クリスタルエグゼ心斎橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クリスタルエグゼ心斎橋　http://citytrust.jp/shinsaibashi/index.html
売主：株式会社シティトラスト不動産　http://citytrust.jp/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：株式会社合人社計画研究所
販売提携(代理)：株式会社ライフサービス　http://www.life-service-kk.co.jp/

シティトラスト不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
クリスタルエグゼ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%8...

所在地　大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目15-4（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分
阪神なんば線「大阪難波」駅徒歩6分
近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
南海電鉄本線・高野線「なんば」駅徒歩10分
総戸数　80戸（他に1店舗）
構造・階建て　RC13階建
建築面積　494.21m2
建築延床面積　4850.46m2
敷地面積　762.75m2
用途地域　商業地域
駐輪場 128台収容（料金100円～200円／月）
バイク置場　3台収容（料金2500円／月）
ミニバイク置場　11台収容（料金750円～1500円／月）
間取り　1DK～3LDK
専有面積　30m2～82.2m2
完成時期　2014年5月下旬予定
入居時期　2014年6月上旬予定

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.8.21　管理担当】

[63: 匿名さん]

ブランド

ここが全く同じ仕様で名前だけがグランドメゾンやプラウドだったら皆買うでしょ？

[64: 物件比較中さん]

確かに・・・・
でも財閥マンションでも
場所がいまいちなら
やっぱり買わないかな

[65: 匿名さん]

見学に行きました。
「治安が心配だ」と言ったら
営業さんが
「住みにくい時は賃貸に出してもらえば、投資になります」と。

住むマンションを検討しているので、止めました。

[66: 住まいに詳しい人]

治安については
大阪府犯罪発生マップという
大阪府警のサイトで
確認してください
うわさやイメージと、
犯罪発生の実態はけっこう
ずれているエリアが多いですよ

[67: 匿名さん]

お近くのブランズさんの４０㎡台のお部屋は即完売でした。

[68: 匿名]

マンション買うのに、「警察サイトの犯罪発生マップ 」でいちいち確認する人いるでしょうか？

[69: 住まいに詳しい人]

治安が心配な人がいるんですから
見てもいいんじゃないですか？

[70: 匿名]

「アメリカ村は犯罪マップで見ても意外と安心なエリアなんですよ」と言われてもねぇ。

[71: 匿名さん]

犯罪じゃなくって、
酔っ払いの暴言暴挙でしょ。

犯罪は人の目あるし、
特に多いとは思わんが。

[72: 匿名]

犯罪マップなんでしょ

[73: 匿名さん]

気になることは、買う前に調べておきたいという気持ちはわかります。
治安がどうかというのも、お子さんがいればかなり気になる部分だと思います。
でもやっぱり、データで良いとされても安心はできないですよね。
その辺はどこに住んでもあまり変わらないかなと思います。

[74: 匿名さん]

子育てには向かない場所ですね
さすがに。
しかし御堂筋至近で
心斎橋も難波も歩いてすぐ。
交通アクセスと超都心内立地としては
希少性抜群ではあるな。

[75: 匿名]

廊下とかエレベーターとか寂しい感じですね。いいとこ住んでる感はないですね。モデルルームを見る限りは。とにかくうるさいエリアです。それが好きな人もいるかもしれませんが、投資には向きません。まして某銀行でローン組んだら終わります。

[76: 購入検討中さん]

某銀行って？

[77: 匿名さん]

間取り的にもファミリーっていう感じではないんじゃないかな？
Ｅタイプの２ＬＤＫ+フリールームならアリかもしれませんが
それでも少し狭さを感じます。
どちらかと言えば、ちょっと余裕のあるＤＩＮＫＳというイメージかな？
場所が場所なだけに、仕事中心の生活している人には
とても良い場所なのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

＞75さん
少々手狭ですし子育てに向かないマンションだというのは理解できますが、駅徒歩4分で生活利便施設に恵まれた立地で投資には向きませんか？
30㎡台は投資向きで賃貸の部屋が出てくるのだろうなと考えていますがそうはならないとお考えですか？
あと、やはりローンを組んだらおしまいとおっしゃる銀行がどこなのか知りたいです。

[79: 匿名]

市内の物件で、駅4分、利便性の良い場所は最低限の条件です。そんな物件はいくらでもありますよね。

[80: 匿名さん]

心斎橋レベルの駅徒歩4分がいくらでもあるのなら教えて欲しい。

[81: 物件比較中さん]

ありません

[82: 匿名さん]

阪急梅田駅下車2分位のところにジオタワーあるけど。

[83: 匿名さん]

5時間考えてネットで調べた結果がそれかい、、、
しかもツっこむ気すら失せる回答、、、

ちなみにジオグランデ梅田っていうんだよボク

[84: 匿名さん]

某銀行でローン組んだら終わります＝池田泉州銀行？
シティトラスト不動産はメイン推ししてくるはず。

[85: 匿名さん]

南都銀行じゃない？

[86: 匿名さん]

83必死でどうした・・

[87: 79です]

物件ありますよ。
調べて下さい。
ちなみに心斎橋レベルってなんですか？
えらい低いレベル(笑)

[88: 匿名]

資産価値があるなら、
即日完売ですね。

[89: 匿名さん]

・・・って心斎橋レベルも買えずにわざわざここを見てる>>87であった

[90: 匿名さん]

君も同様

[91: 匿名さん]

私もジオグラとアートアルテール以外で心斎橋程度より価値のある駅から
4分物件を教えてほしいものです。

[92: 匿名さん]

心斎橋駅の最寄の出口から４分だろうから実際１０分ぐらいかかりそう…

同じ４分でも長堀通りより南か北では価値もだいぶ違いそうですね。

[93: 匿名さん]

心斎橋って夜の仕事系には向いてます。

[94: 物件比較中さん]

エステムエグゼ心斎橋

[95: 物件比較中さん]

サンメゾン心斎橋セレブリテ

[96: 匿名さん]

心斎橋は言う程ガラ悪くない。
事件も通り魔事件１つ
クラブ薬物絡み数件
路上喧嘩数件
くらいなもの
住めば都、繁盛地は毎日がパラダイス、ネタの宝庫です。

[97: 匿名さん]

最近、その近辺を見に行きました。マンション前の通りは、人通りが常にあるのと服屋の音楽がうっとおしいのと数件隣にライブハウスが１つあるのと通りの角に黒人がよくいるのが気になったところ。
アメリカ村のビッグステップがある通りの1つ南側の通りですね。アメリカ村の通りだったら嫌ですけど、あの通りはまだマシかなと思います。

[98: 購入検討中さん]

池田泉州 変動金利0.725、次候補0.775、らしい

[99: 匿名さん]

池田泉州銀行はハメられる

[100: 匿名さん]

ハメられるとは？

[101: 購入経験者さん]

ローンの審査に通らなかった方の
逆恨みでしょうね。
その後どこか通ったのか
それとも通らずいまだ買えないで
掲示板登場してるのか
どうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

昔の嫌な思い出です よ

[103: 匿名さん]

心斎橋は住むという感覚よりも
ショッピングなどで出かける街という印象。
間取りを見ると、どちらにしてもファミリー向けではなさそうだし
独身者や夫婦のみ世帯向けの物件なのかもしれない。

[104: 匿名さん]

東京なら原宿や渋谷ど真ん中に買えるってことだろうに、なぜ関西はちがうのでしょう？

[105: 匿名さん]

同じでしょ。
ここに書いてる意見はごくごく少数意見だからね。

[106: 匿名さん]

だから真ん前のエステムをすぐ売れて
ここも残り少なくなっているのかな
やっぱり買おうかなぁ

[107: 匿名さん]

すぐ売れたの？

[108: 匿名さん]

エステムみたいな投資系の会社は、遅めに売り出すことが多いから
竣工後も残ってたけど、あっさり売れたよ。

[109: 匿名]

値引きするからね。いずれにせよ、投資にはならない。はめられないようにね。

[110: ご近所さん]

１階はテナントが入るみたいです。
２階は売らずに売主が賃貸で出すそうです。

[111: 匿名さん]

投資にならないって
ほとんどが投資で売れている事実
これは？

[112: 匿名さん]

はなから分譲じゃなく２階みたいに賃貸で出しておけば良かっただろうに。

お水系の人が多く勤める東心斎橋まで徒歩数分だから需要は大いにあるでしょう。

[113: 匿名さん]

街の中に住むというのは刺激があって良い事。休日なんかも暇なればすぐOPA、大丸、心斎橋筋商店街、道頓堀、難波等に行けるのは魅力すぎる。人も常に通り何か刺激がある街。なんやかんや言うのは所詮その生活が出来ない人たち。ほんとの都会思考には素晴らしい立地と感じますよ。

[114: 匿名]

わざわざ遠く離れたところにもチラシ配っているくらい、よく売れているみたいだ。営業も必死すぎるくらいよく売れているみたいだ。

[115: 匿名さん]

売れていたら、広告費は使わないよ

[116: 匿名さん]

公式サイトを見ると今日現在で

部屋タイプH、I、Jは完売御礼
A、B、C、D、E、F 、Gはまだ空いてるみたい

これで売れてると言えるのか？

[117: 匿名さん]

ホームページはいいかげんで
更新していないだけでしょ
もう完売してるタイプがほとんどみたいですよ
ただローン通らないキャンセルでそうな部屋が
あって次の候補のひとのためだしているんですかね

[118: 匿名さん]

＞街の中に住むというのは刺激があって良い事。人も常に通り何か刺激がある街。なんやかんや言うのは所詮その生活が出来ない人たち。ほんとの都会思考には素晴らしい立地と感じますよ。

都会思考なのか分からないけど住んで無いから言える事。
道頓堀に賃貸で住んでるが永住したい等と夜中に歩いてて思える訳が無い。
生まれも育ちも都会で利点もかなり知ってるが欠点もそれ同様に知りすぎてて永住となれば若干外に避けるな。
一歩大きい筋を渡るだけで環境が変わるし…ここの場合は四ツ橋筋。

[119: 匿名さん]

冒険心、探究心が全く無いお方。心斎橋は通り魔とかくらいしか事件起きてないし。
予想もしない田舎で逆に事件が起きるのが現代。
心斎橋の品は間違いなく良化してきていますよ。

[120: 匿名さん]

高速の向こうや浪速区ならともかく、ミナミと呼ばれるエリアの中では
全然いいほうだと思うけど・・・
どこと比較してるんだ？

ちなみにここの会社がチラシを配りまくるのには訳がある。
心斎橋というだけで興味を持ってもらえるから、広告を見てもらえる可能性が高い。
で、勧誘上等モラルの低い業者なので、この物件に問い合わせてしまった人は
永遠にこの会社の他物件の電話攻撃を受けることになる。
2度と電話するなとか個人情報を削除してと言っても無駄。まったく聞いてない。
大手は2度と電話するなと言えば他の物件の案内も止まるけどね。

[122: 匿名さん]

シティトラストって、ダメ会社？なの？

[123: 匿名さん]

アメ村っていつの間に治安良くなったんでしょうか？

土日の夜に現地を観に行くのが一番てっとり早いですよ。

[124: 匿名さん]

見に行ってもない人が言うな

[125: 匿名さん]

サンメゾン心斎橋セレブブリテの
中古相場が全く落ちていない
多くの人に受け入れられるかどうかは
別として立地希少性で資産価値は高いでしょう

[126: 匿名さん]

124さん

ここが目的では無いですが金土の夜ならよく遊びに行きますよ。

アメ村や道頓堀界隈は若者やお水の人だらけなので125さんの言う様に投資物件としては資産価値が高いと思います。

昼間は未だに横の通りのパンケーキ屋にすんごい行列が出来てますしね。

[127: 匿名]

ブランズタワーが心斎橋にできますね。

[128: 匿名さん]

ブランズタワーは長堀橋で
あそこは心斎橋じゃないですよ

[129: 匿名]

でも、ブランズタワーは名前に心斎橋が入ってますよね。

[130: 匿名さん]

たしかにアドレスは東心斎橋だが
長堀橋徒歩1分
心斎橋徒歩７分
つまりひと駅先の名前をつけている訳だ

[131: 匿名さん]

ここもだよね

近鉄難波が最寄駅、その次が四ツ橋難波、御堂筋難波、心斎橋の順だけど心斎橋で謳ってる

心斎橋を付けると高級感がでるのかな？

[132: 匿名さん]

さっきニュースでアメ村の落書きがまた問題になってるて言ってた。
はい、エントランスが落書きだらけ確定

[133: 匿名さん]

ここ買うんなら断然サンメゾンの中古の方がいいな。
場所が場所だけに住民レベルが心配になるけど、あそこで変な住人見た事ないし。
共用施設はないに等しいけど、内廊下も明るくて清潔感あって、名前負けしてないとまでは言い過ぎかもでも、まぁプチセレブぐらいかな？

[134: 物件比較中さん]

近鉄難波が最寄り駅？
物件概要では心斎橋徒歩4分で
いちばん近くになっているけど
それは間違いなの？

[135: 匿名さん]

最寄り出口でいえば心斎橋じゃない？

OPAの地下もそうだし。

[136: 匿名さん]

いちおう住居表示は心斎橋です

[137: 匿名さん]

上の東心斎橋と同じノリですね

ここは西心斎橋…

心斎橋って名前、そんなにいいのかな？

[138: 匿名さん]

好みの問題ですな。私は堀江。

[139: 物件比較中さん]

心斎橋と堀江じゃ地価が違う。
堀江は廃れ気味だし、
そういう意味ではアメ村も廃れ気味で
マンションになった訳で。
とにかく御堂筋の駅に近いほうがよい。

[140: 匿名さん]

もう見る限りは、独身者か単身向けの物件ばかりですね。
当然ながら、交通の便はかなり良いですが、このマンション以外にも、他に多くの物件はありますよね。
いろいろなところを見て検討してみるのが良いのかなと考えてみたりもします。

[141: 物件比較中さん]

環境最高なマンション
交通便最高なマンション
商業都心立地として最高マンション
建物グレードで最高マンション

・・・ま、いろいろありますが、
何かで最高といえるマンションに
私は価値を感じます

[142: 匿名]

ここには何も最高がない。

[143: 匿名さん]

いや、あるだろ

[144: 物件比較中さん]

何がある？

[145: 匿名さん]

立地はよし。モノは？

[146: 匿名さん]

向かいのエステムエグゼ自体が素晴らしく良い。

[147: 物件比較中さん]

エステムエグゼと何にも変わらんやん。
しいて言えば神社となりな立地の分
こっちのほうがよいし、少しでも
アメムラ北側によるほうが立地がまし。

[148: 匿名さん]

見にも言ってない空想ばかりで物言うな

[149: 匿名さん]

あと2戸ですね。
この立地なのでどこが何をやっても売れるでしょう。
御堂筋に近いというのは将来効いてきます。

まあこの場所は万人受けするようなところじゃないということが
分かってらっしゃらない方がいるようですが・・・

心斎橋については日曜日の夜に行ってみると梅田との違いがよく分かります。
梅田は8時ぐらいになれば飲食店以外はもう混んでないですが（ヨドバシでさえ）
心斎橋～なんばは9時を過ぎてもまだまだ人で溢れています。
どっちが上とかいいとかでなく、そもそも街として違うだけです。

[150: 匿名さん]

ノリの無い奴は、田舎に住みな

[151: 物件比較中さん]

148　150が入居者でないことを祈る

[152: 匿名さん]

なぜか繁華街に憧れを持つ典型的な○○でしょう…

30数年、都会とやらに住んできましたがノリなどいりません

[153: 匿名さん]

都会に慣れしたしめない奴ら ね

[154: 匿名さん]

慣れ親しむのは血縁者の次世代に託します
ノリで物件価値評価下がられるの困ります

[155: 匿名さん]

全部売れたかな？

[156: 物件比較中さん]

もう完売だそうです

[157: 匿名さん]

おしまい

[158: 匿名さん]

さて、後は各々のオーナーが賃料いくらに設定するかだな。

[159: 匿名さん]

家賃10万台なんて来る訳が無い

[160: 匿名さん]

タワーマンションでもなければ、特別な施設やサービスがある訳でもないんだから、家賃は65000円～90000円って所でしょ。

[161: 匿名さん]

永住しないで独身の内だけと考えたら立地は良いですし近場のお水系の小金持ちに需要はありそうですけどね

12万ぐらいでも十分借り手ありそうじゃないですか？

40平米以上で9万以下なら今のとこより若干利便性が悪くなるが安いし乗り換えたいぐらいｗ

[162: 匿名さん]

アメ村の荒れ方次第、