ザ・京都レジデンス 四条河原町【契約者・入居予定者】

[契約済みさん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町の契約者・入居予定者専用のスレたてました。
情報交換していきましょう！

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353492/all/
公式URL：http://thekyoto.jp/

所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[1: 契約済みさん]

値引きはありましたか？・・・参考までに。。。

[2: 契約済みさん]

ないです。あるんですか？

[3: 契約済みさん]

いよいよですね。

[4: 契約済みさん]

かなり外観ができてきましたね。
完成が楽しみです。
１階のテナント、隣の大きな空地（駐車場？マンション？）はどうなるのか知りたいです。
お分かりの方がいれば教えてください。

[5: 入居予定さん]

京阪がショップ・ホテルが入る複合ビルを建てるそうです。検討版に書いてありました。

[6: 契約済みさん]

昨日、お知らせでBIO-Sｔyle京都・四条河原町プロジェクトの件が郵送されてきましたね。
また、エリッツホールディングスがマンション通路とタワーパーキングの土地に９階建ての店舗付
共同住宅を建設予定であるとお知らせがありましたが、どう思われましたか？
私個人の感想としてはあの狭い土地に９階建ての建物建てるの？とビックリでした。
皆さんの感想教えてください。

[7: 契約済みさん]

店舗付き共同住宅とのことで、良い店舗が入っていただきたいですね。

[8: 契約済みさん]

ホントですね
エリッツの一階店舗に旗や看板だらけの品のない店が入らない事を祈ります。

[9: 匿名さん]

テナント決まったのかな？

[10: 契約済みさん]

来週内覧会ですが、すでにされた方おられますか？
率直な感想が知りたいです。よかったら教えてください。
テナントはまだ決まってないんでしょうか？

[11: 契約済みさん]

明日内覧会です。エントランスはまさにホテルですね。高級マンションの代表格です

[12: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

思ったより、良かったというのが感想です。
中にはいるとロビーが広く天井が高く意外と静かでした。
確かにホテルのロビーって感じです。

サブの小道もなかなかいい感じで、夜はおそらくシックな感じかなと思います。

室内はなかなか丁寧に作ってありました。

総合的に買って良かったと思います。

[13: 契約済みさん [男性 60代]]

遠方なので、なかなか見に行けませんが、皆さんのコメントを読み、購入して良かったと思います。
先日行った時には２階までは上がっていました。
完成が大変待たれます

これからもここで皆様から情報をお聞かせいただけるのを楽しみにしています

[14: 匿名さん]

昨日カギ渡し日でした。高島屋の渋滞でなかなかマンションにたどり着けず大変でした。
マンション入口前は開けていただくよう高島屋さんにお願いしましょう

[15: 匿名さん]

Yahoo!不動産の中古マンションに大量に売りに出てるけど
これって新築の売れ残りを仲介に販売委託してるの？

それとも投資家が購入して上乗せ転売してるの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/26/?query=%E3%82%...

ザ・京都レジデンス四条河原町

所在地　京都府京都市下京区稲荷町（河原町通）
交通　阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
築年月　2015年2月(築1年未満)
建物階　地上11階
総戸数　204戸

所在階　方位　間取り　専有面積　価格

3階　北　1DK　38.14m2　3,290万円
5階　北　2LDK　60.36m2　5,880万円
5階　北　2LDK　55.64m2　5,980万円
6階　東　3LDK　82.96m2 1億1,000万円
10階　南　3LDK　84.2m2 9,380万円
11階　南　2LDK＋納戸　71.31m2　8,400万円
11階　南　3LDK　90.05m2　1億2,800万円

[16: 匿名]

上乗せにも程があるだろ。世の中を舐めてるとしか思えない。バブル崩壊を前に逃げ切るつもりだろうが、この値段では誰も買わない

[17: 匿名さん]

>>16
さすがに>>15の上乗せ価格では成約してませんね
>>15の価格と比較すると、6階は1,200万円値引き、11階は600万円値引きしてますね
それでも新築価格表スレの情報と比較すると1,000万円～1,800万円の上乗せしてるっぽいですね
買う人いるのかな？
転売屋さんが儲かる時代はまさにバブルですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003193298/
ザ・京都レジデンス四条河原町 6階
価格 9,800万円
間取り 3LDK
専有面積 82.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.7m2）
所在階/建物階 6階/地上11階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区貞安前之町
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003193316/
ザ・京都レジデンス四条河原町 11階
価格 7,800万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 71.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.16m2）
所在階/建物階 11階/地上11階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市下京区貞安前之町
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560325/
ザ・京都レジデンス四条河原町の価格表［平均坪単価＠276］
6-10F　-　東　3LDK　82.96平米　8750万円　348万円
11-15F　-　南　2LDK+　71.31平米　5920万円　274万円

[18: 住民でない人さん]

デベ、ゼネコン、価格の全てにおいて個人的な投資評価は低いです。

抜群の立地なのに完売も出来ず、中古市場で売り物件で溢れている現状を踏まえると…

将来的な資産価値は？

パッと感じた感覚が正しい事は言うまでもありません。

[19: 比較中]

>>18
ここは当初から ケチがついてた曰く付き物件やったからね

本当の富裕層がセカンドとして契約したら とんでもないレベルの住人がいたんで
売りに出したわけよ。

誰も買わんよ。

[20: 住民でない人さん]

デベ、ゼネコン共に一流ではないので部屋や設備に豪華さが無い。

一流なのは価格と立地。

立地以外は見るとこ無し…