プレシス南砂町DOUXってどうですか？

[匿名さん]

プレシス南砂町DOUXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東砂8丁目2220番80他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩8分 （2a出口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.71平米～73.45平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/minami-sunamachi-doux/
施工会社：今井産業株式会社 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

南砂でも川に近い方の地域なんですね。
まだまだホームページには情報が出ていないですけれど、事前案内会が開催されているとのこと。
参加された方いらっしゃいますか？
お値段や間取り・設備が発表されていないのでどうなのかなと気になりました。

[2: 匿名さん]

南砂では２棟目のプレシスですね。１棟目はまずまずの売れ行きみたいでしたね。(別のプレシス在住者で注目してました)
１棟目と比べると駅に近くなったのはいいですが、トレピックプラザから離れてしまったのは残念です。でも十分徒歩圏ですが。

[3: 匿名]

すぐそばにプレシス南砂町LUXEが建設中ですよ。

[4: 匿名]

トピレックプラザは遠くなったけど、スナモは各段に近いですよ。

[5: 匿名さん]

ホントだ。近辺で３棟ですか。

[6: 匿名さん]

とりあえず、バルコニーのコンクリ試用は防音には向いている設計かなあ。
ここって通り沿いですよね。葛西橋通りと永代通りの接続道路的な位置付けだから通り抜けの交通量がそれなりにありそう。
どっち向きのマンションなんですかね。
西は道だから開けてそうだけど理想は南か東で日当たり良好という環境、ですよね。

[7: 匿名]

車の交通量は少ないですよ。それよりも、東西線が目の前だからその電車の音がどれだけ遮断されるかが最重要だと思います。

[8: 匿名さん]

そうなんですね。
私もてっきり道路の交通量は多いものだと思っておりました。
この辺りは東西線は高架なんですよね。
音の事を考えると下の方が上よりもいいかもしれないですね。

[9: 匿名さん]

東西線は何階位の高さになるのでしょうか？
音を避けると日当たりが微妙になるでしょうか。

既に一期の申し込みが始まってるんですね。
公式サイトよりスウモの方が情報が詳しく載ってました。
間取りも価格帯も全タイプ（？）出てました。
3LDKでもコンパクトな部屋が多いですね。
寝室は6畳は欲しいなあと考えるとやはり価格帯も上がりますね。
南向きの部屋は少ないんでしょうか、これから出てくるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

ほんとですね。スウモ見ましたが、間取りの掲載が
公式サイトよりスウモの方が多いですね。
第1期で販売中の間取りがすべて掲載されているので
比較しやすくて良いですね。
南向きの間取りも何戸か掲載されていますが、
洋室は狭いところが多いようですね。

[11: 匿名]

交通量が多いのは朝と夕方だけ。永代通りは混んでます。
電車は近所のマンションを見ると、3から5階が真横に面するみたいですよ。

[12: 匿名さん]

設備はしょぼいし、線路の真横なのに高い。

[13: 匿名さん]

3～5階が面するんですか＞線路
音は上の方に行くというので、音を気にするなら下の方が良いという事でしょうか。
ちょうど東西線はこの辺りで地上に出てくるんですよね。

永代通りはいつも混雑している印象ですよ。
夜はさすがにうんと交通量が減るので、睡眠の妨げになるとかそういうのはないと思います。

[14: 匿名さん]

設備しょぼいですかね?
室内のものは標準的かなとは思っていました。
ビルトインの食洗機や床暖があれば良かったかなと思うところもありますけれど。

駐車場にハイブリッドや電気自動車用の充電施設があるのは珍しいと思いました。
利用に応じて課金されるみたいです。

[15: 匿名さん]

デメリットなのは線路のお隣で道もそれなりに交通量のある地域。
メリットは設備がそこそこ良いのと駅から苦も無く歩ける距離とお値段。
天秤にかけてメリットの方が重ければという感じでしょう。
特にお値段はお安いです。
音に関しては実際に住んでみないと判らないかなと思ってます。

[16: 匿名さん]

どの程度の防音対策をしているかにもよりますよねぇ

今どきのマンションだったら窓を閉めておけばある程度の音は防げるかとは思います

窓を開けているときはどうなのかな？

天気が良いときには開けておきたいなんて思いますけれども

駅までは普通に歩ける距離という立地は評価できますが

それ以外はじっくり検討です

[17: 匿名さん]

１６さん
窓を開けている時はある程度は騒音は覚悟でしょうね。ま、１年間で窓を開けている
時期はそう何日もないかな。窓を閉めれば気にならない程度かと思います。お値段が魅力です
よね。駅からちょっと離れているからかな。自分の予算内で駅から近くて間取りが狭いより
多少これ位離れていてちょっと広い方がいいなと思っています。
デメリットをあげるとしたら、ちょっと買い物が不便な所でしょうか。

[18: 匿名さん]

ショッピングは私は逆に便利なのではないかと思いました。
スナモやイオンがありますので。
ホームセンターのドイトもあります。


スナモは永代通りを渡らないといけないので
買い物が億劫なときには少し面倒に思うかもしれないです。

[19: 匿名さん]

買い物が便利なのがいいですね。小学校、中学校が近く行事ごともストレスなくていいです。子供の治安も安心です。こちらは子供の帰宅確認もできますし。来客も見れるので忙しい家族にも便利です。

[20: 匿名さん]

我が家はイオン万歳ファミリーなのでここみたいな立地は好きですよ。
大体他のマンションを見てても「近くにイオンあるかな」と合わせて調べるんです。
ところで東西線は便利でしょうか？
たしか南北線も東京にはありますよね？？

この二路線の大きな違い（もちろんルートは違いますが）を知りたいところです。
ここに住んで使える東西線はなんと日本橋に停まるのですね、しかも１０分とすぐ着きます。

[21: 購入検討中さん]

どうも、先日モデルルームに行って来ました。
余りきたいしてませんでしたが、値段の割には、とても良かったです。
南砂の他のモデルルーム行きましたが、プレシス気に入りました。

[23: 購入検討中さん]

南砂では、お手頃感ありますね。
線路は気になるけど、立地を考えると、妥協出来るかな。
徒歩８分は、でかい、値段の割には、割安
ク○ヴィアのモデルルーム行ったけど、担当者の態度悪カッタ。

[24: 物件比較中さん]

今日現地を見に行きました。
東向きの部屋を検討してるのですが、隣に大きな校舎が・・・
あれでは日当たりは期待できないですかね？

[25: 契約済みさん]

東向きの部屋を契約しました。

モデルルームにて模型を見せていただいたのですが、
目の前に学校があることを知り購入を見送ろう考えました。

営業担当者の方は日当たりが全くないことはありませんとおしゃっていましたが、
気になり晴れた日に現地に行ってきました。正直あまりイメージはつかめませんでしたが、
東向きのお部屋が立つ場所を確認したところ日陰にはなってはいませんでした。
※実際住んでみないとわからないとは思いますが

理想は南向きの角部屋が良いと最初は考えて探しましたが、予算の都合上東や西向きのお部屋に・・・
中古も検討しましたが、築年数が浅い(5～10年)と新築と価格があまり変わらず、築年数が古い(25～35年)と設備や仕様が・・・

他のエリアの新築マンションとも比較し(予算に合うもの)、価格、駅からの距離、設備等、周辺環境(買物施設や公園等)で考え日当たりは妥協しました。
日当たりがあればもちろん良いですが、毎日家に居るわけでもないですしね

[26: 物件比較中さん]

たしかに25さんの言うように、周辺環境いいですもんね＾＾
その家庭が何を優先するかですよね

[27: 契約済みさん]

我が家も東向きを契約しました！

目の前が、小学校の校舎になり、景観はあまり期待してませんが、実家のそばということもあり、さらに駅やスナモに近いという立地で決めました。
東西線の騒音がどれぐらいなのか、とても気になります…。

[28: 物件比較中さん]

個人差はあると思いますが、私が現地にいった時は
そんなに気になりませんでしたよ→電車の音

[29: 購入検討中さん]

みなさん、隣東西線の音は気にしませんか？

[30: 物件比較中さん]

うちは気になりました。
けっこう気になる人もいるかもしれませんね。
人それぞれですけど・・・

[31: 購入検討中さん]

東側は、全体的にお買い得感がありました。
残りも少ないみたいです、駅徒歩８分で、
あの値段安いですね。お盆明けに、行こうと
思います。

[32: 購入検討中さん]

東側を購入しようかと検討中です。
隣の区営団地が建て替えるようですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
江東区のホームページでは11階の大きなものになるようなのですが、こちらが出来ても日当たりは関係ありませんとは言われたのですが、そんな大きなものが出来て大丈夫なのかと心配しています。

[33: 通りすがりのマンション好き]

団地は北側じゃなかったでしたっけ？特に問題ないのでは

[34: 購入検討中さん]

>>32
北側はあまり気にならないですかね。
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[35: 購入検討中さん]

>>33
34です。33の間違いでした。

[36: 物件比較中さん]

先日、東西線の電車の中から建設中の物件を見たのですが、南側がかなり高くなってきてますね。
東側のお部屋は夏は日陰になって涼しそうですが、冬場は日差しも当たらなくて寒そうな感じがしました。
庭付きの物件で物件比較しているのですが、さすがにこちらではガーデニングには向かないですよね。
条件や価格面ではいいのですが、、、悩みます。

[37: 通りすがりのマンション好き]

価格に関してはいいですよね。
庭付きで検討されてるのなら、正直どうかなと思います。
東側は日が当らない分、湿気もすごそうですし。
お金で後からどうにかできることと、そうでないことがあるので(日当たりとか)
No.36さんが何を一番に優先したいかですよね。
駅近、都心へのアクセス、周りの環境や施設などを優先するならここはいいですよね

[38: 周辺住民さん]

売れ残りましたね。あとは値引きかな

[39: 入居済み住民さん [女性 30代]]

東側に入居しました！
心配していた東西線の騒音ですが、実際住んでみたところ、思ったより全然うるさくなく、あまり気にならないので良かったです。東側だからでしょうか？
引越して、一週間経ちましたが、今のところ、住み心地は、最高です！

[40: 匿名さん]

やっぱり住み心地が良さそうなマンションですよね。一見して騒音が気になりそうな所ではありましたが、
静かな暮らしが出来るのはやっぱりいいですよね。
都心へアクセスしやすいですし、優良物件だと思います。

[41: 入居済み住民さん]

入居前に気になっていた東西線の騒音&視線ですが、全く気になりません。
今までコンビニが徒歩1分圏内のところばかり住んでいたので、最寄りのコンビニが徒歩3～4分は耐えれるか心配でしたが、本当に必要な時しかコンビニにいかなくなり、財布の中身が減らないのにビックリしています。イオンの安さにも感動！
また、子供が玄関を通ったタイミングでメールが飛ぶサービスに感動しています。
やはり、仕事している身からすると気になるので、、
最後に通勤電車です。これが一番ビックリしたのですが、予想以上に混んでいません！
東西線は混むので有名なのでかなりの覚悟をもって引越したのですが、2～3分に1本電車がくるのでちょっと混んでるなと思って1本遅らせると、全く問題ないんです！この程度の混雑具合で都心へ近いなんて素晴らしい！
あとは、現在大改装中の南砂町の駅に駅ビルでも建てば言うことなしですね、
総評的には大大大満足です。

[42: 物件比較中]

入居者の方のプラス評価が投稿されてますがこのマンションまだ結構あまってますよね？
お得物件というには余りにも売れる速度が遅いし売れ残っているということなんでしょうかね。

[43: 購入検討中さん [女性 40代]]

この物件は全て売れたのですか？

[44: 匿名さん]

ＨＰ見ると先着順32戸となっていますのでかなり売れ残りがあるのでは。

[45: 匿名さん]

72戸のうち32戸が残ってるのはかなり厳しいね。
売主がアンビシャスっていうマンション転売業者に変わってるし。
今のホームページは以下だね。
http://www.ambitious-am.co.jp/ms/minamisunamachi72/index.html

[46: 物件比較中さん [女性 30代]]

先日実際に、マンションを見てまいりました。
無駄なものもなく、私は気に入りましたので、早速、購入を検討いたしております。
イオンが近くに２つもあるのは、良いですね。

[47: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>27

現在検討中なのですが、実際住んでみて東側どうでしょうか？？

[48: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>47
27の東側の住人です。
入居して２ヶ月近くなり、住み心地は、とても良いです。
電車の騒音も窓を閉めてればそれほど気になりません。
午前中は、日も当たるので、洗濯物も乾きます。
東側は、値段的にもお得だと思います❗

[49: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらのマンションは何月にできたマンションですか？

[50: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>48

ますます住みたくなってきました。

やはりこの辺ですと値段的にも立地的にも中々ないように思います。

それと、実は気になった点が、あそこの交差点の事故がすごく多いようなので、子供のことを考えると少し不安な気持ちになりました。

[51: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>49

今年の2月に出来た新築マンションです！

[52: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>51
ありがとうございます(*´ω｀*)

[53: 匿名さん]

マンションの近くにイオンが2つもあるんですね。
1つは徒歩7分のトピレックプラザという商業施設ですよね。
もう1つの方も徒歩圏内にあるのでしょうか。
できればもっと近くにコンビニができて欲しいと感じますが
41さんの仰る通りなのかもしれませんね。

[54: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>53
もう１つのイオンは、徒歩４分のところに、スナモというショッピングセンターに入ってます！
他にも、カインズホーム(ホームセンター)やUNIQLOなど、専門店が入っててとても便利ですよ❗

[55: 匿名さん]

ＨＰの物件概要を見ると先着14戸とありますが、72戸中14戸も残っているのですかね。
今年1月竣工だというのにやっぱり人気無かったんですね。
竣工後に現地見た事ありますが、線路に向くバルコニーには正直驚きましたね。線路から20メートルくらいの距離で。

[56: 周辺住民さん [男性 40代]]

55さん、
当方、現地を見に行きましたが、
住みやすい感じでしたよ。

[57: 匿名さん]

>>56さん
購入はされなかったのでしょうか。

[58: 入居予定さん]

どのタイプにするかを検討中です。

[59: 匿名さん]

入居済み住民さんの満足度は高いようで、ご報告とても参考になりました。
騒音や電車の混み具合などは実際に生活してみないとわからないことなので、
住んでいる方のご意見を参考にするしかないです。
入居済み住民さんは東側にお住まいとのことですが、それ以外の側だと事情は
違ってくるのでしょうか。
そのあたり、気になりますが、どちら側だとしても同物件内だから、大差無い
のかもしれないなとも思います。

[60: 物件比較中さん]

東側って学校あるほうですよね？
売りに出てる２０３とかだと、日当たり悪そう。
もうちょっと情報ほしいです