ヴェリテ洛西口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

３棟建つようですが詳しくは物件概要を見て下さい。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
将来の資産価値維持率はどうなりそうですか？
標準世帯の上下水道料金は大阪市や京都市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

売主：南海不動産株式会社　http://www.nankaifd.co.jp/
施工会社：未定
管理会社：未定
販売提携（代理）：株式会社プロヴァンスコーポレーション　http://www.provence.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
ヴェリテ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
南海不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E4%B8%8D%E5%8...

所在地　京都府向日市寺戸町七ノ坪9番阪急洛西口駅東地区土地区画整理事業5街区1-1／A、1-2／B、1-3、2／C（仮換地番号）
交通
阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
JR東海道本線(京都線)「桂川」駅徒歩12分
総戸数 24戸（うち非分譲住戸1戸)(A)、24戸・店舗1戸(非分譲住戸)(B)、24戸(C）
構造・階建て A／RC9階建、B／RC9階建、C／RC9階建
建築面積 A／305.16m2、B／288.48m2、C／309.16m2
建築延床面積 A／2131.4m2、B／1990.39m2、C／2139.38m2
敷地面積 A／586.12m2、B／584.62m2、C／584.62m2
用途地域 近隣商業地域
駐車場 敷地内20台（料金未定、／A)、敷地内21台(料金未定／B)、敷地内20台(料金未定／C）
駐輪場 48台収容（料金未定）／A、48台収容(+3台店舗用、料金未定)／B、48台収容(料金未定)／C
バイク置場 無
ミニバイク置場 5台収容（料金未定）／A、6台収容(料金未定)／B、5台収容(料金未定)／C
完成時期 2015年1月中旬予定
入居時期 2015年3月中旬予定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.11.10、25　管理担当】

[43: 購入検討中さん]

私は上の人とは別人です。

5000万いくわけないし。

長天、桂でもないのに。

根拠はどこから？

買えない人の僻みではないような。ヴェリテも４LDKで4400万ですし。

[44: 匿名さん]

いや、桂なら7000万越えです。
この辺りの住民のように、阪急ブランドにこだわらず、北摂や梅田、神戸に行かないなら地下鉄沿線のほうが安いですよ。

[46: 匿名さん]

西院でも2000万円台からあり、桂駅から徒歩10分でもやはり同じくらいの価格を考慮すれば3500以下が妥当なのでは？
2wayで便利だけど、価格にはあまり反映されないね。
阪急沿線単独地域の方が一般的には2way地域よりも高い。
理由はわからないけどね

[47: 匿名さん]

不動産業界では有名なサイトの一つらしいです。
最近、不動産屋さんに教えて貰いました。

これを見ると、阪急不動産のジオが建つようですが複数のマンションが出きると書いてあります。
待ち通しいので早く物件概要だけでも発表して欲しいです。

最近のジオは結構低価格路線もやっているので中心価格帯3,000～3,500万の平米単価45万～50万円くらいで出てくるのかな？

今の段階で焦って南海のマンションを買う理由が特にないかな。
それよりも小規模マンションの修繕積立金や管理費の問題の方が気になります。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/post-3218.html
2013年12月23日 (月)　
阪急京都線（洛西口駅付近）連続立体交差化事業　高架に切替えられた「洛西口駅（HK-80）」上りホーム

>>土地区画整理事業が進み、急速に宅地化が進んでいます。「阪急不動産」が複数のマンションを建設するようです。
>>１枚だけ「開発基本計画のお知らせ」を見ましたが、地上15階、総戸数231戸と結構規模が大きかったです。

[48: 物件比較中さん]

ジオの南側にはヴェリテが建つわけですが、眺望や日当たり的にはどうなんでしょうね？

[49: 周辺住民さん]

おそらく、ジオは最多価格帯が3000万円代後半から4000万円程度になるんじゃないでしょうか？

ヴェリテの値段を基準にしていますが駅からの距離も含めてヴェリテよりは数百万円程度、高い値段にされるでしょう。

日当たりや眺望は上層階なら保障されるでしょうが、どうなんでしょうかね？

南区側の物件が気になります。

[50: 匿名さん]

この地域で、4000万とか5000万とか信じている人の気が知れない。
その根拠は何？

[51: 物件比較中さん]

西日本イチ大きいジャスコができるっていうし・・・

[52: 匿名さん]

京都市内の郊外の山科駅前や桃山あたりと比較したり、近くではJR長岡京あたりのマンション価格と比較して買いかどうかを決めるべきでしょうね。
こんなことを書くとまた一斉に阪急ブランドがーと言われるかもしれませんが

[53: 匿名さん]

>>西日本イチ大きいジャスコができるっていうし・・・

イオンモールですよね?
それだけで価格が高くなるとは思えないですよ。

JRと阪急のどちらも利用できるとはいえ、
洛西口までは徒歩で少し距離があります。

5000万円台はありえないかと、、、

[54: 物件比較中さん]

同じ開発地域の一戸建ては7000万円台にもなっていましたよ。

[55: 匿名さん]

＞同じ開発地域の一戸建ては7000万円台にもなっていましたよ。

それは想像以上の価格ですね。
桂が住所ならわからなくもないのですがビックリです。
マンションも想像よりも高めになりそうですね。
ただ、他のマンションも建ちそうですから比較すればいいかな。

[56: 匿名さん]

5～6年もすれば、今とは全く違う雰囲気になると思います。
周辺でお店も出来たり便利に発展することを見越して
価格を上げて物件価格を設定しているのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

この地域凄い開発ですよねー

あとは阪急マンションのホームページ待ちです


http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/20131228-4831.html

2013年12月31日 (火)

巨大商業施設　（仮称）イオンモール京都桂川新築工事　2013年12月28日の建設状況

[58: 匿名さん]

桂に住んでいますが
本当にこのあたりかどんどん開発されていくのを楽しみしています。
実際、今の住居から引っ越しもありかなとか考えているので
物件をあれこれと見ていくつもりです。そのうちの1つがヴェリテ。
選ぶ決め手としては価格と設備次第ですけどね。

[59: 匿名]

ヴェリテの販売状況って実際どうなんでしょうね⁉
モデルルームができて2週間後の11月下旬に行ったところ大人気につき残り5戸との説明でした。希望の間取りが一部屋しかなく希望階とのおりあいがつかずに見送ったのですが、先週末に新聞折込広告はいるわ、セミナー実施のダイレクト来るわで、もしかすると実際は希望階があいていたのではないのかと思ってしまいます。虚偽の販売状況の上乗せがあるのは知っていましたが…勉強になりました。

[60: 匿名さん]

ジオ阪急洛西口か京都桂川つむぎの街グランスクエアの方が良いですね。

[61: 匿名さん]

５９さん、多分、何期と分けて販売していますから
その時はその階や間取りは販売していなかったのかもしれません。
人気の角部屋などはすぐに売れてしまうために
割と小分けして販売するという方式がどこもとられていますよ。

[62: 匿名さん]

完売御礼ですね。
住戸数が少ないので、決まると早いかなと思いました。
マンションから徒歩圏内なので距離的には、良いと思っていたのですが。
線路が近いのが気になりましたね。
この距離だと間に何もないので、かなり音が聞こえるのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

日本最大級のSCは万博の横でしょ、と思ったらあちらはららぽーとでしたね。
京都桂川はイオンモールでした。

京都桂川、そこまで大きくない気がするんですが（今は幕張新都心が最大？）2番目くらいに大きいんでしょうか。

映画館もあり、駐車場も含めると大きいのかなとは感じました。

1月1日、福玉プレゼントで8時から末吉でも500円分の金券になり、最大10000円の金券。5000円でひけるクジです。福袋を買ったレシートでもいけるならいいですよね。