【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8

[ガレリアヴェール友の会]

こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。
個人攻撃は、厳禁です。
なお、管理組合やリュクスクラブへの要望は、こちらの掲示板ではなくA棟のポスト、または、コンシェルジュさんへ。

関連リンクです

東京建物
http://www.tatemono.com/

東京建物不動産販売
http://sumai.tatemono.com/

東京建物アメニティサポート　(管理会社)
http://www.ttas.co.jp/

株式会社アスク　(コンシェルジュ)
http://www.asq-fs.co.jp/

カラオケシダックス・大新東　(リュクスバス)
http://www.shidax.co.jp/group/gaiyou.php?cid=3

では、建設的に行きましょう。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[624: マンション住民さん]

剥がれた壁は自分で治すの？ＴＸから丸見えだよ。

[625: 鳥山田 居修 さん]

住民の自覚がないから、ダメ。
住民や通行人などの外部者などで、
人が歹ヒ亡者が出ないとわからない。

本来ならシートで養生するのが筋だが。

[626: 住民板ユーザーさん7]

>>625 鳥山田 居修 さん

お前に何が分かるんだよ‼︎

[627: 住民板ユーザーさん3]

>>626
あなたは、状況ご存知なのかな？
教えてください。

[628: 入居済みさん]

どうして訴訟でなく民事調停にしたのですか？

[629: 入居済みさん]

暑い

[630: 住民板ユーザーさん8]

昨日マンションにパトカー止まってたんですが、何かあったんですか？

[631: マンション住民さん]

>>630

ああ、昨夜に立体駐車場の露天階に駐車してましたね。
（この連休中にもゴミステーション脇に駐車してましたが）
2-3人が居合わせてましたが、場所柄、先日の盗難関係で
進展があったのでは？と勝手に想像しています。
（あるいは先日の不審者関係？）

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 マンション住民さん
また車盗難。月一で盗難

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>632 5月末に露天階にてGTR盗難。一昨日もGTR盗難,その間にプリウス盗難。管理会社、警察、なんとかして！

[634: 住民板ユーザーさん8]

>>633 住民板ユーザーさん1さん

そんなに盗難あったなんて知らなかったです。恐ろしいですね。

[635: マンション住民さん]

外壁タイルも盗難だったのですか？

[636: 住民板ユーザーさん1]

約２か月で３台の車両盗難！　これだけ相次いでいて住人の不安が拡大している以上、管理組合として駐車場のセキュリティーについて具体的な対策を考えるべきでしょう。事件発生後の掲示も５月に発生した盗難のみ？　一昨日の事件は３回目だと言うのにまだ何もないですね。もう明らかに緊急事態でしょう。せめて出入り口にゲートバー付けないと安心して駐車できません。犯人グループには既に盗みやすいマンション駐車場として認知されてるのでは？！

[637: 住民板ユーザーさん4]

管理会社を変えないと無理やで。

元々は、消火器から始まって車になっただけだ。
それ以前に、管理組合の幹事と警察とトラブっているからな、過去に。

[638: マンション住民さん]

>>636

良い意味での進展かと想像してましたが、悪い意味での展開とは・・。

ご提案のように出口にゲートバーを設置したら、抑止には有効でしょうね。

しかし防犯カメラもある駐車場でさえこれだと、セカンドカーの駐車のために借りてる駅周辺の青空駐車場(防犯のための措置が何らなされていない)はもっと危ないのでは？と懸念してしまいます。

[639: 周辺住民 さん]

車泥棒は、以前からありましたよ。

谷田部周辺では、プリウスやアクア・リーフなどがやられています。
周辺の各坪地区ごとにみわまりをしていますが、マンションの住民さん同士では、パトロールはしないのですか？

あっそうそう、ガレリアさんは、警察は相手にしませんよ。

以前に住民の警察OBなる人が、難癖をつけ当時警部補だった駅前駐在さんに、俺は、警視の階級で天下の警視庁の勤務を終えた人間だ。
こんな、田舎の警察の人間、階級も警部補の人間に何ができるかと言った元の警視庁の警察官がいるらしいじゃないですか？

つくば中央署が、相手にすると思いますか？
いなかの警察ですよ。一度やったら、村・八分の扱い方になりますし。

地元を舐め腐った対応しているから、住民に天罰が当たったのでは。

ともかく、自己防衛しないと無理ですよ。
御宅様は、自走式の駐車場だから、特に警戒をしなければ。

[640: 往眠版コ一ナ一さん1]

これだけ、住民が自らのマンションをボ口クソに書けるのは、ある意味、埃高い住民さんなんだろうな。

叩けば、誇りばかり出るとか？

[641: 住民板ユーザーさん7]

セブンイレブン横に何か作ってますよね、駐車場みたいな事聞きましたが、何か知ってる方いますか？

[642: 中古マンション検討中さん]

ニコイチという2台の車を1台にして販売しているやつですか。
すでに事故車と盗難車のようですね。

[643: 住民板ユーザーさん1]

2戸一って長屋だよ。

[644: 住民板ユーザーさん9]

>>643 の、大 馬 鹿 さんへ

>>642 のニコイチというのは、これ。
https://jikosha.kurumaerabi.com/column/010/

[645: 住民板ユーザーさん1]

二戸一とは

独立した複数の住宅が、一つの建物として水平に連続している住宅の形態をいう。
連続建ての住宅を一般に「長屋」というが、それよりも各戸の独立性が高く、隣接する住戸と壁を共有しない例も多い。しかしながら、建築確認等においては、一つの建物として取り扱われる。

[648: 住民板ユーザーさん7]

静かですね。

[649: 住民板ユーザーさん9]

そろそろ、直してほしいですね。

[651: マンション住民さん]

どうして直さないのですか？売主責任でしょ？

[652: メガネの紳士]

売主の責任は、権利が喪失しているでしょ。
しかるべき時期に、点検受けないでサントリー座布団運びの幹事・理事長の時期に、売主の調停に同意した点検を最後に、売主の瑕疵担保責任は終わっているの。

裁判をやらずに民事調停で終わらせた当時の総会の議決が原因。
管理会社を変えても、もう施工から5年以上たっているから、法的にも瑕疵担保の責任からは、回避できる。
積立修繕金で治すしかない。

[654: 住民の人に質問したいさん]

>法的にも瑕疵担保の責任
法的には宅建業法の2年と品確法の10年である。
ただし「建物の基本的な安全性に関する瑕疵」は年限の定めがなく最高裁の判例による。
その判例によると「外壁タイルの剥落」が上記瑕疵に該当することが判決文に明記されている。
茨城県内の沿線近隣マンションで、5年前に外壁タイルの剥落事故があったが、そのマンションの理事長は「建物の基本的な安全性に関する瑕疵」で追求し、売主に無償補修させた。補修にとどまらず予防保全工事までやらせた。屋上からゴンドラを吊り下げての一ヶ月に及ぶ補修工事だった。

[655: ガレリア]

なぜ治さないのか。笑

[657: 住民板ユーザーさん4]

>>655 ガレリアさん

大きな地震あって落ちたらどうするんだろ。横歩道橋もあるし。

[660: 住民板ユーザーさん4]

すごい売り出し多い。笑。
セブンイレブン側は毎日真っ暗だね。。。みんな引っ越したのかな。出来た時はいいマンションとか威張ってたのが笑。
壁も剥がれ落ち二回も。さすが高級マンションですね。笑
ガレが高級と吟うのは中の施設も含め、ちょっと世間知らずすぎかと。普通のマンションと吟うのは頷けるが。
ハイグレードマンションと書き、新規のコンシェルジュも募集してて笑。

[662: マンション住民さん]

以前（第＊期）理事会の対応に問題があったのも事実。
しかし、工事について報告がされており予定もあるようですからあまりネタにしなさんな。

[663: 住民板ユーザーさん9]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]