 匿名さん]

古くからの人が多いという事は、そこが暮らしやすいからというのが大きな要因の一つだと思います。
街としては穏やかですし、最近注目されている「街力」というのがあるのかな。
外部から来た人に対してはどうなんでしょうか。
仲良くできればいいのでしょうけれど、、、

[90: 匿名さん]

駅から徒歩２分かぁ。いいな。近くて。
地下鉄だとそこまで電車の音もしないでしょう。
金額的にも悪くないと思います。
肝心の商業施設も充実しているので生活するには、便利。
仕事をしていると商業施設が充実していないと厳しい。

[91: 匿名さん]

≫87さん
私も浴槽の自動洗浄が気になりました！
どうやら市販の洗剤が使えて月に1度補充するだけでいいみたいですよ。
夏場など、シャワー感覚で子供が遊ぶにも良いかも…と考えましたが、
おそらく安全装置で蓋をしていないと動かない仕組みになっているんでしょうね。

[92: 匿名さん]

なんか今どきは凄いなぁ…動画を探してみてみたんですが、泡を激しく吹きかけるみたいな感じでした　こすり洗いとかはできないけれど大丈夫なのか？と思いますが　休みの日に徹底的に自分で洗って普段はその児童のお掃除に任せちゃってもいいのかもわかりませんね

[93: 匿名さん]

駅から近いですね。
販売価格も、安い。
立地的にも、良いのではないでしょうか。
生活利便施設も充実していますし、飲食店も多いので外食も楽しめそう。
病院も近いですね。
わりと病院にお世話になる方なので、これは良いかも。

[94: 匿名さん]

すみません、質問なんですが、公式ホームページに限定1邸でモデルルーム使用住戸特別分譲とありますが、他の部屋に比べて価格が安くなっているんでしょうか？
価格や間取り図などの詳細は一切ないのでどのような特典があるのか分かりません。
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。

[95: 物件比較中さん]

>>94
モデルルームの部屋はFタイプの部屋ですね。
安くなってる感じもあまりしませんので特に特典はないかと思います。

[96: 物件比較中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

あと11戸だと思います。
先着順10戸とキャンセル1戸という内訳のようです。

モデルルーム使用住戸は今現在は特別分譲という形になっています。
特別分譲ってなんでしょ？
なにか安くなっていたりとかありますかね。
具体的に何も書いていないので？というかんじ。

[98: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。徒歩２分。
外観デザインは、あまり可もなく不可もなくという感じがします。
低層のガーデニティコートの方は、人気があるのですね。
完売御礼みたいで。
あとは、１階のプラン。
それほど、広さがないプランなのに。

[99: 匿名さん]

94さんへ
トイレやキッチンなどモデルルームなので、使用している分、安くなっているんですよ。
そういう部分が気にならない人はいいと思います。
やはり、価格や号数などを掲載しないのは、クレーム回避の意味もあるのかも。
かなり安くとか。

[100: 匿名さん]

>>99
モデルルームでトイレ、キッチン使用って!!聞いたことないです!!どちらかというといろんな人に解放しているからだと思いますけどね。

[101: 匿名さん]

私も不特定多数とまではいかないにしても、色々な人が入ってきているから
その分安くなっているんじゃないかと思いました
キッチンはさすがに使わないでしょう・・・
水回りは特に気にする人が多いと思いますしね。

[102: 入居済み住民さん [男性]]

昨年に購入して今年 4月から入居しています。

住民です。なんでも聞いてください。
お風呂掃除機械とか食器洗い機とか気にされているようですが
マンションであっても後から何とでも改造できます。
たとえばトイレの便器もはやりの自動のものに変えました。

私の部屋も含めて知る限り 3件ほどが内装、間取りそのものを工務店に頼んで
改造されています。
うちは昔からわりと安くて仕事のよい工務店に頼みました。

住民の質は悪くない礼儀正しい方が多いようですが
夜中の消防車やパトカーが想像以上ににぎやかです。
それに呼応して吠える住民が飼ってる犬もいますので。

しかし窓を閉めると静かで安眠には問題ありません。

工務店も品質には気を使っていますし管理人も3人ほどいて
世話も行き届いています。近所に建築中のマンションよりは良かったと
思っています。

なんでもお聞きください。

[103: 匿名]

完売ですか

[104: 入居済み住民さん]

完売していません。

10戸ほどの残りがあるようです。
売り出し中の上りの中を入るのは嫌なので早く完売して欲しいものです。

東京オリンピックの影響で材料費は高騰していますので
後から建築になった他のマンションは部屋数を多くするため
一室あたりの面積が狭くなって結果的に割高になっているようです。
うちも散歩がてらの衝動買いみたいなものでしたが
今にしてみれば大正解でした。

うちは勤務先まで徒歩で行けますので交通至便であることは
購入の決定要件として重要ではありませんでした。

でもゴルフで郊外に行くと不便なんだろうな、と感じてしまいます。
病院やスーパーがひとつずつあっても選択できないし高度な医療も
受けられないし車で買い物なんて時間とコストが高すぎます。

都会は便利なので人が集まってきているのですから
住むならやはり都会です。

[105: 匿名さん]

>>104
治安が悪いでしょ

[106: 匿名さん]

即入居可とホームページにあったので、完売はしていないみたいです。

事務所使用で100万円引きの部屋もあると書かれていました。
99さんの言うように、キッチンやトイレを使っているのだとしたら100万円引きだとしても抵抗があります。

特にトイレは・・・。

モデルルームのトイレは使用不可と書かれている場合もありますが、ここはどうでしたか？

[107: 匿名さん]

>>106
トイレ使えるモデルルームなんて今まで多くの不動産見てきましたが聞いたことないですよ。逆にトイレ使わすモデルルームのデベなんて最悪でどうかと思いますよ。沢山の人が出入りするからですよ

[108: 入居済み住民さん]

住民です。

ほかの住民の方も書かれているようなので、住んでいる感想を少し書きます。

大阪市からこの地に移り住みました。
マンションギャラリーに何度も足を運んでここに決めました。

市内からここに越した理由は、3点です。
価格、立地、緑です。

～価格～
大阪市内、特に天王寺あたり近辺のＭＲを回っていましたが、予算が大きくかけ離れていました
こちらの価格は、手の届く価格帯で他に挙げた理由も勘案すると、価値があると思いました。

～立地～
仕事と遊びで、京阪守口市、谷町守口駅を利用します。とても利便性がいいです。
特に、梅田に出かけるとき、谷町線はすごそこなので、大変満足しています。

～緑～
３つ目に挙げましたが、最高です。特に散歩好き、お子様がおられるご家族におすすめします。
淀川河川敷へ１０分以内でいけて、無料のバーベキュースペース、散歩コースなどがあります。
朝焼け、夕焼けを見に散歩がてらよく行きますが、とても心癒されます。

あと、車を保有されている方々も多いのが特徴だと思います。平面駐車場で便利そうです。

住んでみて、心安らぐ本当に良い環境だと思います。何か気になることがございましたら、お応えいたしますので気軽にコメント頂ければと思います。お気持ちを共有できればと思い、書かせていただきました。
営業等とは、関係ありませんので、悪しからず。

[109: 購入検討中さん [男性 40代]]

はじめまして。
こちらの物件はまだ残ってるお部屋あるのでしょうか？
価格帯はどれくらいなのでしょうか？
ご存知の方がいらしゃれば教えて下さい。

[110: 入居済み住民さん]

上の人の足音や物を動かす音が気になります。
迷惑な時どうしたらいいのでしょうか？

[111: 入居済み住民さん]

>>110さんへ

こんにちは
次回の総会で注意を促してみては？
もしくは、管理人さんに、エレベーター等に掲示してもらうようにお願いしてみてはいかがですか。

直接申し出るのは少し角が立つのではと個人的には思います。

[112: 入居済み住民さん]

>>109さん

営業の方はないのでわかりませんが、あと１戸か２戸あるのではと思います。
SUUMOにもまだ掲載されています。

ここのところ、毎週のように引っ越してきているので、残り少ないかもしれません。

[113: 入居済み住民さん]

>>111
アドバイス有難うございます。やはり直接は、良くないですよね。
様子を見て、管理人さんに相談したいと思います。

[114: 購入検討中さん [女性 50代]]

はじめまして、購入検討中で内覧して来ました。
入居者の方にお尋ねしたいのですが、窓がペアーガラスではないようですが、結露は大丈夫でしょうか？
Gタイプは、ほぼ東向きのようですが、日照時間は短いのでしょうか？
日当たりが心配です。
よろしくお願いいたします。

[115: 入居済み住民さん]

>>114
まだ、冬季を過ごしておりませんので
結露に関してはわかりません。
Gタイプに住んでませんが、日光を遮る建物もありませんし
大丈夫と思います。

[116: 入居済み住民さん]

>>114さん

こんにちは
108で書き込んだものです。
去年から住んでいます。
ペアガラスではないこと私も住むまで心配しましたが、問題ない範囲でした。
確かに真冬には結露がつくこともありましたが、要因としては、ペアガラスではないことと、私が加湿器を使用していたためだと考えられます。
ただ、したたり落ちるほどはつかず、私の場合はほんのりです。

また日当たりは私が住む棟(完売している南西の棟)ですが、かなり良好です。

参考になれば幸いです。

[117: 入居済み住民さん]

全戸完売しましたね。
良かったです。
みなさまお疲れ様でした(*^^*)

[118: 入居済み住民さん [男性]]

完売おめでとうございます。

意外と早く完売したので少し驚いています。

買わない人に限って治安が悪いとかヒガミッぽいのは何なんでしょう?
悔しけりゃマンションくらい現金で買いなさいよ

プレージア守口松町は東京オリンピックの材料高騰前に建設されたので
コスパは良くってラッキーでした。

居住者の皆さんは決断力でよい買い物をされたと思います。

[119: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
決断力のあった住民の皆さん、なかなかの住み心地のようで良かったですね。
コスパが良かったとのこと、今後の物件はどうなのかな？と思うので、
いいタイミングだったのだと思います。
公式サイトが閉じられ、コスパの良さを確認できないのが残念です。

[120: 入居済み住民さん]

上の人五月蝿すぎ
正月早々、ドタバタしすぎです。
総会でお願いしたいけど、角が立つでしょ？
まだ、何かやってる。
ドンドン響くんだよ

[121: 入居済み住民さん]

昨年末くらいから、上の階(５階？)かな・・・怒鳴り声が・・・。
物に当たっているようなドンって、音もする。
DVとか、いやぁ～なことになってなければいいのですが・・・。

[122: 匿名さん]

裏のマンションいよいよですね。
高い建物なので、なんだか嫌な気持ちになってしまいます。
前も高いし、これからどんどん建っていくのでしょうか。

[123: マンション比較中さん]

上下左右の住民の方の音についてお聞きします。
こちらのマンションは、お隣、上下の方の音はすごく響きますか？
静かなマンションを探しているのですが、書き込みを見てとても不安に思いました。
もともと音が筒抜けの構造なのでしょうか。
防音は施されていないのですか。
教えてください。

[124: 匿名さん]

うちは、上の音がかなり響いていますし
本当に迷惑だと感じています。
でも、どこもこんなものなのかと諦めています。

[125: 匿名さん]

駅近で立地のいいマンションですよね。
さすが松エリアといったところでしょうか。

住み始めてから、確かに上の部屋の物音が聞こえることもありますが
マンションで生活すればそこは仕方のない部分なのかと思います。

現在空き部屋はでているのでしょうか？
私はおすすすめです。