デュオ沼津ビューテラスってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

デュオ沼津ビューテラスの情報や意見などをお聞かせ下さい。
南面リバービューってありますが、川から近いんでしょうか？
昨今の洪水被害などで、川や海のそばの物件は人気が下がりそうですよね・・・

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/numazu/

所在地：静岡県沼津市平町24-9、24-16（地番）
交通：JR東海道本線・御殿場線「沼津」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.99㎡～81.16㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社石井組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[39: 匿名さん]

デュオシリーズ・・

東京では評判良くないみたいだね

[40: 匿名さん]

ここからだと自転車で西友もいけるでしょう。24時間やってますから便利です。日用品から食料品、衣類などいろいろあって買いすぎちゃうのでは。先日行ったら生鮮野菜が安くてびっくり。パンやお惣菜、刺身などもありますね。お菓子もいろんな種類があったり、お歳暮やお中元を選んだり、子供のおもちゃプレゼントや洋服など何でもそろうという感じがします。

[41: マンコミュファンさん]

沼津も地方になるんでしょうけど、２４時間営業をやっている西友さん、良いですね。
ウチの近所の西友さんは、夜はお客さんも来ないから、１２時頃には閉めちゃいます。
やっぱり、街にある西友さんなだけに良いですね。
こんなお店が近所にあるだけでも意外と便利なものです。

[42: 匿名さん]

>39さん
あっ、そうなんですか？マンションの建物の品質が良くないという事ですか？
ネットか何かのクチコミ評価を参考にされました？例えばどのような問題が起きています？
私がたまたま見た日野市にあるデュオでは、住民掲示板でタイルの色がパンフレットと違う
程度のクレームが出ているだけで、特に大きな問題はなさそうでした。

[43: 匿名さん]

この辺りの地方も活気のある街も多いとは思うのですが沼津にはもっと頑張ってほしい気もします。駅前にできたラクーンはどうでしょうか。西武跡のパチンコは始まったみたいですね。複合施設になるので駅前がもう少しにぎわってほしいけれど
仲見世も平日はまばらですね。西武旧館の方は数年日産レンタカーになるみたい。沼津は買い物来ても駐車料金が取られるのがネックなのかしら。先日大手町先の匠農園（健康食バイキング）にいったらすごく混んでいました。港の方も賑わっています。

[44: 匿名さん]

最近どんなかんじ？

[45: 匿名]

売れてません。
込み合ってません。
沼津市で新築の需要なんてこの程度。

市町村別転出超過全国６位、
県別２位に転落した静岡の中でも
ワーストワンの実力は半端ないです。

[46: 匿名さん]

２４時間営業の西友が近くにあるのは便利ですね。
我が家の近く…というか、少し離れた場所にある西友は確か１９時半くらいまで。
今は安く良い商品があるので、日々の買い物に困ることはなさそうですね。
でも、少し戸数が少ないかなとは思いますが(^_^;)

[47: 匿名さん]

戸数が少ないのであっという間に売り切れてしまうかと思えば、そうでもなかったですね。
駅からの距離も10分以内とはいきませんが徒歩圏内ですし、周辺の買い物施設も
充実していますし、価格も検討しやすいかと思いますが何故でしょう？
単純に分譲マンションの需要が低いエリアだからですか？

[48: 匿名さん]

新幹線が止まればまた違ったかもしれませんが三島や長泉に軍配が上がりますね
住むにはちょっと中途半端な感じかな、国道もあって落ち着かない感じします
仕事や観光に来る場所って感じでしょうか
住みやすい環境になるといいのですが

[49: 匿名さん]

駅前はビアガーデンがにぎやかみたいですね
間取りは収納が多くいい感じがします。リビングがそれほど広くないですけど隣の部屋がスライドドアなので広めに見えますね。
日あたりはどうでしょうか

[50: マンコミュファンさん]

沼津駅から徒歩で１０分は掛かる。この辺では普通に歩くんですかねぇ。もう車を使う人も多いでしょうね。
田舎のほうが都会より車で移動という人が多いと思います。

話は違いますが、地図を見ていたら、マンションの建っているところの道が東海道と表示されていますが、昔の街道なんですか？ここは。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね
田舎だと車移動前提だったりする場合が多いように思いますし
夫婦で１台ずつとか持っておられる方もいらっしゃいますよね

そういえば東海道って書いてありますね
あの道じゃないので、旧道みたいなものかも？
しらべてみたくなりました

[52: 匿名さん]

駅徒歩11分だと子供だと迎えに来て～と連絡が来る距離かなあと。
夜は駅前が賑やかみたいなので余計歩かせたくないなあとは思いました。
この辺は学校が遠いんですよね。生徒さんたちは小学校中学校とも歩いて行ってるんでしょうか？
竣工写真を見ると日当たりは意外と良さそう？富士山も綺麗に映ってますね。

[53: 匿名さん]

三面鏡下の子供用鏡はちょっと気が利いてて良いですね。きれいに保つのは大変そうですが。
Bタイプの間取り、左側の空いている部分ってなんでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

上から見える景色は、すごく良かったです。
今まで3階以上に住んだことがなかったから、
想像以上で。

やはり、マンション買うなら、上のほうが良いのかな〜。

[55: 匿名さん]

ココからは海は流石に見えないと思いますが、富士山なら目の前に大きく見えて景色も良さそうですね。
実際に、景色も良いみたいですね。
やっぱりマンションは最上階が良いのかな。
でも最上階は、価格も高そうですよね。やはり予算との相談になりますね。

[56: 周辺住民さん]

初めてマンション見ましたが、
予想以上に良かったと思います。

あんな高さから見える景色は
戸建てでは無理だし。
すごく悩みますが、実物見れたし
買うなら安心ですね。

[57: 匿名さん]

ここは、安いですね。
駅からは、11分なので微妙ですけど。
広い方ですし、この価格ならいいですね。
この金額ならローンを組んでも頭金があれば、そんなに負担は大きくないですね。
駐車場が100％だと徒歩10分以内ではないですが、リセールできるかな。

[58: 匿名]

新築で完売しない内はリセールなんて夢の話でしょ？

半年たって半分埋まってない現状って原因が一つ二つで出る結果じゃないよね。

[59: 匿名]

とりあえず、地建末期の計画を再利用した物件だから単純に比較出来ないけど、
デュオヒルズシリーズより設備・仕様が見劣りするってのはどうなんだろ？

スラブ厚・床構造・サッシ性能とか、人は解り易い説得力に弱いモノ。

ただでさえ静岡県東部で馴染みの無いデベロッパーとマンション名、
表記が無ければ過去物件と比較されて「ああだから安いんだ」と思われても仕方が無いと思う。

[60: 購入検討中さん]

まあまあ安いし、
セカンドハウスでも、いいかな。

[61: 匿名さん]

沼津駅もキレイだし、近くに映画館もあるし、ヨーカドーやドンキホーテ、西友もある。　
あまり使わないけれど図書館も近くにある。
御殿場アウトレットもあるし。便利なところです。

「月々の支払いが賃貸と変わらない」とあったように、そんなに高値じゃないのもいい。

いいですね。

[62: 匿名さん]

今日ラクーンに行ってみました。オープンからだいぶたっているのになかなか機会がなくて。よしもともにぎわってほぼ満席。夜の部は満席とのこと。芸人さんが近くとてもたのしめました。連休だからかアンサンブルコンサートやマジックショーもやっていました。もう少しにぎわっているといいのですが。駐車場料金がかかりますからね。４時間くらいいましたが駅前で日中６００円のところにとめました。１時間１００円の駐車場もありますね。

[63: 匿名さん]

狩野川緑地は良い場所ですね。景色も良さそうですし、子供をつれて遊びにも行けそうです
沼津駅は結構栄えているんですね。
買い物も不便しなさそうなので住み安そうなのがいいですよね

[64: 購入検討中さん]

先日、このマンション見ました。
車の音も部屋にいたら、気にならないもんですね。
戸建ても悪くないが、あの眺望も捨てがたい。
マンションだと、賃貸に出しやすいのかな。

[65: ご近所さん]

リセールのつぎは賃貸ですか「支払いが賃貸と変わらない」がウリの
マンションを選ぶ借り手がいればいいですね。

とりあえず今日これから降る雨でこの辺りが本当に
降雨量時間30mm超でも内水氾濫の起きない地区になったかどうか
見極めてからでも遅くはないですよ。

[66: ご近所さん]

結果は身をもって体感しました。
50mm/h以下の降雨量でこの有様とは・・・
危うく自分も車を失うところでした。

被害を受けた方にとって慰めになりませんが、
この地区の内水氾濫は昔から全く防ぎようが無いとは言っても
今のところ５年に一回程度の頻度ですし、
事前に車の退避とパレットの管理を取り決めておけば
最小限の損害で収める事が出来ると思います。

それにしても、周りの建物が土地に余裕がない訳でもないのに
１階部分をガレージやピロティにして居住部分を高くしていたり、
ステンレスの防水ゲートを備えて水害対策をしていたりするのに、
何でこのマンションは駐車場を地下ピット式にしたんですかね？

[67: 匿名さん]

ご近所の方の書き込み参考になりましたありがとうございます
今はどこに住んでいてもこういう事が起こりうるんですよね
気候がなんだか激しい感じ！？

それにしても100万円分の家具家電プレゼントはすごいですね
こういうのは定価での金額計算になるのかな
あまりつかないかなと思いつつも引っ越してくるときに設置もしてあるだろうし
その点は楽かも

[68: 匿名]

残念ながら「どこに住んでいても」でぼやかせられる話ではない。

では、今更ながらNo.5の答え。「アレ」とは「平町ひ管」の事。

河川の増水に弱い地域の中でも周囲より低くて水が溜まり易いから樋管施設がある。

浸水する事が解ってて住む場所として選ぶ価値を問いたかったんだが、
「濁流と化した旧国１」を見た事無い人に言っても信じないのは経験上解ってたしね。

沼津で緊急時の排水ポンプ施設がある場所ってのはそういう事。
加えて言えば隣の地名が「大岡」なのが最悪。

まぁ、1ｍ以下の浸水なんてマンション本体にはどうって事の無い案件だけど、
水没１回毎に駐車場機械の耐用年数とメンテコストが「想定外」状況になる事は
説明責任果たさないとダメだろうな。

[69: 匿名さん]

沼津は結構冠水して三つ目ガードや港大橋より東側もヤバかったみたいですね。このあたりはどうだったんでしょう。機械式駐車場は不便ないでしょうか。道路は往来だいぶありますが駐車場からうまく道路に出られるのかな？リバーサイドのマンションとしてはとても魅力的だと思います。間取りもいいと思いますし。

[70: 匿名]

隣に住んでる市議会議員さんが水没したその周辺の様子を毎回ブログにアップしているから
本当に気になるなら検索して見れば？

まぁ今回はかなりヤバイ状況が写っているので、自己責任を承知の上で探して下さい。

[71: 匿名さん]

この辺りは大雨に弱く、冠水してしまうんですね。
10階建なので高層に住めば大丈夫という問題でもないでしょうし、
駐車場や共用部の修繕コストが大きな負担となりそうです。

>70さん
隣に住んでいる市議会議員さんはどなたですか？
自分で探してみましたがうまく見つけることができませんでした。

[72: 匿名さん]

まだ上層階がモデルルームであるという事は、上層階はまだ販売しているんですよね？
マンションって上から売れていくと思っていましたが、お値段的なものなのかなぁ。
眺望とかはアピールしているだけに良さそうな印象ではある。
２戸だけ１００万円の家具オプションなどがついてくるキャンペーンをしていますが対象住戸はどこになるのでしょうか。

[73: 物件比較中さん]

マンションを探してますが、駅まで歩けて新築で、、、と探すとないもんですね。
ここは、前に建物がないっていうので、日当たりはバッチシですかね。

雨は、1階の自分の家に入ってきた経験があるので、それはきつかったです。
車は、最悪どっか近くに置ければいいかなと。

近くに住んでないんで、一回見に行かないととは思ってるんですが、
結構売れているっぽい広い部屋はまだあるのか？

[74: 匿名さん]

あと7戸の販売みたいですね。
専有面積が61.99㎡～81.16㎡っていうことなんで一応広い部屋もまだあるみたいではありますが
とりあえず聞いてみてもいいのかも
今は100万円分の家具家電のプレゼントのキャンペーンしてるんですね
オプション品が100万円でということなのかな？
オプションは一般的には高いから、こういうのでつけると良いのか！？

[75: 匿名]

先着順７戸は残りあと７戸と同意ではないですよ？

[76: 匿名さん]

じゃあ、実際あと何戸なの？

[77: 購入検討中さん]

私は、残り7戸くらいと聞きました。
高層階が、だんだんなくなっているらしいので
近々空いている部屋を確認してきます。
家にあるテレビとかは全部古く、
限定の家電付きプランに、かなりの魅力を感じますし。
なんでも、付けられるかはまだ聞いてませんが。

[78: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分って聞くと遠いなぁ～と思ってましたが
日々のお買い物も近くで出来そうなので
駐車場も完備してて良いマンション物件だと思います。
残りも早く売れでしょうね。

[79: 匿名さん]

限定2戸の100万円家具・家電プレゼントという企画を目にしてからしばらく経つ気がしますが、まだやっていたんですね。
部屋のタイプに関わらず先着2名だとすれば、キャンペーン開催当時から1戸も契約に至っていないという事なのでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

お部屋を限定してるんではないですかね。

ちなみに、4LDKは、あと何階があるのかな。

結構前に行ったから、もう空いてないかもな。

[81: 匿名さん]

キャンペーン自体は継続して行っている可能性もありますけれどね
そういう風にすると反響がすごくあるなどの理由もありそうな。

４LDKはまだあるみたいですね
販売情報の所に掲載されておりましたから
ただ何階かまでは公式サイトだけではわからないので
直接聞くしかないのかな

[82: 匿名さん]

＞79さん
好評につき追加開催と銘打っているので、新たに住戸を追加してキャンペーンを継続しているのかもしれません。
詳細を確認したいと思いましたが、公式サイトでは説明されていないんですよね。
バナーをクリックすると来場予約フォームが出てしまうんです（笑）

[83: 匿名]

まぁ、「追加開催」と文を変更したのはNo.79の書き込み後だけどね。

[84: 匿名]

て、いうか今日で販売終了ですと。全部売れたんですね～。

[85: 匿名]

ただ、結局No.11で書いた通り「買取再販業者が売れ残りを処理してやっと完売なんてケース」でしたけど。

約220万～250万値引きで８戸再販ですか・・・年内に売れるといいですね。

[86: 匿名さん]

即入居出来る状況で残りが８邸とのこと。
少し苦戦しているようですね。
既に入居されている方に、住んで良かった点などお聞きしたいです。

価格帯も買いやすいので、
入居者の声を聞けば完売するのは早まるかなって思います。

[87: 匿名]

「臨時駐車場」見ました。
イチから増水対策するのは元より完全に無理なんですが
今後は予測された大雨の度にこの対応をするんですかね？
これでゲリラ豪雨と管理費問題以外は一安心、といった所ですか。

ところで、あと残り４戸らしいですね。
結局、先住者の意見は出てきませんでしたが、
秋までに完売出来るんじゃないですか？

[88: ご近所さん]

7年ぶりですか、また盛大に旧国1が川状に冠水しましたが、後付けの浸水防止ゲートはキチンと役目を果たしましたか？

しかし前回とは違いただの梅雨で黄瀬川大橋まで傾くなんて・・・キビシイ世の中になったモノです。