プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[136: 匿名さん]

CT大阪は部屋の平均床面積が85平米のマンションです。
プラウドタワー安堂寺は一番広い部屋で83平米です。
要するにCT大阪に比べたら犬小屋というのは妥当な表現です。

[137: 匿名さん]

シティタワー大阪は１０年前に買った方はお徳だったろうな。
当事はここ１０年で見れば価格が底値に近かったしね。
今でも賃貸でそこそこの家賃で取れてるから。
でも今更築１０年のマンションを買う気にならないよ。
防災面でも建築技術も発展してるし内装もね。

これから２年くらいの間にマンションを買う層は１０年単位で見れば高い時に買うことになるとは思うよ。
でもアベノミクスが５年くらい続くなら５年単位で見れば底値になるんだろうけどそんなことはないだろうし。

[138: 匿名さん]

損得勘定で言うなら築１０年ぐらいの中古物件がベスト。
しかし日本人は新品好きだから新築割高物件でも売れる。
中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

[139: 匿名さん]

クラッシィ淀屋橋が坪250超えるって言われてますし
まだまだ当分あがると思うな〜。
ひびき買うのがベストだったけど、これ以上乗り遅れたらもうなにも買えないと思う。

[140: 匿名]

今は不動産買うときじゃないね。コストが高くなって質は下がっている。資産価値は保てない。お金あるなら他で運用して、割安な分譲賃貸に住んだほうがいいね。

[141: 匿名さん]

なんでこの掲示板見てるのかものすごく気になる

[142: ビギナーさん]

中古にすべき。
リーマン直後に安値で仕入れた土地は
分譲はほぼ終わり。
その後は高くなった土地を仕入れ、
材料費、人件費共に高騰。
利益確保のためコストカットと
高価な新築価格。
この数年の新築はいいこと無いよ。

[143: 匿名さん]

売りに出てる中古も見てるけど1,000万くらい価格差があってどれが適性か解らん。
収益還元法で家賃から価格を算出するとどれも割高だし。

まーしばらくは賃貸でいいかもな。
でも毎月18万も払ってたらなんか勿体ないし迷うとこだな。

[144: 匿名さん]

中古は個別事情によるところが大きいですね。
本日ノムコムでシティタワー大阪の北西角35階70㎡が4280万で出ました。

3～4ヶ月以内には売れそうな価格でしょうか。
4180万なら早期に売れるでしょうね。
２ヶ月ほど前にシティタワーグラン天王寺の20階東向中部屋70㎡が3880万で出て数日でなくなりました。
いい中古はすぐに売れますよ。
なんて書いているとステマ坊やに怒られますね（笑）

ちなみに上記のシティタワー大阪だとグロスで6％は超えると思います。
築10年なので固定費が上がってきておりネットは4％くらいでしょうか。
今後10年で社会情勢がどうなるかはわかりませんが、仕様と立地を考えれば、
10年後でも3600万下回ることはないと思います。

[145: 匿名さん]

変な形のシティタワー大阪より、四隅バルコニーのあるプラウドタワー安堂寺のほうがどう考えてもええやん。

[146: 物件比較中さん]

小さすぎる…。もったいない。

[147: 匿名さん]

シティタワー大阪よりどう考えてもいいところとしては、

・長期優良住宅
・駅まで徒歩1分

　以上

[148: 匿名さん]

プラウドは中古時でも人気があって値崩れしにくいのが良いですね。
周囲の住人からも羨ましがられるマンションが多いように感じます。

新築時と中古売却時の価格差がありすぎると同じデベロッパーから購入しないでしょうし
周囲に住んでいた住人から批判を受けるマンションを建てると悪評を呼びます。

一般の方も投資家もよく見ています。

野村不動産はその辺りのイメージ作りを長い視野で取り組んできたように思います。

[149: 匿名さん]

変な形で変態な司会者の住む成金タワー、それがシティタワー大阪です。一般人は近づかないほうがよさそうです。

[150: 匿名さん]

プラウド八尾はいきなり500万円も下げて中古で売りに出てるよ。
マンションは立地が命やわ。

[152: 匿名さん]

シティタワー大阪とプラウドタワー安堂寺、全く比較すべき対象ではない。

ここの比較対象は、パークハウス谷町、アップルタワー谷町。

谷町は引き回しバルコニーの方がどう考えてもいいという方々が住まうエリア。

そのような方々にとっては、シティタワー大阪など単に住みにくいマンションでしかない。

ここはタワーであっても生活のしやすさが求められるエリアなのであって、

タワーにスタイリッシュな暮らしを求めるエリアではない。

だからこそ野村も引き回しバルコニーにしたんでしょう。

[153: 匿名さん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目が気にいったんだけど
親戚の不幸があってバタバタしてる間にいつのまにか低層階以外は完売してたから･･･

シティタワー大阪は中古だから検討対象外だよ。

グランドメゾンはちょっと考えたけど戸数とか駄目だしここの価格が折り合わなかったら
他の地域にするつもり。

[154: 匿名さん]

スタイリッシュな暮らし... 爆

[156: 匿名さん]

>144の書き込みのノムコムから出たというシティタワー大阪の4280万の部屋もう売れた？瞬殺？築10年やのに凄いな。

[157: 匿名さん]

>>156
ネット使えるのに情弱って･･･

築年月で並び替えると直ぐ出てきます。

シティタワー大阪
11階　価格：2,750万円　間取り：2LDK　専有面積：59.26m2
19階　価格：5,580万円　間取り：3LDK　専有面積：99.72m2
32階　価格：4,800万円　間取り：2SLDK　専有面積：76.13m2
35階　価格：4,280万円　間取り：2LDK　専有面積：71.50m2
46階　価格：7,480万円　間取り：1LDK　専有面積：99.72m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

ここにあるように野村の専任っぽいけど俺も書き込み当日にノムコムで検索したけど出てこなかったんだよな。
なんでだろう？元々自社サイトには載せてないのか書き込みと入れ違いの削除か･･･

野村の仲介プラス　大阪営業部　野村不動産アーバンネット(株)
取引態様：専任媒介
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/27128/1027348406/00781799/x0102...