大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[27: 匿名さん]

ガセでしょう。

[28: 匿名さん]

なにわ筋線、四つ橋線の駅が、うめきた内に出来るけど、それじゃないんですか？

[29: 匿名さん]

この計画とは別の駅らしいですよ。
そもそもこの計画も正式決定先送りしたみたいですけど。

北梅田駅
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E6%A2%85%E7%94%B0%E9%A7%85

[30: マンション投資家さん]

ヨドバシ梅田の二期棟建設計画。
2013年2月13日に開かれた大阪市都市計画審議会において、同地区の容積率が1250％まで緩和され、
二期棟の計画がいよいよ具体化してきました。
ヨドバシ梅田の北側隣地に建設される2期棟は、高さ150mの大型複合ビルで、
高さ90mの商業施設を基壇部の上部にホテルを設ける計画です。
既存のヨドバシ梅田と新ビルは完全に一体化させるのではなく、低層階を部分的に接続される計画です。
新ビルとヨドバシ梅田をあわせた全体の敷地面積は1万7250m2です。
再生本部のサイトを確認するとヨドバシ梅田の2期棟の完成イメージーパースが掲載されており、
ヨドバシ梅田二期棟のデザインイメージが明らかになりました！

http://saitoshika-west.com/blog-entry-2070.html

やっぱり梅田は発展し続けますね。タワーマンションは梅田。

[31: 匿名]

梅田のタワー計画は新しいものがあるのですか？

[32: 匿名さん]

お初天神

[33: 匿名さん]

大阪北小学校跡地ですね。
タワーマンションには最高立地です。

[34: 購入検討中さん]

大阪北小学校の跡地ってタワーマンションの立地として向いているんでしょうか？
かなり繁華街の真ん中、というより歓楽街の真ん中、という立地のため、不思議に思います。
イメージでは東心斎橋のアルグレットという賃貸タワーに似ていると思うのですが。

[35: 匿名さん]

土地がないなー。

[36: 匿名さん]

大阪北小学校跡地はいくらなんでもマンション立地じゃない。利便性はともかく住環境は最悪に近くないか。
飲食店だらけ、呼び込みだらけ、東は大阪一の風俗集積地兎我野町だし。

[37: 匿名]

淡路町のクラッシィーは、期待できるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

ふなっしーは紅白に出場するの？

[39: 匿名さん]

梅田厨多いね。

あんなごちゃごちゃしたエリアに無理くり住むとかないわ。
何か店舗出すのと間違えてるんじゃない？
しかも徒歩５分が駅近の限界なのも無視してるし。
駅中心に適度な商業エリアと駅近タワーがあって初めて優良タワーになる。
あそこまで大きくなった商業エリアに住むのは逆に不便さが増す。
ベストバイの定義が「一番高い物件」という事なら土地が高いんだから梅田周辺だろうけど。

住友不動産の人気トランキング通り「住環境」として梅田エリアを見てないということ。
「ベストバイ」というからには穴場的な物件で後々価格維持なり上昇見込める物件を聞いてみたいね。


梅田の物件は土地が高いエリアだからもともと値崩れしない低リスクの話しでおもしろくないかな。

[40: 物件比較中さん]

39さんに同意。住むなら私は大手町辺りか天王寺区がいいです。大手町辺りにタワーはできるらしいけど。

[41: 匿名さん]

ここでベストバイとされたグラフロ住民板がお葬式状態、これが現実。
バブル化したら最初に跳ね上がるのは誰もが認めるが住居としては魅力がない。
ステータス、バブル化期待か日本の東西に拠点がある企業の経営者か芸能人ご用達。
逆に子連れで住んでたら必死すぎて恥ずかしいレベル。


大手町付近から境筋の東側まで私も注目しています。
今、販売中のものにはデフレ時に計画されたものが多く価格が適正且つお手頃。
気になるのはなぜ各社がゴーサイン出したのか。
実際に過剰供給とも思える数と過密状態で果たして売れ行きがどうなるのか。

悪ければ売れ残り多く賃貸値下げ合戦の地獄エリア。
売れ行きがよければ購買力が比較的高い層が密集するいいエリアになるかもしれない。

[42: 購入検討中さん]

４０さん
大手町ってどの辺りですか？谷町筋付近や大阪城が近い大手前のことですか？
あと、どの辺りにタワーができるのでしょうか？学区がいい地域でもあるので興味があるため教えてください。

４１さん
景気が良くなっていますがグランフロントのタワーって新築時より上がったんでしょうか？
山のような賃貸物件と、ずっと出てる売り物件が多いような気がするんですけど。

[43: 契約済み]

賃貸が山のように有るね。
SOHOで使っていいのなら、安い物件もあるのにね〜。

中古は異常に高いな。

[44: 物件比較中さん]

大阪に大手町なんてないでしょ

[45: 匿名さん]

＞＞44
その程度の奴が判った様な事を言う、いい加減なカキコミと云う事ですわ。

[46: 購入検討中さん]

大手前だろ市内にはない