フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

[ママさん]

フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？
間取りは全部で２４タイプもあるんですね！
ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[63: 匿名さん]

単純に考えれば元々安い土地にマンションを建てているので、販売価格も安くなっているという事ですよね。
公式サイトで有名住宅評論家さんが書かれたレポートを読ませていただきましたが、2600万円台と言う価格設定で70m2以上の広さがあり、タイル張りとガラス面が多く、緑を配した外観と言う理想的なユニクロ型マンションと評価されていますね。

[64: 匿名さん]

駐車場100％のマンションなんてなかなかありませんよ。
大体6-8割位になるそうです。車を持たない方もいますからね。

戸数の割には来客駐車場1台しかないのは、少なくありませんか？
周辺にタイムズはあるのでしょうか？

[65: ららのマネキンさん]

ユニクロ型？違和感が、、、

[66: 評論家さん]

ファスト・マンションでしょうか？
購入しやすい価格で、今ふうの外観や仕様を有しているマンション。

[68: 匿名さん]

>>64

ただこの立地だと100%じゃないと厳しいんでは？
駅近なら車なしもアリだけど、これだけ離れてればみんな車使うでしょう。

[69: 匿名さん]

>>68
まぁ駐車場は先着順らしいから終盤苦戦するかもね。

[70: 匿名さん]

過去に駐車場先着順の物件見たことあるけど、駐車場埋まったら、売れ行きがパタッと止まった。

[71: 匿名さん]

場所的には車は必須ですが、価格的に車を所有していない人もいると予想したんじゃないの？

平置きが36台あるので、そこを機械式にすれば100%は可能だが、そうすると建築コストが上がってしまう。
さらに、修繕積立金が高くなるので、とにかく価格を抑えたかったんでしょう。
室内の設備はどうなんでしょうかね？

[72: 匿名さん]

車必須の場所で、車を所有していない人を想定するってどういう発想なんだろう。そういう論理思考の人が設計したとすると、他にもとんでもないつくりがあったりして。気づかずに購入して、入居してから気がついたら大変なことに。しっかりチェックだね。

[73: 匿名]

しかし、都筑区でこの価格は確かに
お買い得ですね！！

[74: 匿名]

私は前向きに検討中ですが
車は所有していません。
駅にも20分で行けますし
バスも通っています。
それこそ車を所有し無駄なお金を掛けたくありません。
自転車で充分です。

[75: 匿名さん]

買うのは安くていいが、売る時に大変なのではないでしょうか？
永住するならそれまでですが。

[76: 匿名さん]

７５さんの言うとおり、売るときの事も念のため考えておかないといませんね。

[77: 匿名さん]

>>74
あまりの一生懸命さに、何か物悲しくなったのは私だけかな…

車を持たないのなら、その分、駅近物件を狙えそうなのに。

[78: 匿名]

中山の駅から歩いて5分くらいの
ところに、もうすぐ出来上がるマンションが
あります。すでに売れ切れみたいですが
3ＬＤＫで４０００万円ぐらいとの事でした。
やはり駅に近いとそうなってしまうのでしょうか？

[79: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスですね。単に駅近なだけでなく駅までの導線上に東急ストアや医療機関も豊富にあってボーリング場の跡地ですから地元での知名度も高いです。
こちらは長谷工さんなので初めに売りたいまとまった土地ありき、で長谷工が何とかするってパターンで安く仕入れられてると思います。そこに長谷工得意のコスパ建築だから安いのだと思います。
安ければららぽにもセンターにも近く自然が豊富ですから悪い選択肢ではないと思います。

[80: 匿名さん]

パークハウスって、半分賃貸の物件でしょうか？
それはそれで微妙ですね。

でも、徒歩5分と19分じゃ、比較するまでもないです。
無駄な予算を削れても、毎日30分ほど時間を無駄にするわけですから。
靴のイタミも早いでしょう。ウォーキングで健康維持とか、そういう割り切りがあれば良いでしょう。

[81: 匿名さん]

川和町から徒歩15分で 2600～3000万ですか、靴の傷みを差し引いても若い世帯には魅力的ですね。
でも子供が大学生になるとなかなか帰ってこないかもしれません。

[82: 匿名さん]

>>78

5分と19分ってかなりの差ですよ。
私は駅から10分のところに住んでますが、それでも5分ぐらいのマンションはいいなあと思いますもん。
前に15分のところを検討したことがありますが、何度も往復してみて、やっぱり遠くて無理と判断しました。
19分だと・・・・

[83: 匿名]

しかし、お買い得ですね！！
ん・・・・！！
隣の大きな工場が移転！？

[84: 匿名さん]

>83

日立コンクリート?
テクノフレックス??

どのみち大きな工場の移転ということですかね。後に何ができるかが焦点になってきますよね。マンションは敬遠したいところ。かといってまた工場も生活環境の隣ですから遠慮願いたいところ。

ショッピング施設??
でも交通渋滞が気になるところ･･･。

[85: 匿名]

先日、モデルルーム行ってきました。
まず驚いたのが人数の多さ！！
席は結構あったのですが満席！！
モデルルームを見学するのに30分待ちました。
聞くところによると予約制だったみたいですが
それにしても見学者の多さには驚きました。
確かにオプションとかは多かったけど
無くても問題はないと感じました。
やはり値段でしょうかね？
私も前向きに検討したいです。

[86: 匿名さん]

>84

工場地域に建つマンションなのだから、そんなこといったところで無理。住居系の用途地域と違って、日照権もほとんど認められない。

ちょっと先にある工場の門のところに、「私たちには操業権があります」なんて看板がかかってる。恐らく前のマンションの住民が苦情を言うんだろうね。購入するなら、ちゃんと用途地域の制約は理解しておかないと。

[87: 匿名]

容積200％建ぺい率60％
第５種高度地区なので
高層建物は無理と聞きました。
建っても７階が限度とか！
南側は市が所有しているとの事みたいです。

[88: 匿名さん]

住所から判断すると、この物件は日立コンクリートの跡地です。
グーグルマップを見ると、南側は横浜市土木事務所の資材置き場です。

[89: 匿名さん]

>87

日影規制がないから敷地いっぱいまで建てられちゃう。

[90: 匿名さん]

工業地域なんだから、工場の跡地は工場が一番適しているし、工場の操業が優先ですね。
間違っても、工場の騒音がうるさいとか、トラックがうるさいとか言ってはいけない。
きっと、重要事項説明書に記載されていると思う。

[91: 匿名さん]

重要事項説明に記載されているのは、用途地域　工業地域という事実だけ。それがどういう意味を持つかは自分で調べて考えなきゃならない。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容も多岐にわたっていて専門用語満載だから、理解するには時間がかかる。なるべく早い時期に提示してもらって熟読しておくのがいいよ。管理規約（案）、契約書もかな。

[92: 匿名]

でもマンションの建設現場の直ぐそばに
住んでいますが工場の音や煙や交通量は
まったく気になりませんよ！
また夜はとても静かです。
日立コンクリートの、もう一つの場所には
一戸建てが建つ予定ですね！

[93: 匿名さん]

不動産を購入して長く住むつもりなら現状の確認だけではダメで用途地域の制限でどんな建物が
建ち得るかってのも確認するのがポイント。工業地域だから工場かと思われがちだけど、商業施
設も建設可能。ドンキ見たいのがとなりに来る可能性も否定できない。あと、パチンコ屋とかも。

[94: 匿名さん]

可能性だけであれば、ほぼ、何でもあり。

[95: 地元民さん]

まわりは静って言うよりも人が住むような雰囲気ではないな。ただし、隣の工場に建つ物いかんによっては何とかなるかも知れないが。前の細い道は地元民がよく使う中山北口方面への抜け道になっているのを知っておくことじゃ。一部の電柱が邪魔ですれ違うのに気を使っているのが現実じゃ。夜はどこかの馬鹿者が超スピード通り抜けるから注意をすること怠らないように。子供には良く言い聞かせないと心配じゃ。

[96: 匿名]

噂によると近隣に
スーパーが出来るとか・・・？

[97: 不動産関係]

南側は市の所有とかで！！
敷地が
細長いからマンションは無理ですね！

[98: 匿名さん]

いろいろな間取りがあり興味があります。和室があるプランも多いですね。専用庭もうれしいですが専用サイクルポートが他ではあまり見かけなくていいなと思います。外からそのまま入れられるんですね。

[99: 賃貸住まいさん]

金額面が良い物件だと思います。いまの賃貸物件から、プラス一万五千円ぐらいで、また、徒歩プラス四分にて、マイホームが持てそうなので住宅ローンの審査にとおったら、私は、購入を検討しております。

[100: 契約者さん]

９９さん　自分も中山の賃貸に暮らしているものです。当家も色々な問題を乗り越えようやくマイホームに踏み切ることが出来ました。近い将来お近づきになれましたら幸いですね。

[101: 匿名さん]

もし、そうなら、管理費+修繕費+駐車場代を月のローン支払額に、上乗せしてみて下さい。
近くの新築戸建が、買えますよ。

[102: 検討者さん]

１０１さんの提案も一理あるようが気がしますが、「建て売りの戸建住宅」と「マンション」のどちらが良いのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>102

駅徒歩圏でないマンションは、戸建てに勝てないよ。

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

玄関先がすぐ車道、部屋の移動で階段の昇り降り。子育てから老後まで苦労しませんか？建売戸建

[106: 検討中さん]

確かにこの立地だったら戸建ての立地ですね。新築マンションで検索していたので視野が狭くなってしまったかも知れません。マンショ本来の利便性やメリットをもう一度考えてみたいと思います。ただし、周辺のマンションから比べて価格の絶対値は安いと思います。

[107: 匿名]

もし近所で新築の一戸建が2500万円で
買えるのであればそれは
粗悪な商品ですよね！！

[108: 匿名さん]

賃貸でもう少し頭金貯めながら、もっと視野を広げて勉強したほうがイイと思いますよ。家賃プラスアルファで分譲マンションが！ってのは、売る側の論理だから舞い上がらないように…

[109: 匿名さん]

月々の支払いに関してだけど、修繕積み立てって段階的値上げ、あるいは定期的な一時金徴収って計画のパターンが多いから、月々の積立金だけでなく、長期修繕計画をきちんと確認して判断しておいたほうがいいよ。

あと、見落としがちなのは将来のリフォーム資金。修繕積み立て払ってるからと勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけで、専用部分は居住者もち。あと、専用部分の配管も居住者が維持しなければならない。

[110: 匿名さん]

リフォーム資金なんだけど、給湯器とか設備の修理、交換費用も含むだからね。賃貸だと大家さんもちでしょ。

[111: 匿名]

なんか？
他の不動産屋さんからの
中傷が多くなって来ましたね！！
そんなに一所懸命になって
貶すのはみっともないですよ！！

[112: 匿名]

ひょっとして
このマンションを買えない人からの
中傷かも？？(^_^;)

[113: 匿名さん]

ステマのほうが目立つ。

[115: 匿名さん]

>112

確かに怖くて買えない。

[116: 匿名]

一戸建ては10年～15年もすれば
ボロボロで修繕費はマンションとはケタが違う。
建物の価値はほぼゼロです。
手抜き工事は戸建の方が常習とか
聞きました！

[118: 匿名]

アフターサービスの基準も
しっかりチェックしましょう！！
箇所にもよりますが
通常は2年で期間が終了してしまいます。

[119: 匿名さん]

アフターサービス期間が長くても対応してくれなければ無いのと同じ。

[120: 購入検討者]

自分の会社のマンションが
売れないからって
けなすのは如何なものかと・・・・？
そんなに苦戦しているのですね！！
値引きして叩き売ったら如何でしょうか？

[122: 匿名さん]

>120

あらっ、自分達が他社物件板でそういうことしてるから、そういった発想しかでてこないの。

[123: 匿名]

戸建に住むものですが
今になって後悔しています。
小さな会社が販売した夢の
マイホーム！！
3年たったら売った会社は倒産していました！！

[124: 匿名]

真実は？？？ですが
お互いみっともないですよ！！

[125: 匿名]

超一流の会社であっても！！
こんな事も起きる！！
http://www.kimasoku.com/archives/7531293.html

[126: 匿名さん]

>123

いつの話し。今は瑕疵担保責任履行法が施工されてるよ。

[127: 匿名さん]

おっと、施工でなく施行だ。

[128: 匿名さん]

仮想敵はどこなんだろう、この辺に競合する物件ってないと思うけど。

[129: 匿名さん]

確かに少ない。いや、立地（特に都筑区として）、価格帯ともに特異な物件と思う。

[130: 匿名さん]

>>102

同じ立地にあるなら戸建てのほうがいいでしょう。
でもそれだと普通は戸建てのほうがかなり高くなる。
あるいは、戸建てがミニ戸なら同じ価格帯もありますね。
ミニ戸とマンションならマンションかなって思いますけど。
50坪ぐらいの戸建てなら当然戸建て。

[131: 購入経験者さん]

ミニ戸建の建売業者は中小企業が多いから、アフターサービス期間中に倒産なんて、ざらにあるよ。
瑕疵担保責任保険は倒産しても、対応してくれるが、アフターサービスは名前の通り、サービスだからね。
そういう建売戸建は恐くて買えないな♪

[133: 検討中さん]

長谷工ってマンション建設シェアで№１企業では無かったのですか？
業界のトップがそう言う状態なのですか？

[134: 匿名さん]

なんだか盛り上がってますね。
この物件に決めた者としては前向きな話題で盛り上がりたい…
買う気も無いのに一生懸命ネガっている人は何が楽しいのだろう？

[135: 検討者]

確かに！！
検討しない人は掲示版から退室願います。

[136: 匿名さん]

特に同業他社の方は即退室して下さい。

[137: 匿名さん]

>136

まずは関係者より始めよ。

[138: 関係者さん]

退出します
さよなら

[139: 匿名]

うう、中山かあ。中山はゴチャゴチャしてるって有名なとこだよね？まあ都筑区だけど港北ニュータウンに紛らわせようとしてるんじゃない？しかもそこって工場ばっかりでしょ？なに、前立ってた建物って工場なの？思ってたより工場地帯。しかも川和町だから全然整備されてないしすごく住みにくい。住所に川和町ってついてたら購入しても資産価値がガクっとさがるのが当たり前。タマホーム？長谷工？こんなに住みにくくて資産価値が下がるのが当たり前だったら港北ニュータウンで少し駅に遠いところを探したほうがいいと思う。それにしても価格安すぎ。多分それくらいの品格の人しか選ばない。ここのマンションは荒れ放題になるだろうね。とりあえずここはやめといたほうがいいと思う。




～追記～
ここは契約者専用でもないから検討しなくても書き込んでいいんだよ

[140: 検討者]

139の人言い方おかしいと思う！でも言ってることには一理あるけど。ここは工場地帯の真ん中だし使いやすくはないと思う。とっても安いからどっかぬけてるかもしれないし・・・

今回は見送ります

[141: 匿名さん]

外観ださっ。価格も安いし当たり前か

[142: 匿名さん]

ここの場所でこの駅の遠さはないと思う。工場でも建てちゃえばよかったのに。ここの地域は人が住む地域には向かない

[143: 匿名]

とっても安い。これだけ安ければよいかもしれない。
センター南のオリンピックが平日パスカード4000円でマイカー通勤しようかな。

[144: 匿名さん]

地盤が悪そう。だから工場地帯になったんだろうね。

[145: 匿名さん]

関係者と同業他社がいなくなったら、投稿に磨きがかかったな。

[146: 匿名]

色々情報を得ようと拝見していましたが、人格批判まで出てきて
情報交換の場では無くなってしまいましたね...

けなす方には、理由があるでしょうから仕方ないですし
さぞ素晴らしい場所にお住まいなのでしょうね。
うらやましいです！

[148: 匿名]

この価格で横浜市都筑区に半永住できるならそれはそれで良いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[149: 購入経験者さん]

こんな雪の日に駅から遠いいと大変だよね。

[150: 購入検討中さん]

販売戸数が60戸になってるのは
すでに半分以上売れたって事ですか？

[151: 検討中さん]

昨日、たまたま忙しくて仕事だったけど、バスがこなくて徒歩で駅まで向かったら転倒２回、本当に大変だった。この物件のことを言うつもりは無いのだけれど、駅近でフラット物件に再検討しようと心底に思うよ。

[152: 働くﾏﾏさん]

先週見に行って来ましたが、
価格◎(周りが工場に囲まれているので当たり前かも)
環境×(前記記載同じ)
子育て×(学校が遠い、工場・大型車両多い)
設備△(オプション豊富)
駅距離×(バスはある程度有り)
売り主・施工会社○(戸建てイメージ・施工数No.1)
日当たり○(基本良いが北ぶり気味の部屋もあり)

この辺りでどうしても買いたい方には良いかなと思いますが、隣接エリアでも良いと思っている方(私含め)はお薦めしません。

[153: 検討中さん]

昨日モデルルームの前を通ったら理屈抜きの引力を感じたね。
悪魔のささやきにも似た低価格の誘惑。
ローン苦役を減ずる甘味な誘い。
永久の楽園マイホーム！

[154: 匿名]

なんだかんだ言っても安きゃ買いだし安きゃ売れます。
仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

売らなくても10年で完済させればあとは管理費と積立金だけの支出だから子供を余裕で私立に通わせられる。

駅までの距離も雨天時や深夜は専業主婦の奥さまが高級外車で駅まで送迎すれば済む話。

[155: 匿名さん]

>仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

立地が良ければ売りたい値で売れるでしょうが・・・・

[157: 匿名さん]

中古マンションなみの価格ですよね。
正直安すぎて逆に踏み切れません…

場所はよく分かっているのですが、
他に安さの理由があるのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

他に安さの秘密はオプションです。
設備をシンプルにして価格を抑えてる印象です。
オプションで必要な物を追加すれば200万は
プラスで必要です

[159: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

具体的にどんなものをオプションで買われるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

土地が安いんだから最低限のものはオプション付けなくても暮らせるようにしたほうがいいと思うね。でも土地だいでオプションにらくらく回せるね。

[161: 匿名さん]

安い理由の一つには安普請ってのもある。ALCなんて３・１１のときに壊れたマンションもある。安物買いの銭失いなんてことの無い様にしっかり調べないと。

[162: 匿名さん]

おまけだけど、建築基準法の耐震設計の対象となるのは構造部分だけ。ALCのような非構造部分は設計上、震度５強未満で壊れても問題なし。