ルネスカイプレミア品川中延っていかがでしょうか。
マンション向けエネファーム導入物件なんだそうですよー。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
ザプレミアスカイ品川中延
売主＝総合地所、三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都品川区西大井６丁目１４２４-１他（地番）
交通：都営浅草線「中延駅」徒歩5分、東急大井町線「中延駅」徒歩7分・「荏原町駅」徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩11分
間取り＝2LDK・3LDK
管理会社＝三菱地所コミュニティ
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.19 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
【内容を一部変更しました。 2014.11.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-01 18:27:55
ザ・プレミアスカイ品川中延（旧称：ルネプレミアスカイ品川中延）
| No.1 |
by 匿名さん 2013-11-04 12:28:42
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削除依頼
世界初のマンション向けエネファーム導入が気になって資料請求しました。
ＩＨとかよりガス派なので電気代が抑えられるなら嬉しいです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
エネファームってどうなんでしょうね？？
効率的にはエコキュートと比べるとどちらがいいのでしょう？ 水素と酸素の化学反応で発電してお湯を作るということなので エコであることは間違いないですね。 エネファームの装置自体はリースか何かなのでしょかね？ |
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| No.3 |
また長谷工か〜
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| No.4 |
長谷工ってよく見かけますよね。
エネファームはガスでお湯を沸かして、その時にタービンを回して発電するという考え方でいいのでしょうか？ HPを見るとそのようん感じました。 夏場、あまりお湯を使わない時には節電効果はどうなんでしょうね。 |
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| No.5 |
夏も湯船派の人にはいいかも。
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| No.6 |
一応３路線使えることになっているのですね。
基本は浅草線で五反田に出て乗り換えという感じでしょうか？ 中延は暮らすには悪くない地域ですね。 乗り換えが少々面倒ですが、 山手線沿線にダイレクトに住むよりは物件の価格も抑えられている。。。という感じでしょうかね？？ |
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| No.7 |
ちょっと西のほうも意識して生活したくなる場所だと思うんですよ。
自由が丘、二子多摩川あたり？ 定番ですけど楽しいですよね。 あと、ここは山手線の外側であるということ。 私の単なる先入観ですけど外だと更に外側の神奈川県とか近くなって移動エリアを広く見るようになります。 山手線内側に住むとこの沿線上で済むでしょう、みたいな意識になっちゃうかなーと。 |
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| No.8 |
ここはちさんホテルのあった場所だよね
エネファームがどうこう以前に最初に考えなきゃいけないのは国道沿いってトコでしょ あと学校があるから朝夕は制服の子たちがぞろぞろ このあたりのネガをどう考えるかが一番重要なんじゃないかと |
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| No.9 |
え〜、チサンホテルがなくなっちゃったんですか。
中延自体はとてもいいところだけど、 「国道沿い」は8番さんの言うとおり大きな減点。 家族向きではないですね。 もう一つ、できればチサン側ではないほうがいい。 同じ道路沿いでも中延駅側のほうがいい。ちょっとの差なんだけど。 まあ、その分、価格は抑えられると思いますが。 |
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| No.10 |
ここは、天井が3ｍなんですか。凄い。
主人も子供も長身なので天井が高いに越したことはないです。 あまりないですよね。3ｍって。 立地的に高台で海も近いので魅力がありますね。 駅から近くていいですね。 交通の便もいいので。 |
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| No.11 |
天井高があるのは気持ちいいですよね。
家具の高さの心配をしなくてもいいかと。 国道沿いというのは確かにそうなんですよね。 荏原の商店街が近かったり丸正があったり買物環境は恵まれていると思います |
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| No.12 |
中延は物価が安くて住みやすいです。
下町の名残もあり品川などの都会的なエリアも隣接していて、利便性はいいです。 都心を拠点にするライフスタイルならオスメなエリアです。 都心のマンションって、本当に都会ばりのエリアを選ぶのか、庶民的なエリアを選ぶのか迷いますね。 |
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| No.13 |
天井高は上層階のみ３ｍですか・・・
価格どのくらいだろ～～ |
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| No.14 |
長谷工さんですから、上層階以外の天井高は期待しないほうが…
お値段は…プレミアと名乗る位だから290万で！ |
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| No.15 |
天井高3メートルって最上階だけですか…
そりゃそうですよね 他の階はどれくらいになるのでしょう せめて260くらいは期待したくなってしまいます 価格はほんと、どれくらいなんでしょうね？？ |
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| No.16 |
真面目にお聞きしたいことがあるのですが・・
上がそんなに天井高があると下の階が逆に・・ などということにはなっていないでしょうか・・ マンションはまず階高を決めてから設計なのか天井高を決めてからなのか私はわからないのですが 同じマンションでどこかの部屋が優れてその分どこかが劣るという構想は好ましく思わない方もいるはずだと思うんです 全部良くてその中で更に良い部屋がある これが理想です |
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| No.17 |
別にそういうのはないのではないかなぁと思います。
階高というか建物の高さを法律の基準目いっぱいつくって それから逆算していくのでしょうけれど。 最上階を例えばあと60センチ削ったとしても、 他の階に転換できる高さってあまり多いわけではないですし。 |
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| No.18 |
16さんの書かれた
>全部良くてその中で更に良い部屋がある >これが理想です ものすごく同意です。 本当にこれに尽きると思います。 施工は長谷工とのこと。 実績が多いのでその点では安心していいと思うのですが、 仕様がどうなっていくのかなぁという思いもあります。 そこそこいい感じで行ってほしいなぁ。 |
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| No.19 |
>>天井高3メートルって最上階だけですか…
最上階のお部屋だけではなく、 上層4階のプレミアスカイフロア部分の部屋が対象のようですね。 天井高を約3ｍ、約2.5ｍのプレミアハイサッシも採用って書いてあります。 上層4階限定って書いてあるので、他の階はどれくらいなのかなって 思いますね。 |
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| No.20 |
天井の高さが３メートルって、凄く高いですね。
開放的過ぎて、羨ましいです。 でも一部のお部屋だけなようですね。多分、お値段もそこそこお高いと思いますが、 お幾らくらいするんでしょう、気にはなりますが、モデルルーム等への見学に行けば教えてくれるのでしょうか。 |
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| No.21 |
このマンションのHPも見ましたが、まだ間取りのプランとかは、決まっていないと思えば良いことなんですかね。
でもどこかで、マンションの情報は見られるのですか？分かったのは、「１５階建て全１００邸」上層４階限定天井高約３ｍ、チサンホテルの跡地ということくらいでした。後は、何か分かりますか。 |
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| No.22 |
戸越銀座商店街が徒歩圏内なんですね！ただ徒歩22分という事はゆっくり歩いてしまえば
30分位かかるという事ですから、自転車で行くことになるかと思いますが。 戸越銀座商店街はまだ一度も行った事がないのですが、よくテレビなどでやっていて 一度行ってみたいな、近くにあったらいいだろうなと思う商店街です。 結構物価も安い様ですね。普段は近くのスーパーで一週間に一度戸越銀座商店街へ 行くのもいいかな。 |
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| No.23 |
マンションの名前に品川が付いているので品川駅に近いと思っていましたが、西大井駅の方だったんですね。
この西大井ではどうして湘南新宿ラインの電車で通過する電車があるのでしょうね。 ここを通る全部の電車を停車させれば良いのなと、思いますが。 |
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| No.24 |
ホテルの跡地に建設されるのであれば、利便性は良いでしょうね。
中延まで5分くらいなら近い。 4駅4路線利用できるので、行く場所により使い分けできていい。 ただ実際は、一番近い中延ばかり利用しそうですけど。 高台で東京湾を見下ろす感じになるので景色はよさそう。 |
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| No.25 |
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-31.html
こう言うエネファームを使ったことも無い人の書き込みは当てにならないですね。みんなも是非読んで笑ってやってください。 |
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| No.26 |
他路線利用できるといわれても、実際は中延でしょうね、通勤通学で毎日利用するとなりますと。プロジェクト毎に勤務地が変わるような人だと、他路線利用のメリットは多いかもしれないですが、勤務地が基本固定だとあまりメリットは享受しにくいかもしれませんね。ま、それはこちらに限らず言えるのでしょうけれども。
マンション向けエネファームははじめて聞きました。どう言うものなのかまだ議論は尽くされていない印象を受けます。 |
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| No.27 |
>23さん
中延だけだと他の地域の方は ご存じない方が多いので 「品川区」アピールしたんでしょうかね！？ 私もパッと見品川だけだと、 品川駅の方を思い描いてしまいました。 中延という文字を見て、 ああ、となっとくしたのですけれど。 エネファームってマンションだとなかったんですか。 マンションでガスタイプだと エコジョーズがありましたものね。 違いってそれぞれにあるのですか？ なんだかすごく難しい。 |
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| No.28 |
エネファームはガスを燃料に電気を作るシステムなんですよね。
エコジョーズは給湯器になると思うので、 エネファームとはまた違ったものになると思います。 私もこういうことに疎くて、名前は聞いたことがあるけど、 詳しいことはわからない状態なのですが。 でも環境にやさしいマンションってやっぱり良いですよね。 |
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| No.29 |
このマンションのサイトはまだほとんど見られないので詳しくはわかりませんが
世界初のマンション向けエネファームがどのようになるか注目しています。 あと電気代とかガスなど5月にあがりさらに短期間で値上げは避けられない状態ですから エネファームやエコジョーズのようにEcoな機能があるマンションなど 注目されると思います。そして環境も汚さないやさしいマンション。 マンション選びの標準に今後なるかもしれませんね。 |
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| No.30 |
エネファームがどうこうってのも興味はあるが、なぜこんなにも情報Ｕｐｄａｔｅがないんだこのマンション・・・
間取りくらい早く出せよと思う今日この頃・・・ |
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| No.31 |
販売予定時期が7月中旬だから、まだ情報が出ないのでしょうか。
ホームページも多少、更新はされているようですが、間取りや価格など、 一番知りたい情報はまだ公開されていないですからね。あと2ヶ月なので、 そろそろ情報が出ても良さそうですよね。 |
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| No.33 |
建築費高騰のあおりをうけて、計画を延ばそうとしている…なんてことはないですかねー。
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| No.34 |
品川というので、品川駅に近いところかと思いましたが、違ったみたいです。
中延駅とは地下鉄もここまで来ていたのも知らなかったです。 東京も隅々まで鉄道が通っていますね。 ただ、もう直ぐ夏ですが、情報が少なすぎますよね。 そろそろいろんな情報を公開してもらいたいですよね。 |
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| No.35 |
さて物件概要上の情報更新予定日です
過去２回ほどどこが更新されたか不明の日付のみがupdateされるのみでしたが ７月ですしそろそろあげてほしいとことですね いいかげんに・・・ |
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| No.36 |
夏には、販売開始予定とありますから、そろそろなにかお知らせがあっても良い頃だと思いますけど、どうなんでしょうかねぇ。
間取りとか販売価格とか知りたいですよね。 この辺はどのくらいの価格になるんでしょうかね。もうそろそろ情報の更新をしてくれないかな。 |
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| No.37 |
更新まだないようですね。
注目ポイントはやはり世界初エネファームマンションということころになるんでしょうか。 説明を見ると同時にもう一軒あるみたいですが…。そちらはどこのマンションになるんでしょう？ 既に稼働してるところなら光熱費の節約具合とか参考にしてみたいです。 あとは天井高くらいですかね。ハイ収納、ステップ収納とかありますけど 設置場所によっては使い辛いだけになるんでこちらもどんな感じかなあと気になりました。 |
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| No.38 |
エネファームって
戸建てで使われているイメージですよね。 他にも使われているマンションって あるのは知らなかったです。 蓄電池が大きいという話を聞いたことがあるのですが サイズ的にはマンション向きになっているのでしょうか。 |
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| No.39 |
もうひとつのエネファームマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/ こちらはかなりお買い得な価格設定のようす さてここはどうでしょうか？ そのまえに間取りくらいは更新しろって感じ どうなんでしょうこの会社 |
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| No.40 |
エネファームマンションてなんだろうと思ったら、都市ガスで電気とお湯を作るシステムと書かれていましたが、
太陽光ではなく、ガスによる発電などの省エネということなんですね。 省エネにもいろんな方法があるんですね。 光熱費が３～４割も節約出来るのも魅力です。 |
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| No.41 |
東京ガスのホームページを見たら、マンション向けのエネファームが紹介されていました。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/ 製品情報によれば2014年4月1日発売だそうなので最近リリースされた新しいシステムなんですね。 ユニットの大きさは戸建と同じくらいで、共用廊下の一部に納まるみたいです。 |
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| No.43 |
くそ営業が・・・語尾同じなんだよあほ
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| No.44 |
やはり条件をよく考えないと後で不利益をこうむってしまう危険性があります。
このあたりは事前に確認をしておくことが大切です。 後で不利益をこうむってしまわない方が安心できると感じています。 |
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| No.45 |
なぜこんなにも情報が停まっているのでしょうか？
なにか問題でも生じているのか・・・ |
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| No.46 |
施工が長谷工だからでしょうか。
建設状況が遅れているのでは。 第二京浜沿いですね。 でも、この立地って南側には高層ビルがあるので多分、ベランダは西か東ですよね。 第二京浜なので西向きだったら、生活騒音と排気ガスが気になりますね。 |
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| No.47 |
今日HPを見たら、総合地所と三菱地所レジデンスのＪＶに変わっていました。物件名も“ルネ”が取れています。
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| No.48 |
三菱と販売提携になりザってついてしまって、なんだか価格があがりそうな気配。少し高級路線に持って行くのか、その辺で販売戦略が固まらず先延ばししてる感じでしょうかね。
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| No.49 |
モデルルームはいつから見られるのでしょうか？期待しているのですが…
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| No.50 |
三菱地所に変わったようですね。
何かあったのでしょうか・・・？ |
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| No.51 |
HPアドレスが変わった模様です。 http://www.mecsumai.com/tps-shinagawanakanobu/
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| No.52 |
一体どういう事？
ここ数か月でマンション自体も変わったの？ |
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| No.53 |
320万？
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| No.54 |
そんな？高いなあ～
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| No.55 |
いつになったらモデルルームオープンするの？
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| No.56 |
エネファーム取り外してほしい
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| No.57 |
騒音どのぐらいかな。。
割と買い物不便？ |
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| No.58 |
第二京浜ではなく側道挟んですぐ隣に東急バスの車庫とその上にマンションが建ってるので陽当たりがどうかと気になってます。第二京浜に面してる部屋は二重窓じゃないと音は煩いです。最寄りは中延駅ですがバスで五反田まで出た方が早い気がします。川崎行きと五反田行きのバス停が近くにあります。買い物は、中延商店街の八百屋は高くて品物が悪いので地元の人はあまり買いません。商店街に小さなイオンと中延駅に小さな東急ストアがありますが両方とも小さくて狭いので…荏原中延駅に東急ストアありますが正直品物が微妙ってところです。大井町のヨーカドーか西友、五反田駅近くのレミイ、シーサイドのイオンですかね…。
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| No.59 |
実家に近く気になっている物件ですが、値段は公開されたのでしょうか？今の住まいが遠く、広告など来ませんし、色々遅れてるのでしょうか？
エネルギー買い取りのシステムについても大手電力会社で買い取りストップなどのニュースを聞いて心配です。また、急な円安や消費税増税などあり値段はかなり割高なのでは？と心配です。 総合的な評価はどうなのでしょう？ |
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| No.60 |
三菱メインになって当初のコンセプトとは全く別物になってますね。エネファームとかって話はなく庶民的な感じを排除してやり直した印象です。少し高価格帯を意識した感じはありますね。
3LDKは狭めにしてグロスを抑えるんでしょうかね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
この辺も、交通機関（路線）がいろいろあって便利なことは便利ですが、駅まで少しばかり離れているようですね。大崎まで行けばお台場へも行けるし、品川まで行けば、新幹線もありますし、品川と言えば、リニア新幹線も話題になっている駅ですね。
東京は、ますます発展していきますね。 |
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| No.63 |
買い物に関してはそこまで
お店が近い訳ではありませんので 特別便利という事ではないかもしれませんが、 交通機関に関しては極端に遠く無いですね。 |
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| No.64 |
予定平均坪単価は＠３４０万とのこと。
全戸東向き。 直床。 販売終了した品川荏原町より仕様が低く、駅から遠く、値段は高い物件です。 |
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| No.65 |
そんなに高いんですか。同じ国道沿いでルサンク馬込と相当値段が違いますね。品川区と大田区の違いですか？
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| No.66 |
坪340万は高いですね。エネファームのせいですか？ローンの支払いを考えても光熱費で恩恵があるのでしょうか？ターミナルの大井町なら仕方無いけど、中延だと微妙です。まだ現地をお散歩してないので何ともですが…。子供も小さいので学区や住民環境も気になっています。
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| No.67 |
６２さん
4駅4路線利用可能というのはかなりポイント高いですよね。 まだまだ我が家にとっては先の話になるけれど、子供の学校選びも なるべく乗り換えがなくて行きやすい所と思うと、路線の選択肢が 多い事によって広がるのではないかな。 地盤が強固というのも魅力です。また他の地域ですが大きな地震が あって、自然災害に強い事とさらに思う様になりました。 |
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| No.68 |
とうとうモデルルームが出来上がったみたいですね～
正直、駅からの遠いのでその辺で迷っていたり、こちらの書き込みでの「直床」・・ 最近の物件は「二重天、二重床」があたりまえなのに・・ 長谷工はほとんどの物件を直床でつくっているのと、階高（天井高ではないです）がひくいので、そのへんはしっかりチェックしたいと思っています。 それにしても、一生モノの大きなお買い物・・ 皆、一生懸命勉強して、後悔しないようにと思っているのに・・・ 施工主や売主はそのへんわかっているのでしょうか・・ ネットで調べると、色々とチェックすべき所を教えてくれているのに・・（泣） モデルルームを見に行ったら、また書き込みしますね～ |
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| No.69 |
駅にポスターがバシバシ貼られてますね！
でも、AMAZING突き抜ける驚きって、レクサスのパクりじゃないですか(笑) ほんとに坪320もいくのですか？ たかすぎでしょう？ |
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| No.70 |
えっ？
３４０以下はないですけど？ |
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| No.71 |
片側４車線の国道沿いで、
国家公務員が激安で借りている公務員住宅のすぐ隣 なにが、アメージングなんだか、イメージ戦略もここまでくると笑える。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
坪340だと、60㎡で6700万！？
あり得ないでしょ？ しながわの隅っこの中延でしょ？ 坪250が良いとこでは？ |
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| No.74 |
>>73
約6100万でしょ？ |
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| No.75 |
ボリュームゾーンの価格帯はどれくらいになるでしょうね
この辺りだと他の方も書かれていますが、中延の駅からも若干距離もありますので 控えめでお願いします、と思いますけれど ただマンションそのものにコストをかけていると高くなってしまうのはあるのかも 設備等はどうでしょうか？いい方だと思うのですけれど、 |
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| No.76 |
設備仕様って…上層階の天井が高い&エネファーム以外はﾊｾｺｰ仕様でしょ？
それで坪340万だったら相当強気だね。 |
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| No.77 |
AMAZING 突き抜ける驚き
なるほど！坪単価のことだったんですね。 確かに、ビックリです。 |
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| No.78 |
三菱になったから、高くなった…
高すぎる… |
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| No.79 |
>>74
税込み価格だと思います。6676万円(消費税8%込み) |
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| No.80 |
坪単価を税抜きで言う人なんているんですか？
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| No.81 | ||
| No.82 |
年明けから事前説明会が行われるのですね
そこで各戸の詳しい価格も出てきますかね？ 事前説明会レベルだとそこまでではない？？ 一応品川区価格っていうことなんでしょうか・・・ どちらかというと、この辺りは普通の住宅街っていうイメージの方強いのですけれど |
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| No.83 |
周辺は住宅地ですが、ここは大通り沿い。
利便性重視の人なら大通り沿いも許容範囲かもしれませんが、その場合、中延は選ばないでしょう。落ち着いた住宅地を希望する人なら大通り沿いは論外。 どっち取らずの中途半端な立地でも価格が安ければ検討対象にもなり得るものの、価格も高い。同じ三菱で1年前に分譲していた大井町3分の物件と変わらない。 価格上昇を織り込んでも、ちょっと検討対象にはならないですね。 |
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| No.84 |
実家が近いので検討してますが大井町3分と変わらない価格なら、迷わず大井町ですね… 。マンションから浅草線中延駅のホームまで歩くと15分はかかりますよね。3Lで7500万以下なら前向きに検討したいです。大井町駅近くの内覧した中古は8000万以上だったので、新築かつ中延の不便な立地を加味してもそのぐらいじゃないと我が家は手出しできません(T_T)
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| No.85 |
多いのが6000万中盤、上層階が7000万台でしょうか？
時期のちがいが大きいのでしょうけど、大井町のレジデンスは3L南向きで6500万〜だったと覚えてますが、そこと変わらないとすると随分と相場が上がっちゃいましたね。 |
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| No.86 |
現地行ってきました。
音は覚悟してましたが、周りに買い物するところが全然なくて悩んでます。 高いとは聞いてますが、それに見合う仕様(内廊下、天井エアコン、トランクルームなど)なら致し方ないと思います。 週末見学楽しみにしてます。 |
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| No.87 |
3連休で聞いてきました。
全面東向き。 西の国道沿いは二重サッシで外廊下。 天井高いところは直床。ただ、3mの天井の高さは圧巻でした。(モデルルームでは280) 南の角部屋が7500万前後、北の角部屋が6000万円後半。 真ん中が6500前後ぐらいです。 住まいサーフィンの沖式だと80万台/平米なので、えらく高くなったなぁ、という印象です。 |
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| No.88 |
その天井の高さは私もすごいなと思います。
節約家の私の意見なのですが、空調とか余計に動かさないと天井の高さ分だけ利きにくい？？ でも開放感は末体験ゾーンです。 うちよりはるかに高いですから。 これでインテリアを低めに揃えると、なお開放感が増しそうですね。 |
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| No.89 |
オーベル戸越公園と比較中です。建物はこっち。立地と値段ははあちらと悩み中です。こんなに値上がりするなら、一昨年の三菱地所大井町の駅前を買っておけば！…とそもそも後悔してます。
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| No.90 |
国道沿いの長谷工仕様で坪300万以上か…どんどん高くなってくなぁ…。
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| No.91 |
2LDK 54.01平米 5100万～
3LDK 65.13平米 6200万～ 3LDK 76.61平米 7400万～ 50平米の部屋でも坪300万以上 品川アドレス、駅5分以内、三菱地所としても これはちょっと高いですね。 60平米以上は絶対に欲しい我が家は早々と脱落です。 |
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| No.92 |
54.54m2の2LDKの図面見てますが、狭いですよね。これで5千万円を超えるのかと思うと、
残念な気持ちになります。76.61m2の3LDKの図面も見ても、これで7千万円を超えるのか と思うと納得できないような気もします。 でも品川ですものね。これくらいして当たり前だと思った方がいいですかね。 |
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| No.93 |
確かに、今買うのならこれが相場だと思うしかないんでしょうね。
でも高いと思うなあ～。 |
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| No.94 |
数年前なら1割は安いのかもしれませんし、三菱になったことでグレード感をつけて高くなったのはありますが、今の相場なんでしょうね。これでも売れてしまうんでしょうね。
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| No.95 |
これはちょっと高すぎですよ。
おそらく多少は値下げしてくるかと。 |
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| No.96 |
同じ第二京浜沿いなら、ル・サンクさんは価格がだいぶ安いですね。
同じ３ＬＤＫで１０００万以上違いますね。 主人は５０００万で考えているようなので、私たちには手が出ません。。。 |
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| No.97 |
私も高いと思います。
複路線利用できて便利ですけど。 この広さで、5000万超えは。 ここは、敢えて室内設備をHPに掲載していないのでしょうか。 ドアが引き戸なんですね。 デットスペースがなくて使いやすいかもしれませんね。 |
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| No.98 |
第二京浜に面した窓は二重サッシなんで心配していませんが、
東側のリビングの窓を開けたらどのくらいの騒音なのか…想像ができずに悩みます。 マンション近辺には買い物する場所がないのも不便だし、交番があるとはいえ夜道はちょっと怖そう。 心惹かれるんだけど… |
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| No.99 |
この立地で長谷工仕様。そんな価格で、買う人いるの？
観察の対象でしかありません。 |
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| No.100 |
勝手に観察してりゃいいじゃん。
中延をどう思うかは人それぞれ。長谷工をどう思うかは人それぞれ。この価格をどう思うかは人それぞれ。意味ないから反応不要だよ。 |
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| No.101 |
交通は便利。それだけ。
マンションのグレードや立地を考えたら2,000万は安くても良いと思う。まあ、蓼食う虫も.... |
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| No.102 |
高いなあ。6年前ならOWCTが買えたわ。
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| No.103 |
50にもなって情けねー
語彙のレベルが低い |
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| No.104 |
仕様的には悪くないんじゃないかとは思いますけれどね。
床は二重床になっているのでしょうか。記載が公式サイトにないもので どうなっている物なのか、と思いまして。 床暖が入っているから、もしかしたら二重ではないのかなぁと。 窓は複層になっているので断熱効果はありそう。 |
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| No.105 |
高い
ちょっと価格設定、あげすぎなんじゃない？ 買う人いると思うけど 完売は厳しそう |
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| No.106 |
この地域は供給少ないから、高めでも完売は難しくない。ブリリア荏原中延、パークハウス品川中延、パークハウス品川荏原町、どれも倍率付で即日完売だったし。
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| No.107 |
でも広告の販売予定価格をどんどん下げてきてるから、苦戦中かな？
過去の物件はﾊｾｺｰじゃないでしょうし。 |
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| No.108 |
当初の予定価格より下がりましたね、総合地所X長谷工の物件を三菱が高級路線に変更しようとしても場所的にも限界がありますよ。
供給が少ないエリアなので少しの価格調整でこの時勢売れてしまうんでしょうね。 |
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| No.109 |
価格、下ったんですか、それは良かった。とはいえ、決して安いわけではないですね。
完成予定が今年9月上旬で、販売開始が3月上旬の予定なんですかね。完成まで約半年で100戸、売れるんでしょうかね。場所的には人気のようだから、早めに売れてしまうのでしょうか。 プレミアスカイフロアというのがあるんですね。間取りは狭めでも、天井が高いと空間の感じ方は違うものでしょうかね。 |
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| No.111 |
モデルルーム見てきたけど 天井が高かったので 部屋が開放感ありました。
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| No.112 |
天井高、どれくらいあるんですか？250くらいあったりするのでしょうか。
天井が高いだけでも開放感ありますが、 梁が少なかったりするのも視覚的にかなり効果があるのですよね。 そのような点も良かったりするのでしょうかね？？ |
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| No.113 |
第1期売り出したけど、売れたんですかね？ 私には高くて買えませんけど。
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| No.114 |
スーモでは9部屋販売中なので第一期(45部屋)は8割売れたようですね。
入居予定なので是非完売してほしいです。 個人的には思ったより売れていて一安心してます。 品川区内の新築マンションをいくつか検討して、ココにしました。 長谷工だから、直床だからとマイナス面を気にしたこともありましたが 長谷工は実績が多くあるからその分色々言われているのだろうし、 将来直床が災いするほどのリフォームをするとも思えないので、 結果気にならず、納得できました。 個人的に購入を後押ししたところを。。 ・駅から近い（5分圏内） ・複数路線 ・近くに大きな公園（原っぱ公園）がある ・荏原町、中延にスーパーが多く物価が安い ・荏原町、中延、戸越の下町の雰囲気がよい ・バルコニー方向に大きな建物が建つ可能性が低い（ほぼ戸建のため） ・地盤対策がしっかりされている（支持地盤まで杭打ち） ・液状化の恐れ無し ・天井高が高い。上層は3.0m。下層は2.6m ・管理が三菱地所コミュニティなので安心できる ・エネファーム ・停電時の自家発電装置がある 逆に妥協したところは ・第二京浜沿い⇒だけどバルコニーは逆なのでそこまでうるさくない ・直床⇒だけど天井が高い ・周辺幼稚園、小学校は普通 ・全体的にリビングに余裕がない ・ディスポーザがない⇒だけどディスポーザ用設備のメンテ代がかからない やはり買う立場になるとメリットが多くなりますね。 購入であれこれ悩んだ身として、検討されている方の参考になればと思い書き込みさせていただきました。 |
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| No.115 |
114さん、詳しいポイントの記載をありがとうございます。
エリアとしてはメリットがとても多くなるようなところですよね。 暮らしやすさは前面に出ておりますから。 妥協はしていかないとならない部分は、 人によっては異なってくるかとは思われますが、 大方、114さんが書かれた通りかと。 保育園はどこの地域も同じような物かも知れないですが、 そこそこ待機児童はいるような状態なのかな？？ |
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| No.116 |
ワールドレジデンシャルの方が環境いいな。
デベは三菱地所の方がいいけど。 |
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| No.117 |
東洋経済に出ていましたが「今が買い」だと思います。ここは立地的には大通り沿いですが、開口は反対側で問題なし。
色々物件には「悪いところ」「良いところ」ありますが、ここは2年後には「安かった～。」と思えるんじゃないかな。本気で思います。買えるもんなら一番いい部屋かいたいな～。 |
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| No.118 |
まだ半分しか売れてない。
これだけ人気無いとリセールが悪そうで心配だからやめようかな。 |
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| No.119 |
安く買えるのかな？
見に行こうかな。 |
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| No.120 |
第一期は8次くらいまで小出しに確実に売りに出していたようですが。
もうちょい売れてるんじゃない？ |
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| No.121 |
今日現地行ってきました。足場もかなり取れて外観が現れてきました。隣の駐車場から見上げる荘厳な外観は圧巻でした。外壁のカラーが濃い方がいいのかなー。迷っています。何といっても城南エリアで人気の東急大井町線５分の立地は得難い。悩むなー。
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| No.122 |
ワールドレジデンシャルのレジデンシャル品川中延グランクラスの資料が届きました
同じ値段であったらこちらですね 何よりも静かなのがいいのと 南向きの角部屋ばかりだそうです 以外に親会社もしっかりしてました 工事中ですけど一度見に行って比較した方がいいですよ モデルルーム見れるまでもう少しなので待ちます |
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| No.123 |
ワールドレジデンシャル見てみましたが、マンションのデザインが絶望的にダサい・・。賃貸みたい、申し訳ないけど。
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| No.124 |
ここを購入予定です。
決めたポイント ① 子供が品川区の保育園に通っている ② 複数路線利用可 ③ 今住んでいるところから近いので、おおよその環境は把握済み。 ④ 隣地は戸建が多いため、将来的に高い建物が建つ可能性が低い。（隣地の用途地域は準工業で前面道路が狭い。）仮に建ったとしてもせいぜい5階建程度。隣地とは距離が50m近くあるため、低層階であっても眺望は確保できる。 妥協点は、ほぼ114さんと一緒です。 個人的には、品川区は城南エリアの中では最も保育園には入りやすい区だと思います。認可以外にも様々な選択肢があるので、品川区の知り合いは何かしらのルートで子供を預けています。隣の駅のルサンクとも比較しましたが、大田区は保育園が激戦過ぎて、共働きの夫婦であっても普通のルートではまず入れないとのことです。（あくまで大田区の知り合いから聞いた話です。） もちろん価格はこちらのほうが高かったのですが、私としては、こちらのほうがお得に感じました。 検討している方の参考になればと思います。 |
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| No.125 |
レジデンシャル品川中延は駅2分なんですね。売り主さんあまり聞いたことないけど、大丈夫なのかな。
ゼネコンさんは大丈夫ですね。 でも、2分でも5分の三菱の方が後々安心。 なにせ大きな買い物だからね。ここは、三菱をとるべきだな。 |
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| No.126 |
レジデンシャルとこちらでは一部の間取りを除きターゲットが違うのでは。
レジデンシャルは単身〜DINKS、子供がいるもしくは将来的に考えていたら三菱の方が高いだろうけど賢明ではないかと。 |
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| No.127 |
自画自賛が増えてきましたね
ターゲットなんて言いかたは社員の方？って思ってきちゃいます レジデンシャルの間取りの方が家族向きがしますけどね プレミアムスカイの社員さんは うちは間取りはあまりよくないですがって三菱ですから安心ですって言ってましたし |
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| No.128 |
間取りはどちらも大差ないでしょう。
まさに127さんの言うように、三菱だから今後何かあったときプレミアスカイは安心だとは思いますよ。 その安心の価値は人それぞれですね。 |
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| No.129 |
DINKSでしたらレジデンシャルも比較対象になりそうですね、63平米はファミリーには厳しい気はしてしまいますが。
とはいえファミリーなのですが三菱も広くて高いかか狭いかでちょうどいい間取り/広さがなくて、悩ましいところです。 |
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| No.130 |
三菱の三菱のとおっしゃいますが
このマンションはもともと総合地所一社が売主で 販売を始めたが第２京浜がうるさすぎてお客さんが集まらず 三菱に声をかけて売主に名を連ねてもらい 再販売をかけたマンションのはずです （だから旧称ルネプレミアムスカイ品川中延） 三菱が入る前に建築は始まっていたので 三菱の血は一滴も入っていません 三菱さんだけならこんな場所に建てなかったのでは ザ・パークハウスという名前を付けたのなら 中古になっても多少はなんとかなるでしょうが 冷静に判断すればみんなが見向きもしなかった マンションなのでは |
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| No.132 |
この物件、三井や野村、東急に勤めている友達にも聞きました。人それぞれ、マンション選びの価値観は異なるでしょうが、業界の方から見れば、立地や地盤の点で、価値ある物件と言ってました。品川区で、行政がしっかりしてることも、良いそうです。
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| No.133 |
パークハウスの名前がついてないからこの値段でおさまってるのかもね。
本当にマンションはここ最近どんどん値段があがってビックリする。 |
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| No.134 |
チラシが入ったのでまたモデルルームを見たくなり、土曜日の午後、日曜日の午前中近くから様子を見ていましたら、受付の方が暇そうにしていました。中に入るには勇気がいりますね。何か売れている感じがしませんでした。76m2とても家族が気に入っているけどもう少し待ってみようと思います。
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| No.135 |
ここだと小学校は上神明、源氏前が近いですがいずれも不人気校で各学年一学級ですね。
小学校のお子様がいるご家庭だとどこに通わせるか悩むことになるのでは。 しかし第二京浜沿いであの騒音・空気汚染直撃ですからね。 子供を育てる環境とはとても・・・。 |
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| No.136 |
第二京浜気にする人多いね。
ここはバルコニー逆向きの二重サッシだから他の第二京浜沿い物件よりは全然マシだよ。それでも気になる人は他の物件を買えばいい。ただ、このあたりはなかなか大規模出ないからね。そこが悩ましいんだけど。 |
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| No.137 |
西馬込に新築できますよね？比較になりそう。
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| No.138 |
三菱も売れないと考える物件に経営資源を投入しないだろうし…
あるいは、売れなくても損失にならないくらいの高い販売手数料をせしめているのか… いずれにしても由緒正しい会社を販売代理にしたらお金はかかるだろうなあ。 |
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| No.139 |
普通に売れるでしょ。複数路線使えるのは大きい。浅草線徒歩5分、東急大井町徒歩7分でこの値段はなかなか出ない。出たとしても今の土地の仕入れ値だと一般人は高くて買えない。
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| No.140 |
普通にここは暮らしやすい街だし、人気は出ると思います。
価格面で優位性があるのなら、売れ行きはかなり早いのではないかと。 あとは学校について、ですか 色々と書かれていますが、お子さんいらっしゃる方だと学校については気になるでしょう。 毎年担任の先生や校長先生によって雰囲気ってかわりますから あまり気にしなくともとは思いますが・・・。 |
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| No.141 |
現地見てきました。
びっくりしました。 特に黄色い外壁のところチョー安っぽい。 今住んでいる賃貸よりタイルが貼ってない所がすごく多い。 三菱さんなのに「何で～。」と何度も叫びました。 すっごく楽しみに見に行って、本当にどうしようか迷っているところに大きなショック。 もう立ち直れないかもしれない。申込みどころか、検討も止めかも。 ダンナは許せる範囲と言うけど・・・。 |
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| No.142 |
このマンション、黄色いところなんてありますか？
現地何度か行きましたが黄色いところはなかったです。 見た感じ、北側の建物が思ったより白い印象でした。 |
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| No.143 |
おそらく場所を間違えたか、現地を見てないかのどちらかでしょう。
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| No.144 |
レジデンシャル品川中延グランクラスの建物の全貌が見れるようになりました
早くモデルルームオープンしてほしい プレミアスカイのことを悪く言っているのではありません 比べてみたいのです |
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| No.145 |
今布被ってて外壁見えませんよ。黄色い外壁は別の建物だと思われます。
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| No.146 |
ルネ→いつの間にか改名…
総合地所→三菱を全面に… 価格帯→だいぶ見直ししたようで… まぁ立地・環境・長谷工に目を瞑ればこの価格でも買う人もいるのかな。 このあたりは住まうのは確かに便利。 ただ中延商店街、荏原町商店街に過度な期待をしていると、意外に買えるものは少ないかな。 生鮮食品は正直どのお店もビミョーなので、荏原町のオオゼキがおすすめ。 まぁ生活圏はチャリがないと実質しんどいよ。 |
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| No.147 |
オーケーストアで買いだめでしょ
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| No.148 |
自転車で行ける距離なら問題なしかな？
実際近くても、歩きより自転車の方が何かと便利ですし。 あとは、天気さえ気にしておけば良いのかな？ってお思います。 梅雨の時期は買いだめがおおくなりそうですけど。 |
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| No.149 |
わからないんです
このマンションの良さが 駅から近いとか売主がしっかりしているとか書かれていますが このマンションに６０００万円の価値があるのでしょうか 騒音がひどすぎる、間取りがひどいとしか思えないうちの家族は見誤っているのでしょうか 価値観は人それぞれですという回答なのでしょうが 売れていないという営業マンさんの本音も聞けたので買った方の本当の本当の意見が聞きたいです |
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| No.150 |
品川区、駅近、三菱地所レジデンス、だから6,000万円、と納得出来ないならやめた方が宜しいかと。 まあ売主総合地所単独のママでこの値段だったら一体…
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| No.151 |
3-4年前ならここが6000万台は高すぎですが、今の相場では致し方ない範囲の価格なのでは。
最近近辺で出た物件は荏原町の三菱と戸越公園のオーベル、いずれもここより安かった訳でもなく、供給は今後もあまりないので強気というのはありますけどね。 |
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| No.152 |
この辺りでこれだけの規模のマンションっていうのもなかなかないというっていうのが、また価格面で後押ししているのかなと思います。
管理費や修繕費を考えると、大型物件の方が良いと思う人も多いと思うので。 普通に駅に近いですし…。 あとはもう、普通にこの価格に納得できるかどうかじゃないでしょうか。 |
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| No.153 |
6000万という数字はその時の相場、駅からの時間と周辺環境ぐらいで決まります。建物の仕様はそのお金に合わせて決めるので、建物の詳細を見なくても物件価格はだいたいわかります。後は、強気に売るかどうかで500万位の違いです。
6000万円の価値があるかどうかわからないのは資金不足か勉強不足のどちらかです。 ただし、大型物件である事や地所レジだからこそのアフターケア、そして地所レジだとしてもひどい施工者であれば酷い出来上がり(躯体も含め)になりますが、ここは長谷工の設計施工なので施工はしっかりしている保証があり、これらはあまり価格決定には関係ありません。 そこら辺を加味すれば今の相場でいけば、充分に6000万の価値があります。 |
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| No.154 |
品川区内陸部は、小規模低層住宅が飽和状態で、規模のある マンションは今後も供給が見込まれず、新規物件はどれも希少性があります。交通の便、生活の利便性も良く、新規物件は十分検討の価値ありと思います。
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| No.155 |
マンションを買うか買わないかは、個人の資金と判断です。でも、その前に個人の資金の20倍、30倍のデベの資金と20倍、30倍の判断があって物件ができるという事をよく考えたほうがいいです。デベがカツカツでも事業をやってくれるから我々は購入ができるのです。
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| No.156 |
ここ数日書かれている意見は
はたして購入者の意見なのか、身内の意見なのか…。 |
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| No.157 |
業者でしょ（笑
買い手が売り手の事情を慮る必要なんてないし。必死すぎ（笑 |
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| No.158 |
業者ならもっとマメに投稿するでしょ。
まぁ確かに155みたいな意見はよくわからないけど。 内覧の日付、早く教えてくれんかな。 |
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| No.159 |
まさしく身内の意見です
何がとは言えませんが身内しか知らない情報も書かれてます 身内はここ数日の書き込みを見て ドキッとしている者と一般の方になりすますの下手だなって言い合っている者ばかりです 但し売れていないという事実と本当に都内の価格がバブルを引き起こしているのでこんな物件でも買えるなら買っといたほうがという意見はあながち間違っていません そんな不動産市況なのは間違いないです |
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| No.160 |
また勧誘が来たので見に来てみましたが、まだ結構残っているみたいですね。
見た目が一昔前のライオンズマンションみたいにダサいので私は買う気になりませんでしたが、見事に売れませんでしたね。 ルネから買い取って方向性を変えるのが遅すぎたのかな。近くに住んでいるので完成したものを毎日見てますが外観が非常にやすっぽい。 品質に対して値段が高い。バブルで強気になって失敗のケースでしょうね。 １期の最初に話を聞きにいったらいきなり数百値引きを提示してきたので現場は必死で売ってるみたい。 空き家が多いと治安的に良くないので無事完売することを祈っています。 |
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| No.162 |
中途半端に途中まで雁行でベランダが吹きさらしの住戸があるけど、ありえんわ。
デザインも微妙だわ。安っぽい。 |
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| No.163 |
残念ですが値引き提示はありませんよ。販売初期なら尚更。
中延エリアの中古マンションの値段を調べれば、決して高いわけではないと分かります。ルネ中延が中古で出ていますね。 数十年スパンだと分からないですけど、短いスパンなら今はまだマンション価格はマシじゃないでしょうか。 なによりタイミングが丁度よかったので買いました。 気取りすぎず、中延っぽくて良いマンションだと思うんですが、贔屓目ですかね。 本当に売れてないのでしょうか？書き込みが胡散臭くて。。 営業の方に確認してみようかな。 |
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| No.164 |
値引きではなく、予定価格が強気すぎて販売価格の段階で値下げをしたというのが実際のところかと思います。それをあたかも営業が値引きのように言っていたのではないかと。
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| No.165 |
予定価格からの引き下げということなら納得です。私は販売価格の段階からしか知らないから値引きの書き込みに違和感を覚えたので。
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| No.166 |
１６０さん
値引きに関して責任をもって発言してください 購入者として気になります |
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| No.167 |
昨年末からこの物件追いかけてたモノですが、予定価格から第１期販売価格で引き下げしてましたよ。その後はわかりませんが…
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| No.168 |
>>162
ベランダが吹きさらしの住戸があるとおっしゃってますが、その吹きさらしとはどういう定義でおっしゃってますか？ デザインも微妙とおっしゃってますが、どう微妙なのでしょうか？具体的に教えて下さい。 買ったので、単純に気になります。 |
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| No.169 |
>>162
結局、超テキトーな批判だったんですね。 確かにデザインが微妙な部分はあるかも知れませんが、批判する時は明確な理由を持ちましょうね。それと、バルコニーは通常、吹きさらしだと思います。言葉の意味も理解しないで使うのはやめましょうね。いいたかったのは雨ざらしじゃないてすか？ 160の方もどこのデザインをさして言ってるのか、具体的におっしゃって下さい。 まさか、言葉で端的に説明できない程、デザインがわからないなのに批判したのでしょうか、、 |
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| No.170 |
だんだん擁護派の方の意見が増えてきた気がしますが
これも身内の方？ いくら外から見たマンションの姿が良くても間取りが異常に悪いのは一生後悔する気がします。 何よりも中古として売るときにはモデルルームではなくそれぞれの間取りを見られてしまうので評価されず値段を下げざるを得ないのでは。 |
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| No.171 |
買わせないように必死な方が増えてきました。
見ためがダサいと言ったり、今度は見てくれがよいけど間取りが悪いとか、忙しいですね。 |
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| No.172 |
近々モデルルームがオープンするところとかありますしね。こちらに人が流れないようにしてるんでしょ。間取りは普通。特に良いわけでもないし、特段悪くもない。
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| No.173 |
2LDKの部屋を購入検討中の者です。
総合地所から三菱に代わり、大手物件とはいえ総合地所のルネの要素が入っているためか賛否両論あるようですが、モデルルームを見て標準装備に多少の不満はあるものの作りは悪くないし、場所も幹線道路沿いとは言え何より駅から近い。商店街も多い、電車での品川、車での羽田も行きやすいのでかなり魅力的だと感じています。 価格は確かに高いですが、それはどこも同じなのでなかなか良い物件ではないかと個人的には感じております。 |
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| No.174 |
間取りが特段悪くない・・・
エネファームを入れなければならなかったので 苦肉の策で作った間取りとのことで販売員さんも特殊すぎて納得できないとのことですが・・・ |
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| No.175 |
どのへんが特殊すぎるのか具体的に教えていただけますか？
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| No.176 |
間取りの件に関しては販売員さんの意見なので
詳しく説明できません |
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| No.177 |
176さん、せめて間取りについてどんな突っ込みを販売の方にしたらその話になったのか教えていただけませんか？
ただ間取りが悪いと言っただけでエネファーム云々や、まして営業自ら納得できないなんて発言でませんよ。 詳しいことは何も話せませんじゃ意図的に悪い評判を立てようとしてるとしか思えませんね。 |
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| No.178 |
間取りは個人の好き、嫌いがはっきりと物件ごとに出そうなところだと思います。
比較的、見通しの広い部屋の作りが私は好きですが、収納にこだわる方もいますね。 跡は、物件にどのような設備があるか、ということがポイントになるでしょうか。 |
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| No.179 |
１７７さん
その言いかたが身内の書き込みと言われる所以ですよ |
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| No.180 |
177です。身内と思われようがかまいませんが、、所詮匿名掲示板なのでもういいです。。
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| No.181 |
>>176
なんで悪いかわからないのに発言するのはやめましょうね。この物件は見る人が見ればすぐに何処はが間取りとして悪いか一発でわかりますよ。 そんなあやふやな答えは絶対にありえません。 ただ、そこを気にするかどうかは個人の好みですが。 |
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| No.182 |
公式ＨＰみてきました。
私の感想としては、間取りは皆さんがおっしゃる様に、よくも悪くもなく、 ありがちな？無難な間取りだと思いました。 １つ悪い点としてはアウトフレームじゃないので、 部屋の中がどうしてもデコボコしてしまう事でしょうか？ |
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| No.183 |
工事現場も何度も見に行きかうのをやめましたが
こんだけ売れ残っているのを見ると買わなくて正解でした。 場所はいいのですが作りが悪いのが残念でしたね。 |
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| No.184 |
良い物件にめぐり合えるといいですね。
どこが妥協点かは人それぞれだと思います。 |
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| No.185 |
そう思います。
駅まで徒歩5分で、かつ戸数もとても多いという事が良いという風に思われる方もいらっしゃるかと思います。 駅まで近いとどうしても中小規模のマンションが多くなってきてしまいますから。 管理費や修繕費などを考えると大規模の方が有利である、というのがあるのかな。 |
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| No.186 |
値引きに関する確定情報
諸費用分（200万円位？） はサービスするとのこと やはり待てば何とかなるのですね |
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| No.187 |
値引きがあったのですか？
この物件を良く思うか悪く思うかは、個人差がありますのでどちらでも良いと思います。 ただ、検討している人にとっては悪い情報も貴重になります。 どこが良くなかったのかがわかると、それを自分に置き換えて納得できるかどうか判断できると思います。 でも、悪いとだけ評価して、どこが良くないのかはっきりしないのは、気になって仕方がなくなります。 |
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| No.188 |
棟内モデルルームを見てきましたが、エントランスラウンジやモデルルームからの眺めが良かったです！
天井高3mのプレミアムフロアの印象が非常に良かったですが、低中層階でも私は充分と感じました。収納も豊富ですね。 |
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| No.189 |
値引きされてもちょっとね
道路の音がうるさ過ぎるのが想像以上 |
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| No.190 |
入居はじまったのにまだ1割売れ残ってるって大丈夫なんでしょうか
こんだけ売れてないと購入をためらってしまいます。 |
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| No.191 |
もともとの戸数があるっていうのもあるかと思いますが…
あと11戸の販売でおしまい、というふうになるのでしょうか。 あまり公式のホームページ自体は「最終！」みたいな文字は踊っていないように思いまして。 もう少しあるのかと感じましたが、どうなんでしょうね。 |
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| No.193 |
区分した販売されているので、もし最後であれば
最終期とは書かれてるのかなと思います。 希望の間取りがある場合は、早く問い合わせたほうが良いのは確かかと思います。 |
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| No.194 |
190さん 191さん 193さん
最新のマンションのホームページを見ると販売戸数１２戸となっていますが 実態は契約済みは５０戸～６０戸です ホームページとモデルルームでいただいた価格表とでは隔たりがあります ホームページに載せているのは先着順に販売しているものだけを表記しています |
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| No.195 |
194さん、そういうことなのですね。理解しました。
では、出遅れてしまった・もうないやとあきらめないで、一応モデルルームに足を運んで見るというのは必要なんですね。 販売期がまだ続くのであれば、あるということですし。 ただ次の販売期の計画が立っていないか告知されていない、それだけの可能性であると。 |
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| No.196 |
195さんへ
そうですまだまだ当分販売は終わらないということですので いくらでも選び放題、値引き放題です |
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| No.197 |
ここの購入を決めた者です。
決めたポイント、心配だったポイントは、114さん、124さんがうまくまとめて下さっていて、同感です。 先週末に販売事務所で見せて貰った価格表では、販売済みは８割弱でした。Ｃタイプ、Ｇタイプ、低層階、の３種を中心に残っていた印象。売れ行きが鈍いのは、たぶん皆さんが懸念する「第二京浜沿い＆長谷工にしては値段高め」ということだと思いますが（私たちもやはり気になりました）、 同じ中延のルネやブリリアの中古値段を見ると、許容範囲の新築値段に思えたこと、 私たちにとって優先順位の高かった条件（品川区、通勤直通の駅近、 標高、眺望、天井高、昔ながらの住宅地 など）を満たしていたこと、 実際の部屋を見て納得感を持てたこと、 などから購入を決めました。人によって優先順位は違うと思いますので正解などありませんが、検討されている方の参考になればと思って投稿しました。 |
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| No.198 |
この物件は途中で売主が代わり、値段の変更などいろいろあった事により物件の販売開始が遅かったようです。
通常は竣工前に何期かに分けて販売をするものですが、そこまでの時間がなく竣工前に完売出来なかったものと思われます。 確かに第二京浜沿いなのに値段は高いですが、設備や内装の質感は良いですし、駅も複数路線が使えますし良い物件だと思いますよ。 |
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| No.199 |
おそらく、立地のデメリットがある分、マンション自体は頑張っているというのがあるのでしょう。
売り主が変わったんですか。 最初から見ていたわけじゃないので経緯が全くわからないのですが こういう場だと教えていただけるのでありがたいです。 利便性は少なくともいいですよねー。 |
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| No.200 |
売り主変更の理由は街道沿いであり騒音がひど過ぎるのと
総合地所の名前では来場者が集まらず三菱地所に助けを求めて売り主に名前を加えてもらったと聞いています |
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