ジグゼ町屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジグゼ（XIXE）町屋について情報交換しませんか。
アジャストスペースがあるのってどうなのか知りたいです。
周辺のこともいろいろ教えてください。

所在地：東京都荒川区町屋6丁目1490-6、7（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK＋K
面積：57.50平米～95.32平米
売主：大東建託
物件URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/machiya/index.html
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社

[26: 匿名さん]

いろんな使い方ができそうなマンションですね。

[27: 匿名さん]

二世帯住居に、できそうなマンションで一度見てみたいです。現在、娘が生まれたばかりなので、子育ての環境、周りの公園などは、どんな感じなど情報を知りたいです。

[28: 匿名さん]

ジグゼは面白いシステムのマンションだなあと思って
他の地域でしたが記憶に残っています。
少しずつ増えているみたいですね。

二世帯にはもってこいだなと思いました。
賃貸というのもいいなと思ったのですが
21さんのお言葉のように何も隣接している必要はないですよね。
他の場所にもう一軒購入するより安上がりなんでしょうかねえ。

賃貸にする場合、管理もしてもらえるとしたら
なおさら隣接している意味はないですね。
気になって落ち着けなかったりしそうです。

[29: 匿名さん]

この手のマンションって今まで出てきていないんでしょうか？

きちんとうまくいくのかどうか、実績がないとなぁと思います。
自分は賃貸に出していなくても、
同じマンションの中で出している人がいたとすると
それなりに人の入れ替わりがあったりするんだなとも思えますし。

面白い試みだとは思うので、実績があり
メリットデメリットが判明しているのなら知りたいです。

[30: 匿名さん]

二世帯住宅のマンション
あまり聞いたことがなかったですが、
最近は増えているようですね。
賃貸に出した場合のメリットはわかりませんが、
親子で住む場合のメリットはいろいろありそうな気がします。

[31: 匿名さん]

二世帯住宅に利用するなら何かと安心じゃないですかね。
小さい子供さんがいるご家庭なら、おじいちゃんおばあちゃんに見ていてもらえますし
おじいちゃんおばあちゃんにとっても同居は心強いかもしれません。
賃貸は、自分の家を貸していると思うときれいに使ってくれているか気になってしまいそうです(汗)

[32: 匿名さん]

ジグゼはここを含めて3つあるようですが、どれも最近のものなので
実績と言えるものはまだないかもしれないですね。
他にも2世帯をターゲットにした物件はあるみたいですね。

[33: 匿名さん]

２４さん
町屋の賃貸の相場は１ＬＤＫで１０万円位。ただちょっと駅から離れているので
１０万円をちょっと切る位の価格になるかな。賃貸に出すと、その方が退去された後
クリーニングやらメンテナンスやらしなくてはならない費用なども発生するので
考えてしまいますよね。ただ大手町まで１３分という立地なので借りては結構つくのでは
ないかなと思います。

[34: 匿名さん]

>>33
このマンションは借り上げなら大東建託がメンテナンス込みで借り上げますよ
平塚の営業さんが言ってました
同型マンションだから同じシステムだと思います

[35: 匿名さん]

現在マンションを検討中です。駅から徒歩１０分くらいかかるのがちょっとって思いましたが、３３さんがおっしゃってた用に、駅から少し離れると１０万切る位の価格になりますよね。逆に駅近だとやはり高いのはもちろんですよね。資料をみてお部屋も広かったですし、その広さで値段もいい感じだったので、いままで思った距離のネックが前より気になりませんでした。

[36: 匿名さん]

総戸数は18戸ですが、賃貸ありきがコンセプトなので人の出入りが多くなり
セキュリティ上不安な面もありますね。
あとは駐輪場は足りるか、ゴミ出しをはじめとするルールは守られるかなど
モラル面でも心配になってしまいます。

[37: 匿名さん]

　そういう見通しのたたなさは否定できないかな。
と思いつつ、賃貸で貸して収入を得ながら自宅のローンを返すことが出来るのは利点ではあるのかな。
確定申告面倒そうですが（汗）
そういう点も含めてサポートがあるのであれば、いいのかもしれないです。
実績がないところからの検討なので難しいですが。

[38: 匿名さん]

不動産投資はなかなか難しいので手が出せない人も多いかもしれませんがサポートがあると安心ですね。
貯金しても利息もあまり見込めませんし、大学生の短期とか、短期の転勤とかいろいろな用途で独り暮らしする人もいると思います。

[39: 匿名さん]

賃貸で貸して収入を得られるのは良い利点ですね。
賃貸にして貸す詳細を聞いてきました。
借主がみつからなかったら、サポートも３５年間きっちりしてくれるみたいで。
そこ辺りは安心できる内容だと思いました。

[40: いつか買いたいさん]

現在戸建に住んでいて買い替えを考えています。３６さんのおっしゃる様にモラルの面は大事ですよね。
ゴミ出しを始めとするマナ一は、住む町によりますけど、現在住んでいる港区でも、綺麗な住宅街ですが、マナーがいいと言うわけではありません。モラル面は心配ですが、一概にどこがいい悪いは住んでみないとわからない気がします。

[41: 匿名さん]

３６さん
どこの物件でも賃貸の人と分譲の人の物件に対する温度差というのは
でてきてしまうみたいですね。やはり分譲で購入した人にとっては一生のお買い物ですし、
共用部分も大事にしたいという思いは強いですからね。
なかなか面白い作りですよね。ただ賃貸で貸すにしても隣に大家さんが住んでいるというのは
ちょっと気をつかったりもして避ける人もいるでしょうね。

[42: 匿名さん]

きちんとしている方だと特に大家さんがお隣にいること自体は気にならないでしょうし、共用部も普通にきれいに使用するんじゃないでしょうか。疎かにするタイプの方はそもそも大家さんがお隣というのは嫌がるでしょうから。
35年間賃貸保証みたいなものがありますが、きちんとしてもらえるのでしょうか。あまりにオーナーにメリットがあるので、何か条件付きだったりするのでは？と思う部分があります。

[43: 匿名]

町屋、がミソですね！

[44: 匿名さん]

以前お邪魔したものです。その後いかがですかねえ。売れてますか？その時、若手の営業マンに接客されましたが、上司に報告に行くたびにガンガン怒られてました。パーテンション越えてまる聞こえですよ（笑）がんばれ若手！　応援してます。

[45: 主婦さん]

町屋の幼稚園環境はどんなですか？

[46: 匿名さん]

荒川区は幼稚園激戦ですよ。
子供が多いのに、幼稚園が少なく抽選で決めたり、願書の申込に徹夜で並ぶ方もたくさんいらっしゃるそうですね。
特に、送迎・給食・延長保育ありの私立はすごい人気で、争奪戦です。
多くの方が北区や台東区など、周辺の区に流れているようですよ。

[47: 匿名さん]

知人が町屋に住んでいるので、最近初めて行ってきました。下町的な印象で、尾竹橋通りという大きな道にたくさんお店があって、仕事帰りにとても便利な町の印象をもちました。現在賃貸で住んでいるので、マンション購入も検討しているので、町屋周辺を探してみようと思っていたら、ジグゼ町屋のアジャストマンションが面白そうだと思いましたよ。書き込みもたくさんあって参考にさせていただきますね。

[48: 匿名さん]

町屋辺りだと北区の幼稚園のバスも回ってきたりするみたいですヨ。
話に聞いたことがあるだけ、なので実際はどうなのかっていうのはモデルルームで販売員さんに訊いた見た方がいいかも。
それにしてもどうして幼稚園少ないんでしょうね？
保育園はたくさん頑張って作っているみたいなのですが。
もともとがこどもがそんなに多くない地域だったんだろうか？！

[49: 購入検討中さん]

来年の４月までに購入を考えています。このジグゼ町屋はアジャストという珍しいマンションで面白そうですね。投稿も参考にさせて頂いて検討したいと思います。また、祖父母が町屋在住ということでとても愛着がある町ですので、尚、好印象です。

[50: 匿名さん]

幼稚園の激戦区という事ではやや考えたくなりそうですよね。
抽選で決まるという事ですと、条件のいい幼稚園に入れなかった時は
ちょっと悲しくなってしまいますね。
家族で暮らすという事であればこの物件はとてもいい感じになっていると思います。

[51: 匿名さん]

町屋は、住んでみたいエリアです。
もう少し駅から近いといいのに。
ただ、広い間取りもあり金額的にも魅力を感じています。
90㎡超えで6000万円弱は、安いかも。
広めの物件を購入して将来は、家賃収入を得るのも一つの方法ですね。

[52: 匿名さん]

広いとカリテが見つからないのでは？

[53: 匿名さん]

賃貸と分譲のミックスでマナーやらを心配するひともいるでしょうが、分譲オンリー物件であっても投資目的購入で賃貸に回すパターンは割りと多いので気にしなくていいと思う。

[54: 匿名さん]

賃貸の住民はマナーが悪いというのは、実際そういった傾向があるのでしょうか？
イメージ的にそう言われるのかなと思ったんですが、どうなんでしょう？

[55: 匿名さん]

確かに賃貸の方はマナーが悪いとよく耳にしますね。
自身でマンションを購入するわけではないので
管理や修繕に対する意識が低いと考えられるようですね。
賃貸住人でもマナーの良い人はいっぱいいらっしゃるし、
私もイメージ的なものが大きいと思います。

[56: 匿名さん]

１Ｋ部分は売っても構わないのか、ご存じの方はいらっしゃいますか。

[57: 購入検討中さん]

現在購入検討中で、町屋に行ってきましたが、案内所が混んでいました。２ＬＤＫに１Ｋがついている物件を候補の方が結構いらっしゃるみたいで、私も同じくそのお部屋を希望していたので、購入検討を早めたいと思いました。１Ｋの貸せる物件は、面白かったですね。また、近々案内所に行くので、その時１Ｋ部分を購入できるか聞いてみたいと思います。

[58: 匿名さん]

1K部を売るのって、かなり難しいと思います。
土地の持ち分どうなるの？分筆登記可能か？
管理費、修繕積立金はどうなるの？
管理組合でＯＫになるか？
このような問題をクリアできれば売却可能ではないでしょうか？

例えば、売却可能という規定があり、最初から上記のような問題解決策が組まれているようなら、売却しやすいでしょうけど。
直接デベに聞いた訳ではないので、どのような返答か興味があります。聞かれた方教えてください。

[59: 匿名さん]

売るのは難しいですよね。
元々くっついている部屋に仕切りを作って分離させるようなものですから
デベ側がどのような説明をするのか私もものすごく興味があります。
実際にそうなった場合にはどうなるのかしらというのがありますので。
１K自体そもそも需要が売却としてあるのかはわからないけれど。

[60: 契約済みさん]

1K部の売却需要なさそうですね。

サブリースで保証あるから、ローンが楽になるからなんて甘い考えだと、いつか後悔することになるでしょう。

前の方が言っているような、二世帯向きかと思います。

[61: 匿名さん]

売却は需要なくても、近くの大学生にはいい立地かと思います。
賃貸需要はありそう。

[62: 匿名さん]

学生の親が賃貸の物件を決めるなら、すぐ近くに大家がいて安心と思うかもしれませんが、学生が自分で決めるとしたら、避けられそうな気もしますけど、どうなんでしょうね。

[63: 匿名さん]

親御さんにそういうのって普通は決定権があるんじゃないですかね。保証人になったりイニシャルコストを払うのは親なんですから。
でも学生さんの需要ってどうなんでしょうね…。近くにある大学は首都大学東京？
貸し出すというよりは、二世帯風に使う需要の方が多そうな気もします。

[64: 匿名さん]

帝京科学大学とかも。

[65: 住まいに詳しい人]

>>63
売れてるなら
このやり方あり。
売れてなければ
需要ない。

それがサブリース間取りの結論。

[66: 匿名さん]

同じシリーズが他の地域にもあるみたいですけど、
そちらも含めて売れているのでしょうか？

[67: 匿名さん]

物件概要を見ると、入居時期27年２月、総戸数18戸、販売戸数13戸となっていますので、売れ行き悪そうですね。
この場所には需要が無い間取りなのか、仕様の割には価格や管理費等が高いのか。
大東物件っていうのも含め、今後の売れ行きに興味ありです。

[68: 匿名さん]

貸せるマンションって面白いですね。ルームシェアできるっていうことですよね。

子供が小さいうちは親と一緒に寝ていて部屋を使わないこともありますし、逆に大きくなったら家を出ることもありますから、こういうのはいいかも。

玄関も別で、キッチンやトイレ、浴室も別なのは他では見ない気がします。

[69: 匿名さん]

こういう変則的なマンションは、人気がない。
特にリセールしたい人には。
変わったタイプは、敬遠される傾向がある。
駅から近くても。
ウチの近所に同じタイプのマンションが駅から徒歩２分で販売されているけど、なかなか完売御礼にならない。

[70: 周辺住民さん [男性 30代]]

69サン。ホームページ見ると、同じようなマンション駅から2分って村上でしょ。千葉の片田舎と一緒にするな。荒川区ですよここわ。

[71: 匿名さん]

少し駅から離れていますが、３駅利用できるのはいいと思いました。
マンション周辺は、庶民的な商店街が徒歩１分とかなり近く、活気がありそうですね。
自転車があると便利ですね。
徒歩でも利用できる施設も自転車だと半分以下の時間で済むので。

[72: 匿名さん]

これだけ駅から近くにあるマンションですので、もっと注目を浴びても良さそうな感じがありますがどうでしょう。
間取りやデザインも至って悪いところが見当たりませんので、この辺りの物件では住みやすそうに感じ取れます。

[73: 匿名さん]

Aタイプは面白いですね。
玄関2つの2世帯？タイプ。

下宿生に貸してもいいですし、2世帯で暮らすにもいいのかもしれませんね。
おじいちゃん、おばあちゃんに1人で生活させるのが不安なら、隣に暮らしてもらって、時々夕ご飯に呼んだりするのもアリなのかと考えたりしています。

[74: 匿名さん]

Aタイプは賃貸にするといくらの収益になるんでしょうね。

町屋駅から少し離れているので、借り手がいるのかどうかが不安です。
下宿生ならターゲットはどの大学の人なんでしょう？？

[75: 匿名さん]

町屋だと調べてみたら１ＤＫの家賃相場は
駅から徒歩１０分以内の物件だと7.56万円だそうです。
ここだと１０分超えてしまうから、それよりも低くなってくるかなぁ。
そもそも、１０分超えると、賃貸としては不利なような気がします。
安さというバリューがあれば、話は別だと思われますが。