ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのその26です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[832: 匿名さん]

そんなこと言ったら検討中の奥様に失礼ですよ。

あと13戸しかないクロノ買ってくれるかもしれないんですから。

[833: 匿名さん]

827
ショッピングセンターなんて話は期待だけで
計画は出ていないはずなのに…

[834: 匿名さん]

晴海は二万人の就業人口のトリトンあるし、晴海二丁目には、大規模商業用地が残ってる。

月島、勝どき、晴海エリアで、ここが、一番就業人口多いから、LRTのルート候補も、どのルート通っても、晴海トリトン前は確実に入ってたね。

トリトンもこれから、リニューアルしてくだろうし、選手村のショッピングセンターとか、公園とか、二丁目の商業地とか、期待してます。

ここは、設備、仕様。構造は、ハイレベルだし
安かったのが、奇跡だったという、歴代のマンションの一つになるかもね

ただ、もう希望の間取ないから、ティアロ待ってる。

デベの企画やってて、マンション都内に数戸もってる俺の言うことだけど、どうせ、ネガられるんでしょうね

[835: 検討中の奥さま]

ショッピングセンターは出てますよ、もう少し調べたら。

[836: 匿名さん]

ショッピングセンターは、選手村の建設の概要とかにも、盛り込まれてますよ。

[837: 匿名さん]

今日の日経電子版にも出てますね。住友商事の記事のところに。
会員しか見れないけど

[838: 匿名さん]

833みたいな
情報もまともに集められないネガなんか相手にしない方がいいですよ。

[839: 物件比較中さん]

ここも、冬の商戦と言われる1～3月で完売でしょ。

晴海もネガられる内が華

ここは、湾岸で最も注目エリア、国家戦略特区、その内、明暗ハッキリでますよ。

[840: 匿名さん]

国家戦略特区、、、
一番信用しちゃいけない売り文句だな。

五輪決定で注文が流れこんだが、
新規大量供給はあるし、街は整備されるまで不便だし、交通整備もグレーだし、で売行きブレーキだろ。
一方で建設コストは上がるし、五輪の期待はある。
売りは強気で買いは慎重で完全すれ違いの膠着状態になるんじゃないの。

[841: 匿名さん]

過去の国家戦略特区的なものって、千葉ニュータウンとか幕張新都心とか有明とかだよね。

[842: 匿名さん]

>841
千葉県の方ですか？

[843: 匿名さん]

晴海を買うって事は将来を買うって事だよ。今を買うならもんじゃタウンで十分。

[844: 購入検討中さん]

来年度に、晴海将来ビジョンを国が発表するとニュースでやってたから、その時にでも買えば！

膠着状態は、その辺りで溶けるだろうね。
値上がるか、抽選になるか、いずれにせよ、買いづらいだろうけど…

投資目的なら、晴海は今の内じゃない。

[845: 購入検討中さん]

BRTは確定事項として、中央区のシンポジウムでは話てましたよ。LRTも当然という感じ。

でも、選手村が決まって、中央区は東京都に、もっとダイナミックなインフラ整備【地下鉄？ゆりかもめ？】を求めるというような話だった。

[846: 購入検討中さん]

ドトールの価格スゴイね。
ここ買った人おめでとう！

[847: 匿名さん]

ドトールの方が、まだ、駅近いじゃん。

[848: 匿名さん]

駅近至上の人って、ちゃんとした住宅街に住んだ事がないんだろうな。

[849: 匿名さん]

>>841
さいたま新都心が日本の中心になるっていうのもあった。

[850: 匿名さん]

車買いなよ。車なら、ここは抜群の立地だよ。30秒で高速乗れる。

[851: 匿名さん]

車ないと不便な物件なの？

[852: 購入検討中さん]

歩ける歩ける

[853: 匿名さん]

車で移動する人には便利な物件だよ。湾岸入り口まで数百メートル。環状線まで2キロメートル。成田40分、羽田10分。

[854: 匿名さん]

駅遠物件はリセールが心配。
車利用で、買い換えを予定してない人には良いと思う。
中古で買った方が、よりお得かな？

[855: 契約済みさん]

在庫僅少。
買って下さい。お願いします。

[856: 契約済みさん]

中古がお得です。但し20年後ね

[857: 匿名さん]

駅遠物件は、築浅中古
駅近物件は、新築
が有利だと思う。

[858: 匿名さん]

中古物件を見ているときに駅10分以上と北向はパスする人が多いんじゃない。

[859: 購入検討中さん]

来年度のBRT,LRTの事業者決定
来年度の晴海将来ビジョンの発表

来年度にこの辺、発表するとニュースでやってたから、この前までが買いじゃないの

[860: 匿名さん]

LRTなんて走るのここだけだからな、階段上下ないのは、楽でいいわ。
来年度の事業者決定は中央区のなんかでやってたな

[861: 匿名さん]

ここは開放感抜群、仕様はハイレベル。

ネックは駅までの距離、

BRTはビミョーだけど、LRT決まったら、ニュースとかで話題になるだろね

オリンピック決定のときの第二段の追い風がティアロに吹くか

[862: 匿名さん]

広島京都福井鹿児島などで既にLRTが走ってるのを知らんの？

[863: 匿名さん]

ここがダメなのは、駅までの距離と買い物ですよね。
地下鉄くれば、最高なんだけどね。
LRTは、電線なしで行けるなら、期待大！

[864: 物件比較中さん]

中央区のシンポジウムで晴海の交通不便地域への解消のためのインフラ整備は、もう決まってる感じで、後は、電停【駅】と言ってましたが、これを決めるイメージ。

晴海トリトンは、このエリアの就業人口の大部分を占めるから、候補ではここは外した案はない。

晴海に、関しては中古が下がるのはないでしょ。業界では三割上がると言われてるエリアで

しかも、建築費は戸辺り500万は値上がってるのに、まあ、とは言え、おれも買えずにオロオロしてるんだけどね(笑)

[865: 匿名さん]

862さん
富山とかで走ってるのも知ってますよ。
ヨーロッパでは、LRTとBRTが、補いあって同時に走ってるし。

都心で走るのはここだけという意味。

有明あたりも検討してるらしいけど
中央区で、銀座に繋がるこことはレベル違う

[866: 匿名さん]

LRTもBRTも、正確には停留所なんですけどね。駅ではなくて。
三割上がるなんて、のらえもんさんも信じてはいないみたいですよ。
しかも、新築タワマン供給が次々あるのに。

[867: 匿名さん]

停留所に拘るな（笑）
駅でも停留所でもどっちでもいいんだよ。
BRT・LRTが走ればいい。

[868: 匿名さん]

三割上がらざる得ないのが現状。
広い土地も少ない、建設会社が、安値では建築引き受けてくれない。
人件費は、資材費は、オリンピックの事業に取られ上がる一方、


デベの企画やってますから、同業者なら状況は皆わかってますよ

[869: 匿名さん]

駅と中央区のシンポジウムでは言ってますけどね、電停でも別にいいよね

建築費高騰前に完成しててハイスペックな時点で買い。コアウォール免震【スカイツリーと同じ強度】なんて、カネかかるから、もうマンションでやるデベないし。
これからは如何に、コストダウンするかしかどの、会社も考えてない。

おれも、同業だけど、都心三区で、ハイスペックなタワー買う最期の、チャンスと思って。一戸買った。購入層、関係者、多いから、ここが良いのお墨付きだよ。

[870: 匿名さん]

書き方を変えてるけど、いつもの長文書く人の雰囲気。

[871: 物件比較中さん]

爺はもっと、夢を語る

[872: 契約済みさん]

ここは、地所さんが、勝どき駅出来る前から持ってた土地で土地代は浮いてる

三菱はタワーにおける代表作がなく、こここをフラグシップにするため、建物には、相当お金をかけているとの事

実際三菱地所のマンション紹介でも、タワーはここが最初に出てる。

[873: 購入検討中さん]

年明けモデルいってみよー

[874: 匿名さん]

BRTは区はずっとやりたがっている。
都はやりたくない
晴海、勝ちどきは熱望していて、銀座は後ろ向き。
ただ、地域の意向より、行政の方針の方が強いので、都との交渉次第かと思います。

[875: 匿名さん]

ちから入れるのはいいけど、高樹町みたいなことにならんようにちゃんとやってくれてんのかな

[876: 匿名さん]

高樹町も都心のフラッグシップと宣伝していたものね。

[877: 匿名さん]

買うのやめればいいのに。

[880: 匿名さん]

でも、その交通インフラ、実現しそうな雰囲気になってきましたからねぇ。
さすがオリンピック効果。

[881: 匿名さん]

都知事が変わってしまうから、今までの雰囲気はチャラ。

[882: 匿名さん]

猪瀬知事は、新規インフラ反対だったからね。
今までの雰囲気はチャラにして、インフラ建設に積極的な知事を選択したいね。

[883: 匿名さん]

実現が決まれば加速的に売れていく可能性がありますよね。
でもこの話が出る前から売れる住戸は売れているようですからインフラ整備の有無に関わらず普通に良い物件なんじゃないですか。

タイムリーな話題に挙がる晴海物件ですが、話題だからという目線で見なくても普通に良いと思います。
決して最高とは思っていませんのでフェアな目線で私的評価をしてみました。

[884: 匿名さん]

建築費高騰前に竣工済みで、ハイスペックなタワーは、ほぼないからな

キヤピタルゲートも高い割に、エアコン埋め込み式じゃないのに引いた。

これからオリンピック終わるまでマンションは買いじゃない

[885: 匿名さん]

エアコン埋め込み式は天井凸凹だって言うヤツいるけど、知らんヤツラだよね

[886: 匿名さん]

近くに行ったので物件を見てきました。
外観素晴らしいですね。真っ白なタワーって確かにあまり見ないので、とても新鮮で美しかったです。
季節柄木々が寒々しかったですが、生い茂ればとても雰囲気が良いだろうな～と思いました。
敷地も広大でしたしツインタワーとなればインパクトが増すのでしょうね！

[887: 匿名さん]

透明バルコニーフェンスですから入居開始後は、
バルコニーに干された洗濯物が
他人から見える外観になりそうです。

[888: 匿名さん]

勝どき駅前のビュータワーもガラスバルコニーですが、反射等で下からは思ったより目立たないですよ。
っていうより、クロノ・ティアロの場合それよりも居住者の眺望を優先したのではないでしょうか。
都心では得られにくい、折角の立地と眺望ですしバルコニーに出ないでそれを堪能できますしね。
堪能できるから干すのを躊躇う方も出てくるかもしれないし、仮に洗濯物を干しても遮るもののない日射で
すぐに乾きそう。

[889: 匿名さん]

（月島CGPはエアコン天カセでしたよ。部屋によるのかもしれませんが）

[890: 匿名さん]

多くの人の目に触れる街中ではないので、ガラスバルコニーでも景観への影響は小さいでしょう。逆にここがガラスバルコニーでなかったら魅力が減少してしまうと思います。

[891: 匿名さん]

天カセの場合、基本的に天井は下がるよ。全熱交換器も同様。
パークコート千代田富士見みたいに十分な階高がある場合はフラットにできるけどね。

で、下がり天井をごまかすため「折り上げ天井」と表現する。

[892: 匿名さん]

街中の方が上を見て歩かないですから。
ここは周りが開けているので、バルコニー内が大通りの人達や晴海大橋の通行車などから目立ちそうです。

[893: 契約済みさん]

＞892さん
確かにそうですね。上を見て歩かないですね！

[894: 匿名さん]

一流建築家のマンションだから、なんにせよ、凄いよ

[895: 匿名さん]

業界じゃない一つは知らんかもしれんが、マイヤー建築のタワーがこの価格なんて、ありえん

バルセロナ美術館つくった人だから、見に行くだけでも価値あるよ、

おれだけじゃなく、建築志望のひとは、ここ出来て、見に行ってる人おおいよ
。

[896: 匿名さん]

>894
>895

マイヤーはただのコンセプトデザインをしただけですが（公式HP参照）。
「建築志望のひとは、ここ出来て、見に行ってる人おおいよ」って嘘丸出しですよね。

ネガじゃないですが、建築デザイン関係の者として看過できなかったので書き込みます。

[897: 匿名さん]

↑　マジレスするよ。早大の建築専攻のゼミ生が建設中にヘルメットかぶって見学に行きました。

[898: 匿名さん]

一般人に分かるもんなの？
○大の○○専攻の学生、が現場に入ったなんて。

[899: 匿名さん]

ちなみに、建築家の学生は、結構色々なマンション見にいくよ。

あと、マイヤーっても、どうせ、その取り巻きがやってるだけだよ。

[900: 匿名さん]

今となってはお買い得価格ですよねぇ。

[901: 匿名さん]

ガラス張りのベランダが全面剥き出しの外観が好みじゃない人結構いるんじゃない。

[902: 匿名さん]

構想階だとちょっとこわいかもねー。
でも、開放感を求める人には最高の物件に仕上がっていると思います。

[903: 匿名さん]

わかるんだなー。息子なんで。マイヤーいいって言ってましたよ。ちなみに息子はノーマンフォスターファンです。

[904: 匿名さん]

建築志望の人って私立大の大学生レベルの話だったのか。実にくだらないし、無意味。

[905: 匿名さん]

早大って書かれてますよー。

[906: 匿名さん]

コンセプトデザインを担当したと書かれているのを読んで、「建築設計デザインすべてマイヤーがゼロからやった」と思ってしまう素人が多いなあ。まあ地所としてはそう思い込ませるのが狙いなんだろうけど、もうちょっと賢くなろうよ。上の人も書いてるように、美術館等とは大違いで、とりまきがちょこちょこっとやってる程度なのに。

[907: 匿名さん]

↑　わからない人にはなんでもいいんじゃない？

東京建物設計部の仕事もなかなかだもんね。

[908: 匿名さん]

デザイン普通ですよね。
良くも、悪くもないと思うけど。

[909: 匿名さん]

このデザインの良さが分からないなら、団地型マンションにでも住んだら？（笑）お似合いだよ。

[910: 匿名さん]

普通のタワマンだと思う。
他のタワマンと比べて、
特にデザインが優れているとは思えないなあ。
むしろ、他のタワマンに比べて、
団地っぽく見えるかも。

[911: 匿名さん]

建物が二つ以上ある場合は団地と呼ぶそうです。
ここはティアロとツインタワーなので団地です。

[912: 匿名さん]

外観がベランダだけだから高級感が無いのかな！？

[913: 匿名さん]

エアコンの室外機も多い？
マルチタイプじゃないの？？

[914: 匿名さん]

＞912
そうかもしれませんね。
オフィスビルのような全面ガラスは無理にしても、
ガラスがあるほうが、高級に見えるかもしれません。

[915: 匿名さん]

タワマンに高級感求めることに無理があるんじゃない。住友がよくやる全面ガラスぽい建物ももういいやって感じだし。最近、惹かれるマンションがないなあ。。。

[916: 匿名さん]

確かに外観だけみれば、住友の黒のDWは、オシャレな感じがする。

[917: 匿名さん]

906は、何様？

[918: ご近所さん]

高層マンションの良さはベランダ。100メーター超の高層階に部屋を持っているけど、ベランダに出て、風を感じ、都会の喧騒を聞き、夜景を見ながら酒を飲むのが最高。何年経っても、飽きることはない。高層オフィスビルやダイレクトウインドウのマンションは外に出られないからね。多少デザイン性が劣ってもベランダ付がお勧め。ここはいいマンションだと思うよ。

[920: 匿名さん]

私は眺望重視派。
夜景でも見ながらウイスキーを楽しむ。

[921: 匿名さん]

本当にマイヤーが設計したと思い込んで買った人もいそうな雰囲気。
かわいそうに。

[922: 匿名さん]

↑　東雲買えて良かったね。35年頑張ってね。

[923: 匿名さん]

＞918
DWのマンションって、ベランダもあるよ。

[924: 匿名さん]

だよね、エアコンなど置かなきゃいけないし。ここの角部屋と同様に。

[925: 匿名さん]

エアコン室外機ね。

[929: 匿名さん]

マイヤーはここの購入者の心のよりどころだったのにね。

[930: 匿名さん]

角部屋は、さすがにDWなの？

[931: 匿名さん]

一部DWあったような。。。

個人的には918と同じでベランダがあった方が何かと良いと思う。
リビングからの観点でも、不快な光が入りづらく、床も広く見えるよ。
オフィスビルのDW窓の会議室とかホテルの部屋ってなんか息苦しいじゃん。

[933: 契約済みさん]

921とか、営業妨害で三菱の営業さんに通報します

マイヤー設計と言ってる、三菱地所さんを嘘つき呼ばわりしてるわけですからね

[934: 匿名さん]

ネットなら何言ってもいいという時代ではないですからね。

[935: 匿名さん]

契約者もみてるからね
大金出して買ってる人もいますから、下手な中傷はやめた方がいいかもね

[936: 申込予定さん]

933
通報するのは、自由だけど、厳密にいえば、コンセプトデザインと設計は別物
むしろ首をしめる結果になりそう。わかりやすいツカミでしょう。マイヤーは
まさか本気でマイヤーが線をひいたと？

[937: 匿名さん]

シアターで見た説明は、マイヤーの事務所設計、だったような。。。
当然彼の責任の下でやってると思うけど、まさか本人が線は引いてないでしょう。

[938: 匿名さん]

ほら、933みたいに全然分かってない人がいる。

地所はどこにもマイヤーが「設計」したなんて書いてないよ。よーく読めば分かると思うけど、どうもマイヤーが設計したと思い込んではしゃいでる人が多いというのが、このスレッドの前々からの印象。

営業妨害とやらで地所に通報する前に、消費者に誤解をまねかせてマンションを買わせたと消費者センターに通報した方がいいかもしれないよ。むしろ933が現実に気づいた時の方が心配。

[939: 匿名さん]

マイヤーは、見た目だけの設計。

建築物の設計は別だよ。

[940: 匿名さん]

>938
素人さんが色々言わない方がええよ

[941: 購入検討中さん]

ほとんどの人はマイヤー何て知らない。日本人の何パーセントが知ってるの？マイヤーで選んでる人って1割もいないでしょ

[942: 匿名さん]

936は何が言いたいんでしょ。線を引いてないっていう証拠はあるんでしょうか？少なくとも名前を貸しただけではないようですよ。

http://www.richardmeier.com/www/#/projects/architecture/visual/1/590/0...

[944: 契約済みさん]

晴海ライナーで　有楽町-トリトンのピストン便ができました～
http://www.hitachi-gr.com/o_info/HARUMIliner.html

[945: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[946: 匿名さん]

>>945
小学生ですか？
規約にダメって書いてあんだからダメに決まってんじゃん・・・

可能か不可能かで言えばまあ可能でしょうけど（規約違反だけど）、
見つかって外せって言われれば外さなきゃだし、
最低限落下事故の際の補償ぐらいは確認しといたほうがいい
もちろん全て自己責任ね

[947: 匿名さん]

サッシ内側のアコーディオンタイプ網戸なら無問題でしょうけどね。

誰がいつ見つけに来るのか？もありますよ。
カーテンも不燃のを使うのが規約ですが、確認や見つけに来る人はいません。もちろん全く自己責任。

[948: 匿名さん]

>946
落下事故の際の補償は純正オプションの場合でも免責されんよ（後で施工業者と戦ってくれ）

[949: 購入検討中さん]

このすれ見てると今は日本の中で潰し合ってる場合じゃないのに住不にしてもレベルが低いからこんな話になる。日本の将来をみすえて話をしてほしいよね。全部自分の子供逹に帰る。

[950: 匿名さん]

子供たちの事を考えてマンション選びするなら
今時オール電化物件は選ばないでしょう。
電気消費の問題や電磁波の問題があるので。

[951: 匿名]

じゃあ950の家には電気をひかないことだね。

[952: 匿名さん]

うちは子供いないから、子供に配慮する必要なし。

[953: 匿名さん]

うちは子供の都合なんて考えてない。だって、俺が買うんだもの。子供は自分の金で好きなところに住めばよろし。

[954: 匿名さん]

電磁波って本気で言ってる人がいるんだね！！
電子レンジ、携帯電話、PCなどなど。。電磁波の影響を低減させようと思うと、文明の利器は全て捨てなきゃだから大変ですね。
光も避けて、真っ暗な生活をしないと大量の電磁波を浴びることになりますよ！！

[955: 匿名さん]

>950
子供たちの事を考えて物件選びするなら
今時都区内の物件、しかもマンションは選ばないでしょう。

[956: 匿名さん]

子供のこと中心に考えれば日本になんて住まないでしょ。

更に子供のことを考えるのであれば、産まないことが一番の幸せかもしれない。

[957: 匿名さん]

少なくとも、あえて
オール電化マンションを選ぶ必要はないなぁ。
三井はガスなのかな？

[958: 匿名さん]

ガス何て直にシェールガスがポシャって終わる。大阪ガスみたいに。時代は石炭。

[960: 匿名さん]

子供も都会に住みたいよね。

[961: 匿名さん]

でもガスか電気の問題だけでマンション選べないですよねぇ。これだってマンションが電気だったら仕方ないですし。

[962: 契約済みさん]

これだって、って、ここオール電化なんだけど…

[963: 匿名さん]

電磁波とか言ってる人は携帯電話なんてもちろん使わないよね

[964: 匿名さん]

電子レンジも使わないのかな。（笑）

[965: 匿名さん]

リスクは可能な限り減らさなきゃね。
携帯や電子レンジは使わざるを得なくても
ガスが電気かでマンションは選べる。

[966: 匿名さん]

いつまでもガスガス言ってる人っていつまでも本は紙じゃないとって言ってる人みたいだ。

[967: 匿名さん]

コンセプトデザインてなんですか？
名前貸しみたいなことでつか？

[968: 匿名さん]

外観デザイン程度の意味です。

[969: 匿名]

>>967
物件HPとリチャード・マイヤーの事務所HP読んでみたら？
普通は建物外観の設計って言うけど、この物件の場合もうちょっと広い範囲
（エントランス、一部住戸のインテリアデザイン、庭＋αのランドスケープデザイン）
までやってるからコンセプトデザインって書き方になってる。
一般的には建物外観だけの設計でも「リチャード・マイヤーがデザインした」と言って何ら支障はない。


>>968
意味不明。
逆に"外観デザイン"以上に何を期待してるの？


普通はこういう先生にエクステリアデザインを引いてもらったものって、
後の構造設計や施工とか実体化していくなかで徐々に変えられていってしまう（変えざるをえない）けど、
こと本物件については、構造に結構手がかかってながらほぼエクステリアデザインそのままで実体化されてる。
これは結構凄いことだよ。

[970: 匿名さん]

バルコニーの剥き出し配管と丸見え室外機は予想してなかったかもなぁ

[971: 匿名さん]

室外機は、マルチ？

[972: 匿名さん]

ガスガス言ってる人は蒸留水飲んで、無菌室で育てた無農薬野菜や家畜を食べて、ガスマスクつけて生活してるのでしょう。もちろん日の光も浴びず。リスク管理が出来る方なら。

[973: 契約済みさん]

でかい部屋はマルチの室外機だね。

[974: 匿名さん]

ドトールがここより微妙な眺望間取りで1000万ぐらい高くてびっくりしたよ。

ドトールが高すぎなのかもしれませんが、ここ割安だったのかも。もういい間取りは残って無いですが、タイミング逸した。

[975: 匿名さん]

ドトールは勝どき駅から徒歩９分。
１０分以内とここみたいな１０分以上との差は大きいって事ですね。
あちらはマルエツが入るから便利だし。

[976: 入居前さん]

下にマルエツとか欲しいか？
TTT見てて思うが、24時間不特定多数の人が出入りするのはどうにも落ち着かない。
てか無理。
良いマンションだとは思うけどね。

[977: 匿名さん]

スーパー欲しい！
トリトンのマルエツプチでは小さ過ぎる。

[978: 匿名]

TTTか東雲買えば？

[979: 匿名さん]

近くにスーパーないの？

[980: 匿名]

うちも下駄履きは嫌。前のタワマンが地権者が多くて、一階が美容室やコンビニ。雨の日なんて店の前でタバコすわれるし、自転車おいたり、勘弁してくれと思っていた。清掃はちゃんとしてくれたからよかったが、不特定多数に入り口汚された気がしていやだったな。

[981: 匿名]

979 晴海、知らないの？

[982: 契約済みさん]

広義でいう”勝どき”近辺、すごくスーパー多いと思うけどな・・・（東京の他所から比べて）
いま買い物は８軒使いわけてるよ。

個人的に　あまり晴海と勝どきをきっちりわけて考える主義じゃないので、
掲示板みはじめてからびっくりしてる。

（乱暴なたとえだけど）
もし勝どき駅交差点が”麻布”だったら全員　”麻布”って言い張る距離じゃないかね。

[983: 申込予定さん]

建物内モデルルームおすすめ！
実際の眺望はCGなんかとは全然違うんだね。

晴海タワーズの魅力は東南方向の広い運河だということを再認識。目の前の空間が将来に渡って開けているというのは、凄い価値あることだと感じた。東向きの部屋はティアロで一部隠れちゃうけど、気にならないレベルだった。

北方向も春海橋近辺が開けてるから、高層階なら都有地に何か出来ても塞がれることなく、スカイツリーや遥か遠くの山が眺められた。

こんなにベタ褒めすると三菱のまわし者みたいだけど。。
悩んでいる人いたら、絶対一度行ってみたら良いよ。

[984: 匿名]

北側の部屋ってモデルルームありました？東側と南側しか案内されず。。

[985: 匿名さん]

ティアロがまだ全然建ってないのに、気にならないレベルってよく判断できるな…
CGのことを言ってるなら笑える

[986: 匿名さん]

>982
勝どきと言われるのは嫌だ〜！

[987: 入居予定さん]

９８３さん
９８４さん

クロノ購入者で内覧済みです。
是非、ご近所さんになりましょう！
東はティアロの１階部分がほぼできているので、
立ち上がればどれくらいになるかは想像できますよね。
気になる方は一度ＭＲからの確認をお勧めします。

北側のＭＲってひょっとしてプレミアム住戸ですかね？
現在の家から見ると照明がついていたのでひょっとしたら・・・と思っていました。

[988: 申込予定さん]

>>984
>>987
983です。北向きは最上階プレミアムです。リビング20畳には圧倒されましたが、自分ら庶民には不釣り合いだなと痛感。天井高すぎです。

>>985
そこは想像で補完ですよ。眺望にはもちろん影響あります。ただ、真正面ではないので所謂お見合いとは全然違うなと。左手が一部塞がれたとしても、豊洲・東雲方面の眺望は素晴らしいです。許容できるかどうかは個人差あるんでしょうけどね。

[989: 匿名さん]

982
都心をたとえにするなら
都心では駅から11分も歩いたら、別な駅に行けるよ
って言われてしまいます。

[990: 匿名さん]

ティアロの影響は、塞がれるというよりもあの距離で半お見合いになることだと思う。
人が住んだらお互い見たくない見られたくないものが嫌でも視界に入るからね。カーテンが必要になったり、塞がれる以上に眺望が制限されることはよく考えたほうがいいと思うよ。

[991: 匿名さん]

特に、透明ガラスバルコニーですからねえ。
カーテンしないと室内は見えるでしょう。

[992: 匿名]

986
別な所に住め〜！

[993: 購入検討中さん]

完全にお見合いにならず、眺望に優れたマンションがどれ程あるんだろ？

スカイズ西向き→市場より上なら永久眺望＆レインボービュー。でも江東区。
TTT南西向き→豊海に何か出来なければ永久眺望＆花火ビュー。でも中古。
ドゥトゥール南西棟の北西向き→運河がちょいと狭く、勝どき東とTTTに塞がれる。
勝どきザタワーの西向き→対岸は浜離宮なので現状眺望良し。でも運河沿いじゃないので隣に高層が建つと塞がれる。

こんな感じ？

[994: 匿名さん]

992
986だけど、晴海と勝どき/月島って、みなとみらいと桜木町/野毛みたいなイメージやんけ！

[995: 契約済みさん]

南高層階からの眺望画像見たい人いますか？

[996: 匿名さん]

はい

[997: 契約済みさん]

ここの眺望は抜群ですよね！
実際に見ると、眺望シュミレーションよりも遥かにいいです！多分どの方角でもいい意味で期待を裏切られますよ。
バルコニーのガラスも功を奏して居室内からも最高です。

[998: 匿名さん]

うちは高層角ですが、景色は想像以上でした。富士山と夕日の美しいことといったら！レインボーより感激です。

[999: 匿名さん]

今は冬ですからね。西向きの問題は夏の西日でしょう。
南西の角ならダイレクトウィンドウの南も長時間暑いでしょうけど。

[1000: 匿名さん]

冷静に考えて駅徒歩10分以上ならせめて眺望位開けてないと売れないでしょ。
それしかメリットがないだろうし。

しかもリセールは新築というメリットも無くなるわけだから値段次第になるんじゃない？

中古でわざわざ駅徒歩10分以上を好むひとが少ないだろうから。

[1001: 匿名さん]

誰もリセールの話なんかしていない。
何かにつけてリセール、リセールって、貧乏人じゃないんだから、二束三文で手放したって困らない人も居るんだよ！

[1002: 匿名さん]

リセールは大事なんだけど、新築買う時にあんまりそればっかり考えるのもなぁ。
中古だって、駅距離より眺望を重視する人はいるだろうに。少数派かもしれないけど。

[1003: 匿名さん]

佃の中古を売ったことがありますが、
中古内見客ってアレコレ厳しいですよ。ケチつけて値引きさせたいのか。
あるいは全く冷やかしで眺望だけ見に来たような客も結構いた。

[1004: 匿名さん]

そうなんですか。
実感こもっていますね。
自分なら、嫌なら買わなくて良いよ、って言ってしまいそうです。

[1005: 匿名さん]

1000

お金、たくさんあるんで、黙っててくれませんか？なにも他人の財布を心配しなくとも。高くなるところを知っているなら、誰にも教えず、転売繰り返してお金持ちになりなよ。

[1006: 匿名さん]

外観が真っ白でダサいな。
公団のタワーマンションみたい。

[1007: 匿名さん]

1006はなんでここを検討しているの？豊洲に黒いマンションあるよ。

[1008: 匿名さん]

1000

だから完売していないのだろうね

[1009: 匿名さん]

1008
完売しているか否かなんて1008に関係あるの？
ネガってる暇があるなら仕事探せや！

[1010: 匿名さん]

1008

まだ9戸残ってるよ。いつまで検討してんのよ。

[1011: 匿名]

ギャングと暴走族の溜まり場倉庫街の晴海！
あの人はどこに行ってしまったのか？？

[1012: 匿名さん]

今の時代に、ギャングや暴走族ですか。
絶滅寸前でしょ（笑）

[1013: 匿名さん]

>>1011
またずいぶんと古いネタを 笑

[1014: 元不動産業者勤務]

>中古でわざわざ駅徒歩10分以上を好むひとが少ないだろうから。

販売してた立場から言うと、そうでもないよ。
リセールを皆さん勉強しだすと、だいたいこれを最初に覚えておっしゃるんだが。
（とくにご主人層がね・苦笑）

株と同じで、テキスト通りじゃないしね。

[1015: 匿名さん]

路線価を調べれば、すぐわかることなのにね。

例えば、広尾駅界隈の住宅地と、グラン第一号がある地、南青山七丁目（お隣の西麻布四丁目の方が更に高いかもしれませんが）の路線価、比べて見て下さい。

駅距離があっても、南青山七丁目のほうがたかいですよ。

[1016: 匿名さん]

1015

路線価？何処とここの物件を比較しているのか教えて欲しい。

[1017: 匿名さん]

ＬＲＴがきまればクロノまで５分ですからね

リセール時にはいまよりも価格上がっている可能性もありますよ？

[1018: 匿名さん]

LRTできても5分もかかるの？
目の前の晴海通り、通らないってこと？？

[1019: 匿名さん]

ＢＲＴで終わったら単なるバスだけど。

[1020: 匿名さん]

1006と1008は、センスなさそうだね。きっと洋服にセンスもm悪くてダサいんだろうな。

[1021: 匿名さん]

5分なら近いのでは？

[1022: 匿名さん]

>1020
同意！

[1023: 匿名さん]

バスや路面電車は停留所が多くて近くから乗れるのがメリットだから。
普通の電車と違って5分では近くないよ。

[1024: 匿名さん]

↑　ああそうですか。

[1025: 匿名さん]

BRTできても、勝どきも通らず銀座行きのバスなり路面電車ができただけだけどな。
当然有った方がいいけど、通勤通学にすごい便利かというとそうでもない。
何より問題はクロノにせよドトールにせよ、将来良くなるというのを価格に織り込み過ぎてること。高い値段払って、予定通りに行くかハラハラするのはかなわん。

[1026: 匿名さん]

BRTはバスだよ。LRTが路面電車。
勝どきの駅は通らないんだよねえ。

[1027: 匿名さん]

中央区としては、勝どきをこれ以上混雑させないというのが最優先とのこと。だからBRTLRTも勝どきは通らないし、ゆりかもめで江東区と繋げるのもNGなんだってさ

[1028: 匿名さん]

勝どき止まらず銀座なら、個人的にはかなり魅力的！

[1029: 匿名さん]

1025

ここは高くはないでしょう。

[1030: 匿名さん]

1020
文面にセンスがないよ。

[1031: 管理担当]

管理担当です。

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