マストメゾン帝塚山万代ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街の帝塚山のマンションです。
デベロッパーは一流戸建ハウスメーカーの積水ハウスグループの積和不動産関西ですがマンションでの実績はあるのですか？
マンションは管理を買えといいますがデベロッパー系列の管理会社の能力や評判はどうですか？
総戸数100戸以下とスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
帝塚山近辺での新築マンションの比較対象はこの４物件ですか？
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス（伊藤忠都市開発）、ジオ帝塚山1丁目（阪急不動産）
ウェリス帝塚山（エヌ・ティ・ティ都市開発）、リビオ阿倍野王子町（新日鉄興和不動産）

公式URL：マストメゾン帝塚山万代　http://www.tezukayama58.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社　http://www.sekiwakansai.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

マストメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1

名称　マストメゾン帝塚山万代
所在地　大阪府大阪市住吉区万代2丁目18番13号(地番）
交通　地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩7分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅徒歩13分
地目　宅地
総戸数　58戸
指定建ぺい率　80%（商業地域、第一種住居地域）
指定容積率　400%,200%（商業地域、第一種住居地域）
建築面積　537.73㎡
建築延床面積　4865.02㎡
敷地面積　1160.45㎡
私道負担面積　2.35㎡
用途地域　商業地域・第一種住居地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態　敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社（積和管理関西株式会社）に委託します。
建築確認番号　BCJ13大建確032（平成25年9月11日）
駐車場　賃貸、30台（住宅用）：使用料（月額）未定
駐輪場　賃貸、116台（住宅用）：使用料（月額）未定
大型バイク置場　賃貸、2台：使用料（月額）未定
ミニバイク置場　賃貸、6台：使用料（月額）未定
建物完成時期　平成27年3月予定
入居時期　平成27年3月予定
事業主（売主）積和不動産関西株式会社
〔国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワー・ウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部 〔一級建築士事務所（大阪府知事）登録　第へ　12327〕
〒541-0046　大阪府大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL：[phone]
施工　株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員
〒541-0046　大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL:[phone]

■予定分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 68.58㎡～82.83㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡～8.01㎡
アルコーブ面積 0.77㎡～5.54㎡
専用庭面積 12.07㎡～29.85㎡
防災備蓄倉庫 0.42㎡～0.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
販売開始時期 平成26年1月下旬予定

[1: ご近所さん]

現在、杭工事中ですが、囲いにようやくマンション名が掲げられましたね。
マンションギャラリーは何処に出来るのでしょうか？
楽しみですね。

[2: 匿名さん]

価格はいくらぐらいになりそうでしょうか？

[3: ご近所さん]

工事の囲いにチラシが置いてありました。
ＡタイプとＢタイプの間取りが出ていましたが、これを見る限りＡタイプ８２．８３ｍ２が少し広くて、Ｂタイプは６８．５８ｍ２でした。他の間取りはＢタイプと同じぐらいですね。
販売価格は未定となっていました。

[4: 購入検討中さん]

モデルルームが開かれましたね。

[5: 匿名]

このマンション、立地の良さはいかがでしょうか？

[6: 匿名さん]

駅までの距離、アクセスの良さは悪くないと思います。
地図を見てると天王寺まで自転車でなら行けそうですね。
マンション近くにはスーパー、コンビニ、銀行、病院も揃ってて生活環境も良いです。
ただ小中学校まで離れてますんで義務教育中のお子さんがいると
ちょっと気になるんじゃないでしょうか、低学年だと徒歩20分はしんどいかなと思います。

[7: 購入検討中さん]

積水の割に安いですね。
欲を言えば、最上階に90～100㎡程度の部屋を5500万ぐらいで作ってくれたら良かったのにと思います。

[8: 匿名さん]

積水？
積和ですよ、ここは。

[9: 銀行関係者さん]

100％子会社やし、いいじゃないですか。

[10: 匿名さん]

積水のグランドメゾンと
積和のマストメゾンとの差は
野村のプラウドと長谷工くらいの
クオリティの差があると思うけどね。

[11: 匿名さん]

思うのは個人の自由ですからね。

[13: 匿名さん]

会社やブランドを別々にしているので、
グランドメゾンとマストメゾンが全く同じではないということは
何となく想像つくのですが。。

詳しい差異については分かりません。

[14: 匿名さん]

トヨタのクラウンとダイハツのムーヴみたいな感じだね。イメージだけどね

[15: 匿名さん]

土地の関係です。もう少し勉強しましょう。

[16: 購入検討中さん]

建物のグレードの差ではないのですか？

[17: 匿名さん]

小学校は徒歩20分、中学校は徒歩約16分。
小学校は信号や子供の足であることを考えると30分弱実質かかる可能性があります。
お子さんがいらっしゃる方だと難しい立地なのではないでしょうか。
大人だったらバスで駅まで行けるので
そこそこ交通の便的には良いのではないかとは思います。

[18: 周辺住民さん]

小学校は、住吉区は選択制になったので住吉小学校でなく大領小学校にもいけますよ。大領なら2０分もかからないですよ。ま、選択制自体がいつまで続くかわからないですがー。

[19: 購入検討中さん]

周辺の住民の方にお伺いします。夜中あべの筋の交通費は多いのでしょうか。

[20: 購入検討中さん]

NO19です。交通量は多いのでしょうか。

[21: 匿名さん]

夜中は多くないです。
夕方や朝は多めです。