Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

早く行かないと正解な情報が入りませんね。倍率どんどん上がっているのでしょうか

[2: 匿名さん]

今の所は希望の部屋に倍率付いていないみたいだけれど、
前スレでも検討している人居たし、来週末までドキドキです。

[3: 匿名さん]

現時点の2LDK倍率予想です。

※特Sクラス（平均倍率5倍以上？）
60C（15階、14階、12階）60N（25階） 60L（15階、12階）
※Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（13階）,60N（24階）60L（13階~14階）,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率3倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率2倍以上）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（1.5倍以上）
上記以外
※Dクラス（無抽選）
なし。

[4: 匿名さん]

無抽選って人気ないみたいで微妙だったりもする。

[5: 匿名さん]

70の倍率予測もわかりましたら教えて頂けますか？

[6: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

60タイプが人気あるようですが、60平米ですと
どのような家族構成の方が多く住まわれる
のてしょか？

[7: 匿名]

独身　１０％
ＤＩＮＫＳ　５０％
夫婦＋子一人　３０％
その他　１０％

こんな感じじゃないでしょうか。

[8: 匿名さん]

このマンションでは開口部の幅が2LDKも3LDKも変わらないので、バランスの良い2LDKが人気なのでしょう。
行灯部屋2部屋も2LDKはないので。

[9: 匿名さん]

Sクラス以上の部屋に当選した人は、300万円くらいの宝くじに当選したのと同じですね。
将来キャピタルゲインは確実でしょうから。

[10: 申込予定さん]

そんなキャピタルゲインが出るほど不動産は甘くない。
他にもっとお買い得なマンションも出ている。
騙されないように、ちゃんと調べましょうね。

[11: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和を実施されたら安い物件が出てくるから、キャピタルゲインどころか高値掴みしちゃったことになる。禁じ手なだけに実行されたら影響はすごいことになる。

[12: 匿名さん]

騙されるって、言葉がキツイですね。
ここはお得なのは確か。
ちなみに、どこが『もっとお買い得』なの？もしかして60平米で7000万の大崎？笑

[13: 購入検討中さん]

＞12さん
きっと＞10さんは、単にここを買えないので、妬んで言っているだけかと思われます。スルーでおｋ

[14: 匿名さん]

容積率緩和されたらアベノミクス特区内は再開発ラッシュが起きて更に建築コストが上がるだろうな

[15: 匿名さん]

ここより安いマンションはそうそうないと思うけど例えばどこがあるのかな？

[16: 匿名さん]

一次の申込世帯が769件で当選者が482件だから、287世帯は落選したことになる。
二次は新規参戦者の方が多いのだから、180戸の売り出しではとても足りないと思う。

二次で買える人は本当に強運だと思う。

[17: 申込予定さん]

今売り出し始めたマンションにはここより魅力的な価格で出しているマンションがあるよね。
さらには、ここを意識して値引きする近隣のマンションもちらほら。
結局この価格は適性価格になっているから、買ったら中古ってことでその価格から下がっていくでしょう。

[18: 匿名さん]

1次は1LDKの申し込みが多かったんじゃなかった？
となると、今回1LDKはほとんどないから前回の1LDK落選者は手を引くんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

2L人気はわかるけど3Lでキャピタルでそうな部屋はどこかな？まともな部屋は割高だから3Lでキャピタルは厳しいかな？

[20: 匿名さん]

郊外の話してる？そりゃ、不動産は遠けりゃ安くなるよ。
山の手の内側で4線以上が徒歩10分以内にある物件でお願いします。

[21: 匿名さん]

人気マンションは分譲価格より上がっていくのが通常です。
中野ツインでさえ中古で大体1割増しで売れている。
ここは補助金も出てるし、オリンピック、建設コストの上昇もあいまってさらに上昇する可能性が極めて高い。
買えたら人生楽になる。

[22: 匿名さん]

70Eaとか80Fとか80J。
リビングと洋室つないで2LDKで使えばかなり良くない？

[23: 匿名さん]

不動産は周辺相場で決まるのです。
安く買えたものがち。

[24: 匿名さん]

>14

容積率が倍になったら実質的に地価が半分になる。建築コストの高騰なんて余裕で吸収する。

それだけに禁じ手だったんだけど、何でもありのアベノミクス。

[25: 匿名さん]

第一希望60C、第二希望60L、第三希望60Faだけど、やっぱり厳しいかな。
60Bか60Lなら無抽選の可能性が高いって言われたけど、リビングの狭さとベランダ柱の位置がな。。

[26: 匿名さん]

訂正60L→60E

[27: 申込予定さん]

隣のローレルタワーみたらこの辺の相場がわかる。

[28: 匿名]

平均倍率1.6倍だし駆け込み需要の割には。
今年は人気ってだけで将来的に値上がりが保証
されてるほどのマンションではないと思われ。
確かに物件価格は大幅な値下がりはしないだろうけどタワマン特有の維持費と
特にここは固定資産税がべらぼうなので長い目でお得かと言われると甚だ疑問。

[29: 匿名さん]

27
今は、格安のトミヒサが出てるからローレルコートの中古も引きずられて単価下がってるけど、販売終わったら上昇していくんじゃないかな。
でも、ローレルって坪220とか240でしょー。今の価格でもキャピタルゲイン出てそうだけど。

[30: 匿名さん]

古いタワマンと比べても意味ないし。

[31: 匿名さん]

3さん、ありがとうございました。60C、60Lは全ての部屋が4倍以上ですか。溜息です。ここは、立地、仕様、価格、全てに優れたマンションですものね。

[32: 匿名さん]

3さんが書いたのは『予想』ですが。

[33: 匿名さん]

3さんは「予想」でもなるほどと説得力がありますので納得しました。

[34: 匿名さん]

特区内の低容積率の地区のマンション買えばいいってことか。

[35: 申込予定さん]

割安物件という意味では、同じ野村であればプラウド赤坂もここにひけをとらないパフォーマンスがありますね。

[36: 匿名さん]

60Cと60Lでも今時点では2倍になってない部屋があるらしいです。
今回は最終日登録作戦で行こうかと思いますが、明日モデルルーム行くまではドキドキですー。

[37: 匿名さん]

プラウド赤坂にしなよ。あそこなら特区内でしょ。

[38: 申込予定さん]

私も最終日ぎりぎりに登録します。
60Lの1倍があればそこに申し込み。
そういう人、いっぱいいそうだね。

[39: 匿名さん]

我が家は初日登録で行きますよ。
営業さんの「お守り力」を信じたいと思います。

[40: 申込予定さん]

お守り力が効かないのは1次で証明済み。
今回は運を点に任せる他ないね。

[41: 匿名さん]

効くかどうかは営業さんの力量次第。

[42: 匿名さん]

『お守り力』に守ってもらった者です。
お守り力が発揮されるには、足繁くモデルにかよって'絶対買う客'認定される事が必要です。あとは、多少の先方からの調整に応じることも大切です。(我が家は希望のフロアより数階下になりました)

検討を祈ります！

[44: 申込予定さん]

私は1次で言葉とは裏腹に守ってもらえませんでした。
今回は営業がいくら頑張っても守りきれないでしょうね。残業ながら。

[45: 匿名さん]

なるほど公正な抽選が行われているということですね。
ますます安心しました。

[46: 匿名さん]

見せ倍率っていうのもあるから注意。本当は１倍なのに他の客には２倍ですと言うことがある。大手ではやらないだろうけど。

[47: 匿名さん]

私も明日登録いってきます！！絶対次こそは当ててやる！！これで落ちたら諦めます・・・。こんな物件もう一生出会えないだろうけど・・・。

[48: 物件比較中さん]

ねえ皆さんは金持ちなのでランニングコスト気にしないのかもしれないですけど
５年後１０年後１５年後のランニングコスト計算してます？すごい高くないですか？
今のマンションってこれくらいがふつう？
リセールの時苦戦しない？高かったら

７０㎡の部屋買ったら１０年後で、管理費修繕費で５万　固定資産税で月換算で３万円台
維持費だけで月に８万かかる計算になりますよね？

[49: 匿名さん]

48さん、

最近のマンションは修繕積立金を逓増式で行っているところが多いのですが、これは負担の先送りで良くないと思います。
定額式でやってほしい。負担は公平に。

[50: 申込予定さん]

ランニングコストの件はそうなんですよね。とても気になります。
無駄な共用施設がありすぎなんですよね。
フィットネスとかすぐ使われなくなるのにね。
初期価格が安いので数年後に売却前提で考え流しかないですね。

[51: 匿名さん]

一生出会えない
そう考える人はきっとそうなります。

[52: 匿名さん]

なんですか、新手の結婚相談所の宣伝ですか。

[53: 匿名さん]

>48
ランニングコスト考えると
一生賃貸に住んでいるようなものですね。

[54: 匿名さん]

容積緩和が決定したみたいですね。
緩和率はどの位なのでしょうか？ヨドバシクロスが気になります。

[55: 申込予定さん]

ここのランニングコストは高すぎるよね。
無駄な支出が多いし。維持費高ダメマンの典型的な例。結局はイニシャルよりもランニングが重要ともいうし、悩みますよね。
そういう意味で最近見たスミフはどこのマンションもランニングを抑えるようになっていた。
売れば終わりと考えないこういう売主が増えて欲しいよね。
マンションにカフェいらないよ。ほんとに。

[56: 匿名さん]

あとから管理規約を変更すればいいじゃない。
デベは売りやすくするために色々つけるけど、入ってから変更するかしないかは入居者の意識＆意思。

[57: 申込予定さん]

現実として総会で変更するほど一体感がある組合にはならない。
で、結局変更できない。とこうなるんですよね。経験上。

[58: 匿名さん]

容積率緩和でヨドバシクロスも50階以上の可能性出てきましたね。。。
西向きで検討してましたが、北向きに変更しようと思います。
でも皆考えることは同じだから益々北向きが人気になってしまうのではと心配です。。。

[59: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました！
北向き低層2LDKにリクエストしたいと言ったら渋って中々受け付けてもらえませんでした。
代わりに60Bをしつこく勧められましたが何とか断って強引にリクエスト出しました。
訳あり部屋は早く売ろうと必死でやばいですね。。。。
この掲示板を見てて良かったです！

[60: 匿名さん]

＞54さん
ソースは？

[61: 購入検討中さん]

＞60さん
私は＞50さんではないですが、公に報道されていますね。
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0I805P20131018

本当に緩和されるのか疑問でしたが、意外に近い未来でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

北向き低層は広場とさくら公園があり、騒音が心配ですね。
なんせ1000世帯もあるんですからね。
ママさん連中が采華の広場で井戸端会議したり子供は走り回ったり大声をだしたり・・・

よく公園は嫌悪施設になると言いますよ。
たぶん窓は昼間開けていられないでしょうね。
近くに認定こども園のオマケ付きですから、静かなわけないですよ。
北向きが一番煩わしい音が発生するのは、間違いありません。

[63: 匿名さん]

60Bのどこが訳あり？
26階の60B'は制震柱がなくてお得なのでは？

[64: 匿名さん]

>61さん、どうもありがとうございます。

[65: 匿名さん]

＞61さん
ホットなニュースありがとうございました！
西向き検討してましたが、危なかったです！
これは西向き契約者にとっては大ショックですね！！
50階以上が建てば高層階も眺望ダメになる可能性出てきましたね。

[66: 匿名さん]

確かに国家戦略特区での容積率緩和は固まったようですが、新宿駅周辺地域特区の境界図を見るとヨドバシは特区外なので、心配することはないのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

66さん、その特区とは別なのではないでしょうか。来年一月までに地域指定するって言ってるし。

[68: 申込予定さん]

危ない、西向きはこれでなくなった。

[69: 匿名さん]

67さん、ご指摘ありがとうございます。アジアヘッドクォーター特区のことかと勘違いしておりました。

[70: 申込予定さん]

60Bは訳あり部屋なんでしたっけ?

[71: 匿名さん]

63さん、70さん、わたしも知りたい。
＞59さん、教えてください。

[72: 匿名さん]

＞71さん
過去レス読めば色々書いてありますよ。

[73: 申込予定さん]

60B、部屋の梁が邪魔ね。間取りはよくない。

[74: 匿名さん]

60Bは別に訳ありじゃないですよ。
値下げされたと勘違いした人がいただけです。
値下げはされていませんでした。
階層による値段の違いが10万ではないところが何箇所かあって（多分調整）、その1つが26階の60Bだっただけです。
今のところ60Bは倍率低いようですから、それをチャンスと見るかどうかですね。

[75: 匿名さん]

西向きが狙い目ですね。多分そう早くは邪魔な建物は建たない。建ったとしてもそのころには景色に飽きている。少しでも競争を避けたい、どうしてもここを買いたいなら、やっぱり西向きが狙い目になってきた。

[76: 匿名さん]

72さん、74さん、ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

いくらなんでもヨドバシクロスが50階建てになることはないでしょう。
ペンシルになり過ぎですよ。

[78: 匿名さん]

タワーの眺望（特に昼間）って、いまいち好きになれないんですよね。

超有名タワマンの最上階、中古売出価格5億円の部屋で、これだよ？
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/BF12WR0140_17_1308101337.jp...

[79: 匿名さん]

これなんかも、自分は苦手です。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5P4A17/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/BBF12N50039_1209171928.jpg?...

[80: 匿名さん]

これはどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ5A03/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/ABF13WR0025_1305091257.jpg?...

[81: 匿名さん]

これなら、納得できますか？緑見えますよ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9P2A02/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/BBF11W90618_1202091456.jpg?...

[82: 匿名さん]

ウン百万円～1000万円～数千万円の価値は私には理解できません。だからこのスレでも必ずしも高層階礼賛でないんですよね。
78、79、80、81さんありがとうございました。またネガが突っ込んできそうですが、眺望よりも低層階のメリットは大きいと思います。現在某タワマンの50階に住んでいますが、大規模タワマンのエントランスの豪華さ、スカイラウンジなどの共有施設の充実しているのは平等なのですから、タワマンの低層階や貧乏人向けと貶められている北向きの部屋は価値あると思います。

[83: 匿名さん]

ところがここは階数の価格格差がないからなー。悩ましい

[86: 申込予定さん]

確かに。高層階の景色ってたまに展望台に登ってみるならいいけど、こんな景色毎日見せられたらたまらない。

[87: 申込予定さん]

北側低層階の倍率はそんなに高くないから申し込む価値はありそうね。
予想で5倍とか適当なこと書いてあったけど事実じゃないので、これから申し込んでも可能性充分ありますよ。
たかくて3倍、ほとんど1,2倍みたいね。

[88: 申込予定さん]

終了間際に1倍の中からいいとこをじっくり吟味するのがよさそうです。

[89: 購入検討中さん]

>78さん
そうですよね、高層階の眺望なんて所詮知らないビルの屋根を見下ろすばかりで、すぐに飽きてしまいますよね。
せめて知っている慣れ親しんだ場所が少しでも入っていれば、高さは関係ないと思います。
今私はタワーではない新宿区内の10階建ての8階に住んでますが、副都心のビル群まで突き抜けているので、満足しています。
隣のマンションとお見合いしないような向きと最小限の好みの眺望、適度な日当たり、好みの広さと間取りで選べばよいのではと思ってます。
（と言う私も西側のヨドバシクロスは脅威ですね。高層マンションが建ったら西の副都心眺望は悲惨なことになるかもと不安です）

[91: 匿名さん]

っていうか、自分の好み、をこのスレで自己紹介する方が多いんですね。
明日からの申込でライバルになる他人に。

[92: 匿名さん]

自分は埋立地ネガですが、タワマンに住むなら、自然が見える湾岸がいいと思います。

都心のタワマンは、汚い屋根が見えるばかりだし、借景があっても、距離があり過ぎて特段の感慨はなく、むしろ、汚いビルの屋上に目がいってしまう。

[93: 匿名さん]

埋立地や運河、あるいはレインボーブリッジなどは自然ではなくて人工的に作ったものですよ。

[95: 匿名さん]

>92
だから自然（御苑）がみえるここは大人気なのでは？

[96: 匿名さん]

94さんもこのスレに書き込みなさってるお仲間の一人です。
仲良く致しましょう。普通かどうかは、他人が判断することですから。

[97: 匿名さん]

御苑ビューは希少。しかも御苑からもこのマンションは目立ちそう。

[98: 匿名さん]

高層階コンプレックスの方は、タワマンに高いランニングコスト払って何求めてる？

[99: 契約済みさん]

容積率緩和で驚異になるのはヨドバシの土地ひとつす済まされず，指定エリアのマンション価格の値下がりにどう影響するか，じゃないですか？

[100: 匿名さん]

容積緩和とオリンピック効果（建築資材や人件費の高騰）
総合すると、プラマイどうかな。