パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[1: 匿名さん]

駐車場待ち行列でキャナルから苦情来ると予想。

[3: 契約済みさん]

なにおっしゃりたいのか？よくわからないのですがーー。

[4: 匿名さん]

確かに駐車場が足引っ張ると思うんだよね。
私は車を所有する予定が皆無なのにその分管理費修繕費を
払わなきゃならないのが一番の懸案事項でした。
でも、北側低層つくってもなかなか売れなかっただろうし、
最適解だったのかなぁ。うーむ。

[5: 匿名さん]

いつの間にかモデルルームが予約できなくなってる。

[6: 匿名さん]

>1
キャナルからって、具体的にはどこですか？
キャナルコートとして、管理組合でもあるのでしょうか？
それとも隣りのマンションでしょうか？
果たして、どれだけの人が車通勤しますかね？
会社側にも駐車場が必要ですから役員レベル？
でも、購入層の6割は40才未満。
混雑するとは、とても思えません。
しかも、朝は出る車ですから、待つ車はありません。
戻りの車しか待機はありません。
時間もバラバラでしょうから、十数台も並ぶでしょうか？
私には想像し難いことですね。

[7: 匿名さん]

まぁまぁ興奮せずに…
敷地内に十数台分の待避スペースがあり、フリーパレットで入庫時の待ち時間が少ないことを勘案したら、外側の道路まで混雑することは考えにくいですね。
気になるとしたら、ゲートが開かないとかでもたついてる人がいたら多少詰まるかも？
あと晴海通り側からの侵入時、歩行者待ちで多少詰まりがあるかも？

[8: 匿名さん]

たとえ混雑しても、迷惑を受けるのはキャナル住民。
ＰＴ東雲のマンション住民には関係ない。

[9: 匿名さん]

>7
そのような、たまにしかないようなことを取り上げて
さも、大迷惑かけるかのようにアピールする。
まさしくネガキャンって言うやつですね。

[10: 匿名さん]

多少詰まるかも？
って、だいぶ遠慮がちになったけど、

>8
あなたは購入者で無いことは明らか。
偽装した書き込みは不愉快ですね。

[11: 匿名さん]

タイトルにpart22って付けないの？

[12: 匿名さん]

購入者？

検討スレは検討者の為のスレなんだが。
完売後でも購入者の為のスレに変わるわけではなく。

[13: 匿名さん]

>9
7書いたけど、別にネガとして書いてないが…
個人的には、混雑するとは考えにくい、としたつもりなんだけど。
後半は、仮にあったとしても、というニュアンスのつもりだったんだけど伝わらなくてすみませんね。

[14: 匿名さん]

>7さん 7さんはどうみてもネガではないですので、お気にせずにスルーしましょ。

[15: 匿名さん]

>12

もう検討者いないよ、検討しようにももう売ってないんだもん。
新たなスレを立てる必要もなかったし、「引き続き検討していきましょう」というのもおかしな話。
このスレがなくなると困る人が立てたのかな。

[16: 匿名さん]

もうこのスレは閉鎖で良いと思うんだけど。

[17: 匿名さん]

いつになったら完売表示が公式に出るんだろう。もう売り切れてるのに。
この先、豊洲には商業的に栄えてもらって、東雲は一丁目二丁目の住民が協力して、さらに住み心地の良い街にしていきたいですね。

[18: 匿名さん]

キャンセルを検討している人やキャンセル待ちの人もいるからここの検討スレは必要。

手付放棄でキャンセルできるのっていつまで？
追加の違約金が発生するのっていつからですか？

[19: 匿名さん]

↑なんだこいつ笑

[20: 匿名さん]

子供、喫煙家、愛犬家、静かな空間を求める人、ちょっとした作業をしたいひと
マンションだといろんな人がいますが、パークタワー東雲にはこれらの人の居場所があるのがいいですね。
目的に応じた共用施設があるから、快適な生活になりそう。

[21: 匿名さん]

お茶をたしなむ人、もね。

[22: 匿名]

ですね。ただここのマンションにはスパとかサウナは無いんですね。皆さんは共有施設にスパ・サウナ必要だと思いますか？それとも維持コスト考えると無いほうが良いと考えますか？

[23: 匿名さん]

水モノは管理が大変なそうなので、なくてよいです。利用頻度からしたら大江戸温泉でよいです。
団体交渉で割引券とかゲットできないですかね。

[24: 匿名さん]

水モノはいらないですがジムがあれば良かったです。
それだけが唯一の心残り。

[25: 匿名さん]

プールはイオンの隣のグランチャにあるので、いらないかな。
ジムも頑張ってグランチャまで行きます！

[26: 匿名さん]

グランチャは子供と高齢者が主体の施設だからなあ。

[27: 匿名さん]

ジムは欲しかったね。後付け不可能はないだろうけど。シャワーとかは自宅で浴びるし、機材置くだけならできなくもないような。

[28: 匿名さん]

屋上テラスはあったほうがいい。
グランスカイみたいなやつ。

[29: 匿名さん]

お隣のマンション住民４人が起こしている訴訟ですが負けたらしいですね。

[30: 匿名さん]

>26 平日夜と土日は一般開放です

[31: 匿名さん]

開放といっても有料でしょう。
高齢者でさえ有料だから。晴海のは中央区高齢者無料なのに。

[32: 匿名さん]

マンション内にプールやジムがあっても無料に見えて結局有料（毎月の管理費、利用料）だし、それなら外部のを利用する方がほとんどの住人にとって経済的。

[33: 匿名さん]

プール、スパはマンション内でも普通は有料でしょ。
SKYZも有料だし。

[34: 匿名さん]

スカイズのＭＲで説明聞いたときは、プールが500円、ジムが100円だそうな。プールはともかく、ジム百円はいいな、とそこはちょっとウラヤマシス。戸数考えて二百円でもいいよ。

[35: 匿名さん]

18階のソラプラヘルスをパワーUPさせよう。
契約者スレみたいになってきた。

[36: 匿名さん]

100円や200円ならジムがあったら最高ですね！
コミュニティスペースはいっぱいあるのだから是非ジムを設置しましょう。
プールはいらないです。

[37: 匿名さん]

＞３５
うるさくなるからやだ　ｂｙ１８階の人
茶室の中に作ってくれ。

[38: 匿名さん]

犬のところ使おうよ。下に響いても駐車場だし。

[39: 匿名さん]

目先の利用料金だけ見れば安そうに見えるけど維持コストは利用料だけじゃ賄えないからなあ。ジムやプールに管理費、修繕費からいくら割り当てられてるのか見ると、要らないと思う。

[40: 匿名さん]

異議なし！！
ハムスターランも作って欲しい。

[41: 匿名さん]

茶室は、作る前に止めてしまって、ジム作ろうよ。

[45: 匿名さん]

今のマンションにも茶室あるけど結構使われてるよ。
その通りお茶室として使う人もいれば、赤ちゃん連れママさん達のお茶会とかで。

[47: 匿名さん]

コンパニオンを呼ぶのはだめ？

[48: 契約済みさん]

なるほど、茶室は赤ちゃん連れのママ達の集いに使えるのか！カミさんに伝えとくわ。

[49: 匿名さん]

茶室って確か8畳ぐらいでしょ。
たいして集まれないかと。

[50: 匿名さん]

茶室は障子紙あるのかな？
あったら、うちの子が穴あけちゃうので遊ばせられない。

[51: 匿名さん]

茶室の奥様方の笑い声が低層階の廊下側の部屋に響きそうですね　泣

[52: 匿名さん]

茶室は畳だから、昼寝にいいな。

[53: 匿名さん]

茶室をキッズルーム代わりに使われるのは勘弁してほしい。一応お茶を扱う場所ですよね。畳でオムツ替えとかする人でてきそう。ゾッとします。

[54: 匿名さん]

この流れ…
契約者のスレでやれば良いのに。

[55: 匿名さん]

こういうマンションのエントランスは大抵子供が騒がしくしてて、親が放置してる。TPOとか分からないのでしょう。

[56: 匿名さん]

>54
契約者が書いてるとでも本気で思ってるの？

[57: 匿名さん]

もうここには検討者も契約者もいないね

[58: 匿名さん]

もう検討する部屋は無い。
完売です。
おつかれさま。
そして、おめでとう！

[59: 匿名さん]

実質的に完売状態なのに完売御礼は一体いつ出るの？

[60: 匿名さん]

三井に聞いてこい！

[61: 匿名さん]

これからキャンセル住戸祭りでは？

[62: 匿名]

もういいよ。全戸登録済みのマンションに用はないよ。

[63: 匿名さん]

東雲の開発も終了ですね。月島や勝どきの再開発で、今後は辰巳のように存在感が薄くなりそう。

[64: 匿名さん]

特区、規制緩和等で湾岸の開発はまだ進むようです。倉庫や物流施設は目をつけられやすいので、ある意味どうなるかはわかりません。

[65: 匿名さん]

もうここのスレの役目は終わったね。

[66: 匿名さん]

今からのキャンセルだと、やっぱりローン審査に通りませんでしたくらいじゃないか？

[67: 匿名さん]

買替え特約で家が売れなかった場合もある。

[68: 匿名さん]

地価が上がらないと倉庫は出て行かない。

[69: 匿名さん]

五輪前の有明みたいになっていくのだろう。

[70: 匿名さん]

デべだって儲る再開発しかしない。
安くしかマンションを売れない東雲に、簡単には手を出して開発しないだろう。

[71: 匿名さん]

なるほど。
だからデベは新豊洲や有明、晴海の原野でマンション開発するわけだ。

[72: 匿名さん]

今が地価のピークだと判断されれば倉庫は売られてマンションになる。

[73: 匿名さん]

会社に不要な倉庫ならね。
業務上、倉庫が必要なら別な倉庫用地を買わなければいけない。それを地価がピークの時にやるかどうか。

[74: 匿名さん]

不動産業者に高く売れる湾岸に倉庫をわざわざ持ち続ける必要は無い。
でも出来れば西は低層のままそっとしておいて欲しいので、
今日も倉庫でありますよにって毎日拝んじゃおうっと。

[75: 匿名さん]

わざわざ持ってないと置き場所に困るだろうに。

[76: 匿名さん]

倉庫はただ同然は言い過ぎだけど、
安い値段で土地を仕入れてやるのが一般的。
地価が上がればいいタイミングて売り払う。
これで儲かっている会社もある。

[77: 匿名さん]

湾岸マンションが高値で売れるうちに運送業者も売りたいでしょう。地震が来てからでは遅いです。

[78: 匿名さん]

仰るとおり。
「倉庫」の土地は今後売られてマンションや商業施設に化ける可能性が高い。
「物流」は現在アゲアゲ、需要大！移転するかは微妙なところ。

[79: 匿名さん]

湾岸が値上がりして東西線沿線に物流倉庫が増えてる気がする。

[80: 匿名さん]

東西線沿線？
間違いなく気のせい（笑）

[81: 匿名さん]

茨城県、栃木県には物流施設が増えてるよ。

[82: 匿名さん]

そんな遠くでは、物流のスピード競争に負けるよ。

76
株だって安く買い高く売り払う。で儲っている会社もある。
と、言うほど単純じゃないですよ。土地も株も。

[83: 周辺住民さん]

いつの間にか物流倉庫の検討レスになっちゃったね。
皆さんお疲れ様。

[84: 匿名さん]

ネタがないんだろうけど、スレ内容が無意味すぎる。

[85: 匿名さん]

東雲は倉庫や物流も多く残る土地だから
今後、倉庫群なくなる→開発されて
地価が上がるよね？
ここ買って大正解だよね？
東雲は豊洲を超えるよね？

と話を持って行きたいんだろ。

ないない。

[86: 匿名さん]

ネタ切れですね。のらさんがツイッターで東雲の倉庫を出しているけど、DHLやその隣の空いているところとか？あそこなら最寄りは豊洲で、道路挟むがイオンは目の前。周りの建物も高くないので、視界も開ける？
東雲駅の北側は、京成バス、中越、ヤマト、オートバックスくらいでないとある程度まとまった土地はなさそうですし、単独ではそんなに大きな建物がたったり、林立というほど建つのでしょうか。
今芳香苑向かいに単身用の賃貸マンションが、ヤマトの向かいの工場も壊して何か建てるようですが、同様の小さいマンションくらいしか建てられない広さです。いくつかまとめて話がまとまらなければ、その様な小さな開発は断続的に起こりそうです。

[87: 匿名さん]

倉庫のままなら永久眺望だし、塞がれるよりいいんじゃない？
羽田のクロノゲートみたいに環境配慮型の物流倉庫なら歓迎だけど。

[88: 匿名さん]

東雲駅はスペースがないから駅前開発とかも厳しい。
もったいないなぁ

[89: 匿名さん]

誰か販売価格の＋200万円くらいで80Ａ（南西角部屋、約75m2）を買い取ってくれませんか？

[90: 匿名さん]

40階以上なら。

[94: 匿名さん]

西向き高層なら買いたいです！

[95: 匿名さん]

売主がプラスするのは、仲介手数料の分でしょう。
それでも税金その他で赤字でしょうけど。

[96: 匿名さん]

買う方は、中古を買うのと同じになりますよ。
施工会社のアフターが無くなる場合もあります。

[97: 匿名さん]

振り返るとここは、パンダ部屋が格安から始まり、最上階が安いとか、アベノミクス前でお買い得とか、オリンピックで資産価値が上がるとか、増税でも５％で買えるとか。最初から最後までお金の話が中心でしたね。

[98: 匿名さん]

あなたの感心がそこにあって印象に残っただけの事。

[99: 匿名さん]

98さんに同意

[100: 匿名さん]

最近、訴訟の話が出ないね。