グランドメゾン夕陽丘町ってどうですか？

[匿名さん]

平成27年5月下旬完成予定の（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクトとは別のマンションです。

公式URL：グランドメゾン夕陽丘町　http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-west/
売主：積水ハウス株式会社　http://www.sekisuihouse.co.jp/
施工会社：株式会社紙谷工務店　http://www.kamitani-works.co.jp/
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
積水ハウスを語りませんか　その11
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/357439/
グランドメゾン 積和管理関西株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286157/
夕陽丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98

物件名称　グランドメゾン夕陽丘町
所在地 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町16番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅5番出入口まで徒歩1分
近鉄大阪・難波線「大阪上本町」駅徒歩17分
ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩16分
用途地域　第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(夕陽丘風致地区の基準に基づき40％に制限)、300％（前面道路の幅員により160％に制限）
敷地面積　662.78㎡（建築基準法上の有効敷地面積は645.60㎡）
建築面積　258.17㎡
建築延床面積　1,114.25㎡
総戸数 10戸(非分譲住戸2戸を含む)
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上5階建
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年9月下旬予定
入居(引渡)予定 平成26年11月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　7台（平面式1台、機械式6台）(非分譲住戸分を含む)／27,000円 ～ 31,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　ミニバイク置場1台(非分譲住戸分を含む)／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料)　18台(非分譲住戸分を含む)／100円 ～ 300円
設計・監理　株式会社蔵建築設計事務所

[72: 匿名さん]

管理費やはりそれくらいしてしまいますか。
戸数がものすごく少ないので、ある程度は仕方がないかと思いましたが。
管理費のみでそのお値段なんでしょうか？
それとも修繕積立金も込みで？
それによって大きく違ってくると思うんです。

[73: 購入検討中さん]

>>72
公式HPに載ってますよ

[74: 匿名さん]

狭いほうの5階と広いほうの4階では、どちらが高い設定でしたか？

[75: 匿名さん]

広い方の南西の4階が一番高い設定でした。
しかし南西は廊下の占める面積が一般的な間取りと比べてもかなり多く、なんだか勿体無い印象です。
廊下にそれだけ面積を取るくらいならもう少し間取りを工夫して部屋に充てて欲しかったな、と思います。
東南は南西ほど大きく廊下の面積を取っておらず、なかなか良い間取りだと思います。

[76: 検討中の奥さま]

南東の部屋の5階はどのぐらいの価格でしょうか？

[77: 匿名さん]

あ、本当だ。管理費と修繕積立金は物件概要にのっていますね。
管理費(月額)　32,300円 ～ 34,490円
修繕積立金(月額)　8,300円 ～ 8,870円
駐車場(月額)　27,000円 ～ 31,000円
住宅ローンの支払いが終わったとして、これらの費用は継続して支払っていくものなので
よく計画を立てて考える必要がありますね。

[78: 匿名さん]

72さん
管理費のみで3万3千円～となっているようですね。
修繕費は8千円のようですので、2つ合わせると4万円になってしまいますね。

ここまで高額だとローン支払いが終わった後も、管理費を払うのが大変になりそうですね。

[79: 周辺住民さん]

説明会に行ってきました。とてもいい感じのマンションですね。価格も妥当だと思いました。ただ、もうすべての部屋に要望が入っていて、抽選になるとのことが残念でした。

[81: 匿名さん]

近くの四天王寺って、確か松尾芭蕉のお墓があるお寺ですよね。
1400年以上の歴史のあるお寺で敷地も広大、そういう立地にマンションを建ててしまったのだから
お墓が見える・・・などと言うのはお門違いではないかと感じます。
私なんぞ聖徳太子に建てられ、わが国で最も古いお寺というだけで感銘を受けてしまいますよ。

[82: 匿名さん]

お墓には霊魂が漂っているので昔から住宅地には敬遠されています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[84: 匿名さん]

私は昔、住んでいた家の玄関の真ん前がお墓でした。
確かに、怖かったですが、慣れてしまうとそうでも無くなりましたよ。
まあ、それでも雲で霞んだ満月の夜は、怖かったので急いで家に入ったことがあります。（笑）
でも今のお墓は、全て火葬だし、地べたから現れては来ませんよ。（笑）

[85: 匿名さん]

全戸完売ですか？

[86: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？
公式サイトを見ていたので、まだ何の情報も出揃っていないのかと思っていましたが
外部の不動産情報では19日から先着順の申し込み受付があったみたいですね。
一般販売は8戸のみのマンションなので狭き門でしたが、こんなに早く売り切れるとは思っていませんでした。

[87: 匿名さん]

公式サイト上は何も情報が公開されないまま完売とか、これが積水のやり方なんですか？

[88: 匿名さん]

もともと販売は8戸のみの物件です。
ホームページから登録できるプロジェクト会員になれば優先案内がくると載っていますので、管理費等を見た上で真剣にこの物件に興味を持った方達は登録したのでしょう。
その方達が事前説明会に行き、要望が集まったために必要以上宣伝する必要がなかったのではないでしょうか。
購入希望者が集まっているのに広告を出していては広告費がもったいないですし、抽選の部屋も無駄に増えてしまいますし。
でも、この前のスーモの冊子に一戸のみ載っていましたけどね…。

[89: 匿名さん]

こちらの掲示板に来なければ、まだ販売していると思ってしまいますね。
HPには完売御礼とでていませんから。
キャンセルがでることなどを見越しているのでしょうか。
まだ、来場予約を受け付けているようです。
駅からすごい近いんですね。

[90: 周辺住民さん]

あと一戸 二階西側のみですね。即売でしたね。さすが！

[91: 周辺住民さん]

おかげさまで全戸完売いたしました。

[92: 匿名さん]

先日愛染堂まで散歩にいったところ、完成したグランドメゾンが見えました。目を疑うようなシャビーな外観はいったい何なのでしょうか？グランドメゾンっぽくないというか。。。販売価格もそれなりに高いと思うので、さぞ立派な堂々とした造りになるだろうと楽しみに思っていたのですが、購入者だったら泣きたくなるかもしれません。内装や間取りなどはきっとしっかりしていらっしゃるのでしょうが、外からは３５００万位の物件にしか見えません。ちょっと残念です。建材などが高騰しているせいですかね。

[93: 匿名さん]

ここのマンション「gm44」っていうんですね。

gmはグランドメゾンですが、44は何？
44個目のマンションということでしょうか。

全戸完売ですか。思ったより早かった気がします。