ザ・京都レジデンス 四条河原町【契約者・入居予定者】

[契約済みさん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町の契約者・入居予定者専用のスレたてました。
情報交換していきましょう！

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353492/all/
公式URL：http://thekyoto.jp/

所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[15: 匿名さん]

Yahoo!不動産の中古マンションに大量に売りに出てるけど
これって新築の売れ残りを仲介に販売委託してるの？

それとも投資家が購入して上乗せ転売してるの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/26/?query=%E3%82%...

ザ・京都レジデンス四条河原町

所在地　京都府京都市下京区稲荷町（河原町通）
交通　阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
築年月　2015年2月(築1年未満)
建物階　地上11階
総戸数　204戸

所在階　方位　間取り　専有面積　価格

3階　北　1DK　38.14m2　3,290万円
5階　北　2LDK　60.36m2　5,880万円
5階　北　2LDK　55.64m2　5,980万円
6階　東　3LDK　82.96m2 1億1,000万円
10階　南　3LDK　84.2m2 9,380万円
11階　南　2LDK＋納戸　71.31m2　8,400万円
11階　南　3LDK　90.05m2　1億2,800万円

[16: 匿名]

上乗せにも程があるだろ。世の中を舐めてるとしか思えない。バブル崩壊を前に逃げ切るつもりだろうが、この値段では誰も買わない

[17: 匿名さん]

>>16
さすがに>>15の上乗せ価格では成約してませんね
>>15の価格と比較すると、6階は1,200万円値引き、11階は600万円値引きしてますね
それでも新築価格表スレの情報と比較すると1,000万円～1,800万円の上乗せしてるっぽいですね
買う人いるのかな？
転売屋さんが儲かる時代はまさにバブルですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003193298/
ザ・京都レジデンス四条河原町 6階
価格 9,800万円
間取り 3LDK
専有面積 82.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.7m2）
所在階/建物階 6階/地上11階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区貞安前之町
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003193316/
ザ・京都レジデンス四条河原町 11階
価格 7,800万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 71.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.16m2）
所在階/建物階 11階/地上11階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市下京区貞安前之町
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560325/
ザ・京都レジデンス四条河原町の価格表［平均坪単価＠276］
6-10F　-　東　3LDK　82.96平米　8750万円　348万円
11-15F　-　南　2LDK+　71.31平米　5920万円　274万円

[18: 住民でない人さん]

デベ、ゼネコン、価格の全てにおいて個人的な投資評価は低いです。

抜群の立地なのに完売も出来ず、中古市場で売り物件で溢れている現状を踏まえると…

将来的な資産価値は？

パッと感じた感覚が正しい事は言うまでもありません。

[19: 比較中]

>>18
ここは当初から ケチがついてた曰く付き物件やったからね

本当の富裕層がセカンドとして契約したら とんでもないレベルの住人がいたんで
売りに出したわけよ。

誰も買わんよ。

[20: 住民でない人さん]

デベ、ゼネコン共に一流ではないので部屋や設備に豪華さが無い。

一流なのは価格と立地。

立地以外は見るとこ無し…

[21: 比較中]

>>20
立地言うても 墓がすぐやし 下京区やし
部屋も暗い 購入は失敗やな

[22: 匿名さん]

>>19
売りに出てる部屋は未入居だから住んでから売りに出した訳じゃないよ
単なる転売目的投資だと思う

大規模マンションだから色んな人がいるとは思うけど住人の質ってそんなの問題なの？
ほとんどの部屋が5,000万くらいなのにそれを買える層がそんなにおかしいのがいる率が高いとは思えないけどな

[23: 比較中]

>>22
知って言っているなら無理には言わないつもりだが

もとから居た４０ほどは買ってないやろ

[24: 住民でない人さん]

22さん、

投資目的なら

投資の鉄則って「安く(お値打ち価格で)買って高く売る」

ここは「高く買って高く売る」ので当然売れない。投げ売るか塩漬けかのどちらかでしょうね。
元々転売するには条件が悪すぎる。

[25: 比較中]

>>23
つまり 元からいた 地権者 って事？

そう言えば 売り出しの時に急に消えたわね
４０ほどの部屋が

[26: 匿名さん]

>>23
意味が解らん

[27: 不動産業者]

>>２６
販売開始 当初 非分譲が４０くらいある予定だったが

急に無くなった。
つまり全戸数売りに出された。

その理由を２３番さんは知っているんだよ。

ワシも想像はつくけどね。

[28: 住民でない人さん]

27さん、

何れにせよ曰く付きのマンションなんですね…

[29: 匿名さん]

>>23
事情通ならちゃんと説明してよ

[30: 事情通]

>>29
２３ですが もうどうでもエエよ ここは。

[31: 入居済みさん]

なんだこれは。
買えなかった者のひがみばっかりか。
なんとかケチつけて、うっぷんばらしか？

[32: 住民でない人さん]

>>31

っていうか、センスないでしょ ココ買って喜んでる人って ^^;

[33: 匿名さん]

夜にこのマンションの前を通ったけど、真っ暗だったよ。

確かに空室が多そう。

[34: 匿名さん]

>>30
どうぞ、こ退出をお願いします。
興味がないなら、もう来ないで下さい。