ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）

[買い換え検討中]

ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK

管理会社＝三菱地所コミュニティ


【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19　管理担当】
【タイトルを一部変更しました。　2014.7.3　管理担当】
【内容を一部変更しました。　2014.11.8　管理担当】

[43: 物件比較中さん]

くそ営業が・・・語尾同じなんだよあほ

[44: 匿名さん]

やはり条件をよく考えないと後で不利益をこうむってしまう危険性があります。
このあたりは事前に確認をしておくことが大切です。
後で不利益をこうむってしまわない方が安心できると感じています。

[45: 物件比較中さん]

なぜこんなにも情報が停まっているのでしょうか？
なにか問題でも生じているのか・・・

[46: 匿名さん]

施工が長谷工だからでしょうか。
建設状況が遅れているのでは。
第二京浜沿いですね。
でも、この立地って南側には高層ビルがあるので多分、ベランダは西か東ですよね。
第二京浜なので西向きだったら、生活騒音と排気ガスが気になりますね。

[47: マンコミュファンさん]

今日HPを見たら、総合地所と三菱地所レジデンスのＪＶに変わっていました。物件名も“ルネ”が取れています。

[48: 物件比較中さん]

三菱と販売提携になりザってついてしまって、なんだか価格があがりそうな気配。少し高級路線に持って行くのか、その辺で販売戦略が固まらず先延ばししてる感じでしょうかね。

[49: 匿名さん]

モデルルームはいつから見られるのでしょうか？期待しているのですが…

[50: 購入検討中さん]

三菱地所に変わったようですね。
何かあったのでしょうか・・・？

[51: マンコミュファンさん]

HPアドレスが変わった模様です。 http://www.mecsumai.com/tps-shinagawanakanobu/

[52: サラリーマンさん]

一体どういう事？
ここ数か月でマンション自体も変わったの？

[53: 匿名さん]

320万？

[54: まいもん]

そんな？高いなあ～

[55: 匿名さん]

いつになったらモデルルームオープンするの？

[56: 匿名さん]

エネファーム取り外してほしい

[57: 匿名さん]

騒音どのぐらいかな。。
割と買い物不便？

[58: 匿名さん]

第二京浜ではなく側道挟んですぐ隣に東急バスの車庫とその上にマンションが建ってるので陽当たりがどうかと気になってます。第二京浜に面してる部屋は二重窓じゃないと音は煩いです。最寄りは中延駅ですがバスで五反田まで出た方が早い気がします。川崎行きと五反田行きのバス停が近くにあります。買い物は、中延商店街の八百屋は高くて品物が悪いので地元の人はあまり買いません。商店街に小さなイオンと中延駅に小さな東急ストアがありますが両方とも小さくて狭いので…荏原中延駅に東急ストアありますが正直品物が微妙ってところです。大井町のヨーカドーか西友、五反田駅近くのレミイ、シーサイドのイオンですかね…。

[59: 検討中の奥さま]

実家に近く気になっている物件ですが、値段は公開されたのでしょうか？今の住まいが遠く、広告など来ませんし、色々遅れてるのでしょうか？
エネルギー買い取りのシステムについても大手電力会社で買い取りストップなどのニュースを聞いて心配です。また、急な円安や消費税増税などあり値段はかなり割高なのでは？と心配です。
総合的な評価はどうなのでしょう？

[60: 購入検討中さん]

三菱メインになって当初のコンセプトとは全く別物になってますね。エネファームとかって話はなく庶民的な感じを排除してやり直した印象です。少し高価格帯を意識した感じはありますね。
3LDKは狭めにしてグロスを抑えるんでしょうかね。

[61: マンコミュファンさん]

＞60さん
エネファームは装備されるようですよ。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/new/index.html

[62: 匿名さん]

この辺も、交通機関（路線）がいろいろあって便利なことは便利ですが、駅まで少しばかり離れているようですね。大崎まで行けばお台場へも行けるし、品川まで行けば、新幹線もありますし、品川と言えば、リニア新幹線も話題になっている駅ですね。
東京は、ますます発展していきますね。

[63: 匿名さん]

買い物に関してはそこまで
お店が近い訳ではありませんので
特別便利という事ではないかもしれませんが、
交通機関に関しては極端に遠く無いですね。

[64: 物件比較中さん]

予定平均坪単価は＠３４０万とのこと。
全戸東向き。
直床。

販売終了した品川荏原町より仕様が低く、駅から遠く、値段は高い物件です。

[65: 匿名さん]

そんなに高いんですか。同じ国道沿いでルサンク馬込と相当値段が違いますね。品川区と大田区の違いですか？

[66: 検討中の奥さま]

坪340万は高いですね。エネファームのせいですか？ローンの支払いを考えても光熱費で恩恵があるのでしょうか？ターミナルの大井町なら仕方無いけど、中延だと微妙です。まだ現地をお散歩してないので何ともですが…。子供も小さいので学区や住民環境も気になっています。

[67: 匿名さん]

６２さん
4駅4路線利用可能というのはかなりポイント高いですよね。
まだまだ我が家にとっては先の話になるけれど、子供の学校選びも
なるべく乗り換えがなくて行きやすい所と思うと、路線の選択肢が
多い事によって広がるのではないかな。
地盤が強固というのも魅力です。また他の地域ですが大きな地震が
あって、自然災害に強い事とさらに思う様になりました。

[68: 購入検討中さん]

とうとうモデルルームが出来上がったみたいですね～

正直、駅からの遠いのでその辺で迷っていたり、こちらの書き込みでの「直床」・・

最近の物件は「二重天、二重床」があたりまえなのに・・

長谷工はほとんどの物件を直床でつくっているのと、階高（天井高ではないです）がひくいので、そのへんはしっかりチェックしたいと思っています。

それにしても、一生モノの大きなお買い物・・
皆、一生懸命勉強して、後悔しないようにと思っているのに・・・

施工主や売主はそのへんわかっているのでしょうか・・

ネットで調べると、色々とチェックすべき所を教えてくれているのに・・（泣）

モデルルームを見に行ったら、また書き込みしますね～

[69: 購入検討中さん]

駅にポスターがバシバシ貼られてますね！
でも、AMAZING突き抜ける驚きって、レクサスのパクりじゃないですか(笑)

ほんとに坪320もいくのですか？
たかすぎでしょう？

[70: 物件比較中さん]

えっ？
３４０以下はないですけど？

[71: 物件比較中さん]

片側４車線の国道沿いで、
国家公務員が激安で借りている公務員住宅のすぐ隣
なにが、アメージングなんだか、イメージ戦略もここまでくると笑える。

[72: 購入検討中さん]

>>70
340以下は無いですよ！？
価格出てるんですか？

[73: 購入検討中さん]

坪340だと、60㎡で6700万！？
あり得ないでしょ？
しながわの隅っこの中延でしょ？
坪250が良いとこでは？

[74: 購入検討中さん]

>>73
約6100万でしょ？

[75: 匿名さん]

ボリュームゾーンの価格帯はどれくらいになるでしょうね
この辺りだと他の方も書かれていますが、中延の駅からも若干距離もありますので
控えめでお願いします、と思いますけれど
ただマンションそのものにコストをかけていると高くなってしまうのはあるのかも
設備等はどうでしょうか？いい方だと思うのですけれど、

[76: 匿名さん]

設備仕様って…上層階の天井が高い&エネファーム以外はﾊｾｺｰ仕様でしょ？
それで坪340万だったら相当強気だね。

[77: 匿名さん]

　AMAZING　突き抜ける驚き
なるほど！坪単価のことだったんですね。
確かに、ビックリです。

[78: 購入検討中さん]

三菱になったから、高くなった…
高すぎる…

[79: 匿名さん]

>>74
税込み価格だと思います。6676万円(消費税8%込み)

[80: 物件比較中さん]

坪単価を税抜きで言う人なんているんですか？

[81: 匿名さん]

>>80
>>73の辻褄が合うように考えると、投稿者は税抜きを前提にされていたのかなと思いまして。勘違いだったら、すみません。
個人的な経験ですが、デベから提示される物件価格は税込みばかりです。後からドンと消費税が乗ると購入意欲が下がりますもんね。

[82: 匿名さん]

年明けから事前説明会が行われるのですね
そこで各戸の詳しい価格も出てきますかね？
事前説明会レベルだとそこまでではない？？

一応品川区価格っていうことなんでしょうか・・・
どちらかというと、この辺りは普通の住宅街っていうイメージの方強いのですけれど

[83: 匿名さん]

周辺は住宅地ですが、ここは大通り沿い。
利便性重視の人なら大通り沿いも許容範囲かもしれませんが、その場合、中延は選ばないでしょう。落ち着いた住宅地を希望する人なら大通り沿いは論外。
どっち取らずの中途半端な立地でも価格が安ければ検討対象にもなり得るものの、価格も高い。同じ三菱で1年前に分譲していた大井町3分の物件と変わらない。
価格上昇を織り込んでも、ちょっと検討対象にはならないですね。

[84: 匿名さん]

実家が近いので検討してますが大井町3分と変わらない価格なら、迷わず大井町ですね… 。マンションから浅草線中延駅のホームまで歩くと15分はかかりますよね。3Lで7500万以下なら前向きに検討したいです。大井町駅近くの内覧した中古は8000万以上だったので、新築かつ中延の不便な立地を加味してもそのぐらいじゃないと我が家は手出しできません(T_T)

[85: 購入検討中さん]

多いのが6000万中盤、上層階が7000万台でしょうか？
時期のちがいが大きいのでしょうけど、大井町のレジデンスは3L南向きで6500万〜だったと覚えてますが、そこと変わらないとすると随分と相場が上がっちゃいましたね。

[86: 購入検討中さん]

現地行ってきました。
音は覚悟してましたが、周りに買い物するところが全然なくて悩んでます。
高いとは聞いてますが、それに見合う仕様(内廊下、天井エアコン、トランクルームなど)なら致し方ないと思います。
週末見学楽しみにしてます。

[87: 購入検討中さん]

3連休で聞いてきました。

全面東向き。
西の国道沿いは二重サッシで外廊下。
天井高いところは直床。ただ、3mの天井の高さは圧巻でした。(モデルルームでは280)
南の角部屋が7500万前後、北の角部屋が6000万円後半。
真ん中が6500前後ぐらいです。

住まいサーフィンの沖式だと80万台/平米なので、えらく高くなったなぁ、という印象です。

[88: 匿名さん]

その天井の高さは私もすごいなと思います。

節約家の私の意見なのですが、空調とか余計に動かさないと天井の高さ分だけ利きにくい？？

でも開放感は末体験ゾーンです。
うちよりはるかに高いですから。

これでインテリアを低めに揃えると、なお開放感が増しそうですね。

[89: 購入検討中さん]

オーベル戸越公園と比較中です。建物はこっち。立地と値段ははあちらと悩み中です。こんなに値上がりするなら、一昨年の三菱地所大井町の駅前を買っておけば！…とそもそも後悔してます。

[90: 匿名さん]

国道沿いの長谷工仕様で坪300万以上か…どんどん高くなってくなぁ…。

[91: 購入検討中さん [女性 40代]]

2LDK 54.01平米 5100万～
3LDK 65.13平米 6200万～
3LDK 76.61平米 7400万～

50平米の部屋でも坪300万以上
品川アドレス、駅5分以内、三菱地所としても
これはちょっと高いですね。
60平米以上は絶対に欲しい我が家は早々と脱落です。

[92: 匿名さん]

54.54m2の2LDKの図面見てますが、狭いですよね。これで5千万円を超えるのかと思うと、
残念な気持ちになります。76.61m2の3LDKの図面も見ても、これで7千万円を超えるのか
と思うと納得できないような気もします。
でも品川ですものね。これくらいして当たり前だと思った方がいいですかね。