ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名さん]

長文失礼します。
196さんではないですけど、地元民でなおかつ購入を検討しているものです。

・元沼地→農地なので地盤が非常に貧弱
・越谷市自体が道路事情があまりよくない中、レイクタウン周りの渋滞が非常にひどい
（東埼玉道路・吉越橋・足立越谷線のいずれも渋滞が多い）
・役所が遠い。
・昔火葬場があった地域
・昔不良のたまり場だった。
・殺人現場だったといううわさ。
・ガス･水道料金が高い、税金が高い

でそれに対してですが、
→軟弱地面だったことは説明され、基礎も深く打っている。ＵＲも地盤改良に時間をかけています。
→正直事実です、週末車で出るのは大変です。裏道もありますが、裏道も混むようになって来た感はあります。
→隣の南越谷に南部出張所はあります。土日はやっていないので、会社員にはややつらいです。市役所は第３日曜日はやっていますが、ちと遠いです。渋滞考えると自転車がいいかも。
→事実です。気にしない人は気にしないですし、気にする人は気にするのかな。レイクタウンkazeの辺りがちょうどその辺りです。都心で、その手の施設は山ほどありますけど。サンシャインシティは有名ですね。
→溜まり場というほど溜まり場だったかなぁ。。結構ぱらぱらあちこちに生息してたから。。
→うわさはあるんですけどね、実際に事件が起きた記憶はないです。


ちなみに私は越谷暦は２０年あとは吉川暦１０年ぐらいです。
個人的な意見としては、レイクタウンは便利なようで、
不便なところもそれなりにはあるとは思っています。
生活に直結した施設が若干少ないです。
武蔵野線が貧弱なことや、個人病院の少なさ、個人クリーニングもあまりないです。
南越谷･蒲生・吉川も活用しつつになるかなとは思いますが。

[202: 匿名さん]

駅できる前は最寄駅から30分以上離れた市街化調整区域ですから、普通の市民の方には選択肢にはそもそも
入らなかっただろうと思います。望んでも昭和の後期辺りから計画が持ち上がり域内は開発許可まったく取れません
でしたし。随一の人気地区になった現状は、昔を知る人にいはありえなく、 隔世の感があるでしょうね。
私は比較的近くの市街地が実家でしたが、そこでも古老に言わせると昔は農家数件しかなく、夜出歩くと狐や狸が化けて出る
と恐ろしかったといっておりましたし、ほとんど東京近郊全域そんなものだったんでしょう。

[203: 周辺住民さん]

地元民ですがニュータウン開発で綺麗になり栄えてるのはうれしい限りですよ。ただ値段が高くて手が出せません。
買い物に行く場所と言うより居住区として開発してるようにしか見えませんが。
レイクタウン以外は低層のマンションか戸建ての建設ばかりです。
西側の道路が完成間近なので交通の便も期待したいところです。

[204: 近隣住民]

この地域のイメージについて話がでているので少し意見させていただきます。
生まれも育ちも越谷（在住35年）の私の妻が言うには、
開発前までのこのあたり（東町や大成町など）は町名を聞けば“え？あんなところに住んでるの？”と言われてしまうほどのマイナスブランドだったそうです。

あくまで開発前までの話です。
町を見ればわかるとおり、今は景色も賑わいも集まる人も沼地だった以前とは別世界です。
私としては地盤や水質などこれからも関わり続けるものには重きを置きたいと考えていますが、
過去がどうだったなんて話は検討材料としては軽視していいんじゃないかと思っております。

今年度、ここら一帯は「レイクタウン〇丁目」と町名が新しくなりますよね。
これまでのイメージではなく、これから集まる住民達で「レイクタウン〇丁目」としての良いイメージを作っていきたいものです。

P.S.昨年の夏ですが深夜の散歩中に調整池（北側）の周りでフクロウやタヌキを見つけました。
また、ヒキガエルたちのゲコゲコ鳴き声に混じってウシガエルのヴゥーヴゥーなんて重低音が聞こえたりすると
「ほんとだ、牛みたいだ」なんて発見もあったりと。
田舎のイメージもなかなか悪くないですね。

[206: 契約済みさん]

契約者用の住民スレをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434162/

[207: 匿名さん]

俺もタヌキっぽいの見たことあるなぁ。
越谷歴３０年ですが概ね204さんと同じ感覚ですね。
ちなみにレイクタウン８丁目みたいですよ。

[208: ご近所さん]

開発前なら出そうですが流石にたぬきは見たことないです。田舎は田舎でも更地とコンクリートの色が強いような・・・
芝生は多いけど、樹木は少ないですよね？

[209: グランアルト]

結構、住み心地は、いいです。
しいていうなら、Dグラフォートのようなドアノブがいいです。

[210: 物件比較中さん]

それってどんなですか？

[211: 近隣住民]

204です。
移築した旧中村家のあたりなんですが、たぶんタヌキだと思うんですよね。
深夜の犬散歩の途中で犬がものすごく吠え出したので気づきました。

あと、フクロウは深夜ジョギング中にイオンアウトレット駐車場の一番奥にいました。
ただ、こっちは手ぶらで写真がないです。

脱線気味な書き込みですみません。

[212: 近隣住民]

前向きも。

[213: 匿名さん]

３月に現地に行ってきました。
東埼玉道路から撮りました。

[214: 物件比較中さん]

今日南側造成地にキジ？がいました。南越谷に住んで約20年、はじめて見たのでびっくりしました。一体どこからきたんだろ。白サギ？や黒い水鳥もたくさんいますね。よく潜ってたけど、魚いるのかな？北側はすごいにぎわいなのに、マンション側は静かでした。住みやすそうだなと思いました。

[215: 周辺住民さん]

隣のマンションに住んでいますが確かに静かで住みやすいです。
駅前ということで購入する前は電車の音が心配でしたが気にならないレベルです。個人的な意見ですが。
今のところ住み心地は良いですよ。

[216: 匿名]

高速道路はいつ出来るの？

[217: ご近所さん]

キジは北口の調整池にもいますね。
高速道路の計画は現在予算の関係でストップしてますね。

[218: 匿名さん]

生活の便もよいし自然にも触れ合えてほどよい、と思えれば魅力的な環境ですね。

苦手な人には田舎臭い、で終わるのでしょうが。

ここは90超の間取りがおおくて、ファミリーには魅力の多い立地ではあります。

[219: 匿名さん]

216、217がいうようにストップしてるみたいだけど、30年〜50年先になるそうです。

[220: 購入検討中さん]

水辺では、カワウやカルガモなどの野鳥も見られます。都心もいいけど、空の広いこの環境が気に入って検討しています。

[221: 購入検討中さん]

ここは緑もあり水辺もあり駅近 大きなショッピングモールあり それが魅力ですね！ 都心では得られない良さがここにあると思いました。都心にもさほど遠くなく 適度な田舎生活満喫出来そうですね

[222: 匿名さん]

これからの生活が楽しみですね！地盤沈下の心配な場所で突風が物凄く、武蔵野線の遅延や仮装場跡地、くさいにおいや渋滞問題が有ってもココに決めました！

[223: 匿名さん]

↑↑↑
仮装場・・・火葬場ね
読み返してから送信してね(^0_0^)
買いたけど買えない人さん！！

[224: 匿名さん]

虫問題もありますよ。

[225: 匿名さん]

竜巻も心配な場所ですが臭いにおいが臭い

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣のマンション低層階に住んでいます。あちらの板でも購入前から臭いのことが話題に上っていましたが、一度も気になったことがありません。まあ、車通勤ですのであまり近辺歩かなくて気がつかないのかもしれませんが。

[227: 匿名さん]

都内に行くまでが、大変なんだよな。。。
頑張って南浦和駅まで行っても、遅い京浜東北線を使うしかないし。。。
埼京線は混みすぎてて、使う気にもなれないし。。。
都内に出ることを考えたら、宇都宮線・高崎線の沿線の方が便利なような気がする。

[228: 匿名さん]

宇都宮線高崎線でいいとこは浦和大宮ですね。
大宮より下り方面は田舎すぎて不便ですよ。
駅に降りてみるとよくわかります。
埼京線はさらに混みますね。武蔵浦和でパンクするのでは…

[229: 隣のマンションの住人]

隣に引越して３か月に入りましたが、臭い問題は
まったく気になっていませんね
これから秋口に向けて臭うということなんでしょうか

竜巻については、先日の連休中にニュースにならない程度の小さなものが
ここの工事現場で起こったようで、
イオンに向かって歩いていた時に、頭上を発泡スチロールの防音ボード？が
舞い上がって、武蔵野線上やイオンの駐車場に飛んで行っていました。
ちょっと怖いですよね

[230: 購入検討中さん]

今日も風が強いですね。
実際何度も歩きましたが、臭いはかんじませんでしたよ。

[231: 購入検討中さん]

連休中に散歩したんですが 丁度グランアルトマンション前では臭ってました…風があったせいか5m程歩くと感じなかった程度ですけど まだ水の流れが出来ていないから そこに留まってるせいじゃないかな？ 流れたら収まると思います 今はまだ淀んでる状態なんでしょう 早く完成すると良いですね

[232: ご近所さん]

北側調整池の一部工事が夏までかかるそうです。震災の影響で遅れたとか、、

[233: 購入検討中さん]

東向の部屋って何であんなに安いのでしょうか？

[234: 購入検討中さん]

びっくりする程安いわけでもないですよね。もしかして最安値のとこを見ての事であれば、1階は目の前が道路だからでは？

[235: 契約済みさん]

営業の方の話だと 南向きは日当り良好 湖畔に面していて景観も良し センターはシーズンズとこのマンションの売りである中庭に面している 東向きは景観も魅力に欠けてしまうけれど 価値観は人それぞれなので 日当り 景観に重視しなければ部屋の造りは同じなのでお買い得 みたいな事を言ってましたよ 私は日当り重視でも景観重視でもなく 利便性重視だったので 部屋の造りが同じなら安い方で全く問題無しでした。

[236: 購入検討中さん]

センターの専用庭ってレイク側より広くて魅力的ですね。レイク側かセンターの1階かで悩んでます。

[237: 購入検討中さん]

どれ位売れてるんだろう⁇まだ部屋を選べんのかな⁇

[238: 購入検討中さん]

水辺のまちづくり館でレンタサイクルかりて北池南池一周してきました。臭いも虫も気にならず気持ち良くサイクリングできました。北池の工事まだかかりそうでした。川から水を引き込むようになれば、更に環境良くなりそうですね。

[239: 匿名さん]

地盤沈下の心配な場所に突風が物凄く少し臭いだけでは無く武蔵野線のぶら下がり行為による電車遅延でしばらく検討を止めました。

[240: 購入検討中さん]

この辺りは吉川、三郷とあまり高い建物少ないので風が強い日は確かに遮るものがないですよね。
逆にのどかだと思います。
地盤沈下は地盤改良してないエリアで越谷から吉川、三郷は対して変わらないかな。
ここは地盤改良エリアだからしてない所よりは全然ましだと思います。
臭いはまったく感じた事ないですね。

[241: 契約済みさん]

239さんは何処を今度検討するのかな？興味あり
臭いは今は流れていないからだと思うけど これも都内の路地裏よりはマシ 地盤も固めて心配無用ということだし 湖畔が目の前 駅も目の前 ショッピングセンター目の前 都会のゴミゴミしたところより遥かにいいな まだ出来上がっていないから住み心地は分からないけど 立地条件ベストだな

[242: 購入検討中さん]

今回のスーモの特集で、資産価値の下がりにくい街ランキングでレイクタウン7位になってた。商業施設への近さ緑の多さ等毎日の暮らしを豊かにしてくれる街として評価されたみたい。

[243: 土地勘無しさん]

それは埼玉県内でですか？

[244: 購入検討中さん]

埼玉県内。1川口 2.三郷中央 3.与野 4ふじみ野 5和光市6さいたま新都心7越谷レイクタウン…12浦和 14大宮17新越谷となってました。

[245: 匿名さん]

私も見ましたが、サンプルが少ないからですね。
10年分のデータのようですが、レイクタウンで供給されたのはここ数年だから値落しなく高い数値が出たのでしょう。

[246: 購入検討中さん]

27年4月にメディカルビレッジができるみたい。
http://doctor-plan.jp/property/d_rent/index.php?id=103

[247: 購入検討中さん]

病院情報ありがとうございます。
便利になりますね。

[248: 周辺住民さん]

ぜひ小児科、耳鼻科ができてほしい。整形外科もほしいなあ

[249: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
小児科あったらなと思います。小さい子供多いだろうし。
皮膚科は隣駅の新越谷駅前に西川皮膚科あるので、けっこう有名でいいドクターのようだからどうにかなりそう。耳鼻咽喉科もあるとうれしいですねぇ

[250: 購入検討中さん]

第二期61戸と出てますね。
少ないような。

[251: 契約済みさん]

第一期が多く出たって事なんでしょうか？ 売れ行き気になりますね！

[252: 契約済みさん]

今日ららぽーとに行ったら、パークホームズ新三郷のコーナーがあって部屋ごとの成約状況がわかるボードが立っていた。残りも少なく順調に売れてるみたいだった。こちらの売れ行きも気になりますね。

[253: 物件比較中さん]

資料請求した中で、ここの営業さんが一番熱心に電話かけてくる。
まぁ悪い言い方をすれば、しつこいとも言えるが。

売れ行きが悪いのかな？
とも思ったんだがどうなんだろう？

[254: 匿名さん]

HP の更新を待つしかありませんね。

[255: 匿名さん]

そういえば、昨日のTV「仮面ライダー鎧武」で、レイクタウンアウトレットの裏道で戦ってるシーンがありましたね。

子供がアウトレットのマークに気付いて喜んでました。

[256: 申込予定さん]

我が家の子も気がついて騒いでましたよ！ 前も仮面ライダーシリーズで使われてましたね！

[257: 匿名さん]

そうなんですか！もしかしたら朝早く行くと撮影が見られるかも？
けっこうああいう撮影って日が昇ったら速攻撮影しているという話を
きいたことがあります。
人通りが普段あるところだと周辺の迷惑になったり、パニックになったりしてしまうからです。
埼玉県内は結構ロケ地多いみたいですよね
都内から近いからでしょう、きっと！

[258: 購入検討中さん]

今週のスーモから、記載が無くなってます。もう広告しなくても良い程売れてしまったのでしょうか⁇

[259: 周辺住民さん]

メディカルビレッジに耳鼻科が入るようです。看板がでていました。

[260: 匿名さん]

売れてないよ。特に4LDKが。高くしすぎたんでしょうね。HPに4LDKのススメってあるのがその証拠。

[261: 匿名さん]

ここは東側も中央も湖側も4LDK のほうが割安だったはずです。ここで買うのなら4LDK ではないでしょうか？ ただ一つ目とくらべるとすべて高いのが…。 後は湖の前の土地はもうないのでそれをどう思う かではないでしょうか？

[262: 匿名さん]

モデルルームいったら花が半分ぐらいついていました。このペースだと完成までに完売するんですかね？詳しい方教えてください。あと、値引きの時期はいつぐらいからだと思いますか？安くなったら検討したいです。

[263: 匿名さん]

営業トークだとは思いますが、私の担当者（大京の方）は「ここは値段を下げられない」と言っていました。
住友さんがもう一つ南側にマンションを建てる関係で、絶対に安くするなと圧力があるとのこと。
たしかに住友さんにしてみれば、レイクタウンで三つあるプロジェクトのうちの二つ目ですからね。
資材や人件費の高騰を考えれば、ただでさえ第３弾は高くなります。その上第２弾で値引きされたら売りにくいでしょう。
まぁ、私も半分納得、半分営業トークとして聞いていますが。

[264: 匿名]

値引きは、竣工後にも売れ残るような状況にならないとされないんじゃないでしょうか
ただ、大京系は竣工前に売り切るのがポリシーと、どこかのサイトで読んだ
（ソース不明のため、話半分で聞いてください。）ので、値引きするような状況には
しないのかもしれません。

隣の物件も、竣工後に大京アステージが賃貸を出していたり、中古（新古？）販売を
していたりするので、元買いしてまで売り切ってしまったのかなと勘繰ったりしてますが
もちろん、事情が変わって手放したりしている人もいるんでしょうが

[265: 購入検討中さん]

HPには27戸と。結構売れてるんじゃないかな。グランアルトの時も迷ってるうちに完売になってしまった。

[266: 匿名さん]

３つ目は住友単独ですか？
だとしたらすごい値段になりそうですね。(笑)

[267: ご近所さん]

>266
高くても「財閥系なのに安いからお得です」とか言うんですよね

[268: 匿名さん]

間取りにNEWが付きましたけどどの部屋が新たに公開されたんでしょうか。
ここの4LDKもゆとりある広さなので各部屋もそれなりに使えそう。
4畳の部屋ばかり作って4LDKとかしているマンションもありますし。。
ヤフー不動産の販売戸数見てるとぼちぼち減っては来ているようですね。
現地ではもっと動いてるんでしょうかね。

[269: 購入検討中さん]

販売戸数25戸になってました。担当の営業が異動で他のモデルルームに行くらしい。ここの販売も目処がたったという事なのかな？

[270: 申込予定さん]

残り22戸、このペースて行けば完成前完売しそうですね。

[271: ご近所さん]

ここ何日かで ポストに広告が立て続けに入ってました。 ちょっと焦ってるのかと思ったけど…完成にはまだ時間があるし 後22戸なんですか？？ それは早いですね！

[272: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

435戸総数あって残り22戸ってほんとですかね？

[273: 匿名さん]

商談中がたくさんあるから、まだまだ残りは有りますよ。

[274: 物件比較中さん]

2期2次の販売予定戸数は未定って公式HPに書いてありますが、
2期1次までって、そもそも何戸出してたんですか？

[275: 購入検討中さん]

つい最近まで2期2次という書き方ではなく、先着順受付中になってたのがまた変わってるね。先着順の時には、販売戸数の表示が段々減って最終的には20ぐらいまで来てたので残りがそれだけなのかと思ってました。実際のところはMR行って、数えて来るしかないのかな？

[276: 匿名さん]

水辺のすぐ近くということですが、ゲリラ豪雨などが起きたときに水害が心配されますね。
低層階は特に注意しないといけません。
眺めは良さそうですね。レイクタウンのすぐ近くなのは生活するには困ることはなさそうです。

[277: 匿名さん]

ここの水辺は水害被害を改善すべく作れたので、HPのtopの外観写真でもわかりますが、
あそこまで水位が上がるのは考えられないですね。
現地見ても水辺があるのはかなり下の方でしたよ。

[278: 匿名さん]

ここ最近の異常気象は、40年に1度のという災害が1週間感覚で来るような
時代ですからね。今後はその考えられないような水位があがるような
水害など起きる可能性はあります。

ただあくまでも予想なのとHPのtopの外観写真をみると
これほど水辺が低ければ大丈夫という印象は、
私も感じましたね。

[279: 匿名さん]

そもそも下の階は検討していないので。
レイクサイドなので上の階が気になっています。
この「越谷レイクタウン」に惹かれています。
なんか、良さげですよね。
クールスポット効果とか。
水上アクティビティやビオトープなども子供がいたら喜びますね。

[280: 匿名さん]

せっかくのレイクタウンなのに、低層階に住むなんてもったいないですよね。金額もさほど変わりませんし、2階や3階のような中途半端ではなく、上層階に住みたいですよね。

[281: 物件比較中さん]

レイクサイドであれば、2～5階が良いんじゃないの？
あんまり上だと池を見下ろす感じになるし、もったいない気がするが…あくまで個人的にはだけど。。
まぁ見晴らしは上層階が良いだろうから、人それぞれかなぁ…
どちらが良いかはその人次第。

[282: 匿名さん]

低層階の方が景観が良いということでしょうか。なるほど人それぞれですね。
水の傍で低層階だと虫が気になりそうなんですが、実際どうなんでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

281です。
上層階と下層階の値差があまりないところって眺望、日当たりに関して大きな差がないところだと認識してます。好みですね。

虫は気になりますね！実際のところどうなんだろう。今グランアルトの2～3階に住まわれてる方から直接聞きたいくらい^^;

[284: 周辺住民さん]

知り合いがグランアルト南棟の4階に住んでますが、洗濯物に虫が沢山ついて、大変と言ってました。水辺だから仕方ないんだろうとも言ってましたよ。

[285: 契約済みさん]

湖だからというより、越谷だから虫は仕方ないって感じがします。
嫌なら少しでも上の階にした方がいいですね。

[286: 物件比較中さん]

283です。
284さん、貴重な情報ありがとうございます。
虫がどうにかなれば文句なしですねー
とはいえこの街の雰囲気が気にいっているので、前向きに検討していきたいと思います。
285さんもありがとうございました。

[287: ご近所さん]

私はグランアルトの6階に住んでいますが、洗濯物につくということはありません。
ただ、ユスリカがでてきたときに網戸と壁用の虫除けスプレーは一度かけました。それ以来ほぼ見なくなりました。

[288: ご近所さん]

隣の４階に住んでいます。

昨年ユスリカが大量発生したと聞き心配していましたが、５月頃に網戸に数匹止まって
いたくらいで、最近はほとんど見かけません。

以前住んでいた郊外の戸建ての家は近くに雑木林や畑があり、蚊、蛾やその他の虫に
夏は悩まされていたので、ここは快適です。

その他眺望に関する書き込みを見ましたが、４階からは池からスカイツリーがリビングに
座ったままで見えます。夕食時はカーテンを開け夜景を見ながら食事をしています。
知り合いになった７階の人は空しか見えず、４階の方が眺望が良いと言っていました。

[289: 物件比較中さん]

286です。
287さん、288さん大変貴重な情報をありがとうございます。
何度か南池の周りを歩いてみましたが、全然虫が寄ってこなかったので、そんなにすごいのかな？と思っていたんですが、いっときよりは良くなってるということですね！　
眺望の件も大変参考になりました。7階は7階でバルコニーからレイクタウン南側を一望出来るので、悪くないと思いますが、私は低層階狙いでいきたいと思います。（あくまで個人の趣向です。)

[290: 購入検討中さん]

南向きの3LDKはどのぐらいの価格からですか？

[291: 匿名さん]

>>290さん
確か、湖に面している方は約77㎡で3600万円台だったとおもいます。
庭に面している方は小さいのもあり3000万円台からあったと思います。
もう、売れてたらすいません。

[292: 匿名さん]

安いよね。さすが越谷...。

[293: 購入検討中さん]

安いけど、越谷レイクタウンにしては高いような。。

[294: 匿名さん]

となりの南越谷はもっと高いし川口まで行ったらもっと高い。
バランス取れてると思うけど。

[295: 匿名さん]

買い物のは不自由しない立地ですよね。レイクタウンはもちろん、車で
ちょっと行けば越谷卸センターなんかもあります。食品がすごく安く購入
できたり、駄菓子屋さんの問屋さんがあったり、たまたま今日近くを通ったら
セールをやっていて、自転車なんかが驚くほどの値段で購入できました。
休日はレイクタウンは混んでいるけど、平日はそこまででもないですしね。

[296: マンション住民さん]

完売まで残り少ないのでしょうかね。
結構売れているみたいですが。

[297: 匿名さん]

結局どれくらいの販売が済んでいるのかは気になりますよね。

買物は本当に困らないですよね。
日常の買物からちょっとした買い物まで。
アパレルも結構揃ってしまうし。
レイクタウンはイベントも多いので子供と遊びに行くのも楽しいです。

たまにテレビの撮影しているところを見かけるのも楽しい。
ミーハーでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>297さん
七月にモデルルームにいきました。
花が半分強ぐらいについてました。
完成まで八か月。完売は難しいでしょうね。

[299: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行った時には、残りは3分の1ぐらいの感じでした。

[300: マンコミュファンさん]

残りは3分の1ぐらいとは、もうそれだけの契約がされていたとか、そう思えば良いのでしょうか。
ネット上ではまだ未定となっていますが、やはりモデルルームなどに行って新情報をゲットしてこないとダメですね。
それで販売価格は予定通りの価格なんでしょうか。

[301: 契約済みさん]

営業マンによると、売行きが良く販売価格は第一期より200〜300万高い設定になるようだと言っていました。

[302: 契約済みさん]

販売価格は南側と東側で大きく違っていましたね。

先月の日曜日に行ったら結構賑わってようにみえましたが、今後の価格はどうなるんでしょうかね。

値引きはしてほしくないですね。

[303: 契約済みさん]

売れ行きは上々の様で下げるどころかあげている様ですね。 あまり高くてもどうなんだろう？？と思いつつ 人気みたいなので嬉しいです。

[304: 契約済みさん]

担当の方にお聞きしたところ、今後価格が下がることはまずない、とのことでした。2年ほど経っても残っているようなら下がるかも、と。逆に上がることはあり得るそうです。

[305: 購入検討中さん]

このマンション、長谷工物件なんですよね。
みなさんレイクタウンばかりに目が行っているようですが、肝心な物件が長谷工というのはいささか不安です。
ちゃんと施工会社まで確認して検討されたほうがいいと思いますよ。

[306: 匿名]

>>305

いいところに気が付きましたね。
近隣では、グランアルトとブリリア駅前が長谷工物件。
ディーグラフォートとブリリアパークサイドがその他物件。　

外から見るとよくわかりますが、長谷工物件はちゃっちく見えます。

それは階高が全然違うからです。

見比べると、ディーグラフォートの８階とブリリア駅前の１０階が同じ高さなのがわかります。
デザイン的にはブリリア駅前の方が優れていますが、ちゃっちく見えます。

運河の南側から見て、グランアルトも残念ながらミニチュアみたいに見えます。

今後、住友不動産が建てたら更に目立つでしょうね。
因みに長谷工物件は業界の人は、よっぽど立地に縛りがなければ避けます。

近隣に比べるマンションがなければ、一般の人は気付きません。

[307: 物件比較中さん]

なるほど。言われてみれば。
長谷工はいい評判聞かないので、出来れば避けたいと思ってたんですよね。
立地も大事ですが、やはりまともな建物が基本ですからね。
長谷工という選択肢は将来揉める種を自ら買うようなものかもしれない。

[308: 契約済みさん]

値段上がったっていうのは消費税分と聞きましたけど。

[309: 物件比較中さん]

ネガティブキャンペーンがはじまりましたね。

[310: 物件比較中さん]

ネガティブではなくて真実です。長谷工については周知の事実。

[311: 匿名さん]

今長谷工施工のマンションに住んでるけど、大丈夫ですけどね。何の問題もないよ。

[312: 周辺住民さん]

越谷南高校の北側更地二か所も住友不動産の大規模マンションが着工しますね。いつから販売開始だろう

[313: 匿名さん]

長谷工は良いも悪いもユーザの支持がある（実際には売れる）からシェア1位だし
ユーザー数が多いから文句も多い
マンション建設のユニクロだね

[314: 働くﾏﾏさん]

良い支持はないと思うんですけど。建てたマンションの数に関係なく一つのマンションに対する文句の数が他の施工会社に比べて圧倒的に多い、かつ対応が悪い。買ったら知らねーというスタンス。そこが批判されているのです。ユニクロみたいに数千円の買い物じゃないですこらね。許されないでしょ。

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283
グランアルトの2階南に住んでいます。
日当たり良好！景観バツグン！虫も予想以上に少ないです！というか虫の出現率は普通のレベルじゃないでしょうか？
ただ目の前に散歩する人が通るので気まずいですが下から家を見ると思ったより中は見えないです！多分３～４階がベストな気がしますよ！

[316: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも長谷工だから。そもそもね。

[318: 購入検討中さん]

うちも長谷工だからやめた。当然の選択でしょ。

[319: 隣の入居済み]

長谷工は大事なところのコストを削ってるんですよね
エレベータなどの設備のグレードがかなり低い物を使っていますし
駐車場の防水も竣工直後の降雪時にはがれて未だに修繕しています。
廊下やバルコニーの柵や、サッシが古くさくて安っぽいので
どうしても団地っぽく見えて悲しくなります。

でも、安いから買ってしまったんですよね・・・
ある程度妥協は必要と思いますが、財閥系の同価格帯のマンションと見比べても
やっぱり古くさくて団地っぽく・・・・愚痴でした。

[320: 契約済みさん]

>>319
財閥系で同価格帯なんてあるの？？

[321: 契約済みさん]

長谷工だから買うのやめた人が、なぜこの板に出現するのかがわからない。

[323: 購入検討中さん]

たしかにｗ
そこまで施工会社にこだわる人なら、ＨＰでもチラシでも真っ先に施工会社をチェックするはず。
すると１分もかからずに長谷工だと気づくわけで、そもそも検討対象にすらならないはず。
そんな検討対象にもならないようなマンションの掲示板にわざわざ何度も書き込むとか、不自然すぎｗｗ

[326: 匿名さん]

値下げ始めたそうです。でも予定通りかな?

[327: 匿名さん]

値下げは部分的に？？

少し前に２階でも快適という方の投稿があったので全体的に良いマンションなのかなあとイメージしてまっす。
まあレイクタウンの傍ですからね、利便性は見なくてもわかるぐらいの良好さだと思うし、それで住まい自体も快適となればファミリーにはそんなに不満を持つポイントはないんじゃないでしょうかね。

気になるのは週末の混雑ぐらい？？

[328: 匿名さん]

人それぞれでしょう。何に重点を置くかですが、金さえあれば選択肢も広がり問題解決ですが、
皆が皆金持ちじゃないので予算内で撰ぶしかないですね!

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣が順調に売れたので、調子にのりすぎた？

[330: 契約済みさん]

値上げしたと 前回行った時に聞きました そこから値を下げたなら同等くらいじゃないでしょうか？？
売れ行きは良いと…確かに苦しい発言かもしれないですけど これも戦略の一つかも知れませんね
値下げはしないと断言はしてましたよ ここの時点で値下げはしないでしょ

[331: 購入検討中さん]

値下げはなさそうだな

[332: 匿名さん]

いくら、どこが値下げなの？

この時期にあるわけないじゃん
悪質なデマ、今のうちに取り消した方がいいよ

[333: 匿名さん]

駅にも近いということで検討していましたが、結局スーパーに行くのにも徒歩だと歩くことになりますね。
食料品って結構重いし。このマンションとのレイクタウンとの距離感ってなんだかとっても半端じゃありません？
車いちいち出すほどでもないし、自転車で行くっていうのもどうよ？ｗ
実際老人になった時に買い物はキツイと思いました。
あとMORIの屋内駐車場見ました？震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになったそうです（近隣住人に聞きました）
マンションの土台と駐車場には杭を深く入れているみたいですが、反対にいうとそこまでしないとならないほどの
軟弱な土地だということにもなるので恐ろしくなって購入はやめました。

[334: 周辺住民さん]

レイクタウン分譲地の住民です。
近隣情報が入手できると思い、掲示板を拝見しています。
MORIの屋内駐車場の件ですが「震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになった」というのは事実です。
しかし、大きな理由は工事をした施工業者の問題だと思います。
（基礎工事後の埋戻しの問題だと思います）
レイクタウン内のマンションでも、震災の影響が大きかったマンションとほとんどなかったマンションがあります。
首都圏の中で東京湾に近いところはほとんど「軟弱地盤」だと思います。
難しい判断になるとは思いますが、最終的には購入者が判断するしかないと思いますよ。

[335: 匿名さん]

地盤優先であれば都内の関東ローム層の所じゃないですかね!

[336: 匿名さん]

共用施設が充実していますね
キッチンスタジオはみんなで集まってお料理をしたりできそうですね。
ちなみにお料理教室なんかはやってくれたりするのかな？
親子で参加できたりするといいと思いました。
キッズルームはイメージ画像からですが、絵本があったりするのはいいですね

[337: 契約済みさん]

小児科や内科等が入ったメディカルセンターが来年？出来るのは嬉しいですね。
人口が増えるので周辺環境も充実していくのが楽しみです。

[338: 契約済みさん]

第二期第二次は販売戸数37戸とでてますね。

いったいどれくらい売れたんでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

ここの長谷工物件、手抜き工事だと告発されたと聞きましたが誰か知ってますか？

[340: 契約済みさん]

>>339
契約したものですが、本当ですか？
だとしたらショックです。
どこに情報がありますか?
教えていただけないでしょうか？

[341: 購入検討中さん]

>>339
告発？何処の情報ですか？

[343: 匿名さん]

都民です。
三連休はどこに行こうか、実はレイクタウンは候補に挙がっています。
ショッピングモールがあるぐらいのイメージしか持ってないんですけど、ドラマの舞台にもなったりして私としては気になる場所の一つなのです。

我が家からだと武蔵野線で行くことになります。
もし行き先がレイクタウンに決まれば、後日環境の感想や武蔵野線の感想だと書きますね。
それでは。

[344: 匿名さん]

個人のエゴモード炸裂の日記は嵐にしかなりません。
ほんとに検討するのであれば
自分の目で見て自分自信で現地に行き情報を得る事をお勧めします。

[345: 匿名さん]

マンションを決断するのは、本当に自分で現地を見なければならないと思います。
このあたりは、ある程度、情報を確認しておくことが大切だと感じています。
早めに調べておけば、間違いも減らすことができると痛感しています。

[346: ご近所さん]

手抜きなわけないじゃん。
全ての情報を鵜呑みにしてはいけないよ。

[347: 匿名さん]

>>336さん
お料理教室はコミュニティプログラムに組み込まれているみたいですね。
ただ、定期開催という訳ではなくガス会社が協賛する1回きりのものの
ようです。
予定されている教室の中でも、唯一ランニングクリニックがオールシーズン
で開催されるみたいですね。

[348: 匿名さん]

３４３さん
レイクタウンは一日過ごせますからね。アウトレットは最近新しい
お店なども増えて、前よりはおしゃれな感じになったかな。
平日は閑古鳥が鳴いているけど、休日は割と人が入っていますよね。
それでも他のアウトレットとは比べものにならない位すいていますが。
なんでなんだろう。やはり入っているお店なのかな。イオンの方は
平日でも割と人は入っているんですけどね。

[350: 匿名さん]

告発の情報は、大丈夫だったのでしょうか？

[351: 契約済みさん]

何の根拠もないデマですのでご安心ください。

[352: 匿名さん]

スーパー進出情報あり
開店は来年3月

[353: 匿名さん]

カスミは3月11日オープンだそうです。

[354: 匿名さん]

カスミは茨城に本社があるスーパーですよね。
webで店舗情報を確認してみましたが、一般的なスーパー同様
水の販売、店内にイートインコーナーあり、ATMありという感じでした。
ネットスーパーもやっているので悪天候時に利用できそうですね。

[355: 匿名さん]

南口に工事中の看板ありました。スーパーにしてはかなり大きいエリアでした。

[356: 匿名さん]

スーパーと同じ区画に大和＆住友のマンションが建つ予定です。
更に戸建ても建つとのこと。
戸建板のパレットコートレイクタウンリゾートの所に書いてありました。

[360: 検討中さん]

357さん>
企業のネガティブ情報はソースをつけないと
業務妨害にあたる可能性がありますよ。
匿名とはいえ、サービス提供者側ではIPなどを
開示求められれば開示されます。

さらに詳細な情報をおねがいします。kwsk!

[367: 契約済みさん]

ずいぶん削除されたんですね。

[369: 匿名さん]

美しく整備された水辺の街というだけあって
池もあり、緑にも囲まれて、癒される街並みなのは良いですね。
イオンレイクタウンもなかなか良いです^^
物件には関係ないですが、公式ページのモデル、福くんなのはビックり☆

[370: 匿名さん]

243戸契約済だそうです。
吉川美南の記事ですが、その中にシーズンズの販売状況が書いてありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007102014...

[371: 契約済みさん]

>>370
私も見ました。
残り半年で大丈夫でしょうか。

[372: 匿名さん]

これは…かなり苦戦してたのですね>_<

[373: 匿名さん]

まあ、売れ行きはこんなもんでしょ。いいペース。

[374: 匿名さん]

記事の内容よく読むと、増税後マンション販売が低迷している中この3駅の物件は好調に売れているということのようですね。

[375: 匿名さん]

今日も雨の中、作業してましたね。

[376: 匿名さん]

ダイヤモンドストリートでは、春に桜の並木道がとても素敵な雰囲気になりそうですね。
お花見が出来る場所があれば、春の楽しみも増えそうです。
その後の、毛虫の被害も少々気になりますが、虫の駆除などもしてもらえるのでしょうか？
ゲストルームに和室が使われているのも珍しいですね。

[377: 検討中さん]

372さん＞
243戸契約済み、全戸数435からみると半分か！？
と思いますが、記事を読むと
売り出したのが264戸とあります。
243/264戸とすると、9割は売り切っているということで
やはりすごい売れ行きな気はします。

とはいえ、営業さんも前回よりは苦戦しているとおっしゃっていたので
隣ほどの勢いはないのかもしれないですね

[378: 匿名さん]

いやいや　要望が入った部屋を売り出しているだけなので　９割決まるのは当たり前ですよ。
全戸数の半分しか要望が入らないのが問題。
ここも吉川美南も大量に売れ残ったまま　入居を迎えそうですね。。。
越谷の三菱の売れ行きはどうなのかな？

[379: 匿名さん]

純粋に疑問なんだけど
販売戸数ってどこの企業でも内部機密情報じゃないの？
なんでほぼ正確な数字のように部外者が出してるんだろうか？
わかるのか？

[380: 匿名さん]

物件概要に販売戸数や販売部屋の番号がまっとうな不動産屋なら載るはずですよ。
なので販売戸数は内部情報でもなんでもないと思います。
予告広告ではなくて　本広告の時ね。

[381: 匿名さん]

379です。
ちょっと書き方が悪かったです。
上の記事では「契約済み戸数」をピンポイントで言及しておりますが
途中経過での正確な販売数などはわかるものなのでしょうか。
例えば、ある店舗の売り上げなんて普通はどこも公表はしてないはずだと思うんですよ。

[382: 匿名さん]

ですから、販売該当の部屋が物件概要で公表されるので　それをカウントしていけば　実際に何戸販売されたかが
わかるのではないでしょうか？
販売する部屋を本広告で公表しなければいけないのは　不動産販売のルールですよ。

[383: 匿名さん]

レイクタウンの駅を降りるとすごい空が広く感じるんですよね。
高い建物がないわけでもないけど、何となく町がきれいで広々
した感じがします。空気がきれいなのかな。
買い物も便利だしすごくいい立地ですよね。レイクタウン内は雨の日
なども子供の散歩コースになりそう。マルエツあり、イオンあり、
成城石井やカルディありで買い物は全く困らなそうですね。

[384: 周辺住民さん]

>>383
空が広く感じるのは、電線がないからですよ。
レイクタウンの土地整備が始まった時に、電線を地中に通したことにより電線や電柱のない街並みになったみたいです。
駅周辺だけでも印象が違いますよね～(^^)

[385: 購入検討中さん]

マンション購入検討中で隣のマンションの掲示板覗いたら あまりにおぞましく…初マンション暮らしは恐怖になりそうです 確かに世帯数も多いから いろいろなタイプの方がいらっしゃると思いますが お互いを傷つけ合ってる気がします それが耐えきれないなら戸建にすれば良いって言われたらごもっとも何ですけど 利便性を考え中で …仲良く差し障りなく細やかな暮らし求めているだけなんですけどね…と 小心者のつぶやき すいません

[386: 購入予定]

隣のマンションの掲示板は住民の方のマナーに対する批判ばかりですね。匿名ならではという感じでどさくさに紛れてとても面と向かっては言えないような失礼なセリフが多くありすぎます。反面教師にしてネット上でも最低限こちらは常識ある感じでいきたいですね(>_<)

[387: 匿名さん]

大規模マンションらしく共用施設も充実していますね。
敷地内の保育施設はちびっこランドだそうですが、
こちらと同じ施設でしょうか？
http://www.chibikko-land.co.jp/
利用料金は月保育が27,500円（税抜）～、一時預かりが525円（税込）～/時間だそうで夜間コースもあるみたいですね。

[389: 匿名さん]

レイクタウン周辺に交番ってないですよね。人が集まる場所なので交番があると少し安心だなぁと感じています。今後、交番ができる、又は何処かから警官が駆けつけるから大丈夫など情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[390: 匿名さん]

>>389
自分で調べられることですので、ご自身でお願いします。仕事ができないタイプですね...。

[391: 匿名さん]

>389さん
交番については何年も前から県議会議員が議会で設置要望出してますが、
県警の回答は「未定」との事です。
県内の交番は新設しない方針になっているらしく、
設置する場合は既存交番の移設となるそうです。
今は大相模交番の管轄かと思いますが、そこを移設するとなると、
その周辺住民の反対があったりして容易では無いようです。

[392: 匿名]

３８９さん　交番については私も気付かなかったので有り難い良い質問ですね。　
３９１さん　詳しい情報有難うございます！交番はあってほしいな～(´・ω・｀)

[393: 匿名さん]

389です。

>>391さん
丁寧なご説明ありがとうございます。大変参考になりました。

>>390さん
失礼しました。ググったら1年半前の情報ですがそれっぽい情報がすぐにみつかりました。
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2502-m063.html
反省してます。

[394: 匿名さん]

無視が大量発生するんですか？

[395: 匿名さん]

↑無視じゃなく、虫ですね。

[396: 周辺住民さん]

虫の話題はいつも出てきますが、
調整池と自然を残す草木が有るので
色々な虫は必ず居ます。
この近くに住んでいて、
ここでワンちゃんと散歩をしていますが
虫が気になった事が有りません。
是非、
天気の良い日にレイクタウン周辺を
散歩してみてはいかがでしょうか。

[397: 周辺住民さん]

調節池南側Ａ地区から
昨日の夕方７時頃にスマホで撮った写真です。

[398: 匿名さん]

>394さん
調整池周辺で大量発生するのはユスリカのようです。
カという名前がついていますが、人を刺したり血を吸うものではなく、
人間に直接害はありませんが環境や生態系の変化により大量発生するので
殺虫器の導入や窓ガラスに虫除けスプレーするなどの対策が必要になりそうですね。

[399: 購入検討中さん]

工事中で駐車場の床に歪みが出たらしいですね。
たまに現地の周辺に視察に行くといろいろ情報集まりますよ！

[400: 匿名さん]

そうなんですか！
何度か周辺歩きましたが、工事関係の方に会わなかったです。