誠建設工業の物件って

[購入検討中さん]

堺市の誠建設工業の物件を検討中なんですが、誠グループの販売子会社がいくつかあるようなんですが、どの販売子会社で購入しても仲介手数料って取られるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[10: 匿名さん]

ここで家を建てたらいいと思いますよ。

[11: [男性]]

値段相応だと思います。
フジ住宅の家が良かったけど、価格帯的に無理でした。
よそでローンが厳しいと言われたけど、営業の方の頑張りで通してくれた
のが決め手になりました。
今年で４年目になりますが特に問題ないです。

[12: 匿名]

>>11
フジ住宅の標準仕様はショボイ上に選択肢が少なく気にいるようにすると相当オプションを付けなければならず結果、かなり高くなります。誠の場合は標準でも割といいものが付いてきますね。

[13: 匿名]

フジ住宅の建売りは立地だけ。中身は断然、誠の方がいいよ。

[14: みみりん]

元が安いからいいんじゃない、トータルだから。
あとは担当者との相性、誠コーポレーションの久保田は明るいしオモロイよ。暗い奴は嫌いやねん。

[15: 匿名さん]

誠コーポレーションでお願いしている人が多いのかな？
価格は抑え気味でいい感じでまとめてくるという印象でよろしいのでしょうか。
注文住宅だといろいろと高くなってきてしまうということが多いですけれど、
こうやってやっていってくれるんであればいいのでしょう。
お値引きもあるようですが、
お値引き前提の見積もりなんでしょうか。
それともたまたま決算前だったからなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

誠建設工業の注文住宅と、子会社さんの注文住宅は違うものなのですか？
誠建設工業さんにお願いすると、自動的に子会社さんがそれぞれ設計、建築と割り振られるわけではなく？

新築コストダウン住宅が本体価格（税別）648万円というのに驚いたのですけど、プラン例を見るとテラスハウスっぽい小ぢんまりした可愛い家でした。
その価格に諸々プラスしていくとどんな価格になるものでしょうか。

住まい館というのは展示場のことでしょうか、そこで今回のテーマというのをお勧めしているようなので、ちょっとお得になっていたりするのかななどと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[17: 販売関係者さん]

匿名さん

[18: 匿名さん]

基礎のコンクリートから棟上げが２日～３日で早すぎます。他の業者は２週間～３週間でやってますよ。

[19: 匿名さん]

勝手に図面と違う工事を平気でしますよ。気をつけてください。

[20: 匿名さん]

基礎のコンクリートが固まるまで2、3週間もかかるんですね…
検索してみたら、建築工事標準仕様書によればコンクリートの養生期間は5日以上だそうですが、
打ち込んだコンクリートの圧縮強度が10N/mm2以上に達したことを確認すれば養生を打ち切ってもいいそうで、それに倣っているのではありませんか？

[21: 匿名さん]

リビングに天窓が標準装備されているそうですが、採用されているLow-Eガラスは夏の暑さや冬の寒さを
防いでくれるほど高性能ですか？
また、日常的な清掃はどうするのでしょう？窓の外側は簡単には掃除できませんよね。
メーカーさんに定期的に清掃していただけるのですか？

[22: 匿名さん]

誠建設の建売に住んで約2年経ちます。天窓についてですが、清掃などはありません。わが家にはひとつ、天窓がついていますが、高い位置に付いているので、汚れが気になった事は1度もないです。
暑さ寒さもエアコン1台で十分問題なく過ごせます。だだ、南向きの天窓だからか、夏場は少し眩しいかな。専用のブラインドやカーテンの取り付けはお金がかかるので、百均のつっかえ棒に布を付けたものを取り付けて、夏場は光を程よく遮っています。
要るか要らないかでいえば、無くても良かったかなとは思いますが、自然の光だけで日中は十分過ごせるくらいには明るいです。

[23: 匿名さん]

天窓、住宅地で家の中に光を取り入れたいときはとてもいいらしいですよね。
必要ない場合はいらないとは正直思いますが、
周りが家で囲まれているときには、とてもいいかも。
天窓自体は開閉は基本しないですよね？
あと気になったのが、雨漏りなど。パッキンが劣化して起こり得ないだろうか、と。
大規模修繕のときに、そこも忘れないようにしないといけません。

[24: 匿名さん]

雨漏りじゃないけど、天窓に結露して、その雫が下に落ちてくるって話を見たことがあるなあ。
パッキンの劣化もあるのか、考えるとちょっと怖いですね。緩んでるかどうかを普段から確かめられないので…。
採光が欲しいなら他の窓で取り入れてもいいことだし、自分でコントロールし辛い場所にある窓はちょっと扱いを難しく感じてしまいます。

[25: 匿名さん]

天窓は標準装備なんですか？
リビングの採光性はよくなるかもしれませんが、やはりメンテナンスが心配です。
天窓はコーキングの劣化で雨漏りするケースが多いという声を聞きますし
窓だけ交換するわけにはいかず、工事が大掛かりになってしまうんだそうですよ。

[26: 名無しさん]

誠建設の不動産屋の誠コーポレーションやフェニックス建設、ホームリサーチは全ての物件を共有していますか？
今は一つの所で案内して貰ってますが、少し気になりました。それと、誠コーポレーションのスレが多いのですが、そこで契約された方は見積もりにローン代行手数料と言う不動産屋に支払う手数料は含まれてましたか？
簡単な見積もりを頂いたのですが、そこにはローン代行手数料10万程あり、不動産屋に支払う見たいです。コレはどういう事なのだろうと疑問に思ってます。

[27: 匿名さん]

ローンってここでお願いするのですか？
ローンの会社への種類の提出の用意とか提出とかの事務代行をするための手数料らしく、
調べたら3万?50万円取るところが多いそう。
例えば、自分の取引銀行でそのままローンをお願いするんだったら
どうすればいいのだろう。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん
そうですよね。代行してもらうなら手数料を支払うのかも知れないですが、自分でする場合はその手数料はどうなるんですかね。

[29: 匿名]

自分でローンすれば必要ないと言われましたが、めんどくさいからおすすめ銀行で低金利のとこでやってもらいました。
書類集めとか苦手やしな