Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[751: 匿名さん]

734と735がやさしく教えてあげたらまったく伝わらなかったようなので、直球で行くことにするわ。えっとね、地元の人は誰でも知ってるんだけどさ、プレシス新宿御苑のある新宿4丁目って、タカシマヤができるまでドヤと連れ込み宿（あれはラブホテルとは呼べない）しかなかった場所なの。ほんの20年前にも、ここでは傷痍軍人が募金集めてたり、マジで時間が止まってる空間だった。当時の新宿4丁目に比べたら、歌舞伎町とか新大久保とかは一般人が歩ける時点で全然普通。

今はそこまでひどくはないけど、ホームレスと売春婦はやっぱり多いよ。正直、御苑ビューとか駅近とか犯罪率とか外廊下とか以前の物件だから。まあ、1泊3000円で泊まれるホテル群の並びのマンションをいくらで買うかは個人の自由なので、なにを優先するかによっては新宿4丁目も良いとは思うけどね。

[752: 匿名さん]

最近、ここの書き込みは差別的攻撃的表現が多すぎる。また民度が低いと批判され、さらに荒れるだけ。情けない。

[754: 匿名さん]

>>749
新宿2丁目にはプレシスのほうが近いというか、4丁目と2丁目は隣接してるんだけど（笑）

[756: 匿名さん]

本当にひどい書き込みですね。
人間性が疑われます。このような人が隣に来ないことを祈っています。
何故ここまで下劣になれるのですか？
酔ってのことなら、直ちに自分で削除依頼をしてほしい。

[761: 匿名さん]

色々揶揄しますけど、港区も内陸部なんざドヤだらけでしたよ。
それを80年代に森さんが地上げしてゴーストタウンと化してました。
アメリカ大使館坂したなど一面のドヤ街でした。

20年〜30年前の大久保、歌舞伎町は1番荒れてました。
新宿4丁目？無かったと思います。
30年前は番衆町とかあった時代ですから。
嘘はいけません。

[769: 匿名さん]

あなた方の論理では、品川区の御殿山など品川5山はみんなダメダメですな。
しかも、下屋敷跡地。近くにはすんごい施設が長年ありました。

[770: 匿名さん]

>761
なんでそんなウソつかないといけないんですかw 私は生まれも育ちも新宿で、戸山公園周辺の学校に20年前に通ってました。未成年だったけど、普通に歌舞伎町や大久保のゲームセンターとかカラオケで遊んでましたよ。大して荒れてないからw タカシマヤが今建っているところにハイパークラフトっていうパソコンショップがあってよく行ってたから4丁目も知ってるの。番衆町は4丁目じゃなくて5丁目！ ヨドバシクロスのあるところ！ ウソつき呼ばわりしないで！

[771: 匿名さん]

揶揄するのは新宿区民では無いですね。
基本的に新宿区民ってあんまり、他人に干渉しないマイウェイの人が多いですから。
ブランド意識もあまり無いし。
それでいて、お金持ちも多い区です。

[773: 匿名さん]

荒れてたよ。
だって韓流ブームの前、約25年前で韓国料理屋なんて1件しかなかった。
大久保の夜なんざプエルトリコのタチンボだらけだった。
あそこら、元々はまともな住宅街だったから、元々の住民可哀想にとおもって見てた。
今はだいぶ良くなった。

[775: 匿名さん]

なんで新宿区に人気のマンションが建つと揶揄する輩がこうも多いのだろう。
90年バブル時の銀座を新宿が地価で抜いた時代を思い起こさせる。
あの時も新宿は田舎だなんだと揶揄されたが、今の渋谷は揶揄されているだろうか？
品川は？恵比寿は？
新宿以上に地歴、地位は低い。
意図的なものを感じるのは私だけでしょうか？

[776: 契約済みさん]

新宿ってそんなに酷いですかね？

都庁もありホームレスも排除したし素敵だと思うのですが。
歌舞伎町、2丁目、4丁目、大久保も繁華街だけど、錦糸町や池袋や上野よりは治安も環境もいいはず。
伊勢丹はあるし、新宿御苑もある。

新宿区には落合や目白などの高級住宅地もあるし、オリンピック効果で値段も高騰するかもしれないし、
現状、将来性とも都内有数の地域だと思いますよ。
褒めすぎも？？だけど貶しすぎが酷すぎます。
私たちのように、なんとなく便利で好きだから住みたいという層もたくさんいるのですよ。

[777: 匿名さん]

新宿御苑の年間パスポート2000円っていいね
私も買おうかな
あと近くにスーパー銭湯があればなあ

[778: 匿名さん]

おもてなし♪

[779: 匿名さん]

>776
新宿は商業はまだ耐えているが、就業人口が減少していてオフィス賃料、空室率ともに低迷
オリンピックで整備されるインフラが競技場ばかり
すごく便利で住みやすい街だが既にピークで将来性はどちらかといえば低いよ
でも住宅はいま便利なことが重要だしね

[781: 匿名さん]

新宿の強さは後ろに多摩と言う地盤が強固で巨大なベッドタウン抱えているところ。

[782: 匿名さん]

生活が多摩地区で完結出来てる人は、
渋谷新宿は関係無いのかね。

[784: 匿名さん]

多摩と言えば、多摩直下地震。
立川と言えば、立川断層。

[785: 匿名さん]

立川や町田の人でも職場や学校は都心にあったりするでしょ。デートやイベントごと、高級ブランドのプレゼントや、買い物。友達との旅行の待ち合わせとか、非日常で城西、多摩の大量の需要を満たす巨大都市。それが、新宿です。

[787: 匿名さん]

スルーで・・・・

[788: 匿名さん]

786は英語が書けるようなのでスルー出来なかった。つい書き込んだ。

3次の情報が知りたい。今度こそ抽選当たりたい。

[789: 匿名さん]

いよいよ来週ルイ・ヴィトン新宿オープンですね。
こちらも長蛇の列ができそう。

[790: 契約済みさん]

やっぱりここは立地、共有施設、スーパー隣接等、間取りさえ気に入れば、超破格物件です

[791: 匿名さん]

間取りさえね。。。。

[792: 購入経験者さん]

多摩に住んでます。富久買いました。

[793: 物件比較中さん]

なんで、登録時期になるとネガさんたちは現れるの？
よほど、このマンションから手を引かせたいのかな？
人気があるんだねえ。それとも人気のないマンションの購入者？

[794: 匿名さん]

３次の抽選はいつですか？

[795: 匿名さん]

12月上旬

[796: 匿名さん]

正確な日にちは決まっていないのですね。

[797: 匿名さん]

立川をヴァカにするな。
新宿くらい出てくるわい。

[799: 匿名さん]

ビンタ？

[800: 匿名さん]

立川とかw

[801: 匿名さん]

ナロースパンはほとんど全部だからしょうがないとして、２行灯とリビングインでない部屋はありますか？
そうした部屋は何割くらい高いですか？

[802: 匿名さん]

>>801 さん
上の階に自分で間取りをデザイン出来るのがあるので、それを求めるといいよ‼︎

でもまだ残ってるかは不明(>_<)

自分の理想の間取りのリンクを貼ると沢山アドバイスもらえるよ！

[803: 匿名さん]

>796
抽選日時 平成25年12月7日(土)19:00〜
って書いてあるよ。

[804: 匿名さん]

一期で完売したよ。

[805: 匿名さん]

ここは将来の資産価値上昇が楽しみな、お宝マンションと言えるのではないでしょうか。

[806: 匿名さん]

資産価値上昇ねえ。。

[807: 匿名さん]

少なくとも、東京オリンピックに関係した区でないと
資産価値上昇は望めないからね。

[808: 匿名さん]

タワマンからの通勤はエレベーターの待ち時間なども計算しないといけませんが、高層階から御苑駅のホームまで、実際は何分くらいかかるとお考えですか？
15分くらい？

[809: 匿名さん]

リビングイン否定派に質問

悪い間取りのデフォ的になっている
リビングインの
デメリットは？？？

[810: 入居予定さん]

808さん、
その書き込み、駅遠感を出して競争率を下げたいんですね。
一次の時私もそれやりましたよー。
がんばってくださいね！

さて、所用時間ですが正直16分はかかると思います。
私の体感内訳ではエレベーター待ちと棟内移動で4分。敷地内移動で2分。信号に引っかかる時間を加味して2分。駅まで歩いて8分(不動産表記の分速80ではなく、ハイヒールで歩くイメージで)。
地下鉄入り口から地下までの時間と、反対側に渡る信号待ちは考慮してません。

なので余裕をもつなら20分と見ておきたいですねー。

[811: 匿名さん]

倍率下げネガって、自分だけ当選すればいいって考えの人でしょ。お隣さんになったらトラブル起してくれそう。

[812: 匿名さん]

>803
有り難うございます。抽選楽しみです。

[814: 匿名さん]

なんか、ヒステリーが多いなこのスレは…
賢くいこうぜよ

[815: 匿名さん]

813
プレシスはセキュリティのオートロックは１か所だけだっけ？
入口から出やすくて入りやすくていいね。住民も部外者も。

北側バルコニーと外廊下との間の境壁付近に、普通は防犯用の柵などを廊下フェンスの上に設置するんだけど、
してないみたいだね。
もともと外廊下はセキュリティが甘くなるから仕方ないけど。

[816: 匿名さん]

なぜ他物件批判にそこまで必死（笑）
お隣さんでないことを祈るわ…

[817: 匿名さん]

批判ではなく感想。
せっかく間取りの例を出してくれたんだから感想を書いてあげるのがお・も・て・な・し。
批判とか必死とか（笑）とか、ねじ曲げて考えたくないわ…

[819: 匿名さん]

息子ができたら夫婦の営みはなくなるからその心配はないな。

[821: 契約済みさん]

だから、ここは便利で治安がよく環境も良い人気の場所なの。
地盤も良いし値段も手頃。

飯田橋や池袋や東中野のようなマイナスポイントがないんだよ。
他地域の住人のナガ攻撃はいつまで続くの？

自分の決めた地域に自信がないから、執拗にネガを繰り返すのでしょうね。

[822: 匿名さん]

多くの階のバルコニーが透明ガラスじゃないと、部屋からは空しか見えない。ダイレクトウィンドウがあるタイプも少なすぎる。せっかくの眺望が意味ない。
お見合いビルが建つ訳でもないのに、なぜなのか？
本当は計画を知ってて隠してる？

[823: 匿名さん]

821
マジでマイナスポイントがないと思っているとしたら、かなり危ない。
どこの駅にも実際は10分以上かかり、交通利便性はたいして良くない。駅からのルートの治安も良くない。
ネガを自信がない表れと断じる前に、自分が指摘に耳をふさぐのは不安の裏返しで、精神状態が正常でないと自覚した方がいい。

[824: 匿名さん]

犯罪マップによると犯罪発生件数はそれほど多くは無いよね。
新宿駅方面はヤバいけど(笑)

[825: 匿名さん]

高い銭払って商品を否定されたらたまらないでしょう
精神状態以前にただの脊髄反射ですよね
それを華麗に知性でカバーする耐性があれば解決

[826: 匿名さん]

>>822
ホントそれ。こんなの聞いたことない
いろいろ言ってるけど入居したらまず
管理組合で窓を透明にできるようするべき
それだけで価値は5〜10%上がるでしょ

[827: 匿名さん]

リビングイン賛成です。
家族が帰ってきてまずはリビングで顔あわせるって最高じゃないですか。
顔あわせれば家族内で会話が増える。それができない家庭は子供がグレるか引きこもる。反対してる人は結婚できなくて家族というのに憧れを持ってる人か自分の家庭がうまくいってないからただ僻んでるだけとしか聞こえない。

[828: 匿名さん]

>>818 さん

アドバイスありがとうございます。

音は異なる性質物で伝わりにくくなるので、
リビングインかどうかとは関係ないように思います。

リビングを通るとよく伝わり
廊下経由だと伝わりにくくなる理由が不明

音にとっては、リビングも廊下も空気の空間と壁が有ることには変わりない。

音は内壁の防音性能によると思われます。

[829: 匿名さん]

透明バルコニーは一時期流行りましたが、ブライバシー性が悪く最近少なくなってきました。

[830: 匿名さん]

>>818
旦那が疲れて寝ているなら、リビングインであろうかなかろうが、
普通の奥さんは気を利かせて43階か1階でランチするって。
共有施設が乏しいマンション住民には想像つかないだろうけど。

[831: 匿名さん]

欧米のマンションはリビングインも行灯部屋も普通です。

公団型田の字に愛着があったり、湿気が多い云々(エアコンあるから意味なし)のころから、時代は変わってるんですよ。

[832: 購入検討中さん]

必死にリビングインを認めたくない気持ちも分かるが廊下を挟んでドアも二枚挟むのと壁一枚隣が変わらないというのは無理があるな。
リビングを一切使わないというのであればその考えもありだが。

[833: 匿名さん]

>>832 さん
あなたはリビングイン肯定派？否定派？

ちょっと私の読解力では分かりません

[834: 匿名さん]

>832
あなたの言ってる間取りは、扉がリビングにないだげではなく、壁もリビングと共有ていないということですね。それってつまり田の字ってことですか？ また外廊下の人？

[835: 匿名さん]

田の字こそ嫌。
廊下からプライバシー丸見え。
今夜のおかずの匂いまで。
田の字だけは買わないと思ってた。
が、昔プロポーズされた人が田の字で、駅遠マンション買った。
もちろん、いろいろな好みが合わず、お別れ。

[836: 匿名さん]

内廊下最高！

[837: 物件比較中さん]

内廊下でもリビングインじゃない間取りはいくらでもあります。
高級マンションほどリビングインは少なくなりますね。
田の字や外廊下を批判する人がリビングインを肯定するのはいささか見苦しいですね。

[838: 匿名さん]

別にリビングインを肯定していませんけど？
読解力ないんですね。

[839: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しているのですが、私としては立地や価格、共有施設などの素晴らしさから、間取りの悪さを考慮しても総合的にいい物件かと思っています。

リビングインの場合、寝室とリビングが隣り合わせになってしまうため、特に体調を崩して寝込んでいる時などリビングのテレビや話し声が聞こえて生活しづらいのではないかと心配していました。

そのためできればPP分離の部屋が希望だったのですがこのスレッドをみたところ寝室がリビングの横でもあまり音は聞こえないのでしょうか？ 離れている場合と変わらないのであれば逆にリビングで皆が顔を合わせられるリビングインもいいなぁと感じました。

実際にリビングインに住んだことがないため、どの程度音や声が気になるか教えてください。

[840: 匿名さん]

３LDKで１部屋がリビングインの和室でした。
リビングで家族がテレビを見ていても、気になったことないですね。
音は聞こえますが。

それよりドアをオープンにして広々使えるのでよかったです。
独立部屋１つ、リビングイン１つが理想ですね。

[841: 匿名さん]

リビングと寝室が隣り合わせだと、耳栓しないと眠れないくらい、音も声もは筒抜け。気配すら感じるほど。
住んだことなければ、やめた方がいい。
客を呼んでも、リビングは寝室の扉が閉まっていて狭いと興醒めされる。
タワマン自慢したいんだろうけど、金なくて間取りで妥協したと思われるだけ。

[842: 匿名さん]

この価格帯を検討している人に、高級マンションの話を持ち出しても、意味がないと思います。

[843: 匿名さん]

このスレの人たちは、客がドン引きしたら激しくキレるか、あえてリビングインを選んだと強弁するんだろうな。
そして、景色を自慢しようとして、透明ガラスじゃないことで、またドン引きされる繰り返し。

[844: 匿名さん]

>>837
内廊下でリビングインでない間取りはいくらでもありますが、
主寝室がほかの居室と壁を共有してない間取りは少ないと思います。
ちゃんと834を読んでください。

[845: 匿名さん]

841さんの家の壁がベニヤ板1枚だったんですか？
839さんはMRで体験するのが一番だと思います。

[846: 匿名さん]

>843
あなたは人の家に呼ばれたときも間取り評価しはじめるんですね。さすが間取りオタク。どんな良い間取りの家でも嫌がられるからやめておいたほうがいいですよ。

[848: 匿名さん]

間取り優先人の理想の間取りって、リビングイン不可、行灯部屋不可、リビングの壁共有不可、って感じならまともな間取りなのかしら？

この条件に当てはまる2~4LDKの間取り図見てみたい。