プレシス町田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス町田中町についての情報交換しませんか。
町田市中町の住まいの環境や物件のことなど、いろいろご意見おねがいします。

所在地：東京都町田市中町二丁目635-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩13分
横浜線 「町田」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：66.38平米～75.43平米
売主：一建設、城南建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/machidanakamachi/
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[48: 匿名さん]

チャイムで思い出したんですが、実家のある田舎でチャイムが廃止になった時にはなんだかもの足りないというか寂しい感じがしたものです。時計要らずだったこともあり、当時は夕方の時間がわかりにくくなりましたね。

自転車置き場ですが、もし置ききれなかったら処分しないといけないんでしょうか。自転車好きなこともあり、何かと重宝しているんですよね。運動代わりに遠出したりもしますし。ポーチのある間取りなら、そこに自転車を置いてもいいものですか？

[49: 匿名さん]

駐輪場は自転車は子供は1人1台になってしまうので、どちらにしても足りなくなりそうな予感。
そういうマンションって多いとは思いますがどう解決しているのでしょうか。

通学区の小中学校はそこそこ評判がイイみたいですね。
熱心な親御さんの割合が多いとのこと。
その点は非常に良かったと思います。

[50: 地元出身]

駅から遠いですよね…。駅から、出来れば5分以内、最低でも10分以内であることが、マンションの資産価値を高く維持するのだと思います。

先日、健康診断のため町田駅から『あけぼの病院』まで歩きましたが、そのくらいまでがギリギリかなと感じます。

更に、お子さまがいて１階でも…となると、眺望やセキュリティなど、マンションとしての価値を捨ててしまっているようで、マンションにする意味があるのかな？と感じてしまいます。

この価格で買ったら、返済額に管理費や修繕積立金や駐車場代が加わって結構な額になりますよね。

私なら戸建てを選びます。

[51: 匿名さん]

駐輪場は一世帯あたり２台程度では正直足りなくなるのではと思います、この立地でしたら自転車を使いたい人も多いと思いますし・・・。
お子さんは一人一台は必ず使いますよね。
最近は大人でも自転車乗る人が増えてきていると聞きますしね、うちの職場でも自転車通勤に切り替える人がとても多いです。
経済的かつ健康的ですからね。

[52: 地元出身]

48さん

ポーチは区分所有法上では共用部なので、アレコレと物を置いてはいけません。
ただ、幼児の自転車や三輪車、ベビーカーくらいは容認される範囲だと思います。

共用部であるため、定期清掃の時も清掃範囲に入っていますし、
ポーチの扉などに不具合があれば個人負担なしで対応してくれます。
このあたりはメリットですね。

[53: 匿名さん]

ポーチってついついプライベート感が出てしまうので
植物を置いてしまったり自転車を置いてしまったりという感じになってしまうんですが
本当にはいけないんですね。
知ることが出来て良かったです。
業者が入った清掃の時もその清掃範囲に入るんですか。
よかった！！

[54: 匿名さん]

収納が多めに設計されていますね。
室外機置場がありますが、勿論、一台では足りないですがここにみんな置くのでしょうか。
多分、そういうことなのだと思いますが。
室外機はかなり放熱するので危険じゃないのかしら。３LDKだと３台は必要になりますが。

[55: 地元出身]

53さん

ポーチですが、傘立てなどは勿論、植木鉢くらいなら問題ありません。

ただし、定期清掃のときには事前に『どかしておいてください』という内容の通知が来ます。

別件ですが、この物件を検討なさっている方は、同じプレシスの古淵の方は興味ないのでしょうか？

詳しくは見てませんが、古淵のほうが駅から近くて利便性が高いのでは…と思うのですが。

[56: 匿名さん]

駅が近くても、横浜線だと電車に乗ってからの利便性が少し良くないかも知れません。
駅から若干離れることと天秤にかけても・・どうでしょうね。

[57: 地元出身]

考えてみると、小田急線を使う方などには不便かもですね。

自分の職場が横浜なもので、ついつい…。

すみませんデス。

[58: 匿名さん]

ポーチも清掃範囲に入るとは知らなかったです。
清掃がある日はポーチのドアの鍵を開けておく必要があるんですね。
駅に近い方はその分価格帯も上がってるなあと正直思ってしまいました。
あと部屋の広さがファミリーには狭いかな。
利便性を優先するか広さや価格帯で選ぶかどちらかなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

ポーチってかぎついているんですか？ポーチに鍵がついていたら、チャイムならせないですよね。
清掃のとき、モノを置いておいてもポーチ内でしたら大丈夫ですが、
掃除があるので、少し整理しといたほうがいいですよね。

[60: 匿名さん]

ポーチのドアに鍵がついているのですか？
ポーチは共用部なので、鍵がついていれば共用じゃなくなりません？
でも間取りを見るとポーチの面積が6.19平米と広いので、つい三輪車などおいてしまいたくなりますよね。
住人みんなで意識して守らないと雑多な空間になってしまうので気をつけないといけませんね～。

[61: 匿名さん]

オシャレで1住戸の間取りが余裕がある感じが素敵。
住戸数が少ないのもいいです。
あまり大型マンション過ぎて、ガサガサし過ぎのとプライバシーが守られないマンションは候補には考えていませんので。
間取りなどは物入れなどがあり、収納は少し多めかな。

[62: 匿名さん]

マンションの敷地にとくに他の施設があるとか庭園があるとかではないシンプルデザインですね。
間取りや広さなどは特に普通。
玄関前にアルコープなどがあるほうがいいですけど。ないんですね。
生活利便施設は多めで便利そうですが、もう少し売りが欲しいですね。

[63: 考え中]

今３期ですよね
戸数少ないしぼちぼち完売するのかな？

[64: 匿名さん]

いろな間取りがありますが、２WICたいぷはいいですね。
冬物などはどうしてもかさばるので、クローゼットは大き目でないと厳しい。
２つもWICだとかなりの洋服が収納可能ですからいいと思います。
キッチンサイドに窓がついているのもいい。

[65: 匿名さん]

ポーチの扱いってなんだか複雑ですね。
共用部分だけど、使う人はごく限られてしまいます。
自分ちのポーチ部に、他の部屋の人が居ると、何か用？って自然に聞いてしまいます。
共用部分であるなら、人が居たとしても問題は無いのでしょうけど。
また、物件によっては、同じマンション内に、
ポーチがあるお部屋と無いお部屋とあるところもよくみかけます。
ポーチが共用部分だとすると、なんか不公平感が湧いてきてしまうのは、わたしだけでしょうか？

[66: 匿名さん]

でも共用部分だから価格に織り込まれてないと思いますし共用だけに私物を置くことも禁止なんじゃないですか。

この私の説明の真逆というのなら不公平感はあると思いますけど。

でも共用といっても例えば敷地内のガーデンなども自分の庭感覚ですよね。

こう考えるとポーチは玄関までのワンクッションあるホールみたいな感じで、やっぱり無いと損してる気持ちになるかも。

[67: 匿名さん]

駅から遠いのに高いですね。
この立地でこの販売価格で人気あるのでしょうか。
収納は多目ですね。それはいいですが、西向きですよね。
午前中は部屋が暗いと照明をつけないといけないので電気代かかりますね。
モデルルームは電気がついているので明るく感じますが。

[68: 匿名さん]

シンプルで広々した感じがいいです。収納もたっぷりありますね。何かと洋服が増えていくので収納は欲しいです。北向きの部屋は冬寒いのかしら。西向きのリビングは確かに朝暗めですね。夏は涼しくていいですよ。角住戸なら南からの光も入りいいのでは。

[69: 匿名さん]

私事ですが、在宅で仕事をしております。
現在の住まいは南向きですが、朝から電気をつけておりますし、日が差してきても仕事の為やはり電気はつけております。
夏冬のエアコンなど節約可能な家電については意識しておりますが、電気代については考えた事がなかったです。
あ、何が言いたかったかと言えば、南向きでも西向きでも部屋の電気はつけるので、家の場合問題ないという事でした。

[70: 匿名さん]

2人で住むマンションを想定しているので、Dタイプなんかはいいなと思いました。
バルコニーにあるトランクルームがどれくらいの大きさかは解りませんが、あると便利でしょうね。
扉の開閉の音よりも引き戸の方が音が気になりますかね。

[71: 匿名さん]

私も昼間から照明はつけてしまうタイプですが、室内に日が差し込んでくると、置いてある物の日焼けが気になってしまって、カーテンを閉じたりします。光の入り具合も人それぞれ好みがあるんですね。

[72: 匿名さん]

西向きの賃貸に住んでいますが窓際のフローリングのいたみが進みますね。日焼けの影響だと思います。こまめにワックスを塗らないとだめでしょうね。北向きならそれほど影響ないかもしれませんね。平日は働いていますし、夏は図書館や喫茶店で涼むタイプですが、家でもくつろげる感じであればそれに越したことないですね。

[73: 匿名さん]

フローリングの日焼けって対策みたいなことってあるのですか？なんだかんだで結局はワックスを塗ったりしてという風にしていくのが一番なんでしょうか。
西向きは夏の午後はすごく暑そうな気がします。分譲のマンションだと賃貸とは違って、断熱なんかも全然違うのでしょうけれど。でも日差しが直接にあると結構暑く感じそう。冬場は反対に午後は晴れていればポカポカするのかな。

[74: 匿名さん]

フローリングの日焼けって気になりますよね。
日射が入るところはカーテンで防ぐこともできますし、いろいろ工夫したいですね。
ワックスは、日焼け以外にも効果があるので、こまめにできるといいなって思いました。

[75: 匿名さん]

フローリングって窓際だと傷みやすいのですか。
西日だと特にそうなのか、暑さ以外にも影響があるんですね。
ワックスがけが日焼け対策にもなるとは意外でした。
まめにやらないといけませんね。

このマンションは南西向きですが、やはり窓際は多少影響がありそうですかね？
午後はレースのカーテンを閉めておくといいのかな。
フローリングの色なども明るいほうが日焼けしにくいとかありますかね？

[76: ビギナーさん]

高圧電線の付近ていうのは、気になりませんか？？

[77: 匿名さん]

高圧電線の付近というのは、気になりますよ。
電波状況とかの障害とかもありそうですが、どうなんでしょうね。経験はありませんので、コメントのしようが無いですが。
ただ、税金とか何かが安くなるとかは、無いのでしょうか。だいたい何かがある筈なんですけど。

[78: 匿名]

上に高圧電線って事もあって価格が抑えられてるのかなと思いました。

相場的にそんなに安くはないのでしょうか？

[79: 匿名さん]

さあ、価格のことまでは聞かなかったので分からないですが、販売の人にそれとなく聞いてみるのも良いかも知れないですね。
そこから値段交渉も面白いかも知れないですから。
でも他でもいろいろ探してみる様にした方が良いでしょう。良い物件も沢山ある筈ですから。

[80: 購入経験者さん]

個人的にはいいと思いますね。ただもっと色々な物件をみるのが良いと思います。

[81: ＯＬさん]

私もほしいですねぇ

[82: 契約済みさん]

現場を見た時高圧線気になりましたねやっぱり。
悩みましたがウチは子供のいない家庭ですので契約踏み切りました。高圧線周辺も住宅多く、変に避けなくともいいのかなと思ってしまったのもあります。個人が納得の上であれば、です。
GW中に建設現場見てきました。
進みが遅いような気がして心配です。
10月に完成するんでしょうか？

[83: 匿名さん]

フローリングのワックスですが、塗り重ねるとどうしても汚れも一緒に蓄積してしまうので、
かけ過ぎには注意した方がいいと思います。重なったワックスを剥がすのはとても大変です。

[84: 地元出身]

実家が高圧線のすぐ下ですが、特に何も問題はないですよ。

電波障害も健康被害も何もありません。

ただ、売れ残るようでしたら、『気に入ってはいるんだけど、そこが気になって購入に踏み切れないんだよな～』って感じで値下げ交渉できるのではないかと思います。

[85: 匿名さん]

何も無いは流石に言い過ぎな気もする。
放射能と同じで目に見えないし直接の原因かもわからないですからね。

絶対に買わない人は買わない。気にならない人が買うってだけかと。

[86: 地元出身]

もちろん、気になって買いたくないひとは買わなきゃイイ。

私が言いたいのは、ケータイが繋がりにくいなどの電波障害はないし、近隣で早く亡くなる方(特にガンとか)が目立つとか、そういう事はないですよということです。

うちの両親も、そこに40年近く住んでますが、70代半ばにしてバリバリ健康ですし。

[87: 匿名さん]

私の住まいも高圧線がありますが、特に問題もなく10年以上住んでいる主人からも何も高圧線のことは言っていません。
問題があれば何か一言あるんじゃないでしょうか。
隠してたら大問題になりますよね。評判もガタ落ちでしょうし。

[88: 匿名さん]

>80さん、それはなぜですか？

[89: 匿名さん]

日本での高圧線、電磁波の規制は無いんですよね。オール電化などいろいろな電気家電が増えたり携帯など便利にはなっていますがやはり高圧線の影響は海外などの報告からすると気になります。がんになるかどうかはまた別としてうつや頭痛などに悩まされるかどうかは気になります。感覚は人それぞれでしょうね。

[90: 匿名さん]

前住んでいたマンションは高圧線の近くでしたが、何も支障はありませんでしたよ。
科学的にも立証されていないようですし、気持ちの問題では？
しかし、安全面では不安ですよね。
電磁波を気になさっているのでしたら、電子レンジやスマホのほうが電磁波を発していると思います。

[91: 匿名さん]

インターネット上から情報が消えてるのですが、こういう場合、何か良くない事が起きてるんですか？
会社の運営状況が危ない｡｡とか｡｡

[92: サラリーマンさん]

何のことかと思って公式行ったら403（アクセスさせないよ）エラーですね。

プレシストップページからも消えてしまったので調べてみたところ、
今年2月時点の東京市部エリアは以下のURLにて参照できました。

http://web.archive.org/web/20140208030720/http://presis.com/presis/top...

町田中町の他に武蔵小金井、西東京柳沢、八王子、田無も消えています。
完売した武蔵小金井、西東京柳沢についてはリンク切れしているだけでページ自体は生きているので、

町田中町、八王子、田無について何かWEBページが公開できない状況が発生したと考えられます。

[93: 匿名さん]

なるほど～。
情報ありがとうございました！

[94: 匿名さん]

ここから直接公式サイトの閲覧が本当に出来ないですね。
いったいどうしたんでしょうか。

>>92さん、ありがとうございます。
でもこれって、どういうことなんでしょうね。

因みに、Yahoo不動産も閲覧が出来ませんね。どうしちゃったんでしょう。

[95: 匿名さん]

完売ですよ～
なぜ完売御礼のサイトにしないのか不思議ですが

[96: 92]

八王子と田無は販売会社が変わった模様です。
八王子：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/hachioji70/index.html
田無：http://www.cityindex.co.jp/property/index.php

本当に完売したんですか？

[97: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】