パレステージ稲城ってどうですか？

[検討中の奥さま]

パレステージ稲城ってどうですか？
駅から少し遠いですが、緑が多くて子育てにはよさそうですねー

所在地：東京都稲城市大字東長沼字七号2102番7、8（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩9分
南武線 「稲城長沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.28平米～80.67平米
売主：日神不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/inagi/
施工会社：丸運建設株式会社　東京支社
管理会社：日神管理株式会社

[373: 匿名さん]

そういう面もあるかもですね。

ただもう少し便利になってもいいんじゃあないの～！？という人もいるんじゃないかなとも思ったりしまして。

収納面はお布団難しいかも。
マンションの場合ってそういうとこ多いですよね。
押入れがついている所って本当に限られているし。
圧縮袋に入れておくのかなオフシーズンは＞お布団

[374: 匿名さん]

プラウドの価格でたね。

[375: 匿名さん]

あれ、プラウドの方が安くない？

[376: 周辺住民さん]

やはりプラウド価格帯だった

[377: 匿名さん]

駅までの距離は微妙ではあるけど
価格はこんな感じになるとは予想していました。
完売まではもう少しかかるかもですね。

[378: 物件比較中さん]

プラウドシティ南山の価格帯が出て、ここパレステージ稲城とほほ同じと判明・・・
ここの永年売れ残りは確定しましたね

[379: 周辺住民さん]

プラウドは価格の差がはげしすぎていろいろめんどくさくなりそうですね 近所付き合いとか 私が買うなら中型マンションかな

[380: 匿名さん]

最近よく、ここのチラシ投函してるよな。
まえは滅多に投函されなかったのに、プラウドの値段が公表されて以来頻繁に。

焦ってるのか？

[381: 買い換え検討中]

この前プラウドの建設現場見に行ってきたけど全然場所はパレステージの方がいい場所だった プラウドの場所はちょっとさみしい場所だった

[382: 周辺住民さん]

プラウドはこれからの開発区域ですからね

ただ、ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞの値付けはちょっと高い
通常のﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞに比べて内装いいけど

[383: 匿名さん]

>364

グァム旅行は無いけどHPにキャンペーンの案内があるね。

ただ、この会社眉唾だからご用心。以前、同じ小田急沿線で販売してたここの物件のチラシがポスティングされていて、このチラシ持参でモデルルーム来場でクオカードプレゼントってあって、見に行ったけど、何もくれなかった。別にクオカード目的じゃなかったけど、驚いたのはチラシをフロントで渡して確認してから返してもらったのを、戻ってから見たらプレゼントの記載の無いものにすり替えてた。最初からプレゼントするつもり無かったんだろうな。

プレゼントに釣られたら馬鹿見るかも。

[384: 匿名さん]

ＨＰのプレゼントも抽選ですから期待薄ですね。気軽な気持ちでモデルルームいっていろいろ個人情報収集されて営業さんからなんども連絡があったりしたら嫌だからちょっと敷居が高いなと思っていますがこちらはどうでしょう。プレゼントはいいから気軽に見せてほしいです。こちらのブログはお菓子屋さんやキッチンなどおしゃれなお店を紹介していて親しみが持てましたよ。。。

[385: 匿名さん]

プラウドシテイ南山は、工事現場を見ていて、あの山の切り崩しにあれだけの建物を作るのか、と怖くなるほどの立地。
平坦なパレステージの方が、先々を考えても魅かれる。
南山の開発が進んで、周辺が盛り上がってくれれば、それでいいし。

[386: 匿名さん]

先々考えてもパレステージの方が寂しい立地だと思う。
コンビニがそばにあればねえ。

昔、ファミマやサンクスがそばにあったのに全て撤退。

[387: 買い換え検討中]

プラウドよりパレステージのほうがいい立地ですよね コンビニは歩いて5分ぐらいの場所にセブンイレブンならありますよ あとは稲城長沼駅のガード下の空いた土地にスーパーとかできてくれれば住みやすいと思うけどねまだ工事してるからしばらく先の話になるとは思うけど

[388: 匿名さん]

アメリアぐらいのスーパーが近くにあればね〜。

[389: 匿名さん]

>384

ここもそうだけどモデルルームに行っていきなりアンケートと称して個人情報記入するのって抵抗あるよね。その段階では、こっちは全く情報提供されて無いのに。

過去に見た物件でよかったなと思ったのは、最初に物件の説明とモデルルーム見せてもらって、その後に興味があったらアンケートに記入して、商談ってパターン。興味がなければそのままはいさようならできた。

あと、その物件が良かったのはモデルルーム見るときに営業がついて説明するのではなく、フリーに見学できて、質問はモデルルームの説明員にって形。不勉強な営業だと質問しても即答できずに後で回答しますって言ってそのままだったりするけど、そこはモデルルーム専任の説明員だからバッチリ質問に答えてくれてた。

あと、ここのデベってマンション経営もやってるから、断った後、そっちの営業にも電話かかってくる。いい迷惑。

[390: 匿名さん]

パレステージの近くにアメリアみたいなスーパーが近くにあったらかなりいいですね坂道が無いし立地がいいから言うこと無いのに コンビニがもう少し近ければ…

[391: 匿名さん]

シャトレーゼがそばにあるのは良い。
パンやアイスはお買い得。

[392: 匿名さん]

確かに、モデルルーム入ってすぐのアンケートは嫌ですね。
私もまだ見てもいない物件で個人情報を記入するのはかなり抵抗がありますし、
出来るだけ大まかにしか住所も書かなかったりしてしまいます。
できれば、じっくり見た後の記入のほうが、気持よく記入することができます。

[393: 匿名さん]

パレステージのモデルルーム行きましたけどアンケートなんか書かなかったよ いきなりアンケートなんか書くモデルルームなんて無いんじゃない 営業さんも全然親切でしたし

[394: 匿名さん]

少しは売れているのですかねぇ？

[395: 物件比較中さん]

半分売れ残っている
ブラウドに完敗

[396: 匿名さん]

>>395
どうして半分売れ残っているとわかるのでしょうか？？
教えてくださいm(_ _)m

[397: 物件比較中さん]

現地に行ってマンションを見上げてみたら？カーテンのない部屋が半分以上だから。

[398: 匿名さん]

部屋の中が日焼けしちゃうから紙カーテンくらいつければいいのに。そいう配慮すらない会社。

[399: 匿名さん]

投資用物件だからね。買っても住んでないんじゃ。

[400: 匿名さん]

投資用物件で買ったのなら、なおさらだよ。
部屋の中を日焼けしないようにする。

[401: 匿名さん]

残り7戸になってるけど、どういうカラクリなんだろう？

[402: 購入経験者さん]

見せ部屋を時々変えて、売れている感を出しているだけ

[403: 匿名さん]

ここを投資用として買う人はいないだろう

[404: 匿名さん]

誰が買ったんだろうね

[405: 匿名さん]

近所で戸建が買える値段だから厳しいだろうね。

[406: 匿名さん]

なんか不動産会社の戦いみたいになってるね他の会社のマンションをバッシングしてるようにしか見えないよ

[407: 匿名さん]

野村　対　日神

[408: 匿名さん]

野村の人からすると眼中にないような。

[409: 匿名さん]

野村のマンションは絶対買わねー

[410: 匿名さん]

ここの機械式駐車場、収入よりメンテナンス料の方が高かったら誰が負担するんだろう？

[411: 匿名さん]

最近パレステージのマンションのまわりに引っ越し屋のトラックが沢山とまってますね だいぶ引っ越してきてるみたいね

[412: 匿名さん]

ここ、将来の修繕が厳しいかも。

[413: 匿名さん]

そうですかね どこのマンション見ても一緒な気がしますかが

[414: 匿名さん]

駐車場収入が全く期待できない分このマンションの修繕は極めて困難だと思う。

[415: 匿名さん]

前にパレステージのモデルルーム行ったものですが駐車場の場所によって値段が違いますが稲城の相場近くの値段とってますよマンションの駐車場だからその辺の月極め駐車場よりも安いですが

[416: 匿名さん]

確かに相場の値段なら修繕は大丈夫だと思う メンテナンスもそこまで値段はたかくないはず

[417: 匿名さん]

ここは駐車場収入のほぼ全てが駐車場のメンテナンス費用に充てられて建物の修繕に回らない。
加えて修繕積立金が最高で３６００円という激安。
どう考えても修繕不能。

[418: 匿名さん]

5年後か10年後に一気に2万円位になる計画を組んでいるんじゃないのかな。
よくある話でしょう。

そうでないなら、将来的に破綻するので、管理組合で不毛なバトルの末、渋々あげるかですね。

[419: 匿名さん]

そんなんだったらすべてのパレステージがそんなふうになってるんじゃない？今までのマンションがなってないなら大丈夫だと思うけど 他の不動産屋のマンションも似たり寄ったりだよね

[420: 買い換え検討中]

どうでもいいけど完売は何年後？プラウドシティ南山より先の完売は100%ないわけで。

[421: 匿名さん]

>414

駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。修繕は修繕積立から。なので、入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低い場合、管理組合の収支の赤字につながる。

[422: 匿名さん]

>419

段階的値上げて定期的な一時金徴収は、未納問題を引き起こすんで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。だけど、販売時に積立金を安く見せかけるためにってケースが多い。

ローンぎりぎりで買うと危ないよ。