グランドメゾン夕陽丘タワー（旧：積水ハウス（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

平成26年9月下旬完成予定のグランドメゾン夕陽丘町とは別のマンションです。

公式URL：グランドメゾン夕陽丘タワー　http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-east/
売主：積水ハウス株式会社　http://www.sekisuihouse.co.jp/
施工会社：株式会社紙谷工務店　http://www.kamitani-works.co.jp/
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
積水ハウスを語りませんか　その11
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/357439/
グランドメゾン 積和管理関西株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286157/
夕陽丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98

物件名称　グランドメゾン夕陽丘タワー
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町305番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅3番出入口まで徒歩1分
近鉄大阪・難波線「大阪上本町」駅徒歩16分
JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩15分
用途地域　商業地域、第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、552.72%
敷地面積　670.53㎡
建築面積　451.40㎡
建築延床面積　5,384.44㎡
総戸数　44戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上16階建・地下1階
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成27年5月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　19台／未定
バイク置場(台数／月額使用料)　1台（ミニバイク置き場5台）／未定（ミニバイク置き場月額使用料/未定）
自転車置場(台数／月額使用料)　88台／未定
設計・監理　株式会社日建ハウジングシステム大阪支社

[131: 匿名君]

最上階の一番広い部屋はすぐに売れそうでしょうか？
それとも苦戦しそうでしょうか？

[132: 匿名さん]

ここは全体的に苦戦だろ！価格設定が強気で積水ブランドの力なんかまったくない

[133: 購入検討中さん]

110㎡台の部屋は割と早いと思いますよ。

[134: 主婦さん]

ここ価格もそうだけれど管理費・修繕費も高い！

隣の警察署はよく暴力団関係の人たちがお偉いさんを待っていてまるで任侠映画みたいで
恐い日が年間多々あります。
安全そうで警察署は以外と危険。取り調べを受ける様な人が出入りする訳ですもんね。

数年前には近くのマンションで空き巣被害が多発していましたし、
そういう事も踏まえて価格安くして下さい！お願いします。

[135: 匿名さん]

たっけ。リアルにB価格だと思うのだが…。

[136: 匿名さん]

ここは堂ヶ芝より仕様が低いと聞いたのですが、本当でしょうか？

[137: 匿名さん]

本当かどうかは分かりませんが、
堂ヶ芝で話を聞いた時にはそのようなニュアンスで御話はされてましたね。

実際は詳しい方が比較するなりしないと分からないですが…

[138: 物件比較中さん]

この異常な管理費は何か特殊な事情でもあるのですかね

[139: 匿名]

もう一方の物件と間違えてはる

[140: 匿名さん]

グランドメゾン六万体町になるんけぇ？

[141: 匿名さん]

公式ホームページは更新されないのでしょうか？
間取りが知りたい場合、わざわざ予約を取ってマンションサロンまで見に行かないといけないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

戸数が少ないから高いんじゃね？

[143: 匿名さん]

谷町筋の騒音はBタイプが一番聞こえますよね。
14〜16階の高層階でもうるさいですかね？
夜中まで聞こえると気になりますよね。

[144: 購入検討中さん]

谷町筋からはビル２～３軒ぐらい離れてますが、騒音はそれなりにあるのですか？

高層階は南の眺望が良さそうです。

[145: 匿名さん]

利便性がよくなると騒音が気になりますよね。
窓を閉めていれば、問題ない程度でしょうか。
上の階でも音は意外と聞こえるって聞きましたがどうなのか気になります。

[146: 匿名さん]

騒音は慣れることが可能かもしれませんが、空気の悪さはどうにもなりませんね。

[147: 匿名]

名前がグランドメゾン夕陽丘タワーに決まりましたね。
16階でもタワーの名前が付くもんなんですね〜。
グランドメゾン六万体ぐらいになるのかと思っていました。

[148: 匿名]

ここのマンションの窓ガラスはLow-Eペアガラスを使用しているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

カタログがまだできていないので、電話で直接問い合わせるしかないですね。
ホームページもなかなか更新されないですしね。

[150: ママさん]

この規模でタワーにしたら数年後に修繕費が足りなくなって、管理費も上がるのが目に見えて分かる。
四天王寺ってだけで高くすればいいってもんではない。
六甲アイランドの件もあるし、もっと安くして欲しい。積水ブランドが生きるのは戸建てだけだよ。

[151: 物件比較中さん]

パンフレット出来ているみたいですよ。

[152: ビギナーさん]

修繕費が足りなくなって管理費が上がるということが、あるのですか？
そもそも修繕費とは、どう計算されて、金額を出しているんでしょうね。
そのあたりがよく分からないです。その修繕費にも先にまとめて払うのと、毎月払うのがありますが、
管理費も入れると結構いったりしますよね。

[153: 周辺住民さん]

価格は四天王寺夕陽ヶ丘で一番の坪単価になるんじゃなかろうか？高層階の価格が気になります。

[154: 周辺住民さん]

あと、タワーは名ばかりでしょう。エレベーター1機のタワーって聞いたことない。少しノッポなマンションです。ただ、夕陽ヶ丘町のように即売しそうですね。住宅ローン控除優遇、消費税10%前、アベノミクスの影響など時期がよろしい！

[155: 匿名さん]

高層階は坪単価250万を超えてますよ。

[156: 匿名さん]

＞152さん
マンションの管理費と修繕積立金の違いを説明したサイトがありました。
http://www.goodnight-irene-film.com/01/007.html
このあたりでおおよその概要は把握できると思いますが、算出方法は管理会社によって異なるものだと考えられます。
そしておっしゃる通りローン以外の費用は意外に多く、負担になりますよね。

[157: 匿名さん]

こちらのマンションは16階建なのでタワーマンションとは定義されないと思います。
タワーではありませんが、高層には変わりないので特に何も考えず便宜上名づけてしまったのではないでしょうか。
エレベーターの数は1基ですか。総戸数が全部で44戸しかないので妥当ですかね。

[158: 匿名さん]

44戸ならEV１基が妥当だと思われますよ
２基あったら逆に多すぎになってしまいます

EVも月々の点検やメンテナンスなどのランニングコスト自体かかります
加えて将来的にワイヤーを交換したり
EVそのものを老朽化で交換しなくてはいけなくなったとき
なるべく基数が少ない方が負担が軽くて済みます

[159: 周辺住民さん]

一期分譲は、上層階を中心にかなりの勢いで売れてるみたいですね。

[160: 購入検討中さん]

どの位の個数が売れているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>一期分譲は、上層階を中心にかなりの勢いで売れてるみたいですね。

よほどの事が無いかぎりスタートダッシュによる良い部屋の取り合いはどの物件もだよ
今後、日当りやコスパの悪い数戸をどう売り切るか…ですね

[162: 匿名さん]

メトロから徒歩1分なので、その点で注目する人もいますよね。
金額的な部分は、重要ですけど。
１フロアで３邸、角住戸。内容的には悪くないと思っています。
道路に面しているようなので、交通量などがどうなのか気になりますが。

[163: 匿名さん]

一番近いのが、地下鉄谷町線、四天王寺前夕陽ヶ丘駅で１分とは直ぐ目の前が入口ですかね。
他では、最寄りが天王寺駅であり難波であり、もうここら辺なら上層階の部屋が良いですね。
外の景色で癒されると落ち着きそうです。都会の中のマンションは下と上のどちらが良いかな。

[164: 匿名さん]

癒されるような眺望が期待できるのですか？
南向きならお寺の杜や公園の緑が見えるのかな

Ａタイプの間取りも良さそうですけど、東向きになるのですね
窓は北側、玄関が南ですね

共用設備スペースというのは何ですかね？
玄関ポーチの内側からの出入りとなるのが気になります

サブスペースというのは何なんですか？
扉があるのですけど、使い道があるのかな？

[165: 購入検討中さん]

一期分譲にてガラスバルコニーの上層階は、すべて分譲済みみたいです。

[166: 匿名さん [女性 10代]]

最終１邸みたいですね。

[167: 匿名さん]

最終の1戸はCタイプみたいです
何階なんでしょうね
お値引はあるのかしら？

まだ入居まで時間がありますので
デベ側もそこまで焦って販売している
という形ではないのかなと感じられます

あとは本当に時間の問題で
うれてしまうかもしれないですねェ

[168: 匿名さん]

最後の1邸（Cタイプ）は、2階の間取りのようですね。
2階は、結構、どこのマンションでも最後まで残りやすいみたいですけど。
廊下の面積が広いですね。
もう少し部屋に廊下のスペースを回せたら良かったのに。SICは、広そうですね。

[169: ご近所さん [男性 50代]]

完売しておりますね

[170: 匿名さん]

坪２００万後半の高額物件だったと思うが、完売したのですね。
あるところにはあるんだ。
四天王寺駅１分の立地だから高くても売れるんだ。

[171: 匿名さん]

竣工間近ですね。
夕陽丘地区で駅１分とは鉄板の強さですね。

[172: 匿名さん]

中古の新築後未入居で売りに出ていますね
転売屋さん儲かりますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/6DuSs3P5y0DaeqDO3...
グランドメゾン夕陽丘タワー 15階
価格 7,700万円
間取り 3LDK
専有面積 85.89m2（壁芯）
所在階/建物階 15階/地上16階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩15分
築年月 2015年7月(築1年未満)

[173: 匿名さん]

元々はいくらぐらいの部屋だったんですか？

[174: 匿名さん]

>>173
6300万くらいじゃなかったかな？

[175: 匿名さん]

譲渡税・仲介手数料など諸経費を考慮すると、当初５年間は売却価格＝購入価格＊120％ぐらいでないと利益がでない。

いずれこうした邪道な転売ビジネスに金融庁の規制がかかるから、キャッシュリッチャー以外はできなくなる。

大阪ごときでは、不動産バブル再燃とはならないからね・・・

[176: 匿名さん]

>>175
反大阪はともかく
16階建でタワーは名乗るのはどうかとは思う

[177: 匿名さん [男性 30代]]

５階６階あたりの価格はいくらくらいですか？
利便性はよさそうな立地に思っています。

[178: 匿名さん]

販売は終了していますね。

[179: 匿名さん [男性 40代]]

１５階の７７００万円の物件はどうなってますか？

[180: 匿名]

>>174
いや、もっと高かったと思います。最上階の次に高い部屋なので。

>>179
ホント最近見かけませんが、どうなったんでしょうね。