マークウィング川崎

[マンコミュファンさん]

名鉄不公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/mwk150/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/mwk150/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/mwk150/index.asp

＜全体概要＞
所在地＝神奈川県川崎市川崎区観音2－84－2
交通＝JR川崎駅からバス13分徒歩4分、京浜急行大師線川崎大師駅から徒歩14分
総戸数＝150戸
間取り＝3LDK～4LDK、65.79～85.12m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。　　2014.7.25　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

バスとわりきれば良さそうですがいかがですか？

[102: 購入検討中さん]

賃貸でかりたらいくらになるかな？賃貸でかりたいな。
この間取りだと洋室を賃貸でかりたら普通に賃貸で借りるより高いかな？新築だし。

[103: いつか買いたいさん]

環境はどうかな？コリアンタウンが近いんですか？
空気は川崎にいる以上否めないですね。
川崎大師や公園は楽しいですか？
日本人が少ないですか？
値段はどのぐらいですか？安い？高い？

[104: 購入検討中さん]

コリアンタウンって言ってる時点で、近くにあるの知ってるよね？

「川崎にいる以上否めないですね」って、何が否めないのですか？

値段は高い安いも何も・・・・
2,788万円～4,498万円って書いてあるじゃん。

[105: マンション投資家さん]

コリアンタウンが近いだけに値段も落ちますか。

[106: 匿名さん]

ここの販売員ほんと言わないと知らないふりしますよ。
ちょっと楽しみにして部屋もよくて最後貰えないと、部屋の価値も落ちた感じしますよね。スタンプラリーしてる人誰もいなかったですよ。

[107: 匿名さん]

たいしと読むんだと思ってた。。
正しくは大師。

正月のイベントはよく聞くんですけど夏も何かあります??

うちの近所の神社は年中通して何かしらやってるもんで気にはなります。
イベントの多少というのは好き嫌いありますからね、近い以上は先に知っておく必要があると思いますよ。

[108: 匿名さん]

川崎大師風鈴市
日時：2014年7月17日(木)〜21日(月)
場所：川崎大師平間寺境内
全国の風鈴が一堂に会して展示・販売されます。

かわさき大師サマーフェスタ2014
日時：2014年7月21日(月・祝　海の日)
・サンバカーニバルのパレード　約100名
第１回 15:00～15:30 第２回 17:00～18:00
場所：川中島共栄会、大師駅前商栄会（ごりやく通り）
・その他多彩な催しがあります。

公園プール(大師プール)のオープン
平成２６年７月１０日(木)～８月３１日(日)

[109: 購入検討中さん]

近隣の物件に比べるとやはり値段は全然安くていいと思いますが、設備面ではどうなんでしょうか。

ディスポーザとか収納機能とか、部屋の中はなかなかいい仕様をしていると思うのですが、
ほかの共用施設とかは、いかがでしょうか。

マンション詳しい方、教えていただきたいです。

[110: 申込予定さん]

共用施設はキッズルームパーティールーム
コストコが近いから？大きなカートの貸し出しあり！

[111: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[112: 匿名さん]

物件はよかったけど街並みが古いね。あとマンションの周辺は臭わなかったけどギャラリー周辺はかなり臭かった。
カサーレと比べるとスーパーが劣るなぁ。

[113: 匿名さん]

>>111
ちょっとした心遣いは、必要ですよね。

[114: 周辺住民さん]

スーパーですが、マルダイは、規模は小さいですが、生鮮のレベルは、IYより全然上です。行くとわかりますよ。あと、コストコが近いのは便利だと思います。

[115: ビギナーさん]

通りから奥に入ったところにありますね。考えてみると通りに面していないので、車の騒音などの心配は要らないのかな。
場所に拘らず、出来るだけ静かなところが良いのならこういうところが良いでしょう。
出来れば、車が欲しいと思いますね。そうしたら駐車場はどうなんでしょう。

[116: 匿名さん]

前のレスにもあるけど、150戸に対して105台分あるようなので、まず入れるとは思いますが、安い立体のところは早く埋まるのでは？

[117: 購入検討中さん]

駐車場は安いですよね。立体じゃなくても安い方？詳しくはわかりませんが、、検討中ですが何度か足を運んでます。マンションとギャラリーの場所は違うので実際に建つマンション付近の治安や良さ悪さが気になります。
迷っているうちに空きがなくなってしまうかもしれませんが。ここは4階以上なら日当たりはいいですか？
実際に建ってから見て購入しようか悩んでます。進められて結果日当たり悪いと取り返しがつかないので。前にマンションありますしよくある話しなので。南なら全てが日当たりいいとは限らないですよね？

[118: 匿名さん]

このマンションはいろんな向きの間取りがあるんですね。
Googleでみる限りは、どちらの向きも北以外は同じような感じですね。
下の階もそれなりに日が入りそうな感じですが。
間取りは田の字でどれもベランダの向き以外は同じですね。

[119: 匿名さん]

南向き中心のマンションですが、東向きはどうなんでしょう？午後、陽が当たらないのかが気になりますが、割安ですよね。
昼間家に居るのは土・日位ですし、出掛けることも多いので敢えて南向きでなくてもいいような気がしてます。
まあ、人それぞれだとは思いますが、長く住むことを考えるとやはり不安です。

[120: 買い換え検討中]

この物件のメリットを、教えて

[121: 匿名さん]

まず安いこと。
川崎区にしては劣悪な環境ではないこと。

[122: 購入検討中さん]

ここは駅近でないのがネックですが （だからこそ安いんでしょう）道が平坦なので大師駅まで歩けないことはないですね。また川崎駅へはバス便が非常に多い為、むしろ大師線より便利かもしれません。ただ、バスは運賃が割高ですね。閑静な場所にあるし、設備も充実しているので、近隣の物件と比較してもトータルバランスで、結構いいような気がしてます。

[123: 匿名さん]

バスも便利そうですね。
ただ、川崎駅で乗り換えることを考えるとやはり駅を利用する人も多いのではと思います。
全世帯の方が電車、バスの通勤者ではないでしょうけど、どちらもこのマンションができるだけでも
利用者が増えますよね。
マイカー通勤には便利な場所に思えますが、駐車場は需要と供給のバランスは良いのでしょうかね。

[124: 購入検討中さん]

グレーシアシティ、カサーレと比較してます。
予算が3000万位なので。グレーシアは駅近ですが、産業道路が近く、環境面やイメージの悪さでマイナス。カサーレは、大型SCが隣接してますが、線路沿いで駅近でもない。この価格帯だと何かを犠牲にすることになり、決めてに欠けますねえ。

[125: 匿名さん]

バス便が便利な場所のようですね。便利に使えそうだなって感じます。
設備は普通なのかなって思いますが、ディスポーザーがあるのでいいなって思いました。
この時期の生ゴミは困るので、便利そうです。

[126: 匿名さん]

100戸超のマンションだったらディスポーザーの設備自体もスケールメリットが働くでしょうから1戸あたりの負担も少なめになっていいですね。流しちゃいけないものがいくつかあるみたいですがそれさえ覚えれば面倒じゃないでしょうし。生ごみを０にするのは難しいとのことですが、出来る限り減らすことが出来るのは特にこの時期いいのではないかと思います。

[127: 物件比較中さん]

静かな街並み、公園はいいですが空気が気になります。おすすめのお店や病院があったら教えてほしいですがここはマンションに引っ越すかたのお話の場なので分からないかな、、すごく、気になるのに街並みがわからない

[128: 購入検討中さん]

Googleマップとストリートビューでだいたいわかりませんか。

[129: 匿名さん]

川崎区自体、あまり環境がいいとは言い難いのですが、観音地区は割といい方です。また、ここは幹線道路から少し離れているので、空気はそれ程悪くないと思います。街並みは、昭和感が残る庶民的な住宅地といったところでしょうか。お店は桜本のコリアンタウンが近いので、美味しい焼肉屋さんがありますよ。

[130: 物件比較中さん]

ここのあたりは新築らしい家と築40年以上だなって家にわかれてるね。街並みがすきじゃなかった。
ほかの比べてるところとスーパーがやっぱり弱いと感じる。

関係ないけど広告やりすぎなくらいみかける

[131: 匿名さん]

>>129
コリアンタウンが近いんですね。
気にはなっていたのですが、なかなか行く機会がなくて。
街並みが異国情緒あるというよりは韓国の焼肉店が多い
という感じだと聞いてますが、合ってますか？
おいしいお店が近くにあるってけっこう大事ですよね。


日常の買い物をするところはちょっと少ないかな。
駅が遠いのもひっかかる。
便利だといわれてますが、バスは車内や道、混みませんか？

[132: 周辺住民さん]

川崎の良いところは道路が広く渋滞が少ないところです。
バスは川崎駅近くになると少し滞る感じですかね。
あと歩道も広く平らですので自転車も活躍できます。

産業道路、浜川崎とここの中ではここが一番良いかな？
駅から遠いのに機械式駐車場っていうのが少し気になりますけど。

[133: 匿名さん]

>>131
合ってますよ。異国情緒は感じないなぁ。セメント通りのコリアンタウンも、新大久保化すれば面白いんですけどね。セメント通りに限らず、桜本近辺は焼肉屋さんが多いです。日常の買い物は困らないと思いますよ。近くにスーパー、CVSがありますしね。ただ、小洒落た店は全く無いです。まぁ、車が無くてもバス便がとても多いですから、ちょこっと川崎駅まで出れば、何ら問題もないと思いますけどね。
あと道は殆ど混むことは無いです。時間帯により、川崎駅まで、1車線がバス優先通りになってますよ。

[134: 匿名さん]

何回か現地見に行きましたが、ホント静かな場所です。
人通りも疎らですが。
永住するなら良い物件かも。

[135: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう？どれ位売れているんですかね。

[136: 匿名さん]

川崎駅までのアクセスを調べるとバス便が便利だそうで1時間に最大54本の運行とかなりの本数が出ていますね。
しかしマンションからバス停まで徒歩4分なのでトータルの時間だけで考えると自転車と同じになっちゃうみたいです。

[137: 匿名さん]

通勤はバス→電車になりますか。
バスの本数は多くありそうですが、夜遅い時間帯、川崎駅から
マンションまでの便数がどれくらいあるか確認しておきたいところです。
一応深夜タクシーで約10分、料金は1700～1880円かかるようです。

[138: 匿名さん]

駅近ではないんで、鈴木町や産業道路のマンションとは趣が異なりますね。売れ行きはよくわからないけど、近隣から住み替えの方が多いみたいです。バス便中心なんで近隣住民じゃないとここの便利さや住環境の良さは判らないのかもしれない。ただ、ここのバス便は普通じゃない。便数が多く、駅までの間、殆ど混むことも無いようです。深夜バスもあるしね。

[139: 匿名さん]

立地はいいとおもいますが
夜道は不安です。
変な人も多いです
迷います

[140: 匿名さん]

割と近いところに住んでいますが、治安が悪いということはないです。空き缶収集しているホームレスらしき人や髪を染めたガテン系の人をたまに見かけますが、事件性のある話は聞いたことないですね。
マンション近辺はよく言えば閑静ですが、人通りが少なく、夜は少し寂しい感じがします。このマンションが出来ることで、多少は雰囲気が変わるかもしれません。

[141: 匿名さん]

１３６さん
そうですね。バスの待ち時間はないけれど、バス亭まで行くことを
考えたらお天気がいい日などは自転車で行ってしまった方がいいのかも。
ただ川崎駅は駐輪場が問題なのですよね。まだラゾーナ側の方は
止められるけど東口の方は靴やさんの前の駐輪場か京急川崎側の駐輪場
の他はもう朝早い時間帯で結構いっぱいになっていますよね。
駐輪場から歩くのなら・・・とそれも考えてしまいます。

[142: 物件比較中さん]

バスが便利とはいえ、バギーを持つ子連れにはバスは大変です。運転手が手伝ってくれるわけでないし、嫌な顔されますから。

[143: 購入検討中さん]

あくまでバス便だからこそ割安感が出ている物件だと思います。バス便には抵抗あるけどその割に結構便利、住環境も悪くない、大師線も使える、ということで選択対象となり得るのです。交通の便やリセールバリューを第一に考えるのなら、高くても駅前物件を選んだ方がいいと思います。ここは、住環境優先で、交通の便はそこそこで良いという価値基準の方が選ばれるマンションでしょう。そこそことはいえ川崎自体、かなり便利なとこなんですけどね。

[144: 匿名さん]

パスの本数はありますがバス停まで4分では、とても便利とは言えない環境では？
マンションの規模が150世帯なのですから、専用のバスを走らせても良いのではないかと感じます。
マンション住人だけが利用可能な専用バスでしたら、助け合いの心も働きますしお子さん連れでも気兼ねなく利用できるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144
気兼ねなく、バスを利用したい気持ちはわかりますが、路線バスの本数が頻繁にあり、辺鄙と言う程の場所でもないので、専用バスは現実的でないでしょう。バス停まで4分っていうのは微妙なとこですね。個人的にはもう少し（あと1ブロック）近いといいなと思います。まぁ、その分幹線から離れて静かな訳ですし、妥協出来るか出来ないかは、人それぞれの価値観なんでしょう。

[146: 匿名さん]

仕事をする人とか出かける場合にはバスからの電車という流れが
基本的になりそうな交通環境ですね。
バス停まで約４分程度という近さなので不便を感じなさそうです。
周辺は割と閑静な雰囲気がありますので落ちついて生活出来そうですね。

[147: 匿名さん]

マンションの近くに、半露天風呂のある銭湯やレトロな焼肉屋さんがあって気になってます。特に焼肉屋さんは「味源」だったかな？昭和の風情があって、雰囲気がたまりません。

[148: 匿名さん]

川崎大師を見に行った際、看板を持ち自宅貸出中という女性の方をみて、びっくりしました。！何人かいましたが、駐車場を貸しているようでした…見慣れない雰囲気に、びっくりしました。寺が近い独特の風習などがあるなら慣れないものです。学校にも仏教、宗教、など変わった子どもがいないか心配です。

[149: 匿名さん]

>>148
大師に住んでいますが、たまたま見かけたというだけで、それが全てだと思わないでくださいね。

[150: 契約済みさん]

もう第1期抽選会が終わったようですが、ローン申込み会はそろそろですかね？