ザ・スカイクルーズタワー Part.2

[物件比較中さん]

ザ・スカイクルーズタワーの前スレが１０００件になっていたので、Part.2をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220374/
所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町１丁目５０番１他(地番)
　　　　神奈川県横浜市中区日ノ出町１丁目以下未定（住居表示未実施）
交通：京急本線「日ノ出町」駅下車徒歩1分 、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅下車徒歩8分
売主：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
施工：五洋・馬淵特定業務代行共同体
管理会社：株式会社大京アステージ

[84: 匿名さん]

８１は、幼稚園児レベルの反論ですね。

[85: 匿名さん]

完売か？

[87: 匿名さん]

>86
荒らしは来るな。
建物の完成が２０１５年の３月末だから、そんなこと考えるのお前ぐらい。

[88: 匿名さん]

オプションサービスって何？

買ったけどそんな話聴いてない。。

[92: 匿名さん]

4期の人だけ無料オプションが付いたみたいですね。

[93: 匿名さん]

ということは現金値引き受けた人もきっといるんだろうな

[94: 匿名さん]

オープンにしちゃっても大丈夫？
口外しないように誓約書書かせられるって聞いたことあるけど。

[95: 匿名さん]

完売しましたね!

[98: 匿名さん]

しかし世間的にはＤは値引きデベのイメージがあるような気がしますね。
ここの話ではありませんが、よそのＤのMRに始めて行った時、いきなり50％引きを提示されて、それこそこちらが引いてしまったことがありました。
完売後のキャンセル物件ではありましたが。

[100: 匿名さん]

スカイクルーズスレッドの皆さまへ

最近、値引き云々の書き込みでご迷惑をおかけしてすいません。
実は彼は私と同様に野毛山の検討者でして、なんとか野毛山の2LDKを2500万円以下で買いたいようなのです。
そこで、野毛山スレッドのみならず、近隣マンションのスレッドにも書き込み、値下げ圧力を増そうと運動しております。
ただ、2500万円では買えるはずもなく、野毛山スレッドでは「お金がないのは痛々しい」と、同情されております。
竣工まで1年半を残し完売したこちらの物件をご購入された皆さまに対し、痛々しい貧乏人にかわりお詫び申し上げます。

[101: 不動産業者さん]

＞100
今急がず探さず資金を増やし中区役所等で再開発情報や各地域情報をもらうことをおすすめします。

不動産関係者ですが残念ながら昨今のマンションブームもありこの日ノ出町再開発地区での低価格設定から注目度があり価格を下げるのは無理だと思います。
目の前のＳマンションにしても第一期から注目度はすごく値下げなしでも勝手に売れる状況です。
このスレでも値下げネタを書かれている方いますが、１年半後完成物件に高値販売のＤは
ありえません。
本来この２物件は市の土地支援及び建築補助支援が無ければ10%前後は価格を上げて販売できる物件です。

[102: 匿名さん]

向かいのマンションは日ノ出町の再開発とは全く無関係なんじゃなかった？どうせなら駅周辺も再開発して賃貸マンションやパチンコ屋もまとめて綺麗になれば良かったのに。

[103: 匿名さん]

向かいのマンションもＭＲに行ったとき説明あって日ノ出町の再開発は同じようですよ。

まあこのあたりのマンションで事例をあげて増やしていく方向ではないでしょうか？

[104: 匿名さん]

興味本位の話ではあるが、どういう人が買ったのか、見てみたい。

[121: 匿名さん]

モデルルームで見かけた範囲では、普通に地味な中年夫婦とかでしたよ。やっぱり子育て世代はあまりいないのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

>121
本当にモデルルーム行った？
私が行った時は、若い夫婦がほとんどでした。
営業の方も大半は、若い方の購入と言っておりました。

[139: いつか買いたいさん]

野毛の飲み屋は徒歩圏だし野毛山動物園も近いし、図書館はあり、伊勢佐木町には有隣堂あるし。
京急乗れば都内や横浜駅もあっという間。横浜に住んで40年だけどここ住みたいわ。
車要らなくなるね。界隈は平地だからチャリで移動十分だ。桜の季節や花火も楽しめる。
マジ購入したい。

[140: 匿名さん]

>>139
1年前に完売しました。

[141: 匿名さん]

大分出来てきましたね。
日ノ出町駅前も活性化を望みます(^^)

[142: ご近所さん]

(神奈川）めざせ新大久保　横浜・福富町をコリアタウンに

　横浜・伊勢佐木町と野毛の間に位置する福富町。
昔は横浜を代表する繁華街だったこの街に再び観光客を呼び込もうと、
地域に暮らす韓国人と地元町内会による「コリアタウン化構想」が動き出した。
目指すは「韓流ブーム」に乗ってにぎわいを生んだ東京・新大久保だ。

　戦後、占領軍の「かまぼこ兵舎」が立ち並んだ接収時期を経て、一大歓楽街としてにぎわった福富町。
今、通りには韓国料理店が軒を連ねる。

http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20141030003792_comm.jpg

朝日新聞　2014年11月1日03時00分
http://www.asahi.com/articles/ASGBH3TV7GBHULOB00R.html

[143: 匿名さん]

こちらに入る介護付有料老人ホームの新聞チラシが入りました。
月払いだと298,000円ですので、想像と違って良かったです。
場所柄特養かと思っていましたので。

[144: いつか買いたいさん]

テナントは、老人ホーム、TSUTAYA、スタバ、セブン、高級スーパーは確定と聞きましたが、他は何が入るんですか？
予想より、良いテナント入ってますね

[145: 匿名さん]

イヨイヨ賃貸物件も出てきたね。

相場的にはこんなもの？

http://www.daikyo-realdo.co.jp/rent/p14/r20331/s20331280

[146: 匿名さん]

場所柄、賃貸だらけになりそうですね。
ファミリーの住むところじゃないですからね。

[147: 匿名さん]

ファミリーで住むかどうかは、そのファミリーが決めることだから、外野がどーのこーの言うことじゃないけど…
やっぱ、それなりの賃貸料だね。

取り敢えずは、地権者の持ち分が賃貸に出されてるカンジでしょ！？

[148: 匿名さん]

昔の特飲街でしょ、この辺りって。
ファミリー層は敬遠するのが普通だと思うが。

[149: 匿名さん]

>>148
「昔の」…ね。

[150: 匿名さん]

今でも雰囲気は濃厚ですよ。
夜になるとほとんどそのままあの感じですし。
第一、わざわざそんな場所を選びませんよ、普通のファミリーは。

[151: 検討中の奥さま]

上記の賃貸情報14件は、オーナー同じらしいですよ。
17.9千円以上の四つは、見せ価格ですね。
14万までの価格を安く見せるための、よくある手法ですね、
ここは、14万でも、誰も借りないと思うけど

[152: 賃貸相場はこの程度でしょう]

相場的にはこのあたりじゃないですかね。
４０㎡前後で３５００円/㎡
６０㎡前後で３０００円/㎡
上層階が少し割高になるので１４万の部屋も相場通りかな

[153: 入居予定さん]

2LDKで、フロアにもよりますが、10万が家賃としては妥当ではないでしょうか？
コミコミで、11万は、取りたいけど

[154: 匿名さん]

>>153
そんなに安くないから大丈夫だよ 新築マンションの2LDKでこの辺りのマンションだとお向かいの新築マンション賃貸は54m3で18万くらいで貸しているしタワーだと強気にいってもいいはず～

[155: 匿名さん]

契約者の30%が、外国人と聞いたのですが、
少しだけ不安となりました。

[156: 匿名さん]

>>155
誰がそんなこと言ってたのでしょうか？

[157: 匿名さん]

54m3で18万は強気すぎ。新宿御苑駅徒歩分で７０平米で２５万なのに。

まず、そんな価格では絶対に素人は借りなくて結局ガラが悪くなるだけだが、
まあ、そんなことオーナーはどうでもいいんだろうなあ・・・

[158: 匿名さん]

>157
いつもお疲れ。

[159: 周辺住民さん]

54平米18万はむしろ安いでしょ。
22万くらいでも借り手いるでしょう

[160: 匿名さん]

冷静に考えようよ。
日ノ出町の賃貸に誰が15万以上払って住むのよ。
需要ないって。都内じゃないんだから笑

[161: 物件比較中さん]

神奈川県の人気賃貸ランキングは
1位武蔵小杉
2位横浜
3位川崎
4位桜木町
上位4つの駅から徒歩5分賃貸が、需要高いので、
高く貸せますよ。後は残念ながら、どこも足元見られますよ

[162: 匿名さん]

>>160
給料低いんだね。

[163: 匿名さん]

賃貸ならちょっと住んでみてもいいかななんて思ったのですが、相場が高いですね。
新築でタワーだからというのもあるのだろうけど。
永住を考えるとしたらもう少し街の雰囲気が変わってからかな。
その頃にはもっと価格が上昇しているかもしれないですかね。
街の雰囲気が気になる以外はそれほど悪い場所ではないと思います。
テナントが入ればこのあたりの雰囲気もけっこう変わりそうな気もしますね。

[164: 入居予定さん]

川崎や桜木町が人気なのは、割安だからなんですけどね。
高いと借り手は限られます。

[165: 匿名さん]

ここは桜木町とは言えないでしょう。
日ノ出町黄金町エリアですよ。

[166: 匿名さん]

キャバ嬢、風俗嬢、ホスト、それ等の従業員やオーナーがどれだけ住むのかが気になるな
１割以下だったら滅多に会わないから見過ごせるけど２割以上なら厳しいな、その情報を住んだ人から得てから住むか考えたいな。
見た目で水商売かどうかは判別簡単だからな、髪の長さや盛り具合、服装や爪、香水の強さとかね。
エレベーターで強烈な香水のキャバ嬢とか会ったらブチ切れそう・・・

[167: 周辺住民さん]

売れてない水商売の人やスタッフは近隣にいくらでも築20年くらいの安い2LDKがあるからまず来ないだろう。
トップレベルの売り上げなら考えられなくもないけど、そんな人間がどれほどいるか？ちょっと頭使えばわかるだろうに。

[168: 匿名さん]

以前、ホストクラブの寮になっているって書き込みがありませんでしたっけ？

[169: 匿名さん]

>>167
憶測で考えちゃ駄目だよ、ここら近辺の水商売の知り合いに聞いた話なんだけど
水商売の人間って皆貯金するって事が頭にないやつばっかで家賃や食事に大きく金使っちゃうみたい
そして同じ年代のサラリーマンやＯＬより明らか稼いでるってさ
新宿のタワーマンションなんて水商売の奴だらけみたい、ここより家賃高いのに

１ＬＤＫなら１４万位でしょ？収入の3分の１で考えたとしても４２万以上手取りで貰ってる奴なんて無限にいるよｗ
風俗嬢なんて５０万～２００万稼いでるって聞くからな

[170: 匿名さん]

>>169ホストやキャバ嬢は保証人の問題があるからちゃんとしたオーナーが持ってる物件には住めないんだよ。

たいがいは水商売向けの高級賃貸紹介されるんだけどこんな立地だからプロに買われたら新築分譲でも大量に貸されちゃうかもしれないけどね。

[171: 匿名さん]

>>170
ちゃんと世の中の不動産屋がそういうシステムだったら水商売のやつが審査通る事なんてないんだけど
水商売のある地域のここら辺の不動産屋はアリバイ会社というのを紹介してくれる所が沢山あるんだよ。
アリバイ会社とは本当に存在する企業で働いてもないのに働いた事にしてくれて、その会社で架空の源泉徴収票を用意してくれるんだ。
アリバイ期間は電話対応まで受け付けてくれるから保証会社から審査の電話がきてもちゃんとＡさんが働いているといってくれるんだよね。
ちなみにアリバイ会社はだいたい２、３万で紹介してもらえる、不動産屋頼らなくても自分でネットで検索してアリバイ会社
と契約する事もできるよ。
ここらの水商売の人間はそうやって家を借りたり、子持ちの女だとそうやって保育園や託児所と契約するみたいだよ。

[172: 匿名さん]

管理人様へ
完売物件につき　閉鎖お願いします。

[173: 匿名さん]

この立地だから水商売や風俗系の人が多いのはしかたがないよ。

[174: 匿名さん]

↑この人しつこいね。

[175: 匿名さん]

別に良いんじゃない。
風でも水でも、迷惑かけず管理もしっかりしてくれれば。

[176: 匿名さん]

竣工前に販売早々完売した優秀物件だから他デベの営業の書き込みが酷いね。

[177: 匿名さん]

>>174
勝手に同じ人認定するなよ
都合の悪いコメなのか知らんが、転売目的か賃貸目的か資産価値がここのレスで下がるとでも思ってるのかな

[178: 匿名さん]

住民層、実際にはどんな感じなんでしょうね。
以前は横浜市内からの移住が多いというような書き込みを見たような気がするんですけど。
皆さんがおっしゃるような職業限定ではなく、普通のファミリー層とかだったと思うんですけどね。

[179: 匿名さん]

夕方のニュース番組で市の郊外の戸建てから転居されるご夫妻が取り上げられていましたよ。
生活が不便だし、お子さんが成長されたので広い家は不要だと。

[180: ご近所さん [女性]]

医療モールに転職したい看護師ですが、どんなクリニックが入るとか、募集要項等なんでもいいので、情報知ってる方いらっしゃいましたら教えてください。どこを検索しても出てきません。

[181: 匿名さん]

こんな感じです。　募集終了している可能性あります。

・横浜桜木町眼科
http://www.jaco.or.jp/kyujin/hijyokin/prefecture_id:14

・山田整形外科
http://toranet.jp/t/r/T103040s.jsp?ecd=01&srchLAreaCd=12&rqmtI...

[182: 匿名さん]

ご近所さん、仕事みつかるといいですね。
クリニックは何軒くらい入るのでしょうね。
モールというからにはたくさんあるようなイメージだけど。
仕事が家の近くだったらいいですよね。

ご近所ということだけれど、生活環境などはいかがですか？
マイナスなイメージを持っている人もけっこういるみたいですが
地元の人にとってはそうでもないのだろうなと思うのです。
住んではいなかったけれど、このあたりはよく歩いていたので。

[183: デベにお勤めさん]

ここは戸数未定が長いね。